Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу было отказано в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, тогда как истец и его семья оплачивают коммунальные услуги, исходя из занимаемой площади, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения (обеспечивают сохранность жилья, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Черкасова О.В.
Докладчик: Галаева Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей Вегелиной Е.П., Печко А.В.
при секретаре ЕВВ
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 12 июля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации <адрес> - КАО на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены.
Признано за ТНА, ТДС БОА, М., МЕА право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (помещения N и N), расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Галаевой Л.Н., объяснения ТНА, объяснения представителя администрации <адрес> - БНН, судебная коллегия
установила:
ТНА, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Т., БОА, М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери МЕА, обратились в суд с иском администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований указывали, что в <данные изъяты> году МТП (матери истцов БОА и ТНА) на семью из трех человек было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в виде одной комнаты в трехкомнатной квартире. В январе <данные изъяты> они все были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. В <данные изъяты> году умерла соседка по коммунальной квартире, и им для улучшения жилищных условий была предоставлена вторая комната в данной квартире. С <данные изъяты> года мать истцов и они сами проживают и пользуются двумя комнатами, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м метров, зарегистрированы в двух комнатах, на обе комнаты открыт единый лицевой счет, они оплачивают за обе комнаты.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию <адрес> с заявлением для заключения договора социального найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Считали, что данным отказом нарушены их права, между ними и собственником жилого помещения сложились отношения по соцнайму, они несут бремя содержания и ответственности, зарегистрированы по месту проживания в указанной квартире.
На основании изложенного истцы просили суд признать за ними право пользования жилым помещением из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> квартир <данные изъяты> по договору социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился представитель администрации <адрес> - КАО
В апелляционной жалобе просит решение отменить в полном объеме.
В обоснование доводов апеллянт ссылаясь на ст. 50, 52 ЖК РФ, ч. 1 ст. 672 ГК РФ, указывает, что истцы на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоят.
Доказательств подтверждающих законность проживания истцов во второй комнате суду не представлено. Так, решением суда установлено, что в ОАО "Тяжстанкогидропресс" отсутствуют документы о предоставлении МТП дополнительной жилой площади.
Изученные материалы дела и допрошенные в судебном заседании свидетели факт предоставления МТП дополнительной жилой площади также не подтвердили.
Кроме того, факт регистрации по месту жительства и оплаты коммунальных платежей не порождает право пользования, если при вселении нарушено законодательство или если отсутствует согласие на это собственника жилого помещения.
Также в решении Кировского исполкома N от ДД.ММ.ГГГГ истцам была предоставлена для проживания комната площадью <данные изъяты> кв. м, при этом из копии технического паспорта, а также экспликации к поэтажному плану следует, что квартира включает в себя <данные изъяты>
При этом, судом не установлена причина отличия площади предоставленной комнаты.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 5 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" от 29.12.2004 года установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом, согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии Кировского исполкома N от ДД.ММ.ГГГГ, решению Кировского исполкома N от ДД.ММ.ГГГГ, а также Спискам рабочих, ИТР и служащих НПО "Тяжстанкогидропресс", МТП на семью из трех человек (МНА, МОА) была предоставлена для проживания комната площадью <данные изъяты> кв. метров в <адрес> в <адрес> (9, 10, 11 - 13).
Из выписок из домовой книги по состоянию на январь 2016 следует, что в квартире N <адрес> состоят на регистрационном учете БОА, МЕА, М., ТНА, ТДС, занимают две комнаты жилой площадью <данные изъяты>. метров (л.д. 24, 47).
Из копии выписки по лицевому счету N по <адрес> (1) <адрес> следует, что нанимателем данного жилого помещения является <данные изъяты> начисления за коммунальные услуги по указанной квартире производятся исходя из расчета за общую площадь <данные изъяты> кв. метров, на <данные изъяты>, задолженности по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д. 51).
Из копии технического паспорта на жилой <адрес>, а также экспликации к поэтажному плану следует, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая <данные изъяты> кв. метров, вспомогательная <данные изъяты> кв. метров и включает в себя три жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты>.метров, кухню <данные изъяты> кв. метров, туалет <данные изъяты> кв. метров, коридор <данные изъяты>. метров (N, 49, 50).
Согласно справке МКУ <адрес> "Городское жилищное агентство" в квартире по адресу: <адрес> приватизирована комната площадью <данные изъяты> кв. метров, другие комнаты не приватизированы (л.д. 21).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв. метров в трехкомнатной <адрес> в <адрес> принадлежат муниципальной казне <адрес> (л.д. 20).
Руководствуясь положениями ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 40 Конституции РФ, ст. 50 ЖК РСФСР, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возникновении у истцов права пользования спорными комнатами на условиях договор асоциального найма. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчики суду не представили.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, достоверно установил, что истцы длительное время занимают две комнаты в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, в которых зарегистрированы, оплачивают коммунальные услуги исходя из занимаемой площади, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения: обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт.
Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии законных оснований для проживания истцов во второй комнате, не опровергает правильность выводов суда первой инстанции.
Как установлено судом, из выписки по лицевому счету следует, что оплата истцами производится исходя из общей площади <данные изъяты> кв. метров; общая площадь <данные изъяты> кв. метров, жилая <данные изъяты>0 кв. метров, следовательно, на долю жилой площади <данные изъяты>. метров приходится <данные изъяты> кв. метров общей площади, оплату за которую и производят истцы.
На запрос суда о предоставлении информации, с какого времени и на основании каких документов истцам производятся начисления по коммунальным платежам, исходя из площади <данные изъяты> кв. метров, управляющая организация сообщила, что в ЖЭУ-86 имеется информация об указанной площади, однако каких-либо документов, подтверждающих площадь, не имеется.
Также ОАО "Тяжстанкогидропресс" на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что у них отсутствуют запрошенные судом документы (о предоставлении <данные изъяты> дополнительной жилой площади), так как в 1998 году архиву ОАО "Тяжстанкогидропресс" был причинен значительный ущерб прорывом теплосети.
Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма, а также то обстоятельство, что не сохранились документы, на основании которых истцы были вселены в спорное жилое помещение, не могут безусловно свидетельствовать о том, что между сторонами фактически не сложились отношения по договору социального найма, заключенного на неопределенный срок.
Возможная утеря документов о предоставлении жилого помещения, не является основанием для умаления прав гражданин, добросовестно выполнявших обязанности нанимателя жилого помещения.
При этом, на протяжении длительного времени право на указанное жилое помещение за истцами никем не оспаривалось.
В силу изложенного, сомнений в пользовании истцами спорными жилыми помещениями на условиях социального найма, не имеется.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 27 апреля 2016 года в пределах доводов жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации <адрес> - КАО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-6937/2016
Требование: О признании права пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу было отказано в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, тогда как истец и его семья оплачивают коммунальные услуги, исходя из занимаемой площади, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения (обеспечивают сохранность жилья, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2016 г. по делу N 33-6937/2016
Судья: Черкасова О.В.
Докладчик: Галаева Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей Вегелиной Е.П., Печко А.В.
при секретаре ЕВВ
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 12 июля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации <адрес> - КАО на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены.
Признано за ТНА, ТДС БОА, М., МЕА право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (помещения N и N), расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Галаевой Л.Н., объяснения ТНА, объяснения представителя администрации <адрес> - БНН, судебная коллегия
установила:
ТНА, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Т., БОА, М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери МЕА, обратились в суд с иском администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований указывали, что в <данные изъяты> году МТП (матери истцов БОА и ТНА) на семью из трех человек было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в виде одной комнаты в трехкомнатной квартире. В январе <данные изъяты> они все были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. В <данные изъяты> году умерла соседка по коммунальной квартире, и им для улучшения жилищных условий была предоставлена вторая комната в данной квартире. С <данные изъяты> года мать истцов и они сами проживают и пользуются двумя комнатами, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м метров, зарегистрированы в двух комнатах, на обе комнаты открыт единый лицевой счет, они оплачивают за обе комнаты.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию <адрес> с заявлением для заключения договора социального найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Считали, что данным отказом нарушены их права, между ними и собственником жилого помещения сложились отношения по соцнайму, они несут бремя содержания и ответственности, зарегистрированы по месту проживания в указанной квартире.
На основании изложенного истцы просили суд признать за ними право пользования жилым помещением из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> квартир <данные изъяты> по договору социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился представитель администрации <адрес> - КАО
В апелляционной жалобе просит решение отменить в полном объеме.
В обоснование доводов апеллянт ссылаясь на ст. 50, 52 ЖК РФ, ч. 1 ст. 672 ГК РФ, указывает, что истцы на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоят.
Доказательств подтверждающих законность проживания истцов во второй комнате суду не представлено. Так, решением суда установлено, что в ОАО "Тяжстанкогидропресс" отсутствуют документы о предоставлении МТП дополнительной жилой площади.
Изученные материалы дела и допрошенные в судебном заседании свидетели факт предоставления МТП дополнительной жилой площади также не подтвердили.
Кроме того, факт регистрации по месту жительства и оплаты коммунальных платежей не порождает право пользования, если при вселении нарушено законодательство или если отсутствует согласие на это собственника жилого помещения.
Также в решении Кировского исполкома N от ДД.ММ.ГГГГ истцам была предоставлена для проживания комната площадью <данные изъяты> кв. м, при этом из копии технического паспорта, а также экспликации к поэтажному плану следует, что квартира включает в себя <данные изъяты>
При этом, судом не установлена причина отличия площади предоставленной комнаты.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 5 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" от 29.12.2004 года установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом, согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии Кировского исполкома N от ДД.ММ.ГГГГ, решению Кировского исполкома N от ДД.ММ.ГГГГ, а также Спискам рабочих, ИТР и служащих НПО "Тяжстанкогидропресс", МТП на семью из трех человек (МНА, МОА) была предоставлена для проживания комната площадью <данные изъяты> кв. метров в <адрес> в <адрес> (9, 10, 11 - 13).
Из выписок из домовой книги по состоянию на январь 2016 следует, что в квартире N <адрес> состоят на регистрационном учете БОА, МЕА, М., ТНА, ТДС, занимают две комнаты жилой площадью <данные изъяты>. метров (л.д. 24, 47).
Из копии выписки по лицевому счету N по <адрес> (1) <адрес> следует, что нанимателем данного жилого помещения является <данные изъяты> начисления за коммунальные услуги по указанной квартире производятся исходя из расчета за общую площадь <данные изъяты> кв. метров, на <данные изъяты>, задолженности по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д. 51).
Из копии технического паспорта на жилой <адрес>, а также экспликации к поэтажному плану следует, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая <данные изъяты> кв. метров, вспомогательная <данные изъяты> кв. метров и включает в себя три жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты>.метров, кухню <данные изъяты> кв. метров, туалет <данные изъяты> кв. метров, коридор <данные изъяты>. метров (N, 49, 50).
Согласно справке МКУ <адрес> "Городское жилищное агентство" в квартире по адресу: <адрес> приватизирована комната площадью <данные изъяты> кв. метров, другие комнаты не приватизированы (л.д. 21).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв. метров в трехкомнатной <адрес> в <адрес> принадлежат муниципальной казне <адрес> (л.д. 20).
Руководствуясь положениями ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 40 Конституции РФ, ст. 50 ЖК РСФСР, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возникновении у истцов права пользования спорными комнатами на условиях договор асоциального найма. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчики суду не представили.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, достоверно установил, что истцы длительное время занимают две комнаты в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, в которых зарегистрированы, оплачивают коммунальные услуги исходя из занимаемой площади, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения: обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт.
Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии законных оснований для проживания истцов во второй комнате, не опровергает правильность выводов суда первой инстанции.
Как установлено судом, из выписки по лицевому счету следует, что оплата истцами производится исходя из общей площади <данные изъяты> кв. метров; общая площадь <данные изъяты> кв. метров, жилая <данные изъяты>0 кв. метров, следовательно, на долю жилой площади <данные изъяты>. метров приходится <данные изъяты> кв. метров общей площади, оплату за которую и производят истцы.
На запрос суда о предоставлении информации, с какого времени и на основании каких документов истцам производятся начисления по коммунальным платежам, исходя из площади <данные изъяты> кв. метров, управляющая организация сообщила, что в ЖЭУ-86 имеется информация об указанной площади, однако каких-либо документов, подтверждающих площадь, не имеется.
Также ОАО "Тяжстанкогидропресс" на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что у них отсутствуют запрошенные судом документы (о предоставлении <данные изъяты> дополнительной жилой площади), так как в 1998 году архиву ОАО "Тяжстанкогидропресс" был причинен значительный ущерб прорывом теплосети.
Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма, а также то обстоятельство, что не сохранились документы, на основании которых истцы были вселены в спорное жилое помещение, не могут безусловно свидетельствовать о том, что между сторонами фактически не сложились отношения по договору социального найма, заключенного на неопределенный срок.
Возможная утеря документов о предоставлении жилого помещения, не является основанием для умаления прав гражданин, добросовестно выполнявших обязанности нанимателя жилого помещения.
При этом, на протяжении длительного времени право на указанное жилое помещение за истцами никем не оспаривалось.
В силу изложенного, сомнений в пользовании истцами спорными жилыми помещениями на условиях социального найма, не имеется.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 27 апреля 2016 года в пределах доводов жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации <адрес> - КАО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)