Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма указанной квартиры, однако в удовлетворении заявления ей было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Анциферова О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Стрюкова Д.А.
судей Бичуковой И.Б., Наконечной Е.В.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к администрации г. Владивостока о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности и заключении договора социального найма
по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 17 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя ответчика В., истца К., ее представителя Х., судебная коллегия
установила:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей в связи с трудовыми отношениями на Рыбозаводе "..." было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общая площадь которого, составляет 41,4 кв. м. Она вселилась в указанную квартиру и была зарегистрирована в ней по месту жительства. С указанного времени она постоянно проживает в квартире, фактически исполняет обязанности нанимателя в отношении спорной квартиры, т.к. несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. На ее имя открыт лицевой счет на квартиру. В связи с приватизацией Рыбозавода "...", спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, однако в реестре муниципального имущества квартира не значится, что лишает истицу возможности реализовать в полной мере свои жилищные права. В 2016 г. она обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру, однако в удовлетворении заявления ей было отказано. Просила суд обязать администрацию г. Владивостока включить спорное жилое помещение в реестр муниципального имущества, заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение.
Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации г. Владивостока исковые требования не признала, указала, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, в связи с чем, администрация г. Владивостока не имеет возможности заключить с истицей договор социального найма на квартиру. Просила суд в иске отказать.
Судом принято решение, которым исковые требования удовлетворены.
Постановлено обязать администрацию города Владивостока включить в реестр муниципальной собственности Владивостокского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать администрацию г. Владивостока заключить с К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
С указанным решением администрация г. Владивостока не согласилась, представителем подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 5 ФЗ N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К. в 1983 г. в связи с трудовыми отношениями с Рыбозаводом "..." Приморского производственного объединения рыбной промышленности "..." предоставлена квартира <адрес> К. вселилась в спорную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в ней по месту жительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой на имя К., содержащей записи о ее работе на Рыбозаводе "..." в период предоставления спорного жилого помещения, а также поквартирной карточкой по Ф-10.
Согласно представленному техническому паспорту на кв. <адрес> по состоянию на 14.11.2016 г., указанный жилой дом - одноэтажный, был построен в 1959 г., квартира имеет общую площадь 41,4 кв. м и состоит из: коридора, площадью 1,3 кв. м, кухни, площадью 10,2 кв. м, жилых комнат, площадью 13,1 кв. м и 16,8 кв. м. В графе "Сведения о принадлежности" записи отсутствуют.
Из сообщения Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 21.03.2017 г. следует, что в реестре муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится.
Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.03.2017 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 24:03.2017 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Из сообщения КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" от 07.04.2017 г., отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно представленным счетам на оплату, лицевой счет на кв. <адрес> оформлен на К., начисление коммунальных услуг производится с учетом ее регистрации по месту жительства в жилом помещении.
С учетом установленных обстоятельств суд пришел к обоснованному выводу о том, что вселение К. в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, ее право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось.
Проанализировав положения п. 2 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", а также п. 1 Приложения N 3 к указанному постановлению, с учетом установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> должно было быть передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа, в связи с чем обоснованно возложил на администрацию г. Владивостока обязанность включить в реестр муниципальной собственности Владивостокского городского округа спорное жилое помещение.
С учетом изложенного, поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд пришел к правильному выводу, возложив на ответчика обязанность заключить с К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Доводы апелляционной жалобы о непредставлении документов, на основании которых истица была вселена в спорное жилое помещение, не могут быть приняты, поскольку отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствуют о незаконности вселения.
Доводы апелляционной жалобе о том, что спорное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности не значится были предметом рассмотрения суда первой инстанции, как верно указано судом обязанность администрации г. Владивостока по отнесению спорного жилого помещения к муниципальной собственности возникла в силу прямого указания закона, при этом неисполнение уполномоченными органами своих обязанностей, не может влечь нарушение жилищных прав граждан.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 17 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7049/2017
Требование: О включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности, заключении договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма указанной квартиры, однако в удовлетворении заявления ей было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2017 г. по делу N 33-7049
Судья: Анциферова О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Стрюкова Д.А.
судей Бичуковой И.Б., Наконечной Е.В.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к администрации г. Владивостока о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности и заключении договора социального найма
по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 17 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя ответчика В., истца К., ее представителя Х., судебная коллегия
установила:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей в связи с трудовыми отношениями на Рыбозаводе "..." было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общая площадь которого, составляет 41,4 кв. м. Она вселилась в указанную квартиру и была зарегистрирована в ней по месту жительства. С указанного времени она постоянно проживает в квартире, фактически исполняет обязанности нанимателя в отношении спорной квартиры, т.к. несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. На ее имя открыт лицевой счет на квартиру. В связи с приватизацией Рыбозавода "...", спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, однако в реестре муниципального имущества квартира не значится, что лишает истицу возможности реализовать в полной мере свои жилищные права. В 2016 г. она обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру, однако в удовлетворении заявления ей было отказано. Просила суд обязать администрацию г. Владивостока включить спорное жилое помещение в реестр муниципального имущества, заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение.
Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации г. Владивостока исковые требования не признала, указала, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, в связи с чем, администрация г. Владивостока не имеет возможности заключить с истицей договор социального найма на квартиру. Просила суд в иске отказать.
Судом принято решение, которым исковые требования удовлетворены.
Постановлено обязать администрацию города Владивостока включить в реестр муниципальной собственности Владивостокского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать администрацию г. Владивостока заключить с К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
С указанным решением администрация г. Владивостока не согласилась, представителем подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 5 ФЗ N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К. в 1983 г. в связи с трудовыми отношениями с Рыбозаводом "..." Приморского производственного объединения рыбной промышленности "..." предоставлена квартира <адрес> К. вселилась в спорную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в ней по месту жительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой на имя К., содержащей записи о ее работе на Рыбозаводе "..." в период предоставления спорного жилого помещения, а также поквартирной карточкой по Ф-10.
Согласно представленному техническому паспорту на кв. <адрес> по состоянию на 14.11.2016 г., указанный жилой дом - одноэтажный, был построен в 1959 г., квартира имеет общую площадь 41,4 кв. м и состоит из: коридора, площадью 1,3 кв. м, кухни, площадью 10,2 кв. м, жилых комнат, площадью 13,1 кв. м и 16,8 кв. м. В графе "Сведения о принадлежности" записи отсутствуют.
Из сообщения Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 21.03.2017 г. следует, что в реестре муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится.
Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.03.2017 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 24:03.2017 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Из сообщения КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" от 07.04.2017 г., отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно представленным счетам на оплату, лицевой счет на кв. <адрес> оформлен на К., начисление коммунальных услуг производится с учетом ее регистрации по месту жительства в жилом помещении.
С учетом установленных обстоятельств суд пришел к обоснованному выводу о том, что вселение К. в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, ее право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось.
Проанализировав положения п. 2 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", а также п. 1 Приложения N 3 к указанному постановлению, с учетом установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> должно было быть передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа, в связи с чем обоснованно возложил на администрацию г. Владивостока обязанность включить в реестр муниципальной собственности Владивостокского городского округа спорное жилое помещение.
С учетом изложенного, поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд пришел к правильному выводу, возложив на ответчика обязанность заключить с К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Доводы апелляционной жалобы о непредставлении документов, на основании которых истица была вселена в спорное жилое помещение, не могут быть приняты, поскольку отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствуют о незаконности вселения.
Доводы апелляционной жалобе о том, что спорное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности не значится были предметом рассмотрения суда первой инстанции, как верно указано судом обязанность администрации г. Владивостока по отнесению спорного жилого помещения к муниципальной собственности возникла в силу прямого указания закона, при этом неисполнение уполномоченными органами своих обязанностей, не может влечь нарушение жилищных прав граждан.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 17 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)