Статьи
Прудников И.А.
Разделы:
Экономика и управление недвижимостью; Сделки с недвижимостью
Каждый из этих регионов имеет свои особенности экономического и финансового развития на рынке недвижимости, сильно отличающихся друг от друга. На рынок недвижимости сильно влияют присущие только ему этнические традиции.
В целом вся недвижимость, которая находится в зарубежных странах, делится на следующие виды: коммерческая недвижимость, жилая недвижимость.
Коммерческая недвижимость – это любая недвижимость, которая приносит прибыль. Примеры: отели, склады, офисы, кафе, рестораны, магазины.
Инвестиции в коммерческую недвижимость, которая находится за рубежом, могут иметь впоследствии 3 варианта развития событий:
Вариант 1. Инвестиции в зарубежную недвижимость с целью последующей ее перепродажи.
Естественно, количество денежных средств, вырученных от последующей ее продажи должно быть в конечном итоге больше размера инвестиций, вложенных в нее первоначально. Если будет наоборот – инвестиция в данную недвижимость была неудачной.
Для того, чтобы при этом варианте инвестор заработал прибыль – необходимо тщательно изучать рынок недвижимости. Следует также помнить об актуальности полученной информации. То, что еще было актуально вчера – сегодня уже может быть не актуально, так как цены на рынке очень сильно меняются, как в большую, так и в меньшую сторону.
Рекомендуется «мониторить» рынок ежедневно. В России имеются специализированные эксперты по рынку недвижимости, которые за определенную плату предоставят актуальную информацию на сегодняшний день. Поэтому у инвестора в недвижимость всегда имеется выбор: заниматься анализом рынка самому или предоставить эту работу профессионалам.
Вариант 2. Инвестору вложиться в пустующую недвижимость, чтобы самому потом наладить собственный бизнес.
Пример такого бизнеса: купить пустующее здание, сделать там профильный ремонт и открыть гостиницу. Доходы от работающей гостиницы станут дивидендами от вложенных инвестиционных денежных средств.
В последствии гостиницу можно будет выгодно продать или продолжать ее держать в собственности, как долгосрочное инвестиционное вложение.
Вариант 3. Купить здание, которое до этого пустовало или в нем находился и функционировал другой, нерентабельный бизнес.
После этого найти другого инвестора, который согласится за собственные средства сделать там ремонт и открыть там работающий бизнес, допустим, ту же гостиницу на правах партнерства с первым инвестором.
Преимущество этого варианта в сравнении со 2-м – первый инвестор не рискует своими деньгами, так как может сложиться такая экономическая ситуация, при котором бизнес в виде работающей гостиницы не будет приносить дохода, а даже будет в минусе. Или может быть впоследствии такое состояние дел, что доход от гостиницы будет в каком-то определенном размере, но конечная окупаемость первоначальных инвестиционных средств в недвижимость составит целых 20 лет, а это очень много, далеко не каждый инвестор согласится с этими сроками.
Если же бизнес заработал хорошо – прибыль от него делится между двумя инвесторами в определенной пропорции. Данная пропорция будет зависеть от первоначального договора между ними.
Если расходы гостиницы превышают доходы или же, доходы превышают расходную часть недостаточно – эту недвижимость можно будет всегда продать. После ее продажи – сразу же начать «мониторить» рынок с целью нахождения новой перспективной недвижимости.
В 2019 г. очень выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость, находящуюся в таких государствах: Швейцария, Голландия, Германия, Черногория, Чехия, Литва, Латвия, Эстония. Хоть и цены на недвижимость в Швейцарии традиционно высокие, но для иностранных инвесторов имеются очень хорошие налоговые льготы и всевозможные преференции.
В Латвии, Эстонии и Литве традиционно сложилась относительно невысокая стоимость на ряд перспективной недвижимости. Хороший плюс стран Прибалтики – эти государства входят в состав Евросоюза, который дает бизнесменам-инвесторам широчайшие возможности для расширения и процветания своего бизнеса.
Основное преимущество всех этих стран в плане инвестиций в недвижимость перед странами СНГ – меньшая коррумпированность местных чиновников. Само местное законодательство более понятно и прозрачно, а налоговая политика более грамотная, чем у стран бывшего Советского Союза.
Инвестиции в недвижимость, которая находится в курортной зоне.
На сегодняшнее время очень выгодно вкладывать инвестиционные деньги в курортную недвижимость, которая находится в следующих странах: Турция, Египет, Кипр, Болгария, Италия, Испания, Германия и Чехия.
Недвижимость в Египте привлекательна тем, что там круглый год стоит теплая погода, а также находятся очень удобные транспортные линии. Такое государство, как Испания привлекательно тем, что там хороший и теплый средиземноморский климат, а также очень низкая ставка по ипотечным кредитам. Болгария является перспективной страной в плане вкладывания инвестиций в недвижимость тем, что там сравнительно невысокие на нее цены при относительно неплохом качестве.
Инвестиция в недвижимость в зарубежной стране с последующей целью остаться там проживать.
Данная категория инвестиций в недвижимость в зарубежных странах – самая малочисленная. Покупают ее в основном те люди, которые уже имеют вид на жительство в данной стране или эти люди уже находятся в процессе его получения.
Второй категорией людей, которые инвестируют в недвижимость в иностранном государстве с целью переезда – граждане, которые получили приглашение на работу или учебу. Основной совет для выбора недвижимости – обратиться к специалисту по инвестициям в недвижимость, который уже проживает в данном государстве. Он за определенную плату поможет быстро определиться на рынке и подберет наиболее подходящий вариант.
Еще местный эксперт по недвижимости поможет разобраться в законодательстве этой сферы. В каждой отдельно взятой стране оно может кардинально отличаться: то, что можно в одном государстве, запрещено в другом.
Продолжение: Инвестиции на рынке недвижимости по отдельным зарубежным странам
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Прудников И.А.
АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ, ВКЛАДЫВАЕМЫХ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ
Инвестиции в недвижимость как наиболее выгодные вложения финансовых ресурсов (на примере иностранных государств)Разделы:
Экономика и управление недвижимостью; Сделки с недвижимостью
Инвестиции – двигатель экономики для любой страны, как для очень развитых, так и для бедных государств. Вкладывают инвестиции в самые разные объекты. Не стала исключением и Российская Федерация: недвижимость тут является одной из важнейшей составляющей экономики.
Для того, чтобы эффективно инвестировать в недвижимость на отечественном рынке – обязательно необходимо перенимать опыт у зарубежных стран. Очень хорошо будет, если это будут самые развитые в мировом сообществе в экономическом и финансовом плане государства: США, Канада, Германия, Швеция, Швейцария. Также необходимо перенимать инвестиционный опыт на рынках недвижимости других государств тем отечественным инвесторам, которые сами захотят там вложить свои денежные средства.
Член гильдии риэлторов Чехии Praga House - https://pragahouse.ru/ - предлагает весь спектр услуг по приобретению коммерческой и жилой недвижимости в Чехии (как в Праге, так и в курортных городах).
Анализ инвестиций, вкладываемых в недвижимость в зарубежных странах.
Все зарубежные страны условно можно разделить на следующие группы:
- Государства Азии и азиатского региона. Сюда входят такие страны, как Китай, Япония, Вьетнам, Индия.
- Западноевропейские страны (Германия, Швейцария, Италия, Испания).
- Государства из Северной и Южной Америки. Пример таких стран: Соединенные штаты Америки, Канада, Бразилия, Аргентина, Чили.
Каждый из этих регионов имеет свои особенности экономического и финансового развития на рынке недвижимости, сильно отличающихся друг от друга. На рынок недвижимости сильно влияют присущие только ему этнические традиции.
В целом вся недвижимость, которая находится в зарубежных странах, делится на следующие виды: коммерческая недвижимость, жилая недвижимость.
Коммерческая недвижимость – это любая недвижимость, которая приносит прибыль. Примеры: отели, склады, офисы, кафе, рестораны, магазины.
Инвестиции в коммерческую недвижимость, которая находится за рубежом, могут иметь впоследствии 3 варианта развития событий:
Вариант 1. Инвестиции в зарубежную недвижимость с целью последующей ее перепродажи.
Естественно, количество денежных средств, вырученных от последующей ее продажи должно быть в конечном итоге больше размера инвестиций, вложенных в нее первоначально. Если будет наоборот – инвестиция в данную недвижимость была неудачной.
Для того, чтобы при этом варианте инвестор заработал прибыль – необходимо тщательно изучать рынок недвижимости. Следует также помнить об актуальности полученной информации. То, что еще было актуально вчера – сегодня уже может быть не актуально, так как цены на рынке очень сильно меняются, как в большую, так и в меньшую сторону.
Рекомендуется «мониторить» рынок ежедневно. В России имеются специализированные эксперты по рынку недвижимости, которые за определенную плату предоставят актуальную информацию на сегодняшний день. Поэтому у инвестора в недвижимость всегда имеется выбор: заниматься анализом рынка самому или предоставить эту работу профессионалам.
Вариант 2. Инвестору вложиться в пустующую недвижимость, чтобы самому потом наладить собственный бизнес.
Пример такого бизнеса: купить пустующее здание, сделать там профильный ремонт и открыть гостиницу. Доходы от работающей гостиницы станут дивидендами от вложенных инвестиционных денежных средств.
В последствии гостиницу можно будет выгодно продать или продолжать ее держать в собственности, как долгосрочное инвестиционное вложение.
Вариант 3. Купить здание, которое до этого пустовало или в нем находился и функционировал другой, нерентабельный бизнес.
После этого найти другого инвестора, который согласится за собственные средства сделать там ремонт и открыть там работающий бизнес, допустим, ту же гостиницу на правах партнерства с первым инвестором.
Преимущество этого варианта в сравнении со 2-м – первый инвестор не рискует своими деньгами, так как может сложиться такая экономическая ситуация, при котором бизнес в виде работающей гостиницы не будет приносить дохода, а даже будет в минусе. Или может быть впоследствии такое состояние дел, что доход от гостиницы будет в каком-то определенном размере, но конечная окупаемость первоначальных инвестиционных средств в недвижимость составит целых 20 лет, а это очень много, далеко не каждый инвестор согласится с этими сроками.
Если же бизнес заработал хорошо – прибыль от него делится между двумя инвесторами в определенной пропорции. Данная пропорция будет зависеть от первоначального договора между ними.
Если расходы гостиницы превышают доходы или же, доходы превышают расходную часть недостаточно – эту недвижимость можно будет всегда продать. После ее продажи – сразу же начать «мониторить» рынок с целью нахождения новой перспективной недвижимости.
В 2019 г. очень выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость, находящуюся в таких государствах: Швейцария, Голландия, Германия, Черногория, Чехия, Литва, Латвия, Эстония. Хоть и цены на недвижимость в Швейцарии традиционно высокие, но для иностранных инвесторов имеются очень хорошие налоговые льготы и всевозможные преференции.
В Латвии, Эстонии и Литве традиционно сложилась относительно невысокая стоимость на ряд перспективной недвижимости. Хороший плюс стран Прибалтики – эти государства входят в состав Евросоюза, который дает бизнесменам-инвесторам широчайшие возможности для расширения и процветания своего бизнеса.
Основное преимущество всех этих стран в плане инвестиций в недвижимость перед странами СНГ – меньшая коррумпированность местных чиновников. Само местное законодательство более понятно и прозрачно, а налоговая политика более грамотная, чем у стран бывшего Советского Союза.
Инвестиции в недвижимость, которая находится в курортной зоне.
На сегодняшнее время очень выгодно вкладывать инвестиционные деньги в курортную недвижимость, которая находится в следующих странах: Турция, Египет, Кипр, Болгария, Италия, Испания, Германия и Чехия.
Недвижимость в Египте привлекательна тем, что там круглый год стоит теплая погода, а также находятся очень удобные транспортные линии. Такое государство, как Испания привлекательно тем, что там хороший и теплый средиземноморский климат, а также очень низкая ставка по ипотечным кредитам. Болгария является перспективной страной в плане вкладывания инвестиций в недвижимость тем, что там сравнительно невысокие на нее цены при относительно неплохом качестве.
Инвестиция в недвижимость в зарубежной стране с последующей целью остаться там проживать.
Данная категория инвестиций в недвижимость в зарубежных странах – самая малочисленная. Покупают ее в основном те люди, которые уже имеют вид на жительство в данной стране или эти люди уже находятся в процессе его получения.
Второй категорией людей, которые инвестируют в недвижимость в иностранном государстве с целью переезда – граждане, которые получили приглашение на работу или учебу. Основной совет для выбора недвижимости – обратиться к специалисту по инвестициям в недвижимость, который уже проживает в данном государстве. Он за определенную плату поможет быстро определиться на рынке и подберет наиболее подходящий вариант.
Еще местный эксперт по недвижимости поможет разобраться в законодательстве этой сферы. В каждой отдельно взятой стране оно может кардинально отличаться: то, что можно в одном государстве, запрещено в другом.
Продолжение: Инвестиции на рынке недвижимости по отдельным зарубежным странам
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)