Судебные решения, арбитраж
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Ф.М., поступившую 23 сентября 2015 года, на решение Тверского районного суда города Москвы от 09 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2015 года по делу по иску Ф.М. к Ф.В., К.Е. о расторжении договора ренты, признании права собственности, истребованному 01 октября 2015 года и поступившему в суд кассационной инстанции 15 октября 2015 года,
Ф.З. обратилась с иском к Ф.В., К.Е., в котором просила расторгнуть договор ренты и пожизненного содержания с иждивением от *** года, удостоверенный нотариусом г. Москвы, зарегистрированный в реестре N ***, в части плательщиков ренты Ф.В. и К.Е., признать право собственности истца на 1/2 доли квартиры и на 1/6 доли квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Исковые требования мотивированы тем, что *** года был заключен соответствующий договор ренты, плательщику ренты Ф.Д. была передана квартира по адресу: г. Москва, ***, д. ***, кв. ***, истец являлась получателем ренты.
В связи со смертью Ф.Д., на основании определения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от *** г. ответчики являются собственниками спорной квартиры: Ф.В. в 1/2 доле, К.Е. - в 1/6 доле.
Как указывала истец, начиная с 2002 г. обязательства по договору ренты не исполнялись, что является основанием для его расторжения. Направленное в адрес ответчиков письменное предложение о расторжении договора ренты было оставлено без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд.
Определением Тверского районного суда г. Москвы от 12 мая 2014 г. в связи со смертью истца Ф.З. производство по делу было приостановлено.
Определением Тверского районного суда г. Москвы от 08 октября 2014 г. производство по делу было возобновлено. Согласно справке нотариуса г. Москвы К.О., наследниками, принявшими наследство после смерти Ф.З., являются сын наследодателя ответчик Ф.В., внук наследодателя Ф.М.
Определением суда от 11 ноября 2014 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена выбывшей стороны истца Ф.З. ее правопреемником Ф.М.
Решением Тверского районного суда города Москвы от 09 февраля 2015 года постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ф.М. к Ф.В., К.Е. о расторжении договора ренты, признании права собственности - отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2015 года решение Тверского районного суда города Москвы от 09 февраля 2015 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Ф.М. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
01 октября 2015 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Согласно ст. ст. 583 - 584 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
В соответствии с ч. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 главы 33 ГК РФ.
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.
Судом первой инстанции установлено, что *** г. между Ф.М., Ф.З., с одной стороны, и Ф.Д., с другой стороны, был заключен договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Ф.М. и Ф.З. передали квартиру по адресу: г. Москва, ***, д. ***, кв. *** в собственность Ф.Д. Данная квартира состоит из двух комнат и имеет общую площадь 51,2 кв. м.
В силу п. 5 договора, пожизненное содержание с иждивением включает в себя добросовестное обеспечение плательщиком ренты в натуре разумных потребностей получателя ренты в виде жилища, питания, одежды, ухода, если этого требует состояние здоровья, сохранения права пожизненного проживания и безвозмездного пользования квартирой, оплаты ритуальных услуг.
Пунктом 6 договора определено, что по договоренности между сторонами, стоимость общего объема содержания устанавливается в сумме, эквивалентной 2 кратному размеру минимальной оплаты труда. Стоимость всего объема содержания составляет трехкратный размер минимальной оплаты труда каждому.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.12.2015 N 4Г-10576/2015
Разделы:Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2015 г. N 4г/8-10576
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Ф.М., поступившую 23 сентября 2015 года, на решение Тверского районного суда города Москвы от 09 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2015 года по делу по иску Ф.М. к Ф.В., К.Е. о расторжении договора ренты, признании права собственности, истребованному 01 октября 2015 года и поступившему в суд кассационной инстанции 15 октября 2015 года,
установил:
Ф.З. обратилась с иском к Ф.В., К.Е., в котором просила расторгнуть договор ренты и пожизненного содержания с иждивением от *** года, удостоверенный нотариусом г. Москвы, зарегистрированный в реестре N ***, в части плательщиков ренты Ф.В. и К.Е., признать право собственности истца на 1/2 доли квартиры и на 1/6 доли квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Исковые требования мотивированы тем, что *** года был заключен соответствующий договор ренты, плательщику ренты Ф.Д. была передана квартира по адресу: г. Москва, ***, д. ***, кв. ***, истец являлась получателем ренты.
В связи со смертью Ф.Д., на основании определения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от *** г. ответчики являются собственниками спорной квартиры: Ф.В. в 1/2 доле, К.Е. - в 1/6 доле.
Как указывала истец, начиная с 2002 г. обязательства по договору ренты не исполнялись, что является основанием для его расторжения. Направленное в адрес ответчиков письменное предложение о расторжении договора ренты было оставлено без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд.
Определением Тверского районного суда г. Москвы от 12 мая 2014 г. в связи со смертью истца Ф.З. производство по делу было приостановлено.
Определением Тверского районного суда г. Москвы от 08 октября 2014 г. производство по делу было возобновлено. Согласно справке нотариуса г. Москвы К.О., наследниками, принявшими наследство после смерти Ф.З., являются сын наследодателя ответчик Ф.В., внук наследодателя Ф.М.
Определением суда от 11 ноября 2014 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена выбывшей стороны истца Ф.З. ее правопреемником Ф.М.
Решением Тверского районного суда города Москвы от 09 февраля 2015 года постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ф.М. к Ф.В., К.Е. о расторжении договора ренты, признании права собственности - отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2015 года решение Тверского районного суда города Москвы от 09 февраля 2015 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Ф.М. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
01 октября 2015 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Согласно ст. ст. 583 - 584 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
В соответствии с ч. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 главы 33 ГК РФ.
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.
Судом первой инстанции установлено, что *** г. между Ф.М., Ф.З., с одной стороны, и Ф.Д., с другой стороны, был заключен договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Ф.М. и Ф.З. передали квартиру по адресу: г. Москва, ***, д. ***, кв. *** в собственность Ф.Д. Данная квартира состоит из двух комнат и имеет общую площадь 51,2 кв. м.
В силу п. 5 договора, пожизненное содержание с иждивением включает в себя добросовестное обеспечение плательщиком ренты в натуре разумных потребностей получателя ренты в виде жилища, питания, одежды, ухода, если этого требует состояние здоровья, сохранения права пожизненного проживания и безвозмездного пользования квартирой, оплаты ритуальных услуг.
Пунктом 6 договора определено, что по договоренности между сторонами, стоимость общего объема содержания устанавливается в сумме, эквивалентной 2 кратному размеру минимальной оплаты труда. Стоимость всего объема содержания составляет трехкратный размер минимальной оплаты труда каждому.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)