Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что брак между ним и ответчицей был расторгнут, однако они длительное время проживали совместно одной семьей, в дальнейшем ответчица не стала пускать его в квартиру, забрала ключи от квартиры; считает, что имеются законные основания для его вселения в жилое помещение, так как ранее он был зарегистрирован в спорном помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Андреева А.А.
Докладчик Емельянов А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Емельянова А.Ф.,
судей Ларионовой С.Г., Карасовской А.В.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 15 мая 2017 года,
по иску Е. к В. о вселении в жилое помещение,
Е. обратился с иском к В. о вселении в жилое помещение, мотивируя требования тем, что в 1990 году его отчиму Ж. был выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В этом же году он был поставлен на регистрационный учет по данному адресу.
Ж. умер в 2006 году, его мать снялась с регистрационного учета в 1996 году, в настоящее время он проживает в <адрес>, брат П. выписался в 1992 году.
В 1999 году он зарегистрировал брак с ответчиком В., с 2000 года они стали проживать в указанной выше квартире, супруга была поставлена на регистрационный учет. В этом же жилом помещении стали проживать их несовершеннолетние дети: дети
В 2010 году он снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу, так как ему нужно было ухаживать за матерью, проживающей в <адрес>. В 2013 году он возвратился в г. Таштагол, 18 февраля 2015 года он был зарегистрирован в указанной квартире на срок с 18.02.2015 года по 18.02.2020 года.
В 2014 году брак между ним и ответчиком был расторгнут, однако они длительное время проживали совместно одной семьей, а с февраля 2016 года ответчик В. не стала впускать его в квартиру, забрала ключи от квартиры, то есть стала препятствовать его проживанию в жилом помещении.
Считает, что имеются законные основания для его вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Е., его представитель Р. исковые требования поддержали полностью.
Ответчик В. исковые требования не признала.
Решением суда от 15 мая 2017 года постановлено: Е. вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В апелляционной жалобе В. просит решение суда отменить, указывая на отсутствие оснований для вселения истца в спорное жилое помещение, поскольку истец членом ее семьи не является, общее хозяйство с ней не ведет, в спорном жилом помещении зарегистрирован как временный жилец по месту пребывания и длительное время в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.
Относительно апелляционной жалобы принесены возражения Е..
Истец Е., ответчик В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также родители и дети нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Судом установлено и видно из дела, истец Е. и ответчик В. состояли в зарегистрированном браке с 1999 года по 2012 год.
17.11.2010 года Е. снялся с регистрационного учета и 30.05.2013 года был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 30.10.2012 года В. является нанимателем спорного жилого помещения, членами ее семьи являются ее дети: дети, дети, дети, дети, которые также зарегистрированы в указанной выше квартире.
С согласия нанимателя В.Е. зарегистрирован по месту пребывания в спорном жилом помещении на срок с 18.02.2015 года по 18.02.2020 года.
Удовлетворяя требования Е. о вселении в спорное жилое помещение, суд сослался на регистрацию истца Е. по месту пребывания в спорном жилом помещении сроком на 5 лет с согласия нанимателя В..
С такими выводами суда согласиться нельзя.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает.
Согласно п. 15 Правил, регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Истец не представил доказательств того, что его право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма было нарушено ответчиком, поскольку на момент обращения в суд у истца данное право отсутствовало, т.к. истец добровольно в 2010 году выехав из жилого помещения в другое место жительства по адресу: <адрес> где с 30.05.2013 года был зарегистрирован по месту жительства у своей матери, тем самым отказался добровольно в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения и потому, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма спорного жилого помещения им расторгнут со дня выезда.
Доказательств того, что непроживание истца в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения, не представлено.
Таким образом, со дня выезда истец утратил самостоятельное право пользования жилым помещением, занимаемое ранее на условиях договора социального найма.
Ссылка истца на наличие его регистрации по месту пребывания в спорном жилом помещении правового значения при рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку данная регистрация сама по себе не влечет возникновение права пользования данным жилым помещением.
Доказательств ведения общего хозяйства истцом и ответчиком (нанимателем) и вселения истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в материалах дела не имеется.
Необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие нанимателя в письменной форме и членов семьи на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.
Из пояснений истца и ответчика следует, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту пребывания временно, сроком на 5 лет, согласие нанимателя было получено лишь на временную регистрацию истца по месту жительства без права пользования жилым помещением.
Каких-либо допустимых доказательств в подтверждение того, что истец на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, суду не представлено, договор социального найма изменен не был. Сами по себе обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении по месту пребывания не свидетельствуют о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорным жилым помещением.
Истец не представил доказательств того, что на момент обращения его в суд у него существовало право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и оно было нарушено ответчиком.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить как не основанное на нормах материального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Е..
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 15 мая 20178 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требования Е. к В. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7625/2017
Требование: О вселении в жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что брак между ним и ответчицей был расторгнут, однако они длительное время проживали совместно одной семьей, в дальнейшем ответчица не стала пускать его в квартиру, забрала ключи от квартиры; считает, что имеются законные основания для его вселения в жилое помещение, так как ранее он был зарегистрирован в спорном помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2017 г. по делу N 33-7625
Судья Андреева А.А.
Докладчик Емельянов А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Емельянова А.Ф.,
судей Ларионовой С.Г., Карасовской А.В.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 15 мая 2017 года,
по иску Е. к В. о вселении в жилое помещение,
установила:
Е. обратился с иском к В. о вселении в жилое помещение, мотивируя требования тем, что в 1990 году его отчиму Ж. был выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В этом же году он был поставлен на регистрационный учет по данному адресу.
Ж. умер в 2006 году, его мать снялась с регистрационного учета в 1996 году, в настоящее время он проживает в <адрес>, брат П. выписался в 1992 году.
В 1999 году он зарегистрировал брак с ответчиком В., с 2000 года они стали проживать в указанной выше квартире, супруга была поставлена на регистрационный учет. В этом же жилом помещении стали проживать их несовершеннолетние дети: дети
В 2010 году он снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу, так как ему нужно было ухаживать за матерью, проживающей в <адрес>. В 2013 году он возвратился в г. Таштагол, 18 февраля 2015 года он был зарегистрирован в указанной квартире на срок с 18.02.2015 года по 18.02.2020 года.
В 2014 году брак между ним и ответчиком был расторгнут, однако они длительное время проживали совместно одной семьей, а с февраля 2016 года ответчик В. не стала впускать его в квартиру, забрала ключи от квартиры, то есть стала препятствовать его проживанию в жилом помещении.
Считает, что имеются законные основания для его вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Е., его представитель Р. исковые требования поддержали полностью.
Ответчик В. исковые требования не признала.
Решением суда от 15 мая 2017 года постановлено: Е. вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В апелляционной жалобе В. просит решение суда отменить, указывая на отсутствие оснований для вселения истца в спорное жилое помещение, поскольку истец членом ее семьи не является, общее хозяйство с ней не ведет, в спорном жилом помещении зарегистрирован как временный жилец по месту пребывания и длительное время в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.
Относительно апелляционной жалобы принесены возражения Е..
Истец Е., ответчик В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также родители и дети нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Судом установлено и видно из дела, истец Е. и ответчик В. состояли в зарегистрированном браке с 1999 года по 2012 год.
17.11.2010 года Е. снялся с регистрационного учета и 30.05.2013 года был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 30.10.2012 года В. является нанимателем спорного жилого помещения, членами ее семьи являются ее дети: дети, дети, дети, дети, которые также зарегистрированы в указанной выше квартире.
С согласия нанимателя В.Е. зарегистрирован по месту пребывания в спорном жилом помещении на срок с 18.02.2015 года по 18.02.2020 года.
Удовлетворяя требования Е. о вселении в спорное жилое помещение, суд сослался на регистрацию истца Е. по месту пребывания в спорном жилом помещении сроком на 5 лет с согласия нанимателя В..
С такими выводами суда согласиться нельзя.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает.
Согласно п. 15 Правил, регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Истец не представил доказательств того, что его право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма было нарушено ответчиком, поскольку на момент обращения в суд у истца данное право отсутствовало, т.к. истец добровольно в 2010 году выехав из жилого помещения в другое место жительства по адресу: <адрес> где с 30.05.2013 года был зарегистрирован по месту жительства у своей матери, тем самым отказался добровольно в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения и потому, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма спорного жилого помещения им расторгнут со дня выезда.
Доказательств того, что непроживание истца в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения, не представлено.
Таким образом, со дня выезда истец утратил самостоятельное право пользования жилым помещением, занимаемое ранее на условиях договора социального найма.
Ссылка истца на наличие его регистрации по месту пребывания в спорном жилом помещении правового значения при рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку данная регистрация сама по себе не влечет возникновение права пользования данным жилым помещением.
Доказательств ведения общего хозяйства истцом и ответчиком (нанимателем) и вселения истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в материалах дела не имеется.
Необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие нанимателя в письменной форме и членов семьи на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.
Из пояснений истца и ответчика следует, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту пребывания временно, сроком на 5 лет, согласие нанимателя было получено лишь на временную регистрацию истца по месту жительства без права пользования жилым помещением.
Каких-либо допустимых доказательств в подтверждение того, что истец на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, суду не представлено, договор социального найма изменен не был. Сами по себе обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении по месту пребывания не свидетельствуют о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорным жилым помещением.
Истец не представил доказательств того, что на момент обращения его в суд у него существовало право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и оно было нарушено ответчиком.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить как не основанное на нормах материального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Е..
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 15 мая 20178 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требования Е. к В. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.
Председательствующий:
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
Судьи:
С.Г.ЛАРИОНОВА
А.В.КАРАСОВСКАЯ
С.Г.ЛАРИОНОВА
А.В.КАРАСОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)