Статьи
И. Еланина
Сделки с недвижимостью; Заключение и прекращение брака; Семейное право
Супруги могут попытаться исключить или уменьшить количество имущества, подлежащего разделу при разводе. При этом они пытаются, доказать, что:
Если по каким-либо причинам не удается исключить имущество из разряда спорного, возможен вариант уменьшения его стоимости путем:
При этом могут быть использованы фальсифицированные кассовые и товарные чеки, ложные свидетельские показания, устанавливающие время и место совместного проживания супругов или, наоборот, период раздельного проживания, имущество, которое было приобретено супругами в период совместного проживания, или отсутствия такого имущества.
Что же делать второму – "обвиняемому" супругу в данном случае?
Для доказывания истинного положения вещей следует использовать различные фото- и видеоматериалы, на которых запечатлена домашняя обстановка, различное движимое имущество и др.
Для определения действительной стоимости спорного имущества можно провести товароведческую экспертизу. Для определения давности составления документа и внесения в них каких-либо изменений - техническую и (или) почерковедческую экспертизы.
Для установления фальсификации платежных документов можно направить запрос в налоговые органы для установления факта существования организаций и лиц, выдавших данные документы.
Согласно ч. 1 статьи 31 Жилищного кодекса (ЖК) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Поскольку указанная норма относит супруга к членам семьи собственника, то до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 4 статьи 31 ЖК, невозможно.
Теперь что касается детей собственника жилого помещения. В п. 3 статьи 65 Семейного кодекса (СК) указано, что место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении его, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника.
Согласно ч. 4 статьи 31 ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 статьи 31 ЖК.
В ч. 4 статьи 31 ЖК также указано, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок за бывшим членом его семьи на основании решения суда.
Отсюда следует, что если собственником жилого помещения заявлен иск о выселении бывшего члена его семьи, то суд решает только вопрос о сохранении права на жилое помещение, но не указывает порядок пользования указанным помещением.
Согласно главе 7 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.
Соответственно, недвижимое имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, независимо от того, на имя кого оно оформлено. Также при продаже данного имущества на регистрацию потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе в порядке, установленном статьей 38 СК.
В случае спора раздел общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Необходимо всегда учитывать два положения, установленных действующим законодательством РФ:
Таким образом, суд вправе, но не обязан, учитывать интересы несовершеннолетних детей при рассмотрении дела о разделе общего имущества супругов. В данном случае имеется в виду следующее, если у супругов имеется общий несовершеннолетний ребенок или дети, то тот супруг, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети после расторжения между супругами брака, вправе обратиться к суду с просьбой рассмотреть иск с учетом интересов несовершеннолетних детей.
При любых других обстоятельствах доли супругов признаются равными и все имущество делится пополам между супругами, а если имеются общие дети, то на количество взрослых членов семьи и детей.
Смотрите также: "Раздел недвижимого имущества в случае расторжения брака (окончание)".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
И. Еланина
РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА (НАЧАЛО)
Разделы:Сделки с недвижимостью; Заключение и прекращение брака; Семейное право
Как правило, считается, что процедура развода проста. Однако это не совсем так, если между супругами возникает ненависть к друг другу, и они стараются навредить друг другу, доказать, что часть имущества является их собственностью, пытаются уменьшить количество общего имущества и т.п.
Рассмотрим, что говорит по данному вопросу законодательство.
Последствия раздела имущества
Супруги могут попытаться исключить или уменьшить количество имущества, подлежащего разделу при разводе. При этом они пытаются, доказать, что:
- такое имущество не является совместно нажитым и принадлежит одному из супругов, например приобретено до брака, по безвозмездным сделкам, приобретено во время брака, но в период раздельного проживания (показания свидетелей);
- такого имущества вообще не было;
- спорное имущество принадлежит третьим лицам (например, коллегам по бизнесу);
- спорное имущество утеряно или иным образом утрачено.
Если по каким-либо причинам не удается исключить имущество из разряда спорного, возможен вариант уменьшения его стоимости путем:
- супруг ссылается на взаимные долги, которые выплачивает другой из них (представляются расписки, иные фальсифицированные документы);
- супруг занижает стоимость имущества, на которую претендует другой супруг.
При этом могут быть использованы фальсифицированные кассовые и товарные чеки, ложные свидетельские показания, устанавливающие время и место совместного проживания супругов или, наоборот, период раздельного проживания, имущество, которое было приобретено супругами в период совместного проживания, или отсутствия такого имущества.
Что же делать второму – "обвиняемому" супругу в данном случае?
Для доказывания истинного положения вещей следует использовать различные фото- и видеоматериалы, на которых запечатлена домашняя обстановка, различное движимое имущество и др.
Для определения действительной стоимости спорного имущества можно провести товароведческую экспертизу. Для определения давности составления документа и внесения в них каких-либо изменений - техническую и (или) почерковедческую экспертизы.
Для установления фальсификации платежных документов можно направить запрос в налоговые органы для установления факта существования организаций и лиц, выдавших данные документы.
Бывшие члены семьи собственника-супруга
Согласно ч. 1 статьи 31 Жилищного кодекса (ЖК) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Поскольку указанная норма относит супруга к членам семьи собственника, то до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 4 статьи 31 ЖК, невозможно.
Теперь что касается детей собственника жилого помещения. В п. 3 статьи 65 Семейного кодекса (СК) указано, что место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении его, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника.
Согласно ч. 4 статьи 31 ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 статьи 31 ЖК.
В ч. 4 статьи 31 ЖК также указано, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок за бывшим членом его семьи на основании решения суда.
Отсюда следует, что если собственником жилого помещения заявлен иск о выселении бывшего члена его семьи, то суд решает только вопрос о сохранении права на жилое помещение, но не указывает порядок пользования указанным помещением.
Если совместно нажитое имущество зарегистрировано на одного из супругов
Согласно главе 7 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.
Соответственно, недвижимое имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, независимо от того, на имя кого оно оформлено. Также при продаже данного имущества на регистрацию потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе в порядке, установленном статьей 38 СК.
В случае спора раздел общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Необходимо всегда учитывать два положения, установленных действующим законодательством РФ:
- "Споры о разделе общего имущества супругов рассматриваются только судом";
- "Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей".
Таким образом, суд вправе, но не обязан, учитывать интересы несовершеннолетних детей при рассмотрении дела о разделе общего имущества супругов. В данном случае имеется в виду следующее, если у супругов имеется общий несовершеннолетний ребенок или дети, то тот супруг, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети после расторжения между супругами брака, вправе обратиться к суду с просьбой рассмотреть иск с учетом интересов несовершеннолетних детей.
При любых других обстоятельствах доли супругов признаются равными и все имущество делится пополам между супругами, а если имеются общие дети, то на количество взрослых членов семьи и детей.
Смотрите также: "Раздел недвижимого имущества в случае расторжения брака (окончание)".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)