Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Ответчик обязательства по оплате квартиры в полном объеме не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иргит Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Ховалыга Ш.А.,
судей Бады-Сагаана А.В., Кандана А.А.,
при секретаре О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бады-Сагаана А.В. гражданское дело по иску О.В.Н. к Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, по апелляционной жалобе О.В.Н. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 04 мая 2017 года,
установила:
О.В.Н. обратилась в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что 29 июня 2011 года между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **. Истец была проинформирована о том, что квартира приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО "АИЖК РТ" по договору займа N от 29 июня 2011 года. В соответствии с данным договором денежная сумма в размере 390 000 руб. выплачивается покупателем за счет собственных средств наличным расчетом перед представлением договора для государственной регистрации. Денежная сумма в размере ** руб., выплачиваемая покупателем за счет средств ипотечного займа в безналичном порядке, истцом получено. 30 июня 2011 года ответчиком истцу переданы 40 000 руб., остаток долга составляет 350 000 руб. 06 декабря 2016 года О.В.Н. обратилась к ответчику с претензией о выплате остатка долга, которое не исполнено. Считает, что ввиду неисполнения покупателем своих обязанностей, договор купли-продажи является действующим, а срок подачи искового заявления ею пропущен по уважительной причине по причине болезни и смерти супруга. В 2016 году среди документов нашла подлинник договора купли-продажи. Просила взыскать с ответчика остаток долга в размере 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июня 2011 года по 31 декабря 2016 года в размере 193 751,25 руб., расходы за услуги адвоката в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины размере 8 628 руб.
Решением суда иск оставлен без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда, О.В.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование своих доводов указывает на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, необоснованно применен срок исковой давности, ответчиком не представлено доказательств выплаты денежных средств в полном объеме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что О.В.У. переменила отчество на Н., о чем составлена запись акта N от ДД.ММ.ГГГГ.
29 июня 2011 года между Д. (покупатель) и О.В.У. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель за ** руб. приобрел квартиру по адресу: **. Согласно условиям договора, продавец проинформирована о том, что квартира приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО "АИЖК РТ" по договору займа N от 29 июня 2011 года. Покупателем выплачиваются денежная сумма в размере 390 000 руб. за счет собственных счет, ** руб. за счет средств ипотечного займа по договору займа. Продавец вправе требовать расторжения договора в случае не получения денежных средств в течение 10 дней, считая с даты подписания договора. Договор прошел 06 июля 2011 года государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.
Из передаточного акта от 29 июня 2011 года следует, что О.В.У. в соответствии с договором купли-продажи от 29 июня 2011 года передала Д. квартиру, а последняя приняла от продавца квартиру.
Согласно расписке от 30 июня 2011 года, Д. 29 июня 2011 года передала О.В.У. 40 000 руб. наличными в счет стоимости квартиры. На момент получения документов из Регистрационной палаты РТ Д. обязалась перечислить сумму в размере ** руб.
Согласно ответу ** филиал N от 14 апреля 2017 года, расписка, подтверждающая получение денежных средств О.В.У. от Д. в размере 390 000 руб. на хранение в архив ГО не поступал.
06 декабря 2016 года О.В.Н. в адрес Д. была направлена претензия с требованием о выплате по договору купли-продажи задолженности в размере 390 000 руб., которая получена 09 декабря 2016 года и не исполнена.
Согласно ст. 484 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3).
Аналогичная позиция содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Оставляя без удовлетворения исковые требования О.В.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и правильному применению норм материального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с абз. 2 п. 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года исковые требования, предъявленные с пропуском срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.
Как видно из материалов дела, ответчиком Д. в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, начало течения срока исковой давности исчисляется с даты начала подписания сделки - 29 июня 2011 года и истекает 29 июня 2014 года.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Истцом представлены медицинские документы о нахождении ее на лечении, также указывающие об ее уходе за отцом и сестрой, которые судом в качестве доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности обоснованно не приняты, поскольку указывают на период с 2014 по 2016 годы.
Таким образом, судебная коллегия находит установленным, что разрешая дело, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске истицей срока исковой давности, обоснованно удовлетворил требования ответчика о применении исковой давности и вынес законное и обоснованное решение.
Обстоятельства, которые в соответствии со статьей 330 ГПК РФ могут служить основаниями для отмены решения суда, в апелляционной жалобе не приведены, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения, а решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 04 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 июля 2017 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ОТ 28.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-1517/2017
Требование: О взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Ответчик обязательства по оплате квартиры в полном объеме не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2017 г. по делу N 33-1517/2017
Судья Иргит Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Ховалыга Ш.А.,
судей Бады-Сагаана А.В., Кандана А.А.,
при секретаре О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бады-Сагаана А.В. гражданское дело по иску О.В.Н. к Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, по апелляционной жалобе О.В.Н. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 04 мая 2017 года,
установила:
О.В.Н. обратилась в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что 29 июня 2011 года между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **. Истец была проинформирована о том, что квартира приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО "АИЖК РТ" по договору займа N от 29 июня 2011 года. В соответствии с данным договором денежная сумма в размере 390 000 руб. выплачивается покупателем за счет собственных средств наличным расчетом перед представлением договора для государственной регистрации. Денежная сумма в размере ** руб., выплачиваемая покупателем за счет средств ипотечного займа в безналичном порядке, истцом получено. 30 июня 2011 года ответчиком истцу переданы 40 000 руб., остаток долга составляет 350 000 руб. 06 декабря 2016 года О.В.Н. обратилась к ответчику с претензией о выплате остатка долга, которое не исполнено. Считает, что ввиду неисполнения покупателем своих обязанностей, договор купли-продажи является действующим, а срок подачи искового заявления ею пропущен по уважительной причине по причине болезни и смерти супруга. В 2016 году среди документов нашла подлинник договора купли-продажи. Просила взыскать с ответчика остаток долга в размере 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июня 2011 года по 31 декабря 2016 года в размере 193 751,25 руб., расходы за услуги адвоката в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины размере 8 628 руб.
Решением суда иск оставлен без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда, О.В.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование своих доводов указывает на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, необоснованно применен срок исковой давности, ответчиком не представлено доказательств выплаты денежных средств в полном объеме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что О.В.У. переменила отчество на Н., о чем составлена запись акта N от ДД.ММ.ГГГГ.
29 июня 2011 года между Д. (покупатель) и О.В.У. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель за ** руб. приобрел квартиру по адресу: **. Согласно условиям договора, продавец проинформирована о том, что квартира приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО "АИЖК РТ" по договору займа N от 29 июня 2011 года. Покупателем выплачиваются денежная сумма в размере 390 000 руб. за счет собственных счет, ** руб. за счет средств ипотечного займа по договору займа. Продавец вправе требовать расторжения договора в случае не получения денежных средств в течение 10 дней, считая с даты подписания договора. Договор прошел 06 июля 2011 года государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.
Из передаточного акта от 29 июня 2011 года следует, что О.В.У. в соответствии с договором купли-продажи от 29 июня 2011 года передала Д. квартиру, а последняя приняла от продавца квартиру.
Согласно расписке от 30 июня 2011 года, Д. 29 июня 2011 года передала О.В.У. 40 000 руб. наличными в счет стоимости квартиры. На момент получения документов из Регистрационной палаты РТ Д. обязалась перечислить сумму в размере ** руб.
Согласно ответу ** филиал N от 14 апреля 2017 года, расписка, подтверждающая получение денежных средств О.В.У. от Д. в размере 390 000 руб. на хранение в архив ГО не поступал.
06 декабря 2016 года О.В.Н. в адрес Д. была направлена претензия с требованием о выплате по договору купли-продажи задолженности в размере 390 000 руб., которая получена 09 декабря 2016 года и не исполнена.
Согласно ст. 484 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3).
Аналогичная позиция содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Оставляя без удовлетворения исковые требования О.В.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и правильному применению норм материального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с абз. 2 п. 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года исковые требования, предъявленные с пропуском срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.
Как видно из материалов дела, ответчиком Д. в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, начало течения срока исковой давности исчисляется с даты начала подписания сделки - 29 июня 2011 года и истекает 29 июня 2014 года.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Истцом представлены медицинские документы о нахождении ее на лечении, также указывающие об ее уходе за отцом и сестрой, которые судом в качестве доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности обоснованно не приняты, поскольку указывают на период с 2014 по 2016 годы.
Таким образом, судебная коллегия находит установленным, что разрешая дело, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске истицей срока исковой давности, обоснованно удовлетворил требования ответчика о применении исковой давности и вынес законное и обоснованное решение.
Обстоятельства, которые в соответствии со статьей 330 ГПК РФ могут служить основаниями для отмены решения суда, в апелляционной жалобе не приведены, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения, а решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 04 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 июля 2017 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)