Статьи
И. Еланина
Сделки с недвижимостью; Заключение и прекращение брака; Семейное право
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон 122-ФЗ) государственная регистрация носит открытый характер.
Сведения о любом объекте недвижимости могут быть предоставлены любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. В соответствии с ч. 1 статьи 7 Закона 122-ФЗ они предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав и должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.
От сведений об объекте недвижимости (его описание) и прав на него следует отличать:
Эти сведения могут предоставляться только определенным лицам, а именно:
Такие сведения представляются территориальным органом Федеральной регистрационной службы на основании заявления и после оплаты государственной пошлины следующего размера:
В статье 127 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.
Согласно норме ч. 4 статьи 31 ЖК, регулирующей отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом применение положений статьи 31 ЖК не ставится в зависимость от момента прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.
Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, то, по общему правилу, к ним применяется закон, действующий в настоящее время, т.е. применению подлежат положения ЖК независимо от того, когда были прекращены семейные отношения, до или после его введения в действие.
В связи с этим положения ч. 4 статьи 31 ЖК применяются при решении вопроса о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения и в том случае, если семейные отношения между ним и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие ЖК.
Весьма часто возникают вопросы:
В части 4 статьи 31 ЖК предусмотрено, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая в том числе основания, которые предусмотрены в указанной статье.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 статьи 31 ЖК, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 31 ЖК не содержит запрета на обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением.
Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.
Из ч. 5 статьи 31 ЖК следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по требованию собственника до истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.
Смотрите также: "Раздел недвижимого имущества в случае расторжения брака (начало)".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
И. Еланина
РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА (ОКОНЧАНИЕ)
Разделы:Сделки с недвижимостью; Заключение и прекращение брака; Семейное право
Как правило, считается, что процедура развода проста. Однако это не совсем так, если между супругами возникает ненависть к друг другу, и они стараются навредить друг другу, доказать, что часть имущества является их собственностью, пытаются уменьшить количество общего имущества и т.п.
На практике встречаются случаи, когда для справедливого раздела имущества необходимо выяснить, какое имущество находится в собственности каждого из супругов и какие права на него существуют.
Госрегистрация прав на имущество является открытой
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон 122-ФЗ) государственная регистрация носит открытый характер.
Сведения о любом объекте недвижимости могут быть предоставлены любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. В соответствии с ч. 1 статьи 7 Закона 122-ФЗ они предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав и должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.
От сведений об объекте недвижимости (его описание) и прав на него следует отличать:
- сведения о содержании правоустанавливающих документов;
- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
- сведения о переходе прав на объект недвижимости.
Эти сведения могут предоставляться только определенным лицам, а именно:
- самим правообладателям;
- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;
- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов РФ;
- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
- судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателям;
- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.
Такие сведения представляются территориальным органом Федеральной регистрационной службы на основании заявления и после оплаты государственной пошлины следующего размера:
- предоставление сведений о содержании правоустанавливающих документов для физического лица - 100 руб., для юридического лица - 300 руб.;
- предоставление сведений из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (за каждый зарегистрированный объект - земельный участок, здание, сооружение, отдельно расположенное помещение, пообъектно): для физического лица - 100 руб., для юридического лица - 300 руб.;
- предоставление правообладателю информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества (за каждый зарегистрированный объект - земельный участок, здание, сооружение, отдельно расположенное помещение, пообъектно): для физического лица - 100 руб., для юридического лица - 300 руб.
Если семейные отношения были прекращены до введение в действие Жилищного кодекса РФ (ЖК)
В статье 127 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.
Согласно норме ч. 4 статьи 31 ЖК, регулирующей отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом применение положений статьи 31 ЖК не ставится в зависимость от момента прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.
Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, то, по общему правилу, к ним применяется закон, действующий в настоящее время, т.е. применению подлежат положения ЖК независимо от того, когда были прекращены семейные отношения, до или после его введения в действие.
В связи с этим положения ч. 4 статьи 31 ЖК применяются при решении вопроса о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения и в том случае, если семейные отношения между ним и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие ЖК.
Сроки сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника
Весьма часто возникают вопросы:
- Какой минимально и максимально возможный срок сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения может в соответствии с ч. 4 статьи 31 ЖК определить суд?
- Возможно ли продление истекшего установленного срока по обращению в суд заинтересованного лица с заявлением о сохранении за ним права временного пользования жилым помещением?
- Возможно ли сокращение этого срока по требованию собственника жилого помещения при наличии к тому оснований?
В части 4 статьи 31 ЖК предусмотрено, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая в том числе основания, которые предусмотрены в указанной статье.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 статьи 31 ЖК, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 31 ЖК не содержит запрета на обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением.
Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.
Из ч. 5 статьи 31 ЖК следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по требованию собственника до истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.
Смотрите также: "Раздел недвижимого имущества в случае расторжения брака (начало)".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)