Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 04.05.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., при участии от истца - Королькова М.В. (паспорт), от ответчика - муниципального предприятия муниципального образования "Город Белоусово" "Водоканал" - Болюкина А.С. (доверенность от 17.12.2015 N 1), рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества муниципального предприятия муниципального образования "Город Белоусово" "Водоканал" на решение Арбитражного суда Калужской области от 20.12.2016 по делу N А23-6678/2016 (судья Акимова М.М.),
установил:
следующее.
Индивидуальный предприниматель Корольков Михаил Валентинович (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к муниципальному предприятию МО "Город Белоусово" "Водоканал" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 184 080 руб. за период с октября 2015 года по январь 2016 года, пени в сумме 5 804 руб. 77 коп. и убытков в сумме 40 041 руб., связанных с неисполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.201 N 6.
Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
До рассмотрения дела по существу истец направил в суд апелляционной инстанции уточненное исковое заявление, увеличив размер исковых требований. Согласно ст. 49 АПК РФ увеличение размера исковых требований не может иметь место на стадии апелляционного разбирательства. В связи с этим уточнение истцом исковых требований не принимается судом, поскольку указанное противоречит ст. 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, дополнения к ней, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2015 N 6 (т. 1, л.д. 10) по условиям которого ответчику переданы в аренду помещения площадью 120,9 кв. м, расположенные на 1 этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Московская, д. 99, помещение 6.
Срок действия договора определен с 01.02.2015 по 25.01.2016 (п. 1.4 договора).
Размер арендной платы определен сторонами из расчета 400 руб. за кв. м, общая ежемесячная арендная плата составляет 48 360 руб., в сумму арендной платы не входит оплата коммунальных услуг (п. 3.1 договора).
По акту приема-передачи от 01.02.2015 помещения площадью 120,9 кв. м переданы ответчику (т. 1, л.д. 13).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2015 по 25.01.2016, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском.
Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался тем, что обязательства сторон возникли из заключенного сторонами договора аренды, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу норм ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.
По условиям договора аренды за первый месяц ответчик производит предоплату в размере одномесячной арендной платы (п. 3.3. договора), начиная со второго месяца ответчик перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 01 числа каждого месяца (п. 3.4 договора).
Как следует из материалов дела, принадлежащие истцу помещения площадью 120,9 кв. м, расположенные на 1 этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Московская, д. 99, помещение 6, были ранее переданы ответчику в аренду по договорам от 01.04.2013 N 6, от 01.03.2014 N 6 (т. 1, л.д. 43-46).
Ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2015 по 25.01.2016 в сумме 184 080 руб. по договору аренды от 01.02.2015.
В ответ на претензию истца, письмом от 29.02.2016 N 31 (т. 1, л.д. 25) ответчик сообщил что, согласно проведенному им перерасчету размера арендной платы за период с 01.04.2013 по 29.02.2016, исчисленной исходя из площади помещений 110,4 согласно сведениям из свидетельства (т. 1, л.д. 15), задолженность ответчика перед истцом составляет 143 160 руб. по состоянию на 29.02.2016.
Свою позицию ответчик мотивирует тем, что арендная плата должна вноситься исходя из площади помещений, зарегистрированной в реестре прав.
Между тем, согласно сведениям приложения N 2 к договору (т. 1, л.д. 14), общая площадь переданных в аренду ответчику помещений, составляет 120,9 кв. м.
В техническом паспорте от 04.04.2012 (т. 1, л.д. 16) также указана площадь помещений: 82,5 (основная) + 27,9 (вспомогательная) + 10,5 (лоджии балконов) = 120,9.
Согласно п. 3 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
По условиям договора аренды размер арендной платы определен исходя из расчета 400 руб. за кв. м (п. 3.1 договора).
По акту приема-передачи ответчику переданы помещения площадью 120,9 кв. м.
Доказательств того, что ответчик занимает помещения меньшей площади, чем указано в договоре, в материалы дела не представлено.
Доказательства внесения изменений в договор аренды в установленном законом порядке, также отсутствуют.
При этом вопрос государственной регистрации права на объект недвижимости может быть не сопряжен с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими взимание платы за фактически используемые объекты гражданских прав (в т.ч. находящиеся в пользовании, распоряжении арендодателя).
Также, из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика был направлен договор аренды от 25.01.2016 N 6 (т.е. на новый срок), указанный договор ответчиком подписан и действует на период с 25.01.2016 по 23.11.2016 (т. 1, л.д. 47-48).
При этом в договоре также указана площадь помещений 120,9 кв. м.
Кроме того, факт наличия задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 31.12.2015 подтверждается подписанным сторонами актом сверки расчетов (подписан ответчиком и скреплен его печатью) (т. 1, л.д. 20).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Представленные ответчиком платежные документы от 18.10.2016, от 27.09.2016 относятся к платежам по договору от 24.01.2016 N 6 (согласно назначению платежа) (т. 1, л.д. 50-52).
Другие платежные документы (т. 1, л.д. 53-67) относятся к договору от 01.04.2014 N 6 (согласно указанию в назначении платежа).
Представленное соглашение от 30.08.2016 не относится к предмету рассматриваемого спора (арендная плата за период с 01.10.2015 по 25.01.2016), поскольку затрагивает правоотношения с управляющей компанией по вопросу коммунальных платежей.
Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.
Арендатор (ответчик) в случае задержки платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате, истцом начислены и предъявлены к взысканию пени в сумме 5 804 руб. 77 коп.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Апелляционный суд отклоняет как несостоятельный довод жалобы о необоснованном отказе суда первой инстанции об отложении судебного заседания, поскольку решение вопроса об отложении судебного разбирательства, в случае отсутствия предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации обязательных для отложения судебного разбирательства условий (часть 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), является правом, а не обязанностью суда (части 2 - 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Также несостоятельны доводы жалобы о том, что судом были нарушены права ответчика, ввиду быстрого рассмотрения дела. Ответчик был извещен о дате и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. До рассмотрения дела в арбитражном суде, ответчик имел возможность ознакомиться с иском и позицией истца на досудебной стадии. Ответчик имел достаточно времени для ознакомления с доказательствами по делу.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
При таких обстоятельствах решение суда отмене не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 20.12.2016 по делу N А23-6678/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.05.2017 N 20АП-790/2017 ПО ДЕЛУ N А23-6678/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 мая 2017 г. по делу N А23-6678/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 27.04.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 04.05.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., при участии от истца - Королькова М.В. (паспорт), от ответчика - муниципального предприятия муниципального образования "Город Белоусово" "Водоканал" - Болюкина А.С. (доверенность от 17.12.2015 N 1), рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества муниципального предприятия муниципального образования "Город Белоусово" "Водоканал" на решение Арбитражного суда Калужской области от 20.12.2016 по делу N А23-6678/2016 (судья Акимова М.М.),
установил:
следующее.
Индивидуальный предприниматель Корольков Михаил Валентинович (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к муниципальному предприятию МО "Город Белоусово" "Водоканал" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 184 080 руб. за период с октября 2015 года по январь 2016 года, пени в сумме 5 804 руб. 77 коп. и убытков в сумме 40 041 руб., связанных с неисполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.201 N 6.
Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
До рассмотрения дела по существу истец направил в суд апелляционной инстанции уточненное исковое заявление, увеличив размер исковых требований. Согласно ст. 49 АПК РФ увеличение размера исковых требований не может иметь место на стадии апелляционного разбирательства. В связи с этим уточнение истцом исковых требований не принимается судом, поскольку указанное противоречит ст. 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, дополнения к ней, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2015 N 6 (т. 1, л.д. 10) по условиям которого ответчику переданы в аренду помещения площадью 120,9 кв. м, расположенные на 1 этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Московская, д. 99, помещение 6.
Срок действия договора определен с 01.02.2015 по 25.01.2016 (п. 1.4 договора).
Размер арендной платы определен сторонами из расчета 400 руб. за кв. м, общая ежемесячная арендная плата составляет 48 360 руб., в сумму арендной платы не входит оплата коммунальных услуг (п. 3.1 договора).
По акту приема-передачи от 01.02.2015 помещения площадью 120,9 кв. м переданы ответчику (т. 1, л.д. 13).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2015 по 25.01.2016, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском.
Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался тем, что обязательства сторон возникли из заключенного сторонами договора аренды, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу норм ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.
По условиям договора аренды за первый месяц ответчик производит предоплату в размере одномесячной арендной платы (п. 3.3. договора), начиная со второго месяца ответчик перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 01 числа каждого месяца (п. 3.4 договора).
Как следует из материалов дела, принадлежащие истцу помещения площадью 120,9 кв. м, расположенные на 1 этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Белоусово, ул. Московская, д. 99, помещение 6, были ранее переданы ответчику в аренду по договорам от 01.04.2013 N 6, от 01.03.2014 N 6 (т. 1, л.д. 43-46).
Ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2015 по 25.01.2016 в сумме 184 080 руб. по договору аренды от 01.02.2015.
В ответ на претензию истца, письмом от 29.02.2016 N 31 (т. 1, л.д. 25) ответчик сообщил что, согласно проведенному им перерасчету размера арендной платы за период с 01.04.2013 по 29.02.2016, исчисленной исходя из площади помещений 110,4 согласно сведениям из свидетельства (т. 1, л.д. 15), задолженность ответчика перед истцом составляет 143 160 руб. по состоянию на 29.02.2016.
Свою позицию ответчик мотивирует тем, что арендная плата должна вноситься исходя из площади помещений, зарегистрированной в реестре прав.
Между тем, согласно сведениям приложения N 2 к договору (т. 1, л.д. 14), общая площадь переданных в аренду ответчику помещений, составляет 120,9 кв. м.
В техническом паспорте от 04.04.2012 (т. 1, л.д. 16) также указана площадь помещений: 82,5 (основная) + 27,9 (вспомогательная) + 10,5 (лоджии балконов) = 120,9.
Согласно п. 3 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
По условиям договора аренды размер арендной платы определен исходя из расчета 400 руб. за кв. м (п. 3.1 договора).
По акту приема-передачи ответчику переданы помещения площадью 120,9 кв. м.
Доказательств того, что ответчик занимает помещения меньшей площади, чем указано в договоре, в материалы дела не представлено.
Доказательства внесения изменений в договор аренды в установленном законом порядке, также отсутствуют.
При этом вопрос государственной регистрации права на объект недвижимости может быть не сопряжен с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими взимание платы за фактически используемые объекты гражданских прав (в т.ч. находящиеся в пользовании, распоряжении арендодателя).
Также, из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика был направлен договор аренды от 25.01.2016 N 6 (т.е. на новый срок), указанный договор ответчиком подписан и действует на период с 25.01.2016 по 23.11.2016 (т. 1, л.д. 47-48).
При этом в договоре также указана площадь помещений 120,9 кв. м.
Кроме того, факт наличия задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 31.12.2015 подтверждается подписанным сторонами актом сверки расчетов (подписан ответчиком и скреплен его печатью) (т. 1, л.д. 20).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Представленные ответчиком платежные документы от 18.10.2016, от 27.09.2016 относятся к платежам по договору от 24.01.2016 N 6 (согласно назначению платежа) (т. 1, л.д. 50-52).
Другие платежные документы (т. 1, л.д. 53-67) относятся к договору от 01.04.2014 N 6 (согласно указанию в назначении платежа).
Представленное соглашение от 30.08.2016 не относится к предмету рассматриваемого спора (арендная плата за период с 01.10.2015 по 25.01.2016), поскольку затрагивает правоотношения с управляющей компанией по вопросу коммунальных платежей.
Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.
Арендатор (ответчик) в случае задержки платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате, истцом начислены и предъявлены к взысканию пени в сумме 5 804 руб. 77 коп.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Апелляционный суд отклоняет как несостоятельный довод жалобы о необоснованном отказе суда первой инстанции об отложении судебного заседания, поскольку решение вопроса об отложении судебного разбирательства, в случае отсутствия предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации обязательных для отложения судебного разбирательства условий (часть 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), является правом, а не обязанностью суда (части 2 - 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Также несостоятельны доводы жалобы о том, что судом были нарушены права ответчика, ввиду быстрого рассмотрения дела. Ответчик был извещен о дате и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. До рассмотрения дела в арбитражном суде, ответчик имел возможность ознакомиться с иском и позицией истца на досудебной стадии. Ответчик имел достаточно времени для ознакомления с доказательствами по делу.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
При таких обстоятельствах решение суда отмене не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 20.12.2016 по делу N А23-6678/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Л.А.КАПУСТИНА
М.М.ДАЙНЕКО
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Л.А.КАПУСТИНА
М.М.ДАЙНЕКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)