Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что после смерти сожителя она предпринимала попытки вселиться в спорное жилое помещение, однако в связи с установкой соседями новой железной двери и отказом впустить ее результата они не принесли.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Султанова Р.А.,
судей областного Раковского В.В., Трифоновой О.М.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., на решение Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 27 марта 2017 года по делу по иску Р.Н. к К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., УЖКХ администрации г. Орска, администрации г. Орска, закрытому акционерному обществу "ЮУЭСК", обществу с ограниченной ответственностью "СЖС", обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал города Орска", публичному акционерному обществу "Т Плюс" о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе счетов на оплату коммунальных услуг, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установила:
Р.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации г. Орска, Г.А.А., указав, что в соответствии с контрольным талоном к ордеру N 1668 от 18 февраля 1977 года, выданным исполкомом Орского Городского совета депутатов трудящихся Оренбургской области, она и ее муж были переселены из барака в жилое помещение по адресу: (адрес), помещение N (далее также - жилое помещение N) с регистрацией по указанному адресу. Впоследствии она и члены ее семьи выезжали в (адрес) на заработки. В период проживания в (адрес) она прекратила брачные отношения с мужем, в связи с чем вернулась в (адрес) и с 1988 года проживала в помещении N (адрес). Несмотря на то, что на протяжении длительного периода времени она проживала в квартире сожителя, они продолжали следить за сохранностью жилого помещения по адресу: (адрес), делали в нем ремонт. Ее муж в (адрес) больше не возвращался, в помещение не вселялся, отношения с ней не поддерживал. После смерти сожителя она предпринимала попытки вселиться в спорное жилое помещение, однако, в связи с установкой соседями новой железной двери и отказом впустить ее, результата они не принесли. Также указала, что с 2013 года периодически проходит курсы лечения в ГБУЗ "ОПБ N". В период выписок из больницы вынуждена снимать жилье в связи с тем, что ответчик считает себя собственником всей (адрес) в (адрес), препятствует ее вселению в помещение N, не передает ключи от входной двери. Ее обращения в государственные органы с просьбой оказать содействие по вселению в спорное жилое помещение положительных результатов также не принесли. На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, истец окончательно просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), помещение N, обязать администрацию (адрес) заключить с ней договор социального найма жилого помещения N, выселить К. и ее несовершеннолетних детей Г.А.А., Г.К.Ю. из жилого помещения N и обязать их не чинить истцу препятствия в проживании в данном жилом помещении и предоставить ключи от входной двери, определить ванную комнату, туалет, коридор и кухню помещениями общего пользования, обязать ООО "СЖС" заключить с ней отдельное соглашение о порядке и размере ее участия в оплате за наем помещения, расположенного по адресу: (адрес), а также оплате стоимости текущего ремонта и содержания жилого помещения с учетом причитающейся ей доли в жилом помещении, обязать ЗАО "ЮУЭСК" выставлять ей отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязать ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" заключить с ней отдельное соглашение на оплату газа и обслуживания газового оборудования в жилом помещении N.
Определением от 16 декабря 2016 года судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ЗАО "ЮУЭСК", ООО "СЖС", УЖКХ администрации г. Орска.
Определением от 24 января 2017 года администрация г. Орска, несовершеннолетняя Г.К.Ю., от имени и в интересах которой действует ее законный представитель К., привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.
Определением от 14 февраля 2017 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО "Водоканал города Орска", ПАО "Т Плюс", ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ПАО "ЭнергосбыТ Плюс".
Определением от 06 марта 2017 года К. привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика.
Определением от 06 марта 2017 года производство по делу в части требований, заявленных к ПАО "ЭнергосбыТ Плюс", об обязании заключить с ней отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, выставлении отдельных платежных документов прекращено в связи с отказом истца.
Определением от 27 марта 2017 года производство по делу в части требований, заявленных к ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", об обязании заключить с ней отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, выставлении отдельных платежных документов прекращено в связи с отказом истца от требований в данной части.
В судебном заседании истец Р.Н., ее представители Г., Н., заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик К., действующая от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., против удовлетворения исковых требований об обязании ЗАО "ЮУЭСК", ООО "СЖС", ООО "Водоканал города Орска", ПАО "Т Плюс" заключить с Р.Н. отдельные соглашения о порядке и размере участия в оплате за помещение по адресу: (адрес) "А", (адрес), пом. 1 с учетом причитающейся ей доли в жилом помещении, не возражала. В удовлетворении остальной части требований истца просила отказать.
Третье лицо Р.Д. полагал требования Р.Н. подлежащими удовлетворению.
Представители УЖКХ администрации г. Орска, администрации г. Орска, ООО "СЖС", ЗАО "ЮУЭСК", ООО "Водоканал города Орска", ПАО "Т Плюс", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Решением Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 27 марта 2017 года требования истца удовлетворены. Суд признал Р.Н. приобретшей право пользования жилым помещением N в (адрес), обязал администрацию г. Орска заключить с Р.Н. договор социального найма жилого помещения N, выселил К., Г.А.А., Г.К.Ю. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, определил ванную комнату, туалет, коридор и кухню в квартире местами общего пользования, обязал К., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., не чинить Р.Н. препятствий в пользовании помещением, а также передать Р.Н. ключи от входной двери в (адрес), установил порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых нанимателю спорного жилого помещения исходя из приходящейся на Р.Н. долю общей площади жилого помещения, возложил на Р.Н. обязанность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги в жилом помещении N, расположенным по адресу: (адрес) учетом приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а также указал, что решение является основанием для заключения с Р.Н. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязал ЗАО "ЮУЭСК" на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя Р.Н. отдельные платежные документы.
С решением суда не согласился ответчик К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить.
В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились.
С учетом изложенного и в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно статье 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый гражданину исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
На основании части 2 статьи 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статьи 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно части 2 статьи 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между Р.М. и Р.Н. (добрачная фамилия А.) 27 ноября 1976 года заключен брак.
18 февраля 1977 года исполкомом Орского городского совета депутатов трудящихся Оренбургской области Р.М. и его жене Р.Н. в связи с переселением из барака выдан ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Р.Н. с 11 марта 1988 года, ее сын Р.Д.М. с 22 сентября 1997 года зарегистрированы по данному адресу.
В периоды с 23 сентября 2013 года по 20 марта 2014 года, с 17 апреля 2014 года по 10 сентября 2014 года, с 25 сентября 2015 года по 20 января 2016 года и с 27 января 2016 года по дату обращения в суд с иском Р.Н. находилась на лечении в ГБУЗ "ОПБ N 3".
Г.А.А., Г.К.Ю. являются собственниками жилого помещения N в (адрес) "А" по (адрес) в (адрес), по ? доли каждая.
В данном помещении N зарегистрированы и проживают К. (прежняя фамилия - Г.А.А.) И.А. и ее несовершеннолетние дети Г.А.А., Г.К.Ю.
УЖКХ администрации (адрес) (дата) отказало Р.Н. в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документов, подтверждающих право проживания в данном жилом помещении.
Ответчик К. не оспаривала тот факт, что в настоящее время занимает, в том числе, и спорное помещение N 1 и возражала против проживания истца и ее сына в данном жилом помещении.
Разрешая требования по существу, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что поскольку Р.Н. была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, выезд из жилого помещения носил временный и вынужденный характер, то требования истца о признании за Р.Н. права пользования жилым помещением N в (адрес) и обязании администрации г. Орска заключить с ней договор социального найма подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд первой инстанции, установив факт незаконного проживания в жилом помещении N 1 ответчиков, отсутствие согласия Р.Н. на их вселение, удовлетворил требования истца о выселении К. и ее несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт чинения истцу ответчиками препятствий в пользовании помещением N в (адрес) и местами общего пользования, суд также удовлетворил требования истца об обязании К. передать Р.Н. дубликат ключей от квартиры.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.
Доводы жалобы ответчика о том, что Р.Н. не проживает в данном помещении более 15 лет, не оплачивала коммунальные услуги, не производила текущий ремонт помещения, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку право пользования Р.Н. жилым помещением N в (адрес), возникшее у нее на законных основаниях, указанных выше, не прекращено в установленном законом порядке.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 27 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4578/2017
Требование: О выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе счетов на оплату коммунальных услуг, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что после смерти сожителя она предпринимала попытки вселиться в спорное жилое помещение, однако в связи с установкой соседями новой железной двери и отказом впустить ее результата они не принесли.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2017 г. по делу N 33-4578/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Султанова Р.А.,
судей областного Раковского В.В., Трифоновой О.М.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., на решение Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 27 марта 2017 года по делу по иску Р.Н. к К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., УЖКХ администрации г. Орска, администрации г. Орска, закрытому акционерному обществу "ЮУЭСК", обществу с ограниченной ответственностью "СЖС", обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал города Орска", публичному акционерному обществу "Т Плюс" о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе счетов на оплату коммунальных услуг, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установила:
Р.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации г. Орска, Г.А.А., указав, что в соответствии с контрольным талоном к ордеру N 1668 от 18 февраля 1977 года, выданным исполкомом Орского Городского совета депутатов трудящихся Оренбургской области, она и ее муж были переселены из барака в жилое помещение по адресу: (адрес), помещение N (далее также - жилое помещение N) с регистрацией по указанному адресу. Впоследствии она и члены ее семьи выезжали в (адрес) на заработки. В период проживания в (адрес) она прекратила брачные отношения с мужем, в связи с чем вернулась в (адрес) и с 1988 года проживала в помещении N (адрес). Несмотря на то, что на протяжении длительного периода времени она проживала в квартире сожителя, они продолжали следить за сохранностью жилого помещения по адресу: (адрес), делали в нем ремонт. Ее муж в (адрес) больше не возвращался, в помещение не вселялся, отношения с ней не поддерживал. После смерти сожителя она предпринимала попытки вселиться в спорное жилое помещение, однако, в связи с установкой соседями новой железной двери и отказом впустить ее, результата они не принесли. Также указала, что с 2013 года периодически проходит курсы лечения в ГБУЗ "ОПБ N". В период выписок из больницы вынуждена снимать жилье в связи с тем, что ответчик считает себя собственником всей (адрес) в (адрес), препятствует ее вселению в помещение N, не передает ключи от входной двери. Ее обращения в государственные органы с просьбой оказать содействие по вселению в спорное жилое помещение положительных результатов также не принесли. На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, истец окончательно просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), помещение N, обязать администрацию (адрес) заключить с ней договор социального найма жилого помещения N, выселить К. и ее несовершеннолетних детей Г.А.А., Г.К.Ю. из жилого помещения N и обязать их не чинить истцу препятствия в проживании в данном жилом помещении и предоставить ключи от входной двери, определить ванную комнату, туалет, коридор и кухню помещениями общего пользования, обязать ООО "СЖС" заключить с ней отдельное соглашение о порядке и размере ее участия в оплате за наем помещения, расположенного по адресу: (адрес), а также оплате стоимости текущего ремонта и содержания жилого помещения с учетом причитающейся ей доли в жилом помещении, обязать ЗАО "ЮУЭСК" выставлять ей отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязать ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" заключить с ней отдельное соглашение на оплату газа и обслуживания газового оборудования в жилом помещении N.
Определением от 16 декабря 2016 года судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ЗАО "ЮУЭСК", ООО "СЖС", УЖКХ администрации г. Орска.
Определением от 24 января 2017 года администрация г. Орска, несовершеннолетняя Г.К.Ю., от имени и в интересах которой действует ее законный представитель К., привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.
Определением от 14 февраля 2017 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО "Водоканал города Орска", ПАО "Т Плюс", ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ПАО "ЭнергосбыТ Плюс".
Определением от 06 марта 2017 года К. привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика.
Определением от 06 марта 2017 года производство по делу в части требований, заявленных к ПАО "ЭнергосбыТ Плюс", об обязании заключить с ней отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, выставлении отдельных платежных документов прекращено в связи с отказом истца.
Определением от 27 марта 2017 года производство по делу в части требований, заявленных к ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", об обязании заключить с ней отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, выставлении отдельных платежных документов прекращено в связи с отказом истца от требований в данной части.
В судебном заседании истец Р.Н., ее представители Г., Н., заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик К., действующая от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., против удовлетворения исковых требований об обязании ЗАО "ЮУЭСК", ООО "СЖС", ООО "Водоканал города Орска", ПАО "Т Плюс" заключить с Р.Н. отдельные соглашения о порядке и размере участия в оплате за помещение по адресу: (адрес) "А", (адрес), пом. 1 с учетом причитающейся ей доли в жилом помещении, не возражала. В удовлетворении остальной части требований истца просила отказать.
Третье лицо Р.Д. полагал требования Р.Н. подлежащими удовлетворению.
Представители УЖКХ администрации г. Орска, администрации г. Орска, ООО "СЖС", ЗАО "ЮУЭСК", ООО "Водоканал города Орска", ПАО "Т Плюс", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Решением Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 27 марта 2017 года требования истца удовлетворены. Суд признал Р.Н. приобретшей право пользования жилым помещением N в (адрес), обязал администрацию г. Орска заключить с Р.Н. договор социального найма жилого помещения N, выселил К., Г.А.А., Г.К.Ю. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, определил ванную комнату, туалет, коридор и кухню в квартире местами общего пользования, обязал К., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., не чинить Р.Н. препятствий в пользовании помещением, а также передать Р.Н. ключи от входной двери в (адрес), установил порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых нанимателю спорного жилого помещения исходя из приходящейся на Р.Н. долю общей площади жилого помещения, возложил на Р.Н. обязанность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги в жилом помещении N, расположенным по адресу: (адрес) учетом приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а также указал, что решение является основанием для заключения с Р.Н. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязал ЗАО "ЮУЭСК" на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя Р.Н. отдельные платежные документы.
С решением суда не согласился ответчик К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить.
В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились.
С учетом изложенного и в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно статье 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый гражданину исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
На основании части 2 статьи 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статьи 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно части 2 статьи 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между Р.М. и Р.Н. (добрачная фамилия А.) 27 ноября 1976 года заключен брак.
18 февраля 1977 года исполкомом Орского городского совета депутатов трудящихся Оренбургской области Р.М. и его жене Р.Н. в связи с переселением из барака выдан ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Р.Н. с 11 марта 1988 года, ее сын Р.Д.М. с 22 сентября 1997 года зарегистрированы по данному адресу.
В периоды с 23 сентября 2013 года по 20 марта 2014 года, с 17 апреля 2014 года по 10 сентября 2014 года, с 25 сентября 2015 года по 20 января 2016 года и с 27 января 2016 года по дату обращения в суд с иском Р.Н. находилась на лечении в ГБУЗ "ОПБ N 3".
Г.А.А., Г.К.Ю. являются собственниками жилого помещения N в (адрес) "А" по (адрес) в (адрес), по ? доли каждая.
В данном помещении N зарегистрированы и проживают К. (прежняя фамилия - Г.А.А.) И.А. и ее несовершеннолетние дети Г.А.А., Г.К.Ю.
УЖКХ администрации (адрес) (дата) отказало Р.Н. в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документов, подтверждающих право проживания в данном жилом помещении.
Ответчик К. не оспаривала тот факт, что в настоящее время занимает, в том числе, и спорное помещение N 1 и возражала против проживания истца и ее сына в данном жилом помещении.
Разрешая требования по существу, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что поскольку Р.Н. была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, выезд из жилого помещения носил временный и вынужденный характер, то требования истца о признании за Р.Н. права пользования жилым помещением N в (адрес) и обязании администрации г. Орска заключить с ней договор социального найма подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд первой инстанции, установив факт незаконного проживания в жилом помещении N 1 ответчиков, отсутствие согласия Р.Н. на их вселение, удовлетворил требования истца о выселении К. и ее несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт чинения истцу ответчиками препятствий в пользовании помещением N в (адрес) и местами общего пользования, суд также удовлетворил требования истца об обязании К. передать Р.Н. дубликат ключей от квартиры.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.
Доводы жалобы ответчика о том, что Р.Н. не проживает в данном помещении более 15 лет, не оплачивала коммунальные услуги, не производила текущий ремонт помещения, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку право пользования Р.Н. жилым помещением N в (адрес), возникшее у нее на законных основаниях, указанных выше, не прекращено в установленном законом порядке.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Орска Оренбургской области от 27 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.А., Г.К.Ю., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)