Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что наймодатель не совершил действий, предусмотренных ГК РФ, а именно не направил ей письменного предложения заключить договор на новый срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Жребец Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего Грибовой Е.Н.,
судей Раскатовой Н.Н., Салтыковой Л.В.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Т.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя С.В.Ю. М. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 июля 2015 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований С.В.Ю. - отказать.
Исковые требования ООО "***" удовлетворить частично.
Выселить гр. С.В.Ю., а также иных проживающих совместно с ответчиком лиц (в том числе несовершеннолетних С.М.О., С.В.О., С.Е.О., С.Г.О.) из принадлежащего ООО "***" на праве собственности жилого помещения находящегося по адресу: ****
Обязать С.В.Ю., а также иных проживающих совместно с ней лиц освободить жилое помещение и передать истцу ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: ***
Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" арендную плату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: **, общей площадью *** кв. м, из расчета ** руб. в месяц, за период с июня 2015 года до даты фактического освобождения указанного помещения и возврата помещения ООО "***".
Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "**" расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "***" - отказать.
установила:
С.В.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО "***", мотивируя их тем, что между С.В.Ю. и ООО "***" был заключен договор найма жилого помещения N *** от *** октября 2014 г. Объектом договора является жилое помещение - жилой дом, общей площадью * кв. м, в том числе жилая площадь - ** кв. м, расположенное по адресу: *** Срок договора 6 месяцев, с * октября 2014 г. по * апреля 2015 г.
Общий срок найма данного жилого помещения составляет 1,5 года, что подтверждается Договором N ** от * октября 2013 г., Договором N ** от ** апреля 2014 г., Договором найма жилого помещения N *** от ** октября 2014 г. Каждый договор заключен сроком на полгода.
В указанном жилом помещении на основании п. 1.6. Договора С.В.Ю. проживает со своими несовершеннолетними детьми С.М.О., С.В.О., С.Е.О., С.Г.О.
С.В.Ю. утверждает, что свои обязательства по указанным договорам исполняет в полном объеме. Полнота и своевременность внесения арендной платы и оплаты иных обязательных платежей (коммунальные услуги), предусмотренных главой 2 договоров, подтверждаются приобщенными платежными документами.
В соответствии с п. 5.3 договора наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок на прежних условиях.
Наймодатель не совершил действий, предусмотренных ст. 684 ГК РФ, а именно не направил С.В.Ю. письменного предложения заключить договор на новый срок, а также письменно не уведомил об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
О том, что договор пролонгироваться не будет, и о необходимости освободить жилое помещение С.В.Ю. было сказано устно, причины отказа от заключения договора найма жилого помещения названы не были.
На основании изложенного С.В.Ю. просила суд обязать ответчика ООО "***" заключить договор аренды жилого помещения жилого дома, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой площадью - *** кв. м, расположенное по адресу: *** на тех же условиях. В свою очередь, ООО "***" обратилось в суд с исковыми требованиями к С.В.Ю., мотивируя их тем, что *** 2014 г. между ООО "**" и С.В.Ю. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения N **.
В соответствии с условиями договора ООО "***" обязалось предоставить С.В.Ю. во временное (сроком на 6 месяцев) владение и пользование свободное жилое помещение, находящееся по адресу: ***, общей площадью *** кв. м для проживания в нем за определенную плату.
С.В.Ю. в данном жилом помещении в установленном законом порядке не зарегистрирована, так как у нее имеется другое жилое помещение, где С.В.Ю. зарегистрирована на момент заключения договора, по адресу: ****.
Право собственности ООО "***" на жилое помещение подтверждается свидетельством о праве собственности N *** от ***.2007 г.
** января 2015 г. стороны заключили соглашение N * о расторжении договора от * октября 2014 г. N *** найма жилого помещения, в соответствии с которым стороны определили обязательства договора N *** прекратить с **.01.2015 г.
В соответствии с пунктом 3 Соглашения N * от ***.01.2015 г. С.В.Ю. обязалась освободить вышеуказанное жилое помещение незамедлительно.
После неоднократных устных требований об освобождении жилого помещения, С.В.Ю. так жилую площадь и не освободила.
24 апреля 2015 г. ООО "***" направило письменное требование (претензию) С.В.Ю. об освобождении помещения, что подтверждается почтовыми квитанциями.
С.В.Ю. добровольно требование не удовлетворила, устно отказалась передать по акту помещение и ключи от него, мотивировав необходимостью дополнительного времени для организации переезда.
ООО "***" предоставило достаточное количество времени для переезда, почти 4 месяца (начиная с **.01.2015).
ООО "****" с отказом С.В.Ю. добровольно покинуть незаконно занимаемое помещение не согласен, так как из содержания копии интернет-страницы *** следует, что С.В.Ю. организовала в помещении коммерческую деятельность по организации досуга для взрослых и детей, предоставлению услуг детского сада по адресу: ***.
16 июля 2015 г. представителем ООО "***" были уточнены исковые требования.
На основании изложенного, ООО "***" просил суд выселить гражданку С.В.Ю. и ее детей: С.М.О., С.В.О., С.Е.О., С.Г.О., из жилого помещения, находящегося по адресу: ***, обязать С.В.Ю. и иных проживающих совместно с ней лиц освободить жилое помещение и передать ООО "**" ключи от жилого помещения, взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" арендную плату за пользование нежилым помещением после расторжения договора аренды N **- от ***.10.2015, в размере ** руб. в месяц за период с ** января 2015 г. по ** мая 2015 г., с перерасчетом суммы арендной платы до даты фактического освобождения помещения, взыскать со С.В.Ю. госпошлину в размере *** руб., судебные издержки в качестве оплаты услуг адвоката в размере *** руб.
Определением суда **.07.2015 г., занесенным в протокол судебного заседания, гражданские дела по иску С.В.Ю. к ООО "***" об обязании ответчика заключить договор аренды жилого помещения и по иску ООО "****" к С.В.Ю. о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, взыскании арендной платы за фактическое пользование жилым помещением, были объединены в одно производство, объединенному производству присвоен номер ****.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель С.В.Ю. М. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии представитель ООО "***" Т.А. явился, возражал против отмены решения суда, представил уточненные исковые требования, которые в судебном заседании поддержал.
С.М.О., С.В.Ю., ее представитель М. в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, против удовлетворения исковых требований ООО "***" возражали, поддержали доводы искового заявления С.В.Ю.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Макировой Е.Э., полагавшей, что решение суда подлежит отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм процессуального права.
В силу ч. 4 п. 2 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.
Судом удовлетворены исковые требования ООО "***" о выселении С.В.Ю. и ее несовершеннолетних детей С.М.О., С.В.О., С.Е.О., С.Г.О. из жилого помещения, находящего по адресу: ***.
С.М.О., *** октября 1997 года рождения, к участию в деле не привлечен, несмотря на то, что решение суда непосредственно затрагивает права С.М.О.
Учитывая изложенное, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ** ноября 2015 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.
С.М.О. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В заседание судебной коллегии представителем ООО "*** ***" Т.А. представлено уточненное исковое заявление, в соответствии с которым ООО "****" просил:
1. Выселить гр. С.В.Ю. и ее детей: С.М.О., С.В.О., С.Е.О., С.Г.О. из жилого помещения общей площадью ** кв. м, расположенного по адресу: ***.
2. Обязать гр. С.В.Ю., а также иных проживающих совместно с ней лиц освободить жилое помещение и передать ООО "**" ключи от жилого помещения.
3. 3. Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" арендную плату за пользование жилым помещением общей площадью ** м, расположенного по адресу: ***, за период с июня 2015 до даты фактического освобождения и возврата указанного помещения.
4. Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" расходы по оплате государственной пошлины в размере ** (**) рублей.
5. Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" судебные издержки по оплате услуг представителей в размере *** рублей.
Вышеуказанное уточненное исковое заявление принято судебной коллегия к производству.
Исходя из материалов дела, - октября 2014 г. между ООО "****С.В.Ю. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения N ****.
В соответствии с условиями договора ООО "*** обязалось предоставить С.В.Ю. во временное (сроком на 6 месяцев) владение и пользование свободное жилое помещение, находящееся по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, для проживания в нем за определенную плату.
Право собственности ООО "***" на жилое помещение подтверждается свидетельством о праве собственности N *** от **04.2007.
*** января 2015 г. стороны заключили соглашение N *о расторжении договора от ** октября 2014 г. N *** найма жилого помещения, в соответствии с которым стороны определили обязательства договора N *** прекратить с ***.01.2015 г.
В соответствии с пунктом 3 Соглашения N * от *.01.2015 С.В.Ю. обязалась освободить вышеуказанное жилое помещение незамедлительно.
Однако С.В.Ю. жилую площадь не освободила.
В заседание судебной коллегии С.В.Ю. указала, что освободила спорное жилое помещение ** сентября 2015 года.
Между тем, доказательств освобождения вышеуказанного жилого помещения, не представила.
Представитель ООО "***" указал, что жилое помещение до настоящего времени не освобождено, ключи не переданы.
Факт того, что ключи от дома не переданы ООО "***", С.В.Ю. не отрицала.
Акт, подтверждающий факт передачи жилого помещения ООО "***" судебной коллегии С.В.Ю. не представлен.
Как пояснил в судебном заседании представитель ООО "***", помещение по адресу: ****, планируется использоваться собственником в других целях, дальнейшая сдача в аренду данного помещения не планируется.
Судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований С.В.Ю. к ООО "***" об обязании ответчика заключить договор аренды жилого помещения на тех же условиях.
В обоснование заявленных требований С.В.Ю. ссылается на положения п. 1 ст. 684 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Между тем, согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая, что договор найма жилого помещения был заключен между сторонами на срок до одного года положения п. 1 ст. 684 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям сторон.
Исходя из материалов дела, 09 января 2015 года стороны заключили соглашение N ** о расторжении договора от *** октября 2014 года N **-2014 найма жилого помещения, в соответствии с которым стороны определили обязательства прекращенными с ** января 2015 года.
Ссылки С.В.Ю. на то, что при подписании вышеуказанного соглашения о расторжении договора не было получено согласие ее сына С.М.О., *** года рождения, не могут быть приняты во внимание, так как указанные С.В.Ю. обстоятельства непосредственно ее права не нарушают. Факт подписания соглашения о расторжении договора С.В.Ю. не отрицала. С.М.О. не является стороной договора найма жилого помещения, соглашение о расторжении договора найма не оспаривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, правовые основания для проживания ответчика и членов ее семьи в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования ООО "***" о выселении С.В.Ю., С.М.О., несовершеннолетних С.В.О., ***.** г.р., С.Е.О., ***** г.р., С.Г.О., *** г.р., из принадлежащего ООО "***" на праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу: ***; обязании С.В.Ю. передать ООО "***" ключи от указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
Поэтому судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО "***" в части обязания иных проживающих совместно со С.В.Ю. лиц освободить жилое помещение и передать ООО "***" ключи от данного помещения, так как данные требования не конкретизированы, затрагивают права третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, вызовут затруднения при их исполнении, что приведет к невозможности исполнения судебного акта.
В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Из материалов дела усматривается, что С.В.Ю. арендная плата за пользование вышеуказанным жилым помещением оплачена по май 2015 года включительно.
Учитывая положения данной правовой нормы со С.В.Ю. в пользу ООО "***" подлежит взысканию арендная плата за период с июня 2015 года по 24 ноября 2015 года в размере *** руб., из расчета *** руб. в месяц (5 мес. x * руб. + * руб. за * дня ноября 2015 года).
Исковые требования ООО "***" о взыскании арендной платы до даты фактического освобождения и возврата указанного помещения, удовлетворению не подлежат, основаны только на предположении о нарушении прав ООО "***" С.В.Ю. и противоречат вышеуказанным положениям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года "О судебном решении".
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ со С.В.Ю. в пользу ООО "**" подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере *** руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности рассмотрения спора, объема защищаемого права и оказанных представителем ООО "***" юридических услуг, требований разумности со С.В.Ю. в пользу ООО "***" подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 июля 2015 г. отменить.
Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований С.В.Ю. к ООО "***" об обязании заключить договор аренды жилого дома - отказать.
Выселить С.В.Ю., С.М.О., несовершеннолетних С.В.О., ** г.р., С.Е.О., *** г.р., С.Г.О. *** г.р., из принадлежащего ООО "***" на праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу: ***.
Обязать С.В.Ю. передать ООО "**" ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" арендную плату в размере *** руб. за период с июня 2015 года по 24 ноября 2015 года.
Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" возврат государственной пошлины в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ** руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "****" - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-40160/2015
Требование: Об обязании ответчика заключить договор аренды жилого помещения жилого дома.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что наймодатель не совершил действий, предусмотренных ГК РФ, а именно не направил ей письменного предложения заключить договор на новый срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2015 г. по делу N 33-40160
Судья: Жребец Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего Грибовой Е.Н.,
судей Раскатовой Н.Н., Салтыковой Л.В.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Т.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя С.В.Ю. М. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 июля 2015 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований С.В.Ю. - отказать.
Исковые требования ООО "***" удовлетворить частично.
Выселить гр. С.В.Ю., а также иных проживающих совместно с ответчиком лиц (в том числе несовершеннолетних С.М.О., С.В.О., С.Е.О., С.Г.О.) из принадлежащего ООО "***" на праве собственности жилого помещения находящегося по адресу: ****
Обязать С.В.Ю., а также иных проживающих совместно с ней лиц освободить жилое помещение и передать истцу ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: ***
Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" арендную плату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: **, общей площадью *** кв. м, из расчета ** руб. в месяц, за период с июня 2015 года до даты фактического освобождения указанного помещения и возврата помещения ООО "***".
Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "**" расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "***" - отказать.
установила:
С.В.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО "***", мотивируя их тем, что между С.В.Ю. и ООО "***" был заключен договор найма жилого помещения N *** от *** октября 2014 г. Объектом договора является жилое помещение - жилой дом, общей площадью * кв. м, в том числе жилая площадь - ** кв. м, расположенное по адресу: *** Срок договора 6 месяцев, с * октября 2014 г. по * апреля 2015 г.
Общий срок найма данного жилого помещения составляет 1,5 года, что подтверждается Договором N ** от * октября 2013 г., Договором N ** от ** апреля 2014 г., Договором найма жилого помещения N *** от ** октября 2014 г. Каждый договор заключен сроком на полгода.
В указанном жилом помещении на основании п. 1.6. Договора С.В.Ю. проживает со своими несовершеннолетними детьми С.М.О., С.В.О., С.Е.О., С.Г.О.
С.В.Ю. утверждает, что свои обязательства по указанным договорам исполняет в полном объеме. Полнота и своевременность внесения арендной платы и оплаты иных обязательных платежей (коммунальные услуги), предусмотренных главой 2 договоров, подтверждаются приобщенными платежными документами.
В соответствии с п. 5.3 договора наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок на прежних условиях.
Наймодатель не совершил действий, предусмотренных ст. 684 ГК РФ, а именно не направил С.В.Ю. письменного предложения заключить договор на новый срок, а также письменно не уведомил об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
О том, что договор пролонгироваться не будет, и о необходимости освободить жилое помещение С.В.Ю. было сказано устно, причины отказа от заключения договора найма жилого помещения названы не были.
На основании изложенного С.В.Ю. просила суд обязать ответчика ООО "***" заключить договор аренды жилого помещения жилого дома, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой площадью - *** кв. м, расположенное по адресу: *** на тех же условиях. В свою очередь, ООО "***" обратилось в суд с исковыми требованиями к С.В.Ю., мотивируя их тем, что *** 2014 г. между ООО "**" и С.В.Ю. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения N **.
В соответствии с условиями договора ООО "***" обязалось предоставить С.В.Ю. во временное (сроком на 6 месяцев) владение и пользование свободное жилое помещение, находящееся по адресу: ***, общей площадью *** кв. м для проживания в нем за определенную плату.
С.В.Ю. в данном жилом помещении в установленном законом порядке не зарегистрирована, так как у нее имеется другое жилое помещение, где С.В.Ю. зарегистрирована на момент заключения договора, по адресу: ****.
Право собственности ООО "***" на жилое помещение подтверждается свидетельством о праве собственности N *** от ***.2007 г.
** января 2015 г. стороны заключили соглашение N * о расторжении договора от * октября 2014 г. N *** найма жилого помещения, в соответствии с которым стороны определили обязательства договора N *** прекратить с **.01.2015 г.
В соответствии с пунктом 3 Соглашения N * от ***.01.2015 г. С.В.Ю. обязалась освободить вышеуказанное жилое помещение незамедлительно.
После неоднократных устных требований об освобождении жилого помещения, С.В.Ю. так жилую площадь и не освободила.
24 апреля 2015 г. ООО "***" направило письменное требование (претензию) С.В.Ю. об освобождении помещения, что подтверждается почтовыми квитанциями.
С.В.Ю. добровольно требование не удовлетворила, устно отказалась передать по акту помещение и ключи от него, мотивировав необходимостью дополнительного времени для организации переезда.
ООО "***" предоставило достаточное количество времени для переезда, почти 4 месяца (начиная с **.01.2015).
ООО "****" с отказом С.В.Ю. добровольно покинуть незаконно занимаемое помещение не согласен, так как из содержания копии интернет-страницы *** следует, что С.В.Ю. организовала в помещении коммерческую деятельность по организации досуга для взрослых и детей, предоставлению услуг детского сада по адресу: ***.
16 июля 2015 г. представителем ООО "***" были уточнены исковые требования.
На основании изложенного, ООО "***" просил суд выселить гражданку С.В.Ю. и ее детей: С.М.О., С.В.О., С.Е.О., С.Г.О., из жилого помещения, находящегося по адресу: ***, обязать С.В.Ю. и иных проживающих совместно с ней лиц освободить жилое помещение и передать ООО "**" ключи от жилого помещения, взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" арендную плату за пользование нежилым помещением после расторжения договора аренды N **- от ***.10.2015, в размере ** руб. в месяц за период с ** января 2015 г. по ** мая 2015 г., с перерасчетом суммы арендной платы до даты фактического освобождения помещения, взыскать со С.В.Ю. госпошлину в размере *** руб., судебные издержки в качестве оплаты услуг адвоката в размере *** руб.
Определением суда **.07.2015 г., занесенным в протокол судебного заседания, гражданские дела по иску С.В.Ю. к ООО "***" об обязании ответчика заключить договор аренды жилого помещения и по иску ООО "****" к С.В.Ю. о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, взыскании арендной платы за фактическое пользование жилым помещением, были объединены в одно производство, объединенному производству присвоен номер ****.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель С.В.Ю. М. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии представитель ООО "***" Т.А. явился, возражал против отмены решения суда, представил уточненные исковые требования, которые в судебном заседании поддержал.
С.М.О., С.В.Ю., ее представитель М. в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, против удовлетворения исковых требований ООО "***" возражали, поддержали доводы искового заявления С.В.Ю.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Макировой Е.Э., полагавшей, что решение суда подлежит отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм процессуального права.
В силу ч. 4 п. 2 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.
Судом удовлетворены исковые требования ООО "***" о выселении С.В.Ю. и ее несовершеннолетних детей С.М.О., С.В.О., С.Е.О., С.Г.О. из жилого помещения, находящего по адресу: ***.
С.М.О., *** октября 1997 года рождения, к участию в деле не привлечен, несмотря на то, что решение суда непосредственно затрагивает права С.М.О.
Учитывая изложенное, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ** ноября 2015 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.
С.М.О. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В заседание судебной коллегии представителем ООО "*** ***" Т.А. представлено уточненное исковое заявление, в соответствии с которым ООО "****" просил:
1. Выселить гр. С.В.Ю. и ее детей: С.М.О., С.В.О., С.Е.О., С.Г.О. из жилого помещения общей площадью ** кв. м, расположенного по адресу: ***.
2. Обязать гр. С.В.Ю., а также иных проживающих совместно с ней лиц освободить жилое помещение и передать ООО "**" ключи от жилого помещения.
3. 3. Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" арендную плату за пользование жилым помещением общей площадью ** м, расположенного по адресу: ***, за период с июня 2015 до даты фактического освобождения и возврата указанного помещения.
4. Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" расходы по оплате государственной пошлины в размере ** (**) рублей.
5. Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" судебные издержки по оплате услуг представителей в размере *** рублей.
Вышеуказанное уточненное исковое заявление принято судебной коллегия к производству.
Исходя из материалов дела, - октября 2014 г. между ООО "****С.В.Ю. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения N ****.
В соответствии с условиями договора ООО "*** обязалось предоставить С.В.Ю. во временное (сроком на 6 месяцев) владение и пользование свободное жилое помещение, находящееся по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, для проживания в нем за определенную плату.
Право собственности ООО "***" на жилое помещение подтверждается свидетельством о праве собственности N *** от **04.2007.
*** января 2015 г. стороны заключили соглашение N *о расторжении договора от ** октября 2014 г. N *** найма жилого помещения, в соответствии с которым стороны определили обязательства договора N *** прекратить с ***.01.2015 г.
В соответствии с пунктом 3 Соглашения N * от *.01.2015 С.В.Ю. обязалась освободить вышеуказанное жилое помещение незамедлительно.
Однако С.В.Ю. жилую площадь не освободила.
В заседание судебной коллегии С.В.Ю. указала, что освободила спорное жилое помещение ** сентября 2015 года.
Между тем, доказательств освобождения вышеуказанного жилого помещения, не представила.
Представитель ООО "***" указал, что жилое помещение до настоящего времени не освобождено, ключи не переданы.
Факт того, что ключи от дома не переданы ООО "***", С.В.Ю. не отрицала.
Акт, подтверждающий факт передачи жилого помещения ООО "***" судебной коллегии С.В.Ю. не представлен.
Как пояснил в судебном заседании представитель ООО "***", помещение по адресу: ****, планируется использоваться собственником в других целях, дальнейшая сдача в аренду данного помещения не планируется.
Судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований С.В.Ю. к ООО "***" об обязании ответчика заключить договор аренды жилого помещения на тех же условиях.
В обоснование заявленных требований С.В.Ю. ссылается на положения п. 1 ст. 684 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Между тем, согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая, что договор найма жилого помещения был заключен между сторонами на срок до одного года положения п. 1 ст. 684 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям сторон.
Исходя из материалов дела, 09 января 2015 года стороны заключили соглашение N ** о расторжении договора от *** октября 2014 года N **-2014 найма жилого помещения, в соответствии с которым стороны определили обязательства прекращенными с ** января 2015 года.
Ссылки С.В.Ю. на то, что при подписании вышеуказанного соглашения о расторжении договора не было получено согласие ее сына С.М.О., *** года рождения, не могут быть приняты во внимание, так как указанные С.В.Ю. обстоятельства непосредственно ее права не нарушают. Факт подписания соглашения о расторжении договора С.В.Ю. не отрицала. С.М.О. не является стороной договора найма жилого помещения, соглашение о расторжении договора найма не оспаривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, правовые основания для проживания ответчика и членов ее семьи в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования ООО "***" о выселении С.В.Ю., С.М.О., несовершеннолетних С.В.О., ***.** г.р., С.Е.О., ***** г.р., С.Г.О., *** г.р., из принадлежащего ООО "***" на праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу: ***; обязании С.В.Ю. передать ООО "***" ключи от указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
Поэтому судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО "***" в части обязания иных проживающих совместно со С.В.Ю. лиц освободить жилое помещение и передать ООО "***" ключи от данного помещения, так как данные требования не конкретизированы, затрагивают права третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, вызовут затруднения при их исполнении, что приведет к невозможности исполнения судебного акта.
В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Из материалов дела усматривается, что С.В.Ю. арендная плата за пользование вышеуказанным жилым помещением оплачена по май 2015 года включительно.
Учитывая положения данной правовой нормы со С.В.Ю. в пользу ООО "***" подлежит взысканию арендная плата за период с июня 2015 года по 24 ноября 2015 года в размере *** руб., из расчета *** руб. в месяц (5 мес. x * руб. + * руб. за * дня ноября 2015 года).
Исковые требования ООО "***" о взыскании арендной платы до даты фактического освобождения и возврата указанного помещения, удовлетворению не подлежат, основаны только на предположении о нарушении прав ООО "***" С.В.Ю. и противоречат вышеуказанным положениям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года "О судебном решении".
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ со С.В.Ю. в пользу ООО "**" подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере *** руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности рассмотрения спора, объема защищаемого права и оказанных представителем ООО "***" юридических услуг, требований разумности со С.В.Ю. в пользу ООО "***" подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16 июля 2015 г. отменить.
Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований С.В.Ю. к ООО "***" об обязании заключить договор аренды жилого дома - отказать.
Выселить С.В.Ю., С.М.О., несовершеннолетних С.В.О., ** г.р., С.Е.О., *** г.р., С.Г.О. *** г.р., из принадлежащего ООО "***" на праве собственности жилого помещения, находящегося по адресу: ***.
Обязать С.В.Ю. передать ООО "**" ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" арендную плату в размере *** руб. за период с июня 2015 года по 24 ноября 2015 года.
Взыскать со С.В.Ю. в пользу ООО "***" возврат государственной пошлины в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ** руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "****" - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)