Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец является пользователем спорного жилого помещения. Ответчик был вселен в указанное жилое помещение по решению суда, однако в нем никогда не проживал, коммунальные платежи не вносил. Договор передачи указанного жилого помещения в общую долевую собственность был заключен ответчиком без согласия истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Сагетдинова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Александровой Н.А. и Куловой Г.Р.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГНН к ГНН, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ГНН, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес РБ, адрес ГО адрес РБ, Администрации ГО адрес РБ о признании недействительной сделки приватизации жилой комнаты в квартире и применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе представителя ГНН - ГНН на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,
заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А.,
ГНН обратилась в суд с иском к ГНН, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ГНН, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес РБ, адрес ГО адрес РБ, Администрации ГО адрес РБ о признании недействительной сделки приватизации жилой комнаты в квартире и применении последствий недействительности сделки.
В обосновании исковых требований указала, что она является пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ГНН и ее несовершеннолетние дети вселены по решению Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в комнату площадью... кв. м по адресу: адрес, однако, в указанной комнате никогда не проживали, коммунальные платежи не оплачивали. Договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность заключен дата между Управлением муниципальной собственностью ГО адрес и ГНН, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ГНН По условиям договора приватизации Управление передает, а ГНН, ГНН получает бесплатно однократно в общую долевую собственность, занимаемую комнату, находящуюся по адресу: адрес комната N..., жилой площадью... кв. м и... в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Указанной сделкой нарушаются ее жилищные права, так как согласия на приватизацию она не давала. Кроме того, комната N... площадью... кв. м не является изолированным жилым помещением, она смежная с комнатой N....
Просила признать Договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность от дата заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа адрес РБ и ГНН, действующая от своего имени и несовершеннолетней ГНН о передаче в общую совместную собственность ГНН, ГНН комнаты N..., жилой площадью 9,7 кв. м, в квартире по адресу: адрес распределением долей ГНН ? доли, ГНН ? доли недействительным. Прекратить зарегистрированное право ГНН, общей долевой собственности на ? доли, ГНН - ? доли на помещение: назначение жилое, общая площадь... кв. м, этаж... адрес: адрес, ком. 1. Взыскать судебные расходы.
Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования ГНН удовлетворить.
Признать недействительным Договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность от дата заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа адрес РБ и ГНН, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ГНН о передачи в общую долевую собственность комнаты, находящейся по адресу: адрес, комната..., жилой площадью... кв. м с распределением долей ГНН -..., ГНН -... доли.
Прекратить зарегистрированное право ГНН общей долевой собственности на ? доли, ГНН... доли на помещение: назначение жилое, общая площадь... кв. м, этаж... адрес: адрес, комната..., погасить запись в ЕГРП.
Взыскать с ГНН в пользу ГНН судебные расходы в размере... руб.
В апелляционной жалобе представитель ГНН - ГНН просит отменить решение суда по тем основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске. Ходатайство о применении срока исковой давности, заявленное в судебном заседании с ее стороны, не было рассмотрено судом.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав объяснения ГНН, ГНН, ее представителя ГНН, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самой и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из требований пункта 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Объектами жилищных прав согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 названной статьи).
Согласно части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата иск ГНН к ГНН о восстановлении прежнего порядка эксплуатации квартиры, о признании недействительным договора найма жилого помещения - изолированной комнаты, площадью 17,2 кв. м в адрес РБ от дата, заключенный между МУЭРЭП N адрес РБ и ГНН удовлетворен. Признано незаконным переустройство и перепланировка жилого помещения адрес, восстановлен прежний порядок эксплуатации этого жилого помещения.
Из технического паспорта жилого помещения - адрес, составленного ГУП БТИ РБ следует, что комната N... площадью... кв. м является неизолированным помещением и проход в него осуществляется через смежную комнату N... площадью... кв. м, занимаемую истцами.
Кроме того суда установлено и материалами дела подтверждено, что ГНН является пользователем жилого помещения, ответчик ГНН и ее несовершеннолетние дети А. и Дарья по решению Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата вселены в комнату площадью... кв. м по адресу: адрес, однако в указанной комнате не проживали.
дата заключен договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность между Управлением муниципальной собственности Администрации ГО адрес и ГНН, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ГНН, согласно которому Управление передает, а ГНН и ГНН получают бесплатно однократно в общую долевую собственность занимаемую комнату, находящуюся по адресу: адрес: адрес комната N... жилой площадью... кв. м, и... доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Поскольку судом установлено, что комната N... площадью 9,7 кв. м не является изолированным жилым помещением, так как комната N... и комната N... являются смежными, права ГНН, сделкой по приватизации жилого помещения нарушены. Согласия от истца ГНН на указанную приватизацию получено не было.
Признавая недействительным договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартиры в общую долевую собственность от дата заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа адрес РБ и ГНН, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ГНН о передачи в общую долевую собственность комнаты, расположенной по адресу: адрес, комната 1, жилой площадью 9,7 кв. м с распределением долей ГНН..., ГНН - ? доли суд первой инстанции, проанализировав положения статей 15 (п. 2), 30, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4.07.1991 N 1541-1, статьи 166 (п. 3), статьи 167, части 1 статьи 168, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу, что оспариваемый договор является ничтожной сделкой, поскольку приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, ГНН по договору от дата в собственность было передано неизолированное жилое помещение.
Выводы суда, являются мотивированными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, которые установлены судом полно и правильно, подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, судебная коллегия считает несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленный ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу данного Федерального закона.
До вступления в силу изменений в ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенных названным Федеральным законом срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности также составлял один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Исходя из положений приведенных норм, а также того обстоятельства, что ГНН о нарушенном праве узнала после дата, после направления нотариусом нотариального округа адрес Республики Башкортостан ГНН заявления ГНН о продаже комнаты, а с иском по настоящему делу ГНН обратилась в 2016 году, судебная коллегия находит, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть положены в основу отмены решения суда, поскольку судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ГНН - ГНН без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-14251/2017
Требование: О признании недействительной сделки приватизации, применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец является пользователем спорного жилого помещения. Ответчик был вселен в указанное жилое помещение по решению суда, однако в нем никогда не проживал, коммунальные платежи не вносил. Договор передачи указанного жилого помещения в общую долевую собственность был заключен ответчиком без согласия истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. по делу N 33-14251/2017
Справка: судья Сагетдинова А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Александровой Н.А. и Куловой Г.Р.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГНН к ГНН, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ГНН, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес РБ, адрес ГО адрес РБ, Администрации ГО адрес РБ о признании недействительной сделки приватизации жилой комнаты в квартире и применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе представителя ГНН - ГНН на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,
заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А.,
установила:
ГНН обратилась в суд с иском к ГНН, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ГНН, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес РБ, адрес ГО адрес РБ, Администрации ГО адрес РБ о признании недействительной сделки приватизации жилой комнаты в квартире и применении последствий недействительности сделки.
В обосновании исковых требований указала, что она является пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ГНН и ее несовершеннолетние дети вселены по решению Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в комнату площадью... кв. м по адресу: адрес, однако, в указанной комнате никогда не проживали, коммунальные платежи не оплачивали. Договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность заключен дата между Управлением муниципальной собственностью ГО адрес и ГНН, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ГНН По условиям договора приватизации Управление передает, а ГНН, ГНН получает бесплатно однократно в общую долевую собственность, занимаемую комнату, находящуюся по адресу: адрес комната N..., жилой площадью... кв. м и... в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Указанной сделкой нарушаются ее жилищные права, так как согласия на приватизацию она не давала. Кроме того, комната N... площадью... кв. м не является изолированным жилым помещением, она смежная с комнатой N....
Просила признать Договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность от дата заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа адрес РБ и ГНН, действующая от своего имени и несовершеннолетней ГНН о передаче в общую совместную собственность ГНН, ГНН комнаты N..., жилой площадью 9,7 кв. м, в квартире по адресу: адрес распределением долей ГНН ? доли, ГНН ? доли недействительным. Прекратить зарегистрированное право ГНН, общей долевой собственности на ? доли, ГНН - ? доли на помещение: назначение жилое, общая площадь... кв. м, этаж... адрес: адрес, ком. 1. Взыскать судебные расходы.
Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования ГНН удовлетворить.
Признать недействительным Договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность от дата заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа адрес РБ и ГНН, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ГНН о передачи в общую долевую собственность комнаты, находящейся по адресу: адрес, комната..., жилой площадью... кв. м с распределением долей ГНН -..., ГНН -... доли.
Прекратить зарегистрированное право ГНН общей долевой собственности на ? доли, ГНН... доли на помещение: назначение жилое, общая площадь... кв. м, этаж... адрес: адрес, комната..., погасить запись в ЕГРП.
Взыскать с ГНН в пользу ГНН судебные расходы в размере... руб.
В апелляционной жалобе представитель ГНН - ГНН просит отменить решение суда по тем основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске. Ходатайство о применении срока исковой давности, заявленное в судебном заседании с ее стороны, не было рассмотрено судом.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав объяснения ГНН, ГНН, ее представителя ГНН, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самой и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из требований пункта 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Объектами жилищных прав согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 названной статьи).
Согласно части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата иск ГНН к ГНН о восстановлении прежнего порядка эксплуатации квартиры, о признании недействительным договора найма жилого помещения - изолированной комнаты, площадью 17,2 кв. м в адрес РБ от дата, заключенный между МУЭРЭП N адрес РБ и ГНН удовлетворен. Признано незаконным переустройство и перепланировка жилого помещения адрес, восстановлен прежний порядок эксплуатации этого жилого помещения.
Из технического паспорта жилого помещения - адрес, составленного ГУП БТИ РБ следует, что комната N... площадью... кв. м является неизолированным помещением и проход в него осуществляется через смежную комнату N... площадью... кв. м, занимаемую истцами.
Кроме того суда установлено и материалами дела подтверждено, что ГНН является пользователем жилого помещения, ответчик ГНН и ее несовершеннолетние дети А. и Дарья по решению Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата вселены в комнату площадью... кв. м по адресу: адрес, однако в указанной комнате не проживали.
дата заключен договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность между Управлением муниципальной собственности Администрации ГО адрес и ГНН, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ГНН, согласно которому Управление передает, а ГНН и ГНН получают бесплатно однократно в общую долевую собственность занимаемую комнату, находящуюся по адресу: адрес: адрес комната N... жилой площадью... кв. м, и... доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Поскольку судом установлено, что комната N... площадью 9,7 кв. м не является изолированным жилым помещением, так как комната N... и комната N... являются смежными, права ГНН, сделкой по приватизации жилого помещения нарушены. Согласия от истца ГНН на указанную приватизацию получено не было.
Признавая недействительным договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартиры в общую долевую собственность от дата заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа адрес РБ и ГНН, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ГНН о передачи в общую долевую собственность комнаты, расположенной по адресу: адрес, комната 1, жилой площадью 9,7 кв. м с распределением долей ГНН..., ГНН - ? доли суд первой инстанции, проанализировав положения статей 15 (п. 2), 30, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4.07.1991 N 1541-1, статьи 166 (п. 3), статьи 167, части 1 статьи 168, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу, что оспариваемый договор является ничтожной сделкой, поскольку приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, ГНН по договору от дата в собственность было передано неизолированное жилое помещение.
Выводы суда, являются мотивированными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, которые установлены судом полно и правильно, подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, судебная коллегия считает несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленный ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу данного Федерального закона.
До вступления в силу изменений в ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенных названным Федеральным законом срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности также составлял один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Исходя из положений приведенных норм, а также того обстоятельства, что ГНН о нарушенном праве узнала после дата, после направления нотариусом нотариального округа адрес Республики Башкортостан ГНН заявления ГНН о продаже комнаты, а с иском по настоящему делу ГНН обратилась в 2016 году, судебная коллегия находит, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть положены в основу отмены решения суда, поскольку судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ГНН - ГНН без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
А.Н.АЛЕКСАНДРОВА
Г.Р.КУЛОВА
А.Н.АЛЕКСАНДРОВА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)