Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что на момент вселения жилой дом находился в собственности РФ и имел статус общежития.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вершинин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Леоновой С.В. и Зениной Л.С.
с участием помощника прокурора Лекомцевой Ю.Б.
при секретаре З.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ г. Москвы Н.С.В. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 08 июля 2015 г., которым постановлено:
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с М.Д. договор социального найма жилого помещения на комнату общей площадью ** кв. м, расположенную по адресу: ** этаж 3, помещение N V, комнаты N ** (условный N **)).
В иске Департаменту городского имущества города Москвы к М.Д. о признании договора найма недействительным, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.
установила:
М.Д. обратился с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор найма жилого помещения на комнату общей площадью ** кв. м, расположенную по адресу: **, в обоснование иска указывая, что ** года М.Д. был вселен в изолированное жилое помещение общей площадью ** кв. м, расположенное по адресу: **, на основании договора найма жилого помещения N ** от ** г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве, работником которого М.Д. являлся на момент предоставления жилого помещения. Основанием для заключения вышеуказанного договора найма и вселения в жилое помещение послужило Решение Комиссии по решению социальных вопросов работников Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве о предоставлении жилого помещения (пункт 9 протокола от 20 января 2009 года N 1).
На момент вселения М.Д. (** года) жилой дом находился в собственности Российской Федерации и имел статус общежития. Основанием возникновения права собственности Российской Федерации на жилой дом является включение жилого дома (в то время общежития) в план приватизации Московской городской сети 1993 года. На момент предоставления истцу жилого помещения оно являлось государственной (федеральной) собственностью и находилось в ведении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.
** г. общежитие, расположенное по адресу: **, в котором находится жилое помещение, предоставленное истцу, было передано в государственную собственность города Москвы от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве на основании Распоряжения N 188 от 05.02.2009 г., о чем был составлен акт приема-передачи имущества от 13.01.2010 г.
23 декабря 2013 года Истец обратился в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с письменным заявлением с приложением необходимых документов о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение. Однако, ответчик уклоняется от заключения договора социального найма, решения относительно поданного истцом заявления не принял и М.Д. надлежащим образом не уведомил.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. в редакции ФЗ РФ от 02 октября 2012 года N 159-ФЗ истец просил суд удовлетворить его иск.
Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском к М.Д., ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о признании договора найма от 22 июня 2009 года недействительным, выселении М.Д. из спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, поскольку собственник не принимал решение о предоставлении спорного жилого помещения М.Д., кроме этого, М.Д. на момент заключения договора найма от ** г. спорного жилого помещения, являлся собственником ** доли **комнатной квартиры площадью жилого помещения ** кв. м, общей площадью ** кв. м, жилой площадью ** кв. м, расположенной по адресу: **, и впоследствии, на основании договора дарения, зарегистрированного ** г., М.Д. произвел отчуждение указанной доли в пользу М.Н.Н.
Указанные гражданские дела определением суда от 10.06.2014 г. были объединены в одно производство.
Представитель М.Д. в судебном заседании суда первой инстанции на иске М.Д. настаивал, против удовлетворения иска Департамента городского имущества г. Москвы возражал.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о рассмотрении исков извещен, представил заявление о рассмотрении исков в его отсутствие.
Представители 3-го лица Управления федеральной миграционной службы, ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о рассмотрении исков извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ДГИ г. Москвы Н.С.В.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Представители 3-го лица Управления федеральной миграционной службы, ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве не явились, извещены, в связи с чем, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое просит отменить представитель ДГИ г. Москвы Н.С.В. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя М.Д. - В.Д.Н. представителя ДГИ г. Москвы К.М.Н., заслушав заключение прокурора Лекомцевой Ю.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судебная коллегия считает, что данным требованиям принятое по делу решение суда в части удовлетворения исковых требований М.Д. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма спорного жилого помещения не отвечает, как постановленное в результате неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ** года между М.Д. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве бы заключен договор найма жилого помещения N **, для постоянного проживания, предметом которого выступало изолированное жилое помещение общей площадью ** кв. м, расположенное по адресу: ** находящееся в федеральной собственности и расположенное в общежитии, при этом в качестве основания для заключения вышеуказанного договора найма и вселения в жилое помещение в договоре было указано решение Комиссии по решению социальных вопросов работников Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве о предоставлении жилого помещения (пункт 9 протокола от 20 января 2009 года N 1).
По акту приема-передачи от ** г. указанное жилое помещение было передано М.Д.
Из материалов дела следует, что ** г. общежитие, расположенное по адресу: **, в котором находится жилое помещение, предоставленное истцу, было передано по акту приема-передачи имущества в государственную собственность города Москвы от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве на основании Распоряжения N 188 от 05.02.2009 г.
Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Федеральным законом от 02 октября 2012 года N 159-ФЗ внесены изменения в статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, согласно которой в новой редакции, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства Москвы N 743-ПП от 19 декабря 2012 года "О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы", договоры с гражданами Российской Федерации, проживающими в помещениях, использовавшихся в качестве общежитий, на основании выданных документов о вселении в указанные помещения, оформляются в соответствии с настоящим постановлением, независимо от даты вселения при условии, что такие помещения в день вступления в силу настоящего постановления переданы в собственность города Москвы из собственности Российской Федерации.
На основании п. 5.1 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, с гражданами, осуществляющими оплату найма и коммунальных услуг в данных жилых помещениях, оформляется договор социального найма.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-44171/2015
Требование: Об обязании заключить договор найма жилого помещения на комнату.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что на момент вселения жилой дом находился в собственности РФ и имел статус общежития.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2015 г. по делу N 33-44171\\15
Судья Вершинин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Леоновой С.В. и Зениной Л.С.
с участием помощника прокурора Лекомцевой Ю.Б.
при секретаре З.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ г. Москвы Н.С.В. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 08 июля 2015 г., которым постановлено:
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с М.Д. договор социального найма жилого помещения на комнату общей площадью ** кв. м, расположенную по адресу: ** этаж 3, помещение N V, комнаты N ** (условный N **)).
В иске Департаменту городского имущества города Москвы к М.Д. о признании договора найма недействительным, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.
установила:
М.Д. обратился с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор найма жилого помещения на комнату общей площадью ** кв. м, расположенную по адресу: **, в обоснование иска указывая, что ** года М.Д. был вселен в изолированное жилое помещение общей площадью ** кв. м, расположенное по адресу: **, на основании договора найма жилого помещения N ** от ** г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве, работником которого М.Д. являлся на момент предоставления жилого помещения. Основанием для заключения вышеуказанного договора найма и вселения в жилое помещение послужило Решение Комиссии по решению социальных вопросов работников Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве о предоставлении жилого помещения (пункт 9 протокола от 20 января 2009 года N 1).
На момент вселения М.Д. (** года) жилой дом находился в собственности Российской Федерации и имел статус общежития. Основанием возникновения права собственности Российской Федерации на жилой дом является включение жилого дома (в то время общежития) в план приватизации Московской городской сети 1993 года. На момент предоставления истцу жилого помещения оно являлось государственной (федеральной) собственностью и находилось в ведении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.
** г. общежитие, расположенное по адресу: **, в котором находится жилое помещение, предоставленное истцу, было передано в государственную собственность города Москвы от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве на основании Распоряжения N 188 от 05.02.2009 г., о чем был составлен акт приема-передачи имущества от 13.01.2010 г.
23 декабря 2013 года Истец обратился в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с письменным заявлением с приложением необходимых документов о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение. Однако, ответчик уклоняется от заключения договора социального найма, решения относительно поданного истцом заявления не принял и М.Д. надлежащим образом не уведомил.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. в редакции ФЗ РФ от 02 октября 2012 года N 159-ФЗ истец просил суд удовлетворить его иск.
Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском к М.Д., ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве о признании договора найма от 22 июня 2009 года недействительным, выселении М.Д. из спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, поскольку собственник не принимал решение о предоставлении спорного жилого помещения М.Д., кроме этого, М.Д. на момент заключения договора найма от ** г. спорного жилого помещения, являлся собственником ** доли **комнатной квартиры площадью жилого помещения ** кв. м, общей площадью ** кв. м, жилой площадью ** кв. м, расположенной по адресу: **, и впоследствии, на основании договора дарения, зарегистрированного ** г., М.Д. произвел отчуждение указанной доли в пользу М.Н.Н.
Указанные гражданские дела определением суда от 10.06.2014 г. были объединены в одно производство.
Представитель М.Д. в судебном заседании суда первой инстанции на иске М.Д. настаивал, против удовлетворения иска Департамента городского имущества г. Москвы возражал.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о рассмотрении исков извещен, представил заявление о рассмотрении исков в его отсутствие.
Представители 3-го лица Управления федеральной миграционной службы, ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о рассмотрении исков извещены.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ДГИ г. Москвы Н.С.В.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Представители 3-го лица Управления федеральной миграционной службы, ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве не явились, извещены, в связи с чем, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое просит отменить представитель ДГИ г. Москвы Н.С.В. по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя М.Д. - В.Д.Н. представителя ДГИ г. Москвы К.М.Н., заслушав заключение прокурора Лекомцевой Ю.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судебная коллегия считает, что данным требованиям принятое по делу решение суда в части удовлетворения исковых требований М.Д. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма спорного жилого помещения не отвечает, как постановленное в результате неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ** года между М.Д. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве бы заключен договор найма жилого помещения N **, для постоянного проживания, предметом которого выступало изолированное жилое помещение общей площадью ** кв. м, расположенное по адресу: ** находящееся в федеральной собственности и расположенное в общежитии, при этом в качестве основания для заключения вышеуказанного договора найма и вселения в жилое помещение в договоре было указано решение Комиссии по решению социальных вопросов работников Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве о предоставлении жилого помещения (пункт 9 протокола от 20 января 2009 года N 1).
По акту приема-передачи от ** г. указанное жилое помещение было передано М.Д.
Из материалов дела следует, что ** г. общежитие, расположенное по адресу: **, в котором находится жилое помещение, предоставленное истцу, было передано по акту приема-передачи имущества в государственную собственность города Москвы от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве на основании Распоряжения N 188 от 05.02.2009 г.
Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Федеральным законом от 02 октября 2012 года N 159-ФЗ внесены изменения в статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, согласно которой в новой редакции, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства Москвы N 743-ПП от 19 декабря 2012 года "О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы", договоры с гражданами Российской Федерации, проживающими в помещениях, использовавшихся в качестве общежитий, на основании выданных документов о вселении в указанные помещения, оформляются в соответствии с настоящим постановлением, независимо от даты вселения при условии, что такие помещения в день вступления в силу настоящего постановления переданы в собственность города Москвы из собственности Российской Федерации.
На основании п. 5.1 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, с гражданами, осуществляющими оплату найма и коммунальных услуг в данных жилых помещениях, оформляется договор социального найма.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)