Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы полагают, что, как бывшие члены семьи нанимателя, имеют равные с нанимателем права, должны быть включены в договор социального найма, за ними должно быть признано право на приватизацию спорного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Михайлова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе председательствующего судьи Матвеевой М.К.,
судей Сыреновой С.Н., Никодимова А.В.,
при секретаре С.Л.,
с участием прокурора Петровой И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2017 года, которым
по делу по иску Т.С., Т.К., Моторной К.Ю. к Т.Е., акционерной компании "АЛРОСА" (публичное акционерное общество), администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, понуждении внести изменения в распоряжение и договор безвозмездного пользования жилым помещением, понуждении включить в договор социального найма жилого помещения как лиц, имеющих равные с нанимателем права, признании права на приватизацию жилого помещения, взыскании судебных расходов,
по иску Т.Е. к Т.С., Т.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением
постановлено:
Исковые требования Т.Е. удовлетворить.
Признать Т.С., Т.К., Моторную К.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........
В удовлетворении исковых требований Т.С., Т.К., Моторной К.Ю. к Т.Е., АК "АЛРОСА" (ПАО), администрации МО "Город Мирный" о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, понуждении внести изменения в распоряжение и договор безвозмездного пользования жилым помещением, понуждении включить в договор социального найма жилого помещения как лиц, имеющих равные с нанимателем права, признании права на приватизацию жилого помещения, судебных расходов - отказать полностью.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав пояснения представителя ответчика АК "АЛРОСА" (ПАО) П., заключение прокурора Петровой И.А., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Т.С. в своих и в интересах Т.К., Моторной К.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 24.12.2004 АК "АЛРОСА" ******** Т.Е. на основании договора мены была выделена спорная квартира по адресу: .........., на состав семьи 4 человека, в том числе истцов. 31.05.2010 АК "АЛРОСА" вынесено решение о заключении с Т.Е. договора безвозмездного пользования спорной квартирой с включением в договор только дочери Т.К. 26.12.2011, после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, между администрацией г. Мирный и Т.Е., Т.К. был заключен договор социального найма. Дополнительным соглашением от 25.03.2015 в договор социального найма внесены изменения об исключении Т.К., поскольку последняя решением суда от 28.01.2015 была признана не приобретшей право пользования жилым помещением. Апелляционным определением Верховного Суда РС (Я) от 17.10.2016 решение суда от 28.01.2015 отменено полностью с вынесением нового решения об отказе в иске, однако Т.Е. успел воспользоваться правом приватизации и оформил всю квартиру в свою собственность. Истцы, полагая, что как бывшие члены семьи нанимателя, имеют равные с нанимателем права, должны быть включены в договор социального найма и за ними должно быть признано право на приватизацию спорного жилого помещения, просили иск удовлетворить.
Т.Е. обратился в суд с иском к Т.С., Т.К., М.К.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., указывая, что он является нанимателем спорной квартиры, которая в 2013 году была предоставлена ему по договору социального найма. Брак с Т.С. расторгнут 18 июля 2008 года, с 2008 года ответчики не проживают в спорной квартире, в связи с выездом на постоянное место жительства в.........., при выезде из спорного жилого помещения ответчики забрали все свои вещи, с тех пор попыток вернуться в.......... и вселиться в спорную квартиру не принимали, хотя никто им не чинил препятствий. Указал, что с момента выезда и по настоящее время ответчики не несут обязанности по оплате ЖКУ, не принимают участия в текущем ремонте, все расходы по содержанию данной квартиры несет Т.Е., просил иск удовлетворить.
Определением суда от 03.02.2017 указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Судом принято вышеуказанное решение, законность и обоснованность которого оспаривается истцами.
В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права. Указывают, что спорная квартира была предоставлена еще в 2004 г. на состав семьи 4 человека, они участвовали в оплате коммунальных расходов, проживали с Т.Е. до 2008 г., выезд был вынужденным, в квартире остались все личные вещи, другого места жительства не имеют, в связи с чем полагают, что право пользования спорной квартирой ими утрачено не было.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в 2004 году жилое помещение по адресу: .........., было предоставлено Т.Е. как работнику АК "АЛРОСА" на условиях найма на состав семьи из 4-х человек: Т.Е., Т.С. (********), Т.К. (********), Моторной К.Ю. (********).
******** 2008 года брак между Т-выми расторгнут.
13 апреля 2011 года на основании распоряжения N... от 31.05.2010 между АК "АЛРОСА" (ЗАО) и Т.Е. был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, в который в качестве члена семьи включена дочь Т.К.
11.11.2011 квартира передана в муниципальную собственность.
24 апреля 2013 года между администрацией г. Мирный с Т.Е. заключен договор социального найма спорного жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя указана дочь Т.К. Дополнительным соглашением от 24.03.2015 в договор социального найма внесены изменения, Т.К. исключена из состава членов семьи.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.06.2015 N... Т.Е. приватизировал спорную квартиру и оформил ее в личную собственность.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Т.С., Т.К., М.К.Ю. в 2008 году, после прекращения семейных отношений с Т.Е., утратили право пользования спорным жилым помещением, выехав на другое постоянное место жительства.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части признания утратившей право пользования квартирой Т.К.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как видно из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17.10.2016 отменено решение Мирнинского районного суда от 28.01.2015, в иске Т.Е. к Т.С., Т.К. о признании не приобретшими право пользования спорным жилым помещением отказано. Судом установлено, что Т.С. и Т.К. были вселены в квартиру в 2004 году и проживали в ней до 2008 года.
После расторжения брака с Т.Е. в 2008 году Т.С. с Моторной К.Ю. выехала из спорного жилого помещения в другое жилое помещение в.........., принадлежащее Т.С. на праве собственности. Затем они выехали.........., где проживают по настоящее время. М.К.Ю. с ******** по ******** г.г. обучалась в ********, в ******** г. вышла замуж и проживает по настоящее время в ********. С 2008 года бремя содержания спорного жилого помещения несет Т.Е.
Таким образом, хотя выезд Т.С. с дочерьми из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, однако принимая во внимание длительность и постоянный характер этого выезда, наличие другого места жительства, отсутствие доказательств, свидетельствующих о попытках вселения и чинении со стороны нанимателя Т.Е. препятствий в пользовании жилым помещением, прекращение семейных отношений, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Т.С. с дочерью Моторной К.Ю. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., в 2008 году, то есть задолго до заключения оспариваемых договоров.
Между тем, приведенных обстоятельств, свидетельствующих об отказе Т.К. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом первой инстанции установлено не было.
В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует, что никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как усматривается из материалов дела, Т.К. была вселена по соглашению родителей в спорное жилое помещение по адресу: ........... В 2008 году после расторжения брака между родителями совместно с матерью выехала из указанного жилого помещения.
Судом не принято во внимание, что на момент отъезда Т.К. была несовершеннолетней и не имела возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением, ее место жительства определяли родители.
Само по себе изменение места жительства ребенка и проживание Т.К. совместно с матерью в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое было определено ребенку соглашением родителей, и в которое она была вселена в качестве члена семьи нанимателя, не может служить основанием для признания Т.К. утратившей право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, прекращение брака родителей как причина изменения места жительства ребенка, оставшегося с матерью, подтверждает не добровольный, а вынужденный переезд, вызванный новыми взаимоотношениями между родителями.
Расторжение брака между родителями Т.К. не аннулирует семейные связи между отцом и дочерью. От права пользования жилым помещением после наступления совершеннолетия Т.К. не отказывалась.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Т.Е. о признании Т.К. утратившей право пользования жилым помещений не имеется, решение суда в указанной части подлежит отмене.
Так как Т.К. приобретенное право пользования спорной квартирой не утратила, ее исключение из договора социального найма привело к нарушению прав Т.К. как члена семьи нанимателя, она подлежит включению в договор социального найма от 24.04.2013 N... (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.03.2015), заключенный между администрацией г. Мирный и Т.Е.
Оснований для удовлетворения требований Т.К. об обязании АК "АЛРОСА" (ПАО) внести изменения в распоряжение и договор безвозмездного пользования на квартиру не имеется, поскольку в 2011 году жилое помещение было передано администрации МО "г. Мирный", до приватизации его Т.Е. находилось в муниципальной собственности города Мирный.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" принципиально важным требованием, при соблюдении которого граждане Российской Федерации, занимавшие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, были вправе приобрести их в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, являлось согласие на такое приобретение всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 7 того же Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Поскольку Т.К., по состоянию на 24.06.2015 в возрасте ******** лет, так и впоследствии, не утратила право пользования спорным жилым помещением по адресу: .........., и, соответственно, наравне с Т.Е. имеет право на участие в приватизации этого жилого помещения, согласия на передачу (приватизацию) спорной квартиры Т.Е. не давала, судебная коллегия приходит к выводу о признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.06.2015 N..., заключенного между администрацией муниципального образования г. Мирный и Т.Е.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая), либо независимо от такого признания (ничтожная).
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу и о применении последствия недействительности договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.06.2015 N... в виде погашения записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Т.Е. на спорную квартиру.
Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в части исковых требований к Т.К. с принятием в данной части нового решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2017 года отменить в части исковых требований в отношении Т.К., в отмененной части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Т.Е. о признании Т.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., отказать.
Исковые требования Т.К. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 24 июня 2015 года N..., заключенный между администрацией муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и Т.Е.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 24 апреля 2013 года N... (в редакции дополнительного соглашения от 25 марта 2015 года N 1), включив в число членов семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: .........., Т.К.
Признать за Т.К. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Т.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
В остальной части решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2017 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 03.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2481/2017
Требование: О признании договора приватизации жилого помещения недействительным, понуждении внести изменения в распоряжение и договор безвозмездного пользования жилым помещением, признании права на приватизацию жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы полагают, что, как бывшие члены семьи нанимателя, имеют равные с нанимателем права, должны быть включены в договор социального найма, за ними должно быть признано право на приватизацию спорного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2017 г. по делу N 33-2481/2017
Судья Михайлова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе председательствующего судьи Матвеевой М.К.,
судей Сыреновой С.Н., Никодимова А.В.,
при секретаре С.Л.,
с участием прокурора Петровой И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2017 года, которым
по делу по иску Т.С., Т.К., Моторной К.Ю. к Т.Е., акционерной компании "АЛРОСА" (публичное акционерное общество), администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, понуждении внести изменения в распоряжение и договор безвозмездного пользования жилым помещением, понуждении включить в договор социального найма жилого помещения как лиц, имеющих равные с нанимателем права, признании права на приватизацию жилого помещения, взыскании судебных расходов,
по иску Т.Е. к Т.С., Т.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением
постановлено:
Исковые требования Т.Е. удовлетворить.
Признать Т.С., Т.К., Моторную К.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........
В удовлетворении исковых требований Т.С., Т.К., Моторной К.Ю. к Т.Е., АК "АЛРОСА" (ПАО), администрации МО "Город Мирный" о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, понуждении внести изменения в распоряжение и договор безвозмездного пользования жилым помещением, понуждении включить в договор социального найма жилого помещения как лиц, имеющих равные с нанимателем права, признании права на приватизацию жилого помещения, судебных расходов - отказать полностью.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., выслушав пояснения представителя ответчика АК "АЛРОСА" (ПАО) П., заключение прокурора Петровой И.А., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Т.С. в своих и в интересах Т.К., Моторной К.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 24.12.2004 АК "АЛРОСА" ******** Т.Е. на основании договора мены была выделена спорная квартира по адресу: .........., на состав семьи 4 человека, в том числе истцов. 31.05.2010 АК "АЛРОСА" вынесено решение о заключении с Т.Е. договора безвозмездного пользования спорной квартирой с включением в договор только дочери Т.К. 26.12.2011, после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, между администрацией г. Мирный и Т.Е., Т.К. был заключен договор социального найма. Дополнительным соглашением от 25.03.2015 в договор социального найма внесены изменения об исключении Т.К., поскольку последняя решением суда от 28.01.2015 была признана не приобретшей право пользования жилым помещением. Апелляционным определением Верховного Суда РС (Я) от 17.10.2016 решение суда от 28.01.2015 отменено полностью с вынесением нового решения об отказе в иске, однако Т.Е. успел воспользоваться правом приватизации и оформил всю квартиру в свою собственность. Истцы, полагая, что как бывшие члены семьи нанимателя, имеют равные с нанимателем права, должны быть включены в договор социального найма и за ними должно быть признано право на приватизацию спорного жилого помещения, просили иск удовлетворить.
Т.Е. обратился в суд с иском к Т.С., Т.К., М.К.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., указывая, что он является нанимателем спорной квартиры, которая в 2013 году была предоставлена ему по договору социального найма. Брак с Т.С. расторгнут 18 июля 2008 года, с 2008 года ответчики не проживают в спорной квартире, в связи с выездом на постоянное место жительства в.........., при выезде из спорного жилого помещения ответчики забрали все свои вещи, с тех пор попыток вернуться в.......... и вселиться в спорную квартиру не принимали, хотя никто им не чинил препятствий. Указал, что с момента выезда и по настоящее время ответчики не несут обязанности по оплате ЖКУ, не принимают участия в текущем ремонте, все расходы по содержанию данной квартиры несет Т.Е., просил иск удовлетворить.
Определением суда от 03.02.2017 указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Судом принято вышеуказанное решение, законность и обоснованность которого оспаривается истцами.
В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права. Указывают, что спорная квартира была предоставлена еще в 2004 г. на состав семьи 4 человека, они участвовали в оплате коммунальных расходов, проживали с Т.Е. до 2008 г., выезд был вынужденным, в квартире остались все личные вещи, другого места жительства не имеют, в связи с чем полагают, что право пользования спорной квартирой ими утрачено не было.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в 2004 году жилое помещение по адресу: .........., было предоставлено Т.Е. как работнику АК "АЛРОСА" на условиях найма на состав семьи из 4-х человек: Т.Е., Т.С. (********), Т.К. (********), Моторной К.Ю. (********).
******** 2008 года брак между Т-выми расторгнут.
13 апреля 2011 года на основании распоряжения N... от 31.05.2010 между АК "АЛРОСА" (ЗАО) и Т.Е. был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, в который в качестве члена семьи включена дочь Т.К.
11.11.2011 квартира передана в муниципальную собственность.
24 апреля 2013 года между администрацией г. Мирный с Т.Е. заключен договор социального найма спорного жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя указана дочь Т.К. Дополнительным соглашением от 24.03.2015 в договор социального найма внесены изменения, Т.К. исключена из состава членов семьи.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.06.2015 N... Т.Е. приватизировал спорную квартиру и оформил ее в личную собственность.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Т.С., Т.К., М.К.Ю. в 2008 году, после прекращения семейных отношений с Т.Е., утратили право пользования спорным жилым помещением, выехав на другое постоянное место жительства.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части признания утратившей право пользования квартирой Т.К.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как видно из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17.10.2016 отменено решение Мирнинского районного суда от 28.01.2015, в иске Т.Е. к Т.С., Т.К. о признании не приобретшими право пользования спорным жилым помещением отказано. Судом установлено, что Т.С. и Т.К. были вселены в квартиру в 2004 году и проживали в ней до 2008 года.
После расторжения брака с Т.Е. в 2008 году Т.С. с Моторной К.Ю. выехала из спорного жилого помещения в другое жилое помещение в.........., принадлежащее Т.С. на праве собственности. Затем они выехали.........., где проживают по настоящее время. М.К.Ю. с ******** по ******** г.г. обучалась в ********, в ******** г. вышла замуж и проживает по настоящее время в ********. С 2008 года бремя содержания спорного жилого помещения несет Т.Е.
Таким образом, хотя выезд Т.С. с дочерьми из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, однако принимая во внимание длительность и постоянный характер этого выезда, наличие другого места жительства, отсутствие доказательств, свидетельствующих о попытках вселения и чинении со стороны нанимателя Т.Е. препятствий в пользовании жилым помещением, прекращение семейных отношений, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Т.С. с дочерью Моторной К.Ю. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., в 2008 году, то есть задолго до заключения оспариваемых договоров.
Между тем, приведенных обстоятельств, свидетельствующих об отказе Т.К. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом первой инстанции установлено не было.
В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует, что никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как усматривается из материалов дела, Т.К. была вселена по соглашению родителей в спорное жилое помещение по адресу: ........... В 2008 году после расторжения брака между родителями совместно с матерью выехала из указанного жилого помещения.
Судом не принято во внимание, что на момент отъезда Т.К. была несовершеннолетней и не имела возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением, ее место жительства определяли родители.
Само по себе изменение места жительства ребенка и проживание Т.К. совместно с матерью в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое было определено ребенку соглашением родителей, и в которое она была вселена в качестве члена семьи нанимателя, не может служить основанием для признания Т.К. утратившей право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, прекращение брака родителей как причина изменения места жительства ребенка, оставшегося с матерью, подтверждает не добровольный, а вынужденный переезд, вызванный новыми взаимоотношениями между родителями.
Расторжение брака между родителями Т.К. не аннулирует семейные связи между отцом и дочерью. От права пользования жилым помещением после наступления совершеннолетия Т.К. не отказывалась.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Т.Е. о признании Т.К. утратившей право пользования жилым помещений не имеется, решение суда в указанной части подлежит отмене.
Так как Т.К. приобретенное право пользования спорной квартирой не утратила, ее исключение из договора социального найма привело к нарушению прав Т.К. как члена семьи нанимателя, она подлежит включению в договор социального найма от 24.04.2013 N... (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.03.2015), заключенный между администрацией г. Мирный и Т.Е.
Оснований для удовлетворения требований Т.К. об обязании АК "АЛРОСА" (ПАО) внести изменения в распоряжение и договор безвозмездного пользования на квартиру не имеется, поскольку в 2011 году жилое помещение было передано администрации МО "г. Мирный", до приватизации его Т.Е. находилось в муниципальной собственности города Мирный.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" принципиально важным требованием, при соблюдении которого граждане Российской Федерации, занимавшие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, были вправе приобрести их в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, являлось согласие на такое приобретение всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 7 того же Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Поскольку Т.К., по состоянию на 24.06.2015 в возрасте ******** лет, так и впоследствии, не утратила право пользования спорным жилым помещением по адресу: .........., и, соответственно, наравне с Т.Е. имеет право на участие в приватизации этого жилого помещения, согласия на передачу (приватизацию) спорной квартиры Т.Е. не давала, судебная коллегия приходит к выводу о признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.06.2015 N..., заключенного между администрацией муниципального образования г. Мирный и Т.Е.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая), либо независимо от такого признания (ничтожная).
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу и о применении последствия недействительности договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.06.2015 N... в виде погашения записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Т.Е. на спорную квартиру.
Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в части исковых требований к Т.К. с принятием в данной части нового решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2017 года отменить в части исковых требований в отношении Т.К., в отмененной части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Т.Е. о признании Т.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., отказать.
Исковые требования Т.К. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 24 июня 2015 года N..., заключенный между администрацией муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и Т.Е.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 24 апреля 2013 года N... (в редакции дополнительного соглашения от 25 марта 2015 года N 1), включив в число членов семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: .........., Т.К.
Признать за Т.К. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Т.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...........
В остальной части решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 февраля 2017 года оставить без изменения.
Председательствующий
М.К.МАТВЕЕВА
Судьи
С.Н.СЫРЕНОВА
А.В.НИКОДИМОВ
М.К.МАТВЕЕВА
Судьи
С.Н.СЫРЕНОВА
А.В.НИКОДИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)