Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики не проживают в жилом помещении, не оплачивают коммунальные услуги, с истцом заключен договор социального найма, но ответчики не снялись с регистрационного учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании "11" сентября 2017 года
дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2017 года, которым по иску М.Н. к О., Э., Э. о признании утратившими право на жилое помещение
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать О., несовершеннолетних Р., Д., Э. утратившими право на жилой дом, расположенный по адресу: ...........
В удовлетворении иска о признании утратившим право на жилое помещение Э. - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения представителя истца М.И., судебная коллегия
установила:
М.Н. обратилась в суд с иском к О., Э., Э. о признании утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., обосновывая тем, что ответчики не проживают в жилом помещении, выехали из него, не оплачивают плату за коммунальные услуги. С истцом заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, однако ответчики не снялись с регистрационного учета.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, истец обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании Э. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах законности суд апелляционной инстанции вправе выйти за пределы доводов апелляционной жалобы, представления.
Под интересами законности, которые дают суду основания для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует понимать, в том числе необходимость обеспечения по рассматриваемому делу правильного применения норм материального или процессуального права в целях защиты прав, свобод и законных интересов граждан.
Судебная коллегия находит, что такие основания имеются по настоящему делу, и считает возможным и необходимым при рассмотрении апелляционной жалобы истца выйти за пределы ее доводов.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: .........., принадлежит муниципальному жилищному фонду. В жилом доме по договору социального найма с 2002 проживали ответчики.
Наниматель дома Э. умерла _______ года.
О. приговором Якутского городского суда РС (Я) от 20 ноября 2007 года была осуждена за совершение преступления, предусмотренного ст. *** ч. *** УК РФ, ей назначили наказание в виде лишения ********.
Э. приговором Якутского городского суда РС (Я) от 25 августа 2008 года был осужден за совершение преступления, предусмотренного ст. *** ч. *** УК РФ, ему назначено наказание в виде ********.
Приказами Министерства труда и социального развития РС (Я) от 16 декабря 2016 года несовершеннолетние Д. _______ года рождения, Р. _______ года рождения, были включены в Единый реестр детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
Распоряжением Администрации с. Маган ГО "город Якутск" N... от 11 августа 2008 года вышеуказанный жилой дом был предоставлен М.А. 21 октября 2008 года с ним был заключен письменный договор социального найма N..., в качестве члена семьи указана истец - жена.
Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении с 2008 года, что подтверждается справкой формы N 3 МКУ "ДЖО" ГО "г. Якутск" от 5 апреля 2017 года.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 2008 года.
Э. утратила право пользования домом в связи со смертью, с ней договор социального найма расторгнут согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ.
********. Из сведений ИЦ МВД по РС (Я) от 03 июня 2017 года следует, что О., убыла в г..........., п..........., ул........... д. N..., квартира N....
О. после 2012 года, ********, убыла по другому адресу, не заявляла свои права на вышеуказанный жилой дом, не вселялась, не обращалась в суд за защитой своих жилищных прав, не несла расходы на содержание дома, не обращалась в органы местного самоуправления о предоставлении своего или другого жилья, не требовала у истцов освобождения дома.
Таким образом, О. добровольно выехала из вышеуказанного жилого помещения.
Суд пришел к правильному выводу о том, О. утратила право пользования спорным жилым помещением.
В части отказа в иска о признании утратившим право на жилое помещение Э. решение суда также подлежит оставлению без изменения.
Так, согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из материалов дела следует, что с 23 мая 2008 года по настоящее время отсутствие Э. в спорной квартире носит вынужденный характер и по существу является временным в связи с отбытием наказания по приговору судов в местах лишения свободы, что не может расцениваться как добровольный отказ от права пользования жилым помещением.
От права пользования жилым помещением Э. не отказывался, поскольку иного места жительства не имеет, договор социального найма в установленном порядке с ним не был расторгнут. Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием для признания его утратившим право на дом.
В данной части решение суда является законным и обоснованным.
Признавая утратившими право пользования жилым помещением за несовершеннолетними детьми О. и Д., суд исходил из того, что при назначении опеки над детьми, дом в установленном порядке за Р. и Д. не был закреплен, их включили в Единый реестр детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
С указанным выводом суда согласиться нельзя.
Как видно из материалов дела, несовершеннолетние Р. и Д. вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, и до 2008 года проживали вместе с родителями, в связи с чем приобрели право пользования спорным жилым помещением, которое произвольно прекращено быть не может.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением, тем более, что малолетний ребенок, в силу возраста, не имеет возможности самостоятельно реализовывать свои жилищные права.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, непроживание Р. и Д. в спорном жилом площади не является их волеизъявлением, а носит временный характер в силу их возраста и проживанием у опекуна в.......... улусе РС (Я).
На основании изложенного, решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением нового решения в указанной части об отказе в удовлетворении требований о признании Р., Д. утратившими право на жилой дом, расположенный по адресу: ...........
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2017 года - отменить в части признания Р., Д. утратившими право на жилой дом, расположенный по адресу: ...........
В удовлетворении иска о признании утратившим право на жилое помещение Р., Д. - отказать.
В остальной части решение суда - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 11.09.2017 N 33-3484/2017
Требование: О признании утратившими право на жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики не проживают в жилом помещении, не оплачивают коммунальные услуги, с истцом заключен договор социального найма, но ответчики не снялись с регистрационного учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2017 г. N 3484/2017
Судья Иванова Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании "11" сентября 2017 года
дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2017 года, которым по иску М.Н. к О., Э., Э. о признании утратившими право на жилое помещение
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать О., несовершеннолетних Р., Д., Э. утратившими право на жилой дом, расположенный по адресу: ...........
В удовлетворении иска о признании утратившим право на жилое помещение Э. - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения представителя истца М.И., судебная коллегия
установила:
М.Н. обратилась в суд с иском к О., Э., Э. о признании утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., обосновывая тем, что ответчики не проживают в жилом помещении, выехали из него, не оплачивают плату за коммунальные услуги. С истцом заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, однако ответчики не снялись с регистрационного учета.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, истец обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании Э. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах законности суд апелляционной инстанции вправе выйти за пределы доводов апелляционной жалобы, представления.
Под интересами законности, которые дают суду основания для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует понимать, в том числе необходимость обеспечения по рассматриваемому делу правильного применения норм материального или процессуального права в целях защиты прав, свобод и законных интересов граждан.
Судебная коллегия находит, что такие основания имеются по настоящему делу, и считает возможным и необходимым при рассмотрении апелляционной жалобы истца выйти за пределы ее доводов.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: .........., принадлежит муниципальному жилищному фонду. В жилом доме по договору социального найма с 2002 проживали ответчики.
Наниматель дома Э. умерла _______ года.
О. приговором Якутского городского суда РС (Я) от 20 ноября 2007 года была осуждена за совершение преступления, предусмотренного ст. *** ч. *** УК РФ, ей назначили наказание в виде лишения ********.
Э. приговором Якутского городского суда РС (Я) от 25 августа 2008 года был осужден за совершение преступления, предусмотренного ст. *** ч. *** УК РФ, ему назначено наказание в виде ********.
Приказами Министерства труда и социального развития РС (Я) от 16 декабря 2016 года несовершеннолетние Д. _______ года рождения, Р. _______ года рождения, были включены в Единый реестр детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
Распоряжением Администрации с. Маган ГО "город Якутск" N... от 11 августа 2008 года вышеуказанный жилой дом был предоставлен М.А. 21 октября 2008 года с ним был заключен письменный договор социального найма N..., в качестве члена семьи указана истец - жена.
Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении с 2008 года, что подтверждается справкой формы N 3 МКУ "ДЖО" ГО "г. Якутск" от 5 апреля 2017 года.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 2008 года.
Э. утратила право пользования домом в связи со смертью, с ней договор социального найма расторгнут согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ.
********. Из сведений ИЦ МВД по РС (Я) от 03 июня 2017 года следует, что О., убыла в г..........., п..........., ул........... д. N..., квартира N....
О. после 2012 года, ********, убыла по другому адресу, не заявляла свои права на вышеуказанный жилой дом, не вселялась, не обращалась в суд за защитой своих жилищных прав, не несла расходы на содержание дома, не обращалась в органы местного самоуправления о предоставлении своего или другого жилья, не требовала у истцов освобождения дома.
Таким образом, О. добровольно выехала из вышеуказанного жилого помещения.
Суд пришел к правильному выводу о том, О. утратила право пользования спорным жилым помещением.
В части отказа в иска о признании утратившим право на жилое помещение Э. решение суда также подлежит оставлению без изменения.
Так, согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из материалов дела следует, что с 23 мая 2008 года по настоящее время отсутствие Э. в спорной квартире носит вынужденный характер и по существу является временным в связи с отбытием наказания по приговору судов в местах лишения свободы, что не может расцениваться как добровольный отказ от права пользования жилым помещением.
От права пользования жилым помещением Э. не отказывался, поскольку иного места жительства не имеет, договор социального найма в установленном порядке с ним не был расторгнут. Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием для признания его утратившим право на дом.
В данной части решение суда является законным и обоснованным.
Признавая утратившими право пользования жилым помещением за несовершеннолетними детьми О. и Д., суд исходил из того, что при назначении опеки над детьми, дом в установленном порядке за Р. и Д. не был закреплен, их включили в Единый реестр детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
С указанным выводом суда согласиться нельзя.
Как видно из материалов дела, несовершеннолетние Р. и Д. вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, и до 2008 года проживали вместе с родителями, в связи с чем приобрели право пользования спорным жилым помещением, которое произвольно прекращено быть не может.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением, тем более, что малолетний ребенок, в силу возраста, не имеет возможности самостоятельно реализовывать свои жилищные права.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, непроживание Р. и Д. в спорном жилом площади не является их волеизъявлением, а носит временный характер в силу их возраста и проживанием у опекуна в.......... улусе РС (Я).
На основании изложенного, решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением нового решения в указанной части об отказе в удовлетворении требований о признании Р., Д. утратившими право на жилой дом, расположенный по адресу: ...........
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2017 года - отменить в части признания Р., Д. утратившими право на жилой дом, расположенный по адресу: ...........
В удовлетворении иска о признании утратившим право на жилое помещение Р., Д. - отказать.
В остальной части решение суда - оставить без изменения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)