Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 13 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838)
к индивидуальному предпринимателю Минасян Анжеле Ашотовне (ИНН 667202690682, ОГРН 304667229500098)
о расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемые помещения,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
при участии в судебном заседании:
- от истца Борисова Е.В., представитель по доверенности от 26.05.2017;
- от ответчика извещен, представитель не явился;
- от третьего лица Сергеев Е.А., представитель по доверенности от 19.12.2016.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику, просит:
- 1. Расторгнуть договор аренды N АФ-84/0506 от 31.05.2005;
- 2. Обязать ответчика в течение 1 календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 56.0 кв. м, расположенные на 1 этаже в доме N 13 по улице Горнистов, г. Екатеринбург, п. Кольцово;
- 3. Взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 19296 руб. 00 коп., неустойку размере 175607 руб. 08 коп., с ее начислением в размере 0.5% в день за каждый день просрочки на сумму задолженности 19296,00 руб. с 11.04.2017 по день фактической оплаты.
Ответчик в судебное заседание не явился, требование не оспорил, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
31.05.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (Арендодатель), Министерством обороны РФ (Титульный владелец), в лице начальника Второй Екатеринбургской КЭЧ, и индивидуальным предпринимателем Минасян А.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации N АФ-84/0506 от 31.05.2005.
Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель и Титульный владелец сдают, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 56,0 кв. м, расположенные на 1 этаже в доме N 13 по улице Горнистов, г. Екатеринбург, п. Кольцово.
В соответствии с приказом Министра обороны РФ N 1871 от 17.12.2010 г. "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" ФГКЭУ "Вторая Екатеринбургская КЭЧ района" реорганизовано путем присоединения к ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношении" Министерства обороны РФ и 19.08.2011 г. прекратило свою деятельность, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.
Таким образом, ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" являлось правопреемником ФГКЭУ "Вторая Екатеринбургская КЭЧ района".
Пунктом 2.6.12. договора аренды установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, страховые платежи, плату за коммунальное и эксплуатационное обслуживание, а также нести остальные расходы, связанные с использованием арендованных помещений, начиная с момента подписания акта приема-сдачи в аренду нежилых помещений. Ежемесячно представлять Титульному владельцу копии платежных документов, подтверждающих перечисление вышеуказанных платежей.
В соответствии с п. 3.3.1. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно вперед, с оплатой до десятого числа каждого месяца.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с января по апрель 2017 в общей сумме 19296 руб. 00 коп.
Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в размере 19296 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 19296 руб. 00 коп.
Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за просрочку перечисления арендной платы за период с 11.01.2014 по 11.04.2017 в сумме 175607 руб. 08 коп.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 5.1.1 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате.
Таким образом, начисление неустойки, предусмотренной договором, является правомерным. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Возражений относительно размера неустойки ответчик не представил.
Заявление о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик не заявлял. При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81).
Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, и об обязании освободить арендуемое помещение.
В соответствии с пп. 2 п. 4.3. договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в соответствии в соответствии с условиями настоящего договора в течение трех месяцев договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке с выселением Арендатора из арендуемых помещений во внесудебном порядке.
Согласно положениям ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В настоящее время у ИП Минасян А.А. имеется задолженность по договору аренды, возникшая в связи с невнесением арендной платы за период более трех месяцев, также ответчик регулярно нарушает сроки внесения арендной платы.
Согласно пп. 1. п. 4.3. договора аренды в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, предусмотренных пунктами 2.6.1 и 2.6.3. договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке с выселением Арендатора из арендуемых помещений во внесудебном порядке.
Согласно подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Пунктом 2.6.1. договора аренды с изменениями, внесенными дополнительным соглашением N 141/3/4/АИД-146 от 15.09.2015. Арендатор обязан заключить прямые Договоры на оплату услуг с поставщиками данных услуг на срок действия настоящего договора, и представить копии указанных договоров Учреждению.
Пунктом 2.6.3. договора аренды установлено, что Арендатор обязан застраховать риски гибели и повреждения сданных в аренду) помещений на весь срок действия настоящего договора и представить надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ).
Письмом N 141/4-6703 от 02.6.2015 ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России просило представить копию договора страхования недвижимого имущества, переданного по договору аренды, а также документы, подтверждающие оплату страховых взносов, и копию договоров на по предоставлению коммунальных услуг и акты взаимных расчетов с организациями - поставщиками коммунальных услуг.
В настоящее время запрашиваемые ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России документы не представлены.
В связи с систематическим нарушением условий договора аренды ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России уведомило ИП Минасян А.А. о расторжении договора аренды претензией N 141/4-5036 от 21.04.2017.
Таким образом, договор аренды N АФ-84/0506 от 31.05.2005 является расторгнутым на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств возврата арендованного имущества ответчик не представил, доводы истца не оспорил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), вследствие чего требование истца об обязании ответчика вернуть истцу общей площадью 56.0 кв. м, расположенные на 1 этаже в доме N 13 по улице Горнистов, г. Екатеринбург, п. Кольцово, подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Минасян Анжелы Ашотовны (ИНН 667202690682, ОГРН 304667229500098) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) 194883 руб. 08 коп., в том числе основной долг в сумме 19296 руб. 00 коп., неустойку в сумме 175607 руб. 08 коп.
Неустойка подлежит начислению и взысканию с 12.04.2017 по дату фактической оплаты суммы основного долга 19296 руб. 00 коп. из расчета 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Расторгнуть договор аренды N АФ-84/0506 от 31.05.2005, заключенный между ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ КАЗЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) и к индивидуальным предпринимателем Минасян Анжелой Ашотовной (ИНН 667202690682, ОГРН 304667229500098).
Обязать индивидуального предпринимателя Минасян Анжелу Ашотовну (ИНН 667202690682, ОГРН 304667229500098) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 56.0 кв. м, расположенные на 1 этаже в доме N 13 по улице Горнистов, г. Екатеринбург, п. Кольцово.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Минасян Анжелы Ашотовны (ИНН 667202690682, ОГРН 304667229500098) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6846 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13.10.2017 ПО ДЕЛУ N А60-36203/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 октября 2017 г. по делу N А60-36203/2017
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года
Полный текст решения изготовлен 13 октября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838)
к индивидуальному предпринимателю Минасян Анжеле Ашотовне (ИНН 667202690682, ОГРН 304667229500098)
о расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемые помещения,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
при участии в судебном заседании:
- от истца Борисова Е.В., представитель по доверенности от 26.05.2017;
- от ответчика извещен, представитель не явился;
- от третьего лица Сергеев Е.А., представитель по доверенности от 19.12.2016.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику, просит:
- 1. Расторгнуть договор аренды N АФ-84/0506 от 31.05.2005;
- 2. Обязать ответчика в течение 1 календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 56.0 кв. м, расположенные на 1 этаже в доме N 13 по улице Горнистов, г. Екатеринбург, п. Кольцово;
- 3. Взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 19296 руб. 00 коп., неустойку размере 175607 руб. 08 коп., с ее начислением в размере 0.5% в день за каждый день просрочки на сумму задолженности 19296,00 руб. с 11.04.2017 по день фактической оплаты.
Ответчик в судебное заседание не явился, требование не оспорил, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
31.05.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (Арендодатель), Министерством обороны РФ (Титульный владелец), в лице начальника Второй Екатеринбургской КЭЧ, и индивидуальным предпринимателем Минасян А.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации N АФ-84/0506 от 31.05.2005.
Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель и Титульный владелец сдают, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 56,0 кв. м, расположенные на 1 этаже в доме N 13 по улице Горнистов, г. Екатеринбург, п. Кольцово.
В соответствии с приказом Министра обороны РФ N 1871 от 17.12.2010 г. "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" ФГКЭУ "Вторая Екатеринбургская КЭЧ района" реорганизовано путем присоединения к ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношении" Министерства обороны РФ и 19.08.2011 г. прекратило свою деятельность, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.
Таким образом, ФГУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" являлось правопреемником ФГКЭУ "Вторая Екатеринбургская КЭЧ района".
Пунктом 2.6.12. договора аренды установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, страховые платежи, плату за коммунальное и эксплуатационное обслуживание, а также нести остальные расходы, связанные с использованием арендованных помещений, начиная с момента подписания акта приема-сдачи в аренду нежилых помещений. Ежемесячно представлять Титульному владельцу копии платежных документов, подтверждающих перечисление вышеуказанных платежей.
В соответствии с п. 3.3.1. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно вперед, с оплатой до десятого числа каждого месяца.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с января по апрель 2017 в общей сумме 19296 руб. 00 коп.
Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в размере 19296 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 19296 руб. 00 коп.
Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за просрочку перечисления арендной платы за период с 11.01.2014 по 11.04.2017 в сумме 175607 руб. 08 коп.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 5.1.1 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате.
Таким образом, начисление неустойки, предусмотренной договором, является правомерным. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Возражений относительно размера неустойки ответчик не представил.
Заявление о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик не заявлял. При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81).
Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, и об обязании освободить арендуемое помещение.
В соответствии с пп. 2 п. 4.3. договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в соответствии в соответствии с условиями настоящего договора в течение трех месяцев договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке с выселением Арендатора из арендуемых помещений во внесудебном порядке.
Согласно положениям ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В настоящее время у ИП Минасян А.А. имеется задолженность по договору аренды, возникшая в связи с невнесением арендной платы за период более трех месяцев, также ответчик регулярно нарушает сроки внесения арендной платы.
Согласно пп. 1. п. 4.3. договора аренды в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора, предусмотренных пунктами 2.6.1 и 2.6.3. договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке с выселением Арендатора из арендуемых помещений во внесудебном порядке.
Согласно подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Пунктом 2.6.1. договора аренды с изменениями, внесенными дополнительным соглашением N 141/3/4/АИД-146 от 15.09.2015. Арендатор обязан заключить прямые Договоры на оплату услуг с поставщиками данных услуг на срок действия настоящего договора, и представить копии указанных договоров Учреждению.
Пунктом 2.6.3. договора аренды установлено, что Арендатор обязан застраховать риски гибели и повреждения сданных в аренду) помещений на весь срок действия настоящего договора и представить надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ).
Письмом N 141/4-6703 от 02.6.2015 ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России просило представить копию договора страхования недвижимого имущества, переданного по договору аренды, а также документы, подтверждающие оплату страховых взносов, и копию договоров на по предоставлению коммунальных услуг и акты взаимных расчетов с организациями - поставщиками коммунальных услуг.
В настоящее время запрашиваемые ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России документы не представлены.
В связи с систематическим нарушением условий договора аренды ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России уведомило ИП Минасян А.А. о расторжении договора аренды претензией N 141/4-5036 от 21.04.2017.
Таким образом, договор аренды N АФ-84/0506 от 31.05.2005 является расторгнутым на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств возврата арендованного имущества ответчик не представил, доводы истца не оспорил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), вследствие чего требование истца об обязании ответчика вернуть истцу общей площадью 56.0 кв. м, расположенные на 1 этаже в доме N 13 по улице Горнистов, г. Екатеринбург, п. Кольцово, подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Минасян Анжелы Ашотовны (ИНН 667202690682, ОГРН 304667229500098) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) 194883 руб. 08 коп., в том числе основной долг в сумме 19296 руб. 00 коп., неустойку в сумме 175607 руб. 08 коп.
Неустойка подлежит начислению и взысканию с 12.04.2017 по дату фактической оплаты суммы основного долга 19296 руб. 00 коп. из расчета 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Расторгнуть договор аренды N АФ-84/0506 от 31.05.2005, заключенный между ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ КАЗЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) и к индивидуальным предпринимателем Минасян Анжелой Ашотовной (ИНН 667202690682, ОГРН 304667229500098).
Обязать индивидуального предпринимателя Минасян Анжелу Ашотовну (ИНН 667202690682, ОГРН 304667229500098) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 56.0 кв. м, расположенные на 1 этаже в доме N 13 по улице Горнистов, г. Екатеринбург, п. Кольцово.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Минасян Анжелы Ашотовны (ИНН 667202690682, ОГРН 304667229500098) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6846 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)