Статьи
И. Еланина
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Приобретение квартиры в новом уютном жилом комплексе «Белая башня» на Уралмаше (г. Екатеринбург, https://belayabashnya.ru/kvartiry-na-uralmashe/) отличный выбор для людей, который ценят комфортное проживание: индивидуальную планировку помещений, высокую транспортную доступность, близость объектов социально культурной сферы (детских садов, школ, поликлиник, спортивных сооружений, торговых центров и предприятий общественного питания)
Многие считают, что сделки лучше совершать без привлечения риелторов, например через знакомых или объявления в газетах. Конечно, можно самостоятельно найти нужную квартиру, но это займет много времени и потребует сил.
С каждым продавцом квартиры нужно будет договариваться лично, затем осматривать квартиру и т.д. И когда вы найдете устраивающий вас вариант, наступит стадия заключения сделки. На этом этапе необходимо тщательно проверить все документы и убедиться в их достоверности. Но заключение договора и проведение взаиморасчетов - очень сложные процессы, поэтому нередко возникают различные трудности. Человек может столкнуться с мошенниками, которые предлагают хорошие квартиры по заниженным ценам.
Безопаснее все-таки обратиться к риелтору.
Многим не нравится, прежде всего, высокая стоимость риелторских услуг. В среднем услуги в обычной риелторской фирме при продаже или покупке составляют 3 - 5% от суммы сделки. Можно и самим проделать эту серьезную работу, но мало кто из нас – специалист по операциям с недвижимостью. Стоит ли экономить на собственной безопасности и рисковать жильем?
Риелторские фирмы располагают собственными базами данных о недвижимости, обмениваются сведениями с другими фирмами.
Когда вы выбираете агентство недвижимости, необходимо обратить внимание на следующие моменты.
Во-первых, необходимо выяснить, сколько лет существует данное агентство на рынке недвижимости? Следует опасаться информационных агентств и компаний-однодневок. Не стоит обращаться к частным риелторам – исключением может стать проверенный специалист, которого вам порекомендовали. Хорошая репутация фирмы нарабатывается годами безупречной работы, и риелторы боятся ее потерять.
Если стаж риелторского агентства не менее 10 лет, то это уже явно не фирма-однодневка, стремящаяся надуть побольше клиентов.
Необходимо познакомиться с уставом и регистрационными документами фирмы. Попросите показать вам подлинники документов, ведь это не является коммерческой тайной.
Обязательное лицензирование риелторской деятельности отменено. Однако существует система добровольной сертификации. Организации, прошедшие сертификацию, считаются более надежными, добросовестными и профессиональными, поскольку должны соответствовать более жестким требованиям. Специалисты сертифицированных риелторских фирм регулярно проходят аттестацию, повышают квалификацию и обучаются по специализированным программам.
Деятельность сертифицированной фирмы в обязательном порядке подлежит страхованию. Если из-за ошибки застрахованного риелтора сделка впоследствии будет признана недействительной, вы получите компенсацию за счет страховой компании.
Кроме того, в системе сертификации действуют комиссии по защите прав потребителей, которые принимают жалобы и оказывают помощь гражданам, пострадавшим от некачественных риелторских услуг.
У хорошей риелторской организации должна быть компьютерная база данных об объектах недвижимости. Обязательно поинтересуйтесь этим фактом, если вам выдают записи в тетради или риелтор второпях начинает обзванивать коллег в поиске вариантов, откажитесь от услуг.
Если поиском продавцов и покупателей, ведением переговоров, подготовкой документов, проведением сделки и ее регистрацией, расчетами между сторонами занимается один человек, это должно вас насторожить. В сложившемся агентстве существует разграничение полномочий сотрудников.
В процессе сделки риелтор должен:
Наиболее ответственные этапы подготовки сделки на рынке вторичного жилья - это, бесспорно, сбор документов и проверка их на юридическую чистоту ("история квартиры").
Если говорить о документах, необходимых для совершения сделки (паспорте, правоустанавливающих документах, справках из БТИ и др.), то в каждом из них может таиться подвох - от простой опечатки до специально созданных подделок. Кроме того, у квартиры может быть один или несколько собственников жилья, в ней могут быть зарегистрированы (прописаны) как взрослые, так и несовершеннолетние, жильцы, проходящие срочную службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.
Также квартира может быть завещана, заложена, находиться под арестом. Всего нельзя предугадать и перечислить, а тем более самостоятельно во всем разобраться. Риелтор обязательно должен проверить, совершались ли ранее сделки с данной квартирой. Если за короткое время сменилось несколько собственников, то от такой квартиры лучше отказаться. Проверять информацию желательно с момента постройки дома. Однако реально удается проследить перемещения пользователей и собственников максимум за 20 лет.
Основная работа риелтора - подобрать квартиру, которая устроит вас. Поиски могут занять не один месяц, все зависит от профессионализма риелтора. Если вы считаете, что риелтор работает плохо, или еще что-то вас не устраивает, то вы можете в любой момент отказаться от его услуг.
Смотрите далее: "Как правильно выбрать риелтора при покупке квартиры: часть 2".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
И. Еланина
КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ РИЕЛТОРА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ: ЧАСТЬ 1
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Приобрести жилье можно следующими двумя способами. Во-первых, это можно осуществить через посредников (риелторов), причем это касается и вторичного рынка жилья, и нового; а во-вторых, приобрести жилье напрямую у собственника – у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья.
Однако если для приобретения жилья в новостройках покупатель привлекает заемные средства банка, то банки могут потребовать оформления сделки через доверенные риелторские конторы.
Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы:
- приобретение квартиры через риелторов упростит поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг;
- приобретение квартиры напрямую у собственников позволит сэкономить деньги, но неспециалисту трудно вникнуть в эту ситуацию и предусмотреть все нюансы;
- приобретение жилья на вторичном рынке дает возможность заселиться в квартиру сразу, но у квартиры есть своя "история", поэтому необходимо проверить все документы на недвижимость;
- приобретения квартиры в строящемся доме необходимо ждать несколько лет, но она юридически чистая, есть возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства и стоить она будет дешевле.
Приобретение квартиры в новом уютном жилом комплексе «Белая башня» на Уралмаше (г. Екатеринбург, https://belayabashnya.ru/kvartiry-na-uralmashe/) отличный выбор для людей, который ценят комфортное проживание: индивидуальную планировку помещений, высокую транспортную доступность, близость объектов социально культурной сферы (детских садов, школ, поликлиник, спортивных сооружений, торговых центров и предприятий общественного питания)
Риелторские услуги: плюсы и минусы
Многие считают, что сделки лучше совершать без привлечения риелторов, например через знакомых или объявления в газетах. Конечно, можно самостоятельно найти нужную квартиру, но это займет много времени и потребует сил.
С каждым продавцом квартиры нужно будет договариваться лично, затем осматривать квартиру и т.д. И когда вы найдете устраивающий вас вариант, наступит стадия заключения сделки. На этом этапе необходимо тщательно проверить все документы и убедиться в их достоверности. Но заключение договора и проведение взаиморасчетов - очень сложные процессы, поэтому нередко возникают различные трудности. Человек может столкнуться с мошенниками, которые предлагают хорошие квартиры по заниженным ценам.
Безопаснее все-таки обратиться к риелтору.
Многим не нравится, прежде всего, высокая стоимость риелторских услуг. В среднем услуги в обычной риелторской фирме при продаже или покупке составляют 3 - 5% от суммы сделки. Можно и самим проделать эту серьезную работу, но мало кто из нас – специалист по операциям с недвижимостью. Стоит ли экономить на собственной безопасности и рисковать жильем?
Риелторские фирмы располагают собственными базами данных о недвижимости, обмениваются сведениями с другими фирмами.
Как не ошибиться при выборе риелторов?
Когда вы выбираете агентство недвижимости, необходимо обратить внимание на следующие моменты.
Во-первых, необходимо выяснить, сколько лет существует данное агентство на рынке недвижимости? Следует опасаться информационных агентств и компаний-однодневок. Не стоит обращаться к частным риелторам – исключением может стать проверенный специалист, которого вам порекомендовали. Хорошая репутация фирмы нарабатывается годами безупречной работы, и риелторы боятся ее потерять.
Если стаж риелторского агентства не менее 10 лет, то это уже явно не фирма-однодневка, стремящаяся надуть побольше клиентов.
Необходимо познакомиться с уставом и регистрационными документами фирмы. Попросите показать вам подлинники документов, ведь это не является коммерческой тайной.
Система добровольной сертификации риелторов
Обязательное лицензирование риелторской деятельности отменено. Однако существует система добровольной сертификации. Организации, прошедшие сертификацию, считаются более надежными, добросовестными и профессиональными, поскольку должны соответствовать более жестким требованиям. Специалисты сертифицированных риелторских фирм регулярно проходят аттестацию, повышают квалификацию и обучаются по специализированным программам.
Деятельность сертифицированной фирмы в обязательном порядке подлежит страхованию. Если из-за ошибки застрахованного риелтора сделка впоследствии будет признана недействительной, вы получите компенсацию за счет страховой компании.
Кроме того, в системе сертификации действуют комиссии по защите прав потребителей, которые принимают жалобы и оказывают помощь гражданам, пострадавшим от некачественных риелторских услуг.
Организация работы риелторской фирмы
У хорошей риелторской организации должна быть компьютерная база данных об объектах недвижимости. Обязательно поинтересуйтесь этим фактом, если вам выдают записи в тетради или риелтор второпях начинает обзванивать коллег в поиске вариантов, откажитесь от услуг.
Если поиском продавцов и покупателей, ведением переговоров, подготовкой документов, проведением сделки и ее регистрацией, расчетами между сторонами занимается один человек, это должно вас насторожить. В сложившемся агентстве существует разграничение полномочий сотрудников.
В процессе сделки риелтор должен:
- определить все технические характеристики объекта, а также выявить его достоинства и недостатки;
- организовать рекламную кампанию объекта;
- грамотно оценить стоимость выставленного на продажу объекта;
- организовать нотариальное удостоверение, а также регистрацию сделки и безопасные взаиморасчеты сторон;
- консультировать по вопросам приватизации жилья.
Наиболее ответственные этапы подготовки сделки на рынке вторичного жилья - это, бесспорно, сбор документов и проверка их на юридическую чистоту ("история квартиры").
Если говорить о документах, необходимых для совершения сделки (паспорте, правоустанавливающих документах, справках из БТИ и др.), то в каждом из них может таиться подвох - от простой опечатки до специально созданных подделок. Кроме того, у квартиры может быть один или несколько собственников жилья, в ней могут быть зарегистрированы (прописаны) как взрослые, так и несовершеннолетние, жильцы, проходящие срочную службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.
Также квартира может быть завещана, заложена, находиться под арестом. Всего нельзя предугадать и перечислить, а тем более самостоятельно во всем разобраться. Риелтор обязательно должен проверить, совершались ли ранее сделки с данной квартирой. Если за короткое время сменилось несколько собственников, то от такой квартиры лучше отказаться. Проверять информацию желательно с момента постройки дома. Однако реально удается проследить перемещения пользователей и собственников максимум за 20 лет.
Основная работа риелтора - подобрать квартиру, которая устроит вас. Поиски могут занять не один месяц, все зависит от профессионализма риелтора. Если вы считаете, что риелтор работает плохо, или еще что-то вас не устраивает, то вы можете в любой момент отказаться от его услуг.
Смотрите далее: "Как правильно выбрать риелтора при покупке квартиры: часть 2".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)