Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что по договору социального найма жилого помещения было передано в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение, ответчик после расторжения брака в спорном помещении не проживает, несовершеннолетние в спорную квартиру не вселялись, в квартире не проживали, вещей ответчиков в квартире нет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Куприенко С.Г.,
судей фио, Сальниковой М.Л.
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, по доверенности фио на решение Преображенского районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено:
Исковые требования фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, о признании утратившими и не приобретшими права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать фио утратившей право пользования, фио паспортные данные, фио паспортные данные не приобретшими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, к фио о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, отказать в полном объеме,
установила:
фио обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в соответствии с которым просил суд признать фио утратившей право пользования, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, не приобретшими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивировав свои требования тем, что по договору социального найма жилого помещения от дата фио было передано в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение. Ответчик фио после расторжения брака в спорном помещении не проживает, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в спорную квартиру не вселялись в квартире не проживали, вещей ответчиков в квартире нет. Коммунальные платежи за спорную квартиру ответчики не оплачивают. Как указывал истец, не проживание ответчиков в спорной квартире носит постоянный и добровольный характер. Препятствий в проживании ответчиков в квартире истец не чинит. При этом, попыток вселиться ответчики не предпринимали.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, заявлены встречные исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, взыскании судебных расходов (л.д. 81 - 84).
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, по доверенности фио, указывая, что суд неверно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и решение суда постановлено с нарушением норм материального права.
В заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца по доверенности фио, которая просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, просила также оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Ответчик фио, представитель ответчика по доверенности фио в заседании суда апелляционной инстанции просили удовлетворить апелляционную жалобу, принять по делу новое решение, которым требования ответчика (истца по встречному иску) удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица, уведомленные о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако данным требованиям обжалуемое решение суда не соответствует.
Как установлено судом первой инстанции, квартира, расположенная по адресу: адрес является двухкомнатной муниципальной квартирой, общей площадью 45,0 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м.
Как следует из выписки из домовой книги, финансового лицевого счета в указанной квартире постоянно зарегистрированы: фио, паспортные данные, с дата, фио, паспортные данные, с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата (умер в дата), фио дата р. с дата (л.д. 10 - 11).
дата между ДЖП и ЖФ города Москвы, с одной стороны, и фио, с другой стороны, заключен договор социального найма спорного жилого помещения N 5309-01-2014-телефон, согласно условиям которого, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане: фио (сын), фио (бывшая жена), фио (дочь бывшей жены), фио (сын бывшей жены) (л.д. 8).
Брак между фио и фио (фио) Т.Ю. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 118 района Гольяново г. Москвы от дата, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 13).
Судом первой инстанции было установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчица вступила в брак с фио, в котором родились фио паспортные данные, фио паспортные данные (л.д. 79).
Как усматривается из извещения от дата, выданного Управой района Гольяново г. Москвы, распоряжением Главы Управы района Гольяново от дата N Грж-08г, заявители в составе семьи из 4-х человек, постоянно проживающие по адресу: адрес: фио, фио, фио, фио с дата признаны нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (л.д. 104).
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик пояснила, что ее выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, поскольку после расторжения брака с истцом совместное проживание стало невозможным; ответчик пыталась приватизировать квартиру, однако истец ей в этом препятствовал, а также чинил препятствия в намерении ответчика оплачивать коммунальные платежи за спорную квартиру. Кроме этого, ответчик указала, что между сторонами сложилась договоренность, согласно которой, истец остался фактически проживать в спорной квартире, а ответчик со своими детьми встала на очередь для улучшения жилищных условий и приезжала в квартиру только в выходные дни к своему старшему сыну фио, который остался проживать в ней вместе со своим отцом - истцом по делу, при этом фактически фио проживала с детьми у своей матери (л.д. 29, 40).
Допрошенные в судебном заседании дата в качестве свидетелей фио. фио, пояснили, что ответчик не проживает в спорной квартире после расторжения брака с истцом. Фактически она проживает со своими несовершеннолетними детьми у своей матери.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а именно то, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, фактически проживает со своей семьей по другому адресу, в спорную квартиру приезжала, чтобы навестить своего старшего сына, у нее отсутствует нуждаемость в использовании спорной квартирой, а также отсутствуют надлежащие доказательства постоянного участия в оплате за жилое помещение и доказательства чинения препятствий в пользовании квартирой, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие фио в спорной квартире носит постоянный характер, в результате чего, ответчик может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Суд первой инстанции отверг доводы ответчика о том, что ответчик вместе с детьми состоят на жилищном учете по улучшению жилищных условий, а также то, что истец чинит препятствия ответчику в пользовании спорной квартирой, указав, что ответчик не представила надлежащих доказательств своей позиции.
Кроме того, учитывая, что родителями фио, паспортные данные и фио, паспортные данные, являются фио - отец, фио - мать (л.д. 79), а также то, что дети ответчика фио в спорное жилое помещение не вселялись, суд первой инстанции, на основании ст. 65 СК РФ, 69, 70, 71, 83 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что вышеуказанные несовершеннолетние дети прав пользования в отношении названной квартиры не приобрели.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования фио подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования - отклонению.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку суд первой инстанции дал ненадлежащую оценку обстоятельствам, имеющим значение для дела.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, спорная квартира была предоставлена истцу, ответчику и их общему ребенку по ордеру N 791042 от дата. Как следует из пояснения ответчика, данными их в ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции, ответчик была снята с регистрационного учета в городе Нижний Новгород, в связи с чем сторонам была предоставлена двухкомнатная, а не однокомнатная квартира.
То есть фио принимала участие в получении спорной квартиры, которая была выделена с учетом ее нуждаемости в ней.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что наличие конфликтных отношений между сторонами, при наличии двоих несовершеннолетних детей, рожденных фио во втором браке, подтверждаются, в том числе, и решением мирового судьи судебного участка N 118 района Гольяново г. Москвы от дата.
Кроме того, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания и довод фио о том, что она не утрачивала интереса в использовании спорной квартиры, поскольку из представленных в дело материалов установлено, что стороны в целях подготовки к приватизации, оформляли документы по перепланировке квартиры, что подтверждается актом от дата (л.д. 35), а также Распоряжением от дата (л.д. 36).
Кроме того, в дата семья ответчика фио была признана многодетной, что подтверждается удостоверением многодетной семьи от дата (л.д. 79). На основании указанного документа была предоставлена льгота по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по спорной квартире. Судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик фио предпринимала попытки нести бремя содержания спорной квартиры, что свидетельствует о сохраняющемся интересе ответчика в ее использовании.
Из пояснения, данных ответчиком в ходе судебного заседания, следует, что истец в настоящее время проживает в спорной квартире со своей супругой фио, которой была приобретена трехкомнатная квартира в г. Клин Московской обл. В подтверждение данного довода судебной коллегии были представлены договор купли-продажи квартиры от дата, расписка о передаче денежных средств от дата, передаточный акт от дата, кредитный договор N 623/0100-телефон от дата, свидетельство о регистрации права собственности.
Принимая во внимание, что каждая из сторон состоит в браке, спорная квартира является двухкомнатной, была получена с учетом как истца, так и ответчика, тогда как стороны в настоящее время состоят на учете по улучшению жилищных условий, коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований фио и признания фио утратившей право пользования квартирой, а ее несовершеннолетних детей - не приобретшими право пользования.
Принимая во внимание, что нуждаемость фио в спорном жилом помещении в ходе рассмотрения дела было подтверждена, а факт чинения фио препятствий в ее использовании ответчиком подтверждается материалами дела (л.д. 98), требования фио о нечинении препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению.
Исходя из частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, собственники жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о том, что требования ответчика о нечинении препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению, то требования ответчика в части определения оплаты коммунальных платежей являются законными и обоснованными. Судебная коллегия приходит к выводу о том, оплата жилищно-коммунальных услуг на истца и ответчика должна производиться отдельно исходя из зарегистрированных в ней лиц, а именно, за истцом следует признать - 2/5 доли в оплате коммунальных услуг, а за ответчиком фио и ее несовершеннолетними детьми - 3/5 доли в оплате коммунальных услуг.
Кроме того, ответчиком фио были заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя сумма.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Расходы на оплату услуг представителя были подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру N 15 от дата.
Учитывая объем выполненных работ, сложность дела, принцип пропорциональности и разумности, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца сумма, в качестве расходов по оплате услуг представителя.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от дата - отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, о признании утратившими и не приобретшими права пользования жилым помещением - отказать.
Встречные исковые требования фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Обязать фио не чинить препятствий фио в использовании квартиры по адресу: адрес.
Определить порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире по адресу: адрес следующим образом: фио определить 2/5 доли по оплате услуг, фио определить 3/5 доли по оплате услуг.
Взыскать с фио в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-23131/2017
Требование: О признании утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что по договору социального найма жилого помещения было передано в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение, ответчик после расторжения брака в спорном помещении не проживает, несовершеннолетние в спорную квартиру не вселялись, в квартире не проживали, вещей ответчиков в квартире нет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2017 г. по делу N 33-23131
Судья: Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Куприенко С.Г.,
судей фио, Сальниковой М.Л.
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, по доверенности фио на решение Преображенского районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено:
Исковые требования фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, о признании утратившими и не приобретшими права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать фио утратившей право пользования, фио паспортные данные, фио паспортные данные не приобретшими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, к фио о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, отказать в полном объеме,
установила:
фио обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в соответствии с которым просил суд признать фио утратившей право пользования, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, не приобретшими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивировав свои требования тем, что по договору социального найма жилого помещения от дата фио было передано в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение. Ответчик фио после расторжения брака в спорном помещении не проживает, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в спорную квартиру не вселялись в квартире не проживали, вещей ответчиков в квартире нет. Коммунальные платежи за спорную квартиру ответчики не оплачивают. Как указывал истец, не проживание ответчиков в спорной квартире носит постоянный и добровольный характер. Препятствий в проживании ответчиков в квартире истец не чинит. При этом, попыток вселиться ответчики не предпринимали.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, заявлены встречные исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, взыскании судебных расходов (л.д. 81 - 84).
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, по доверенности фио, указывая, что суд неверно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и решение суда постановлено с нарушением норм материального права.
В заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца по доверенности фио, которая просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, просила также оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Ответчик фио, представитель ответчика по доверенности фио в заседании суда апелляционной инстанции просили удовлетворить апелляционную жалобу, принять по делу новое решение, которым требования ответчика (истца по встречному иску) удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица, уведомленные о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако данным требованиям обжалуемое решение суда не соответствует.
Как установлено судом первой инстанции, квартира, расположенная по адресу: адрес является двухкомнатной муниципальной квартирой, общей площадью 45,0 кв. м, жилой площадью 27,1 кв. м.
Как следует из выписки из домовой книги, финансового лицевого счета в указанной квартире постоянно зарегистрированы: фио, паспортные данные, с дата, фио, паспортные данные, с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата (умер в дата), фио дата р. с дата (л.д. 10 - 11).
дата между ДЖП и ЖФ города Москвы, с одной стороны, и фио, с другой стороны, заключен договор социального найма спорного жилого помещения N 5309-01-2014-телефон, согласно условиям которого, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане: фио (сын), фио (бывшая жена), фио (дочь бывшей жены), фио (сын бывшей жены) (л.д. 8).
Брак между фио и фио (фио) Т.Ю. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 118 района Гольяново г. Москвы от дата, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 13).
Судом первой инстанции было установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчица вступила в брак с фио, в котором родились фио паспортные данные, фио паспортные данные (л.д. 79).
Как усматривается из извещения от дата, выданного Управой района Гольяново г. Москвы, распоряжением Главы Управы района Гольяново от дата N Грж-08г, заявители в составе семьи из 4-х человек, постоянно проживающие по адресу: адрес: фио, фио, фио, фио с дата признаны нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (л.д. 104).
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик пояснила, что ее выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, поскольку после расторжения брака с истцом совместное проживание стало невозможным; ответчик пыталась приватизировать квартиру, однако истец ей в этом препятствовал, а также чинил препятствия в намерении ответчика оплачивать коммунальные платежи за спорную квартиру. Кроме этого, ответчик указала, что между сторонами сложилась договоренность, согласно которой, истец остался фактически проживать в спорной квартире, а ответчик со своими детьми встала на очередь для улучшения жилищных условий и приезжала в квартиру только в выходные дни к своему старшему сыну фио, который остался проживать в ней вместе со своим отцом - истцом по делу, при этом фактически фио проживала с детьми у своей матери (л.д. 29, 40).
Допрошенные в судебном заседании дата в качестве свидетелей фио. фио, пояснили, что ответчик не проживает в спорной квартире после расторжения брака с истцом. Фактически она проживает со своими несовершеннолетними детьми у своей матери.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а именно то, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, фактически проживает со своей семьей по другому адресу, в спорную квартиру приезжала, чтобы навестить своего старшего сына, у нее отсутствует нуждаемость в использовании спорной квартирой, а также отсутствуют надлежащие доказательства постоянного участия в оплате за жилое помещение и доказательства чинения препятствий в пользовании квартирой, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие фио в спорной квартире носит постоянный характер, в результате чего, ответчик может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Суд первой инстанции отверг доводы ответчика о том, что ответчик вместе с детьми состоят на жилищном учете по улучшению жилищных условий, а также то, что истец чинит препятствия ответчику в пользовании спорной квартирой, указав, что ответчик не представила надлежащих доказательств своей позиции.
Кроме того, учитывая, что родителями фио, паспортные данные и фио, паспортные данные, являются фио - отец, фио - мать (л.д. 79), а также то, что дети ответчика фио в спорное жилое помещение не вселялись, суд первой инстанции, на основании ст. 65 СК РФ, 69, 70, 71, 83 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что вышеуказанные несовершеннолетние дети прав пользования в отношении названной квартиры не приобрели.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования фио подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования - отклонению.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку суд первой инстанции дал ненадлежащую оценку обстоятельствам, имеющим значение для дела.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, спорная квартира была предоставлена истцу, ответчику и их общему ребенку по ордеру N 791042 от дата. Как следует из пояснения ответчика, данными их в ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции, ответчик была снята с регистрационного учета в городе Нижний Новгород, в связи с чем сторонам была предоставлена двухкомнатная, а не однокомнатная квартира.
То есть фио принимала участие в получении спорной квартиры, которая была выделена с учетом ее нуждаемости в ней.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что наличие конфликтных отношений между сторонами, при наличии двоих несовершеннолетних детей, рожденных фио во втором браке, подтверждаются, в том числе, и решением мирового судьи судебного участка N 118 района Гольяново г. Москвы от дата.
Кроме того, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания и довод фио о том, что она не утрачивала интереса в использовании спорной квартиры, поскольку из представленных в дело материалов установлено, что стороны в целях подготовки к приватизации, оформляли документы по перепланировке квартиры, что подтверждается актом от дата (л.д. 35), а также Распоряжением от дата (л.д. 36).
Кроме того, в дата семья ответчика фио была признана многодетной, что подтверждается удостоверением многодетной семьи от дата (л.д. 79). На основании указанного документа была предоставлена льгота по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по спорной квартире. Судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик фио предпринимала попытки нести бремя содержания спорной квартиры, что свидетельствует о сохраняющемся интересе ответчика в ее использовании.
Из пояснения, данных ответчиком в ходе судебного заседания, следует, что истец в настоящее время проживает в спорной квартире со своей супругой фио, которой была приобретена трехкомнатная квартира в г. Клин Московской обл. В подтверждение данного довода судебной коллегии были представлены договор купли-продажи квартиры от дата, расписка о передаче денежных средств от дата, передаточный акт от дата, кредитный договор N 623/0100-телефон от дата, свидетельство о регистрации права собственности.
Принимая во внимание, что каждая из сторон состоит в браке, спорная квартира является двухкомнатной, была получена с учетом как истца, так и ответчика, тогда как стороны в настоящее время состоят на учете по улучшению жилищных условий, коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований фио и признания фио утратившей право пользования квартирой, а ее несовершеннолетних детей - не приобретшими право пользования.
Принимая во внимание, что нуждаемость фио в спорном жилом помещении в ходе рассмотрения дела было подтверждена, а факт чинения фио препятствий в ее использовании ответчиком подтверждается материалами дела (л.д. 98), требования фио о нечинении препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению.
Исходя из частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, собственники жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о том, что требования ответчика о нечинении препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению, то требования ответчика в части определения оплаты коммунальных платежей являются законными и обоснованными. Судебная коллегия приходит к выводу о том, оплата жилищно-коммунальных услуг на истца и ответчика должна производиться отдельно исходя из зарегистрированных в ней лиц, а именно, за истцом следует признать - 2/5 доли в оплате коммунальных услуг, а за ответчиком фио и ее несовершеннолетними детьми - 3/5 доли в оплате коммунальных услуг.
Кроме того, ответчиком фио были заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя сумма.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Расходы на оплату услуг представителя были подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру N 15 от дата.
Учитывая объем выполненных работ, сложность дела, принцип пропорциональности и разумности, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца сумма, в качестве расходов по оплате услуг представителя.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от дата - отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, о признании утратившими и не приобретшими права пользования жилым помещением - отказать.
Встречные исковые требования фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Обязать фио не чинить препятствий фио в использовании квартиры по адресу: адрес.
Определить порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире по адресу: адрес следующим образом: фио определить 2/5 доли по оплате услуг, фио определить 3/5 доли по оплате услуг.
Взыскать с фио в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)