Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23.08.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 23.08.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Капустиной Л.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Анисимовым А.Р., при участии представителя ответчика по первоначальному иску - индивидуального предпринимателя Магера Владимира Александровича (ОГРНИП 304672727800015, ИНН 672701148426) - Петровой С.И. (доверенность от 07.03.2017), в отсутствие представителя истца по первоначальному иску - индивидуального предпринимателя Свинцицкого Александра Зиновьевича (ОГРНИП 304672704000050, ИНН 672700016307), надлежащим образом извещенного, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Магера Владимира Александровича на решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.06.2017 по делу N А62-268/2017 (судья Еремеева В.И.),
следующее.
Индивидуальный предприниматель Свинцицкий Александр Зиновьевич (далее - ИП Свинцицкий А.З.) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к индивидуальному предпринимателю Магеру Владимиру Александровичу (далее - ИП Магер В.А.) о взыскании задолженности в сумме 280 000 рублей (с учетом частичной оплаты) по договору от 13.11.2015 N 13/1-А аренды нежилого помещения.
В свою очередь ИП Магер В.А. обратился к ИП Свинцицкому А.З. со встречным иском о признании договора аренды нежилого помещения от 13.11.2015 N 13/1-А незаключенным.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 08.06.2017 первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Магер В.А. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного иска.
В обоснование своих доводов ответчик по первоначальному иску ссылается на невозможность использования помещения по назначению вследствие его ненадлежащего качества. Обратил внимание на отсутствие в поэтажном плане помещения площадью 80,2 кв. м.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды нежилого помещения от 13.11.2015 N 13/1-А арендодатель (ИП Свинцицкий А.З.) передал, а арендатор (ИП Магер В.А.) принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Братьев Шаршановых, д. 60, на первом этаже, общей площадью 80,2 кв. м, в том числе торговая площадь - 10,8 кв. м.
Сторонами подписан акт N 1 приема-передачи нежилого помещения от 13.11.2015 (приложение N 1 к договору от 13.11.2015 N 13/1-А).
Согласно приложению N 2 к договору арендодатель (ИП Свинцицкий А.З.) передал, а арендатор (ИП Магер В.А.) принял во временное пользование холодильное оборудование, стеллажи, витрины и иное торговое оборудование, всего 259 единиц по 25 наименованиям.
Факт передачи оборудования подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи оборудования от 13.11.2015 N 2 (приложение N 2 к договору от 13.11.2015 N 13/1-А).
Срок действия договора аренды составлял 11 месяцев - с 13.11.2015 по 13.10.2016.
Согласно пункту 1.2 договора арендодатель передает арендатору во временное пользование оборудование, находящееся в помещении (пункт 1.1), согласно приложению N 1 к настоящему договору на безвозмездной основе в соответствии с достигнутыми договоренностями на время действия настоящего договора.
В пунктах 2.1, 2.2 договора стороны установили, что размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 25 000 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 24 числа предшествующего месяца до отчетного непосредственно арендатором по реквизитам, указанным арендодателем, или иным образом по соглашению сторон.
В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.3.1 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки согласно пунктам 2.1 и 2.2.
Арендодатель обязан передать нежилое помещение (пункт 1.1) арендатору по акту приема-передачи с отражением его технического состояния.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию арендатором по назначению в соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно пункту 6.2 договора действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с актом приема-передачи).
За время пользования арендованным имуществом ИП Магер В.А. в счет арендной платы уплатил 20 000 рублей.
Сумма задолженности за период с 13.11.2015 по 13.11.2016 составила 280 000 рублей.
В претензии, полученной ИП Магером В.А. 28.11.2016, указано о наличии задолженности.
В претензии, полученной ИП Магером В.А. 08.12.2016, повторно отмечено наличие задолженности.
Неисполнение ИП Магером В.А. в добровольном порядке требования ИП Свинцицкого А.З. об уплате задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения последнего в Арбитражный суд Смоленской области с настоящим иском.
Ссылаясь на невозможность использования переданного по договору аренды помещения по его назначению, его фактическое отсутствие, а также на то, что в спорный период он не пользовался арендованным имуществом, которое ему фактически не передавалось, ИП Магер В.А. обратился к ИП Свинцицкому А.З. со встречным иском о признании договора незаключенным.
Рассматривая спор по первоначальному и встречным искам по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о заключенности договора аренды ввиду согласования его сторонами всех существенных условий договора, в связи с чем отказал в удовлетворении встречного иска. В то же время установив факт нарушения ИП Магером В.А. принятых обязательств по внесению арендных платежей, суд области в полном объеме удовлетворил заявленные ИП Свинцицким А.З. исковые требования.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда области на основании нижеследующего.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 3 статьи 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, исследовав представленные доказательства в порядке статей 71, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и проанализировав договор аренды нежилого помещения от 13.11.2015 N 13/1-А, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о его заключенности ввиду согласования всех существенных условий договора, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факт передачи ИП Свинцицким А.З. арендованного имущества ИП Магеру В.А. подтверждаются материалами дела.
В нарушение достигнутых сторонами договоренностей ИП Магер В.А. за время пользования арендованным имуществом в счет арендной платы уплатил только 20 000 рублей.
Поскольку доказательств оплаты оставшейся сумма задолженности за период с 13.11.2015 по 13.11.2016 в сумме 280 000 рублей ИП Магером В.А. представлено не было, суд первой инстанции обоснованно в полном объеме удовлетворил первоначальные исковые требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Факт принятия спорного помещения в аренду без претензий подтверждается подписанным сторонами актом N 1 приема-передачи нежилого помещения от 13.11.2015 (приложение N 1 к договору от 13.11.2015 N 13/1-А), в котором указано на принятие помещения арендатором площадью 80,2 кв. м, оборудованного системами коммунальной инфраструктуры, находящегося в удовлетворительном техническом состоянии, а также отмечено о частичной уплате арендной платы в размере 20 000 рублей.
В материалах дела отсутствуют сведения об обращении арендатора с претензиями о ненадлежащем состоянии арендованного имущества, с требованиями о безвозмездном устранении недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, об удержании суммы понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы с предварительным уведомлением об этом арендодателя, о досрочном расторжении договора.
Таким образом, доводы ИП Магера В.А. о невозможности использования помещения и о передачи помещения ненадлежащего качества, отклоняются судом апелляционной инстанции как неподтвержденные надлежащими доказательствами.
Ссылка ответчика на то, что ему не были переданы ключи от помещения, подлежит отклонению, так как по акту приема-передачи помещение им принято. При этом в акте не содержится отметок о том, что ключи от помещения не переданы. Напротив, принятие помещения свидетельствует об их передаче.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. Судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
С учетом изложенного доводы ИП Магера В.А. об отсутствии у ИП Свинцицкого А.З. правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на предмет аренды, являются необоснованными.
Довод об отсутствии в поэтажном плане помещения площадью 80,2 кв. м признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку прямо опровергается приложением N 3 к договору и подписанным актом приема-передачи помещения.
Нахождение помещения в залоге у банка также не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы за пользование помещением и признания договора незаключенным.
Как следует из материалов дела, ИП Магер В.А. неоднократно обращался с ходатайствами об отложении судебного заседания как по причине невозможности участия его представителя, так и без указания причин.
Из материалов дела усматривается, что первоначальное исковое заявление принято к производству судом в порядке упрощенного производства 23.01.2017.
Встречное исковое заявление ИП Магера В.А. принято к производству суда области 14.03.2017, о чем вынесено соответствующее определение.
Будучи извещенным (т. 1, л. 106) в назначенное время в судебное заседание 18.04.2017 ИП Магер В.А. в суд области не явился, о причинах неявки не сообщил.
Определением суда области от 18.04.2017 удовлетворено ничем немотивированное ходатайство ИП Магера В.А. от 18.04.2017 об отложении судебного заседания, судебное разбирательство было отложено на 17.05.2017.
В связи с неявкой ИП Магера В.А. и отсутствием сведений о причинах неявки 17.05.2017 судебное разбирательство судом области вновь было отложено на 02.06.2017.
Указанное определение получено ИП Магером В.А. 26.05.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.
От ИП Магера В.А. в суд области 29.05.2017 поступило в электронном виде ходатайство об отложении судебного заседания в связи с участием его и его представителя в судебном заседании Арбитражного суда Псковской области.
Вместе с тем с учетом даты поступления в суд первоначального заявления, количества проведенных судебных заседаний, заблаговременного извещения ИП Магера В.А. о датах их проведения, у последнего имелась возможность для участия в заседаниях по настоящему делу лично или обеспечения участия в них представителя.
Определения суда области ИП Магером В.А. исполнены не было, дополнительных пояснений по встречному заявлению, возражений по иску, доказательств в обоснование своей позиции не представлялось.
Такое поведение ИП Магера В.А. правильно было квалифицировано судом области как злоупотребление процессуальными правами, направленное на затягивание рассмотрения дела по существу.
Ссылка в жалобе на то, что ИП Магер В.А. лично не получал корреспонденцию, поступающую в его адрес от суда, не имеет правового значения.
Предприниматель обязан обеспечить получение корреспонденции. Риск неполучения копий судебных актов из арбитражного суда в силу требований частей 2 и 4 статьи 123 Кодекса возлагается на адресата.
Согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
Имеющиеся в деле уведомления содержат даты вручения и подписи лица, их получившего.
ИП Маргер В.А. не оспорил данные уведомления, не доказал, что имеющиеся на уведомлениях подписи не принадлежат ни ему, ни совершеннолетним членам его семьи.
Следовательно, ответчик считается уведомленным надлежащим образом по правилам главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод ответчика о том, что договор аренды заключен на период с 13.11.2015 по 13.10.2016, т.е. на 11 месяцев, в то время как расчет задолженности истцом произведен по состоянию на 13.11.2016 (25 000 рублей x 12 мес. - 20 000 рублей = 280 000 рублей) подлежит отклонению, поскольку из материалов дела не следует, что на 13.10.2016 спорный объект был возвращен истцу.
С учетом этого суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы как не содержащие фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.06.2017 по делу N А62-268/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.08.2017 N 20АП-4666/2017 ПО ДЕЛУ N А62-268/2017
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2017 г. по делу N А62-268/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 23.08.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 23.08.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Капустиной Л.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Анисимовым А.Р., при участии представителя ответчика по первоначальному иску - индивидуального предпринимателя Магера Владимира Александровича (ОГРНИП 304672727800015, ИНН 672701148426) - Петровой С.И. (доверенность от 07.03.2017), в отсутствие представителя истца по первоначальному иску - индивидуального предпринимателя Свинцицкого Александра Зиновьевича (ОГРНИП 304672704000050, ИНН 672700016307), надлежащим образом извещенного, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Магера Владимира Александровича на решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.06.2017 по делу N А62-268/2017 (судья Еремеева В.И.),
установил:
следующее.
Индивидуальный предприниматель Свинцицкий Александр Зиновьевич (далее - ИП Свинцицкий А.З.) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к индивидуальному предпринимателю Магеру Владимиру Александровичу (далее - ИП Магер В.А.) о взыскании задолженности в сумме 280 000 рублей (с учетом частичной оплаты) по договору от 13.11.2015 N 13/1-А аренды нежилого помещения.
В свою очередь ИП Магер В.А. обратился к ИП Свинцицкому А.З. со встречным иском о признании договора аренды нежилого помещения от 13.11.2015 N 13/1-А незаключенным.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 08.06.2017 первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Магер В.А. обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного иска.
В обоснование своих доводов ответчик по первоначальному иску ссылается на невозможность использования помещения по назначению вследствие его ненадлежащего качества. Обратил внимание на отсутствие в поэтажном плане помещения площадью 80,2 кв. м.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды нежилого помещения от 13.11.2015 N 13/1-А арендодатель (ИП Свинцицкий А.З.) передал, а арендатор (ИП Магер В.А.) принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, ул. Братьев Шаршановых, д. 60, на первом этаже, общей площадью 80,2 кв. м, в том числе торговая площадь - 10,8 кв. м.
Сторонами подписан акт N 1 приема-передачи нежилого помещения от 13.11.2015 (приложение N 1 к договору от 13.11.2015 N 13/1-А).
Согласно приложению N 2 к договору арендодатель (ИП Свинцицкий А.З.) передал, а арендатор (ИП Магер В.А.) принял во временное пользование холодильное оборудование, стеллажи, витрины и иное торговое оборудование, всего 259 единиц по 25 наименованиям.
Факт передачи оборудования подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи оборудования от 13.11.2015 N 2 (приложение N 2 к договору от 13.11.2015 N 13/1-А).
Срок действия договора аренды составлял 11 месяцев - с 13.11.2015 по 13.10.2016.
Согласно пункту 1.2 договора арендодатель передает арендатору во временное пользование оборудование, находящееся в помещении (пункт 1.1), согласно приложению N 1 к настоящему договору на безвозмездной основе в соответствии с достигнутыми договоренностями на время действия настоящего договора.
В пунктах 2.1, 2.2 договора стороны установили, что размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 25 000 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 24 числа предшествующего месяца до отчетного непосредственно арендатором по реквизитам, указанным арендодателем, или иным образом по соглашению сторон.
В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.3.1 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки согласно пунктам 2.1 и 2.2.
Арендодатель обязан передать нежилое помещение (пункт 1.1) арендатору по акту приема-передачи с отражением его технического состояния.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию арендатором по назначению в соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно пункту 6.2 договора действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с актом приема-передачи).
За время пользования арендованным имуществом ИП Магер В.А. в счет арендной платы уплатил 20 000 рублей.
Сумма задолженности за период с 13.11.2015 по 13.11.2016 составила 280 000 рублей.
В претензии, полученной ИП Магером В.А. 28.11.2016, указано о наличии задолженности.
В претензии, полученной ИП Магером В.А. 08.12.2016, повторно отмечено наличие задолженности.
Неисполнение ИП Магером В.А. в добровольном порядке требования ИП Свинцицкого А.З. об уплате задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения последнего в Арбитражный суд Смоленской области с настоящим иском.
Ссылаясь на невозможность использования переданного по договору аренды помещения по его назначению, его фактическое отсутствие, а также на то, что в спорный период он не пользовался арендованным имуществом, которое ему фактически не передавалось, ИП Магер В.А. обратился к ИП Свинцицкому А.З. со встречным иском о признании договора незаключенным.
Рассматривая спор по первоначальному и встречным искам по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о заключенности договора аренды ввиду согласования его сторонами всех существенных условий договора, в связи с чем отказал в удовлетворении встречного иска. В то же время установив факт нарушения ИП Магером В.А. принятых обязательств по внесению арендных платежей, суд области в полном объеме удовлетворил заявленные ИП Свинцицким А.З. исковые требования.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда области на основании нижеследующего.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 3 статьи 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, исследовав представленные доказательства в порядке статей 71, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и проанализировав договор аренды нежилого помещения от 13.11.2015 N 13/1-А, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о его заключенности ввиду согласования всех существенных условий договора, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факт передачи ИП Свинцицким А.З. арендованного имущества ИП Магеру В.А. подтверждаются материалами дела.
В нарушение достигнутых сторонами договоренностей ИП Магер В.А. за время пользования арендованным имуществом в счет арендной платы уплатил только 20 000 рублей.
Поскольку доказательств оплаты оставшейся сумма задолженности за период с 13.11.2015 по 13.11.2016 в сумме 280 000 рублей ИП Магером В.А. представлено не было, суд первой инстанции обоснованно в полном объеме удовлетворил первоначальные исковые требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Факт принятия спорного помещения в аренду без претензий подтверждается подписанным сторонами актом N 1 приема-передачи нежилого помещения от 13.11.2015 (приложение N 1 к договору от 13.11.2015 N 13/1-А), в котором указано на принятие помещения арендатором площадью 80,2 кв. м, оборудованного системами коммунальной инфраструктуры, находящегося в удовлетворительном техническом состоянии, а также отмечено о частичной уплате арендной платы в размере 20 000 рублей.
В материалах дела отсутствуют сведения об обращении арендатора с претензиями о ненадлежащем состоянии арендованного имущества, с требованиями о безвозмездном устранении недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, об удержании суммы понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы с предварительным уведомлением об этом арендодателя, о досрочном расторжении договора.
Таким образом, доводы ИП Магера В.А. о невозможности использования помещения и о передачи помещения ненадлежащего качества, отклоняются судом апелляционной инстанции как неподтвержденные надлежащими доказательствами.
Ссылка ответчика на то, что ему не были переданы ключи от помещения, подлежит отклонению, так как по акту приема-передачи помещение им принято. При этом в акте не содержится отметок о том, что ключи от помещения не переданы. Напротив, принятие помещения свидетельствует об их передаче.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. Судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
С учетом изложенного доводы ИП Магера В.А. об отсутствии у ИП Свинцицкого А.З. правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на предмет аренды, являются необоснованными.
Довод об отсутствии в поэтажном плане помещения площадью 80,2 кв. м признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку прямо опровергается приложением N 3 к договору и подписанным актом приема-передачи помещения.
Нахождение помещения в залоге у банка также не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы за пользование помещением и признания договора незаключенным.
Как следует из материалов дела, ИП Магер В.А. неоднократно обращался с ходатайствами об отложении судебного заседания как по причине невозможности участия его представителя, так и без указания причин.
Из материалов дела усматривается, что первоначальное исковое заявление принято к производству судом в порядке упрощенного производства 23.01.2017.
Встречное исковое заявление ИП Магера В.А. принято к производству суда области 14.03.2017, о чем вынесено соответствующее определение.
Будучи извещенным (т. 1, л. 106) в назначенное время в судебное заседание 18.04.2017 ИП Магер В.А. в суд области не явился, о причинах неявки не сообщил.
Определением суда области от 18.04.2017 удовлетворено ничем немотивированное ходатайство ИП Магера В.А. от 18.04.2017 об отложении судебного заседания, судебное разбирательство было отложено на 17.05.2017.
В связи с неявкой ИП Магера В.А. и отсутствием сведений о причинах неявки 17.05.2017 судебное разбирательство судом области вновь было отложено на 02.06.2017.
Указанное определение получено ИП Магером В.А. 26.05.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.
От ИП Магера В.А. в суд области 29.05.2017 поступило в электронном виде ходатайство об отложении судебного заседания в связи с участием его и его представителя в судебном заседании Арбитражного суда Псковской области.
Вместе с тем с учетом даты поступления в суд первоначального заявления, количества проведенных судебных заседаний, заблаговременного извещения ИП Магера В.А. о датах их проведения, у последнего имелась возможность для участия в заседаниях по настоящему делу лично или обеспечения участия в них представителя.
Определения суда области ИП Магером В.А. исполнены не было, дополнительных пояснений по встречному заявлению, возражений по иску, доказательств в обоснование своей позиции не представлялось.
Такое поведение ИП Магера В.А. правильно было квалифицировано судом области как злоупотребление процессуальными правами, направленное на затягивание рассмотрения дела по существу.
Ссылка в жалобе на то, что ИП Магер В.А. лично не получал корреспонденцию, поступающую в его адрес от суда, не имеет правового значения.
Предприниматель обязан обеспечить получение корреспонденции. Риск неполучения копий судебных актов из арбитражного суда в силу требований частей 2 и 4 статьи 123 Кодекса возлагается на адресата.
Согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
Имеющиеся в деле уведомления содержат даты вручения и подписи лица, их получившего.
ИП Маргер В.А. не оспорил данные уведомления, не доказал, что имеющиеся на уведомлениях подписи не принадлежат ни ему, ни совершеннолетним членам его семьи.
Следовательно, ответчик считается уведомленным надлежащим образом по правилам главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод ответчика о том, что договор аренды заключен на период с 13.11.2015 по 13.10.2016, т.е. на 11 месяцев, в то время как расчет задолженности истцом произведен по состоянию на 13.11.2016 (25 000 рублей x 12 мес. - 20 000 рублей = 280 000 рублей) подлежит отклонению, поскольку из материалов дела не следует, что на 13.10.2016 спорный объект был возвращен истцу.
С учетом этого суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы как не содержащие фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.06.2017 по делу N А62-268/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.Н.ТИМАШКОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
Судьи
Л.А.КАПУСТИНА
О.Г.ТУЧКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
О.Г.ТУЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)