КРИТЕРИИ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ОБЪЕКТА К КАТЕГОРИИ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ

Одна из наиболее актуальных проблем строительного и проектировочного сегмента – определение сегмента элитного жилья. Эта сфера продажи существует всего около 20 лет. Между риелторами и проектировщиками часто возникают разногласия по вопросам классификации и методам оценки данного сегмента.

Отчасти, это отголосок 90-х годов, когда к элитной недвижимости могли относить все что хотели, руководствуясь только внутренним ремонтом и местоположением. Ситуация с тех времен изменилась, но критерии и опции, которые должны характеризовать жилье элит класса до сих пор точно не определены.

В связи с этим, на основе анализа существующих и проектируемых объектов, а также экспертных мнений, авторами данной статьи был составлен общий список критериев, позволяющих отнести жилищный объект к категории элитного жилья. Индивидуальные инвесторы, желающие купить квартиру в Москве, могут использовать указанные критерии при планировании сделок.

Критерии элитного жилья:

Расположение.
Местоположение домов элит класса предпочтительно в экологически чистых районах вдали от промышленных зон, либо сложившемся в историческом центре или же новом квартале города. Немаловажная составляющая – удаленность от города. Жилье успешного человека должно находиться рядом с соответствующими транспортными коммуникациями, с помощь которых можно без пробок добраться в любой район города.

Уникальность архитектуры.
Специалисты утверждают, что при выборе жилья, зачастую решающим фактором является внешний вид самого здания, его архитектурная целостность. При строительстве подобных зданий воплощаются сложные архитектурные формы, применяются дорогие строительные и отделочные материалы. Если же дом спроектирован именитым архитектором, то цена в среднем на 15 – 20 % дороже безымянных строений. Это привлекает интерес к дому, что создает дополнительный престиж для его жильцов.

Эксклюзивность квартир.
Как правило, в домах подобного класса не более 300 квартир, максимально по 4 на каждом этаже. Площадь квартир не менее 60 кв. м., высота потолков от 3 м. Неприемлемы пластиковые стеклопакеты – только рамы из пород твердых деревьев. Планировка квартир может быть различной.

Эксклюзивность жилой среды.
Для обеспеченных людей необходимо создание приватного, закрытого от посторонних пространства. Единая социальная атмосфера достигается методом отбора жильцов. Для покупки элитной недвижимости сегодня не достаточно только располагать финансами. Высокий социальный статус жильцов, обязывает иметь такой же статус и покупателя. Достаточно часто, чтоб заселиться в элитный дом или поселок закрытого типа, необходимо получить разрешение совета жильцов.

Собственный паркинг.
Для современного жилого комплекса собственный подземный гараж – обязательный элемент. Застройщик предусматривает минимум 1 место на каждую квартиру. Часто применяются отдельные помещения для каждого автомобиля – боксы, что повышает безопасность и удобство.

Вид из окон.
По мнению экспертов, вид, открывающийся из окон, увеличивает стоимость квартиры в среднем на 15 - 20 %. Вид на городскую достопримечательность или исторический объект является безоговорочным плюсом. Так же популярностью пользуются высотные здания с открывающейся панорамой на город.

Система безопасности.
Понятие включается в себя не только охрану квартиры, дома придомовой территории, но и противопожарной мероприятия, систему ограничения доступа. Помимо круглосуточной охраны и видеонаблюдения в холлах и лифтах, в подобных зданиях особая пропускная система. На входе обязательна стойка ресепшен, контролирующая каждого входящего и выходящего из здания, в дополнение к профессиональной службе охраны. В большинстве объектов каждая квартира подключается к домофонной системе не напрямую, а через службу консьержа, обеспечивая безопасность и приватность.

Инженерное оснащение.
Современные комплексы и дома элит класса оснащаются по последнему слову техники, с целью создания максимально комфортабельных условий. Все инженерные системы и комплексы интегрируются в автоматизированную систему «Умный дом», которая управляет микроклиматом во всех комнатах и помещениях в зависимости от заданных сценариев. Система – климат контроля управляет не только температурой воздуха и полов, но и влажностью, запыленностью, ионизацией воздуха и т. д.

Пожарная безопасность.
Не секрет, что чем выше класс жилья, тем надежнее в доме система предупреждения и тушения пожаров. Давно не в новинку автоматическая пожарная сигнализация и система речевого эвакуационного оповещения. Часто имеется собственный противопожарный водопровод и спринклерные оросители над входными дверями квартир и внутри помещений. На эксплуатируемых кровлях некоторых высотных элитных домов оборудованы вертолетные площадки. Технические помещения и коридоры зданий оснащены огнетушителями и средствами индивидуального спасения от огня.

Благоустроенная территория и инфраструктура.
В условиях высокой конкуренции в сегменте элитного жилья благоустройство территории может стать одной из весомых причин покупки недвижимости. Значительная территория застройки отдается под зеленые насаждения и ландшафтный дизайн.

Экологичность.
Одно из передовых направлений настоящего и будущего в строительстве, часто представляемое на международных выставках. Экоматериалы все чаще используются для создания уникальных дизайнерских решений. Такие новаторские идеи позволяют создать в любом помещении комфорт и уют, а царящая вокруг атмосфера будет всегда напоминать владельцу о том, что он в какой мере приблизился к природе.