Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что была зарегистрирована супругом в квартире. Впоследствии супруг зарегистрировал на жилую площадь сына, а также свою несовершеннолетнюю дочь (ответчицу). После регистрации дети в квартиру не вселялись. Супруг истицы умер. Между ней и органом местного самоуправления был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Ответчица достигла совершеннолетнего возраста, однако в квартиру не вселилась, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет, ее личные вещи в квартире отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Добраш Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Ивановой Е.В., Торшиной С.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе истца К.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 июня 2016 г., которым в удовлетворении исковых требований было отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Гантимурова И.А., выслушав объяснения истца К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Л. - по доверенности Б., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
К. обратилась в суд с иском к Л., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать Л. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ с Л. как утратившей право пользования данным жилым помещением.
В обоснование исковых требований К. указала, в ДД.ММ.ГГГГ. она была зарегистрирована супругом ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически в квартире она проживала с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 квартира была предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи два человека - он и сын ФИО2 На момент ее вселения и регистрации в квартире никто больше зарегистрированным не значился и никто кроме ее супруга не проживал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал на жилую площадь сына ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал свою несовершеннолетнюю дочь Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, ФИО2 и его дочь после регистрации в квартиру не вселялись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией городского округа - <адрес> был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, как с нанимателем, открыт лицевой счет N <...>. ДД.ММ.ГГГГ Л. достигла совершеннолетнего возраста, однако в квартиру не вселилась, расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет, ее личных вещей в квартире не имеется. Никаких препятствий для вселения и проживания Л. в квартире не чинит. Полагала, что в связи с этим Л. утратила право пользования жилым помещением.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец К. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указала на нарушение и неправильное применение судом норм материального права. Указывает, что договор аренды жилого помещения, обосновывающий возражения ответчика, заключен не с ответчиком Л., а с ФИО5, данный договор в государственном органе не зарегистрирован, фактическое место жительства ответчика не установлено.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.
В соответствие с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).
В соответствие со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).
Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, на основании ордера N <...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке обмена с ФИО3 предоставлена жилая комната в <адрес>, имеющая 1 комнату, площадью <.......> (<.......>) кв. м, на него и сына ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и истец К. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО1, жене - К., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РК N <...> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ К. отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л., об устранении нарушений права владения и пользования квартирой путем признания не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Также судом постановлено вселить ФИО2 и Л. в квартиру N <...> дома N <...> по <адрес>.
Согласно акта о вселении от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом - исполнителем Волжского городского отдела УФССП по Волгоградской области ФИО4, ФИО2 обеспечены беспрепятственный вход в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и его проживание в указанном помещении. ФИО2 внесены личные вещи.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа - <адрес>, в качестве Наймодателя, и К., в качестве Нанимателя, был заключен договор социального найма жилого помещения N <...>, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью <.......> кв. м, по адресу: <адрес>, этаж <.......> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 (сын мужа), Л. (внучка).
Согласно справке МАУ "МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг" городского округа - <адрес> N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы К. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, Л. с ДД.ММ.ГГГГ
Из квитанций об оплате коммунальных услуг, отопление и горячее водоснабжение, газ за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что оплату производил ФИО2, что подтверждается чек - ордерами Сбербанка онлайн.
Из пояснений представителя Л. - по доверенности Б., данных ею в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, следует, что с момента рождения Л., ее не проживание в спорной квартире было временным и вынужденным, поскольку по независящим от нее обстоятельствам, в силу возраста, она не могла самостоятельно реализовывать свое право пользования спорной квартирой, выбирать место жительства и исполнять обязанности, предусмотренные жилищным законодательством наравне с нанимателем. В настоящее время Л. является учащейся ФГАОУ ВО "<.......>" очной формы обучения, который находится в <адрес>. У Л. нет возможности ездить каждый день из <адрес> в <адрес> и обратно, поэтому родители вынуждены были на время обучения арендовать жилое помещение рядом с учебным заведением.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией справкой ФГАОУ ВО "<.......>" от ДД.ММ.ГГГГ об обучении Л., копией договора N <...> на аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (мать Л.) и ФИО2 (отец Л.) не имеют недвижимого имущества на праве собственности.
Как усматривается из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ К. чинит препятствия для проживания ФИО2
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о признании Л. утратившей право пользования спорным жилым помещением, суд правильно исходил из того, что Л. спорное жилое помещение было предоставлено для проживания на законном основании, она зарегистрирована в нем как член семьи нанимателя, ее не проживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, при этом от своих прав на данное жилое помещение Л. не отказывалась.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Л. никогда не вселялась и не проживала в спорной квартире, не оплачивала коммунальные платежи, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку судом первой инстанции установлено, что ответчик не имела возможности реализовать свои права на спорную квартиру в силу несовершеннолетнего возраста, а после достижения совершеннолетия - ДД.ММ.ГГГГ непроживание Л. носит временный и вынужденный характер в связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ на очную форму обучения в учебное заведение. Кроме того, в силу закона родители несовершеннолетних обязаны нести расходы по оплате коммунальных платежей по месту жительства их детей. Такую обязанность исполнял отец ответчика - ФИО2
Доводы жалобы о том, что договор найма жилого помещения подписан не Л., а ее матерью ФИО5, также не могут быть приняты во внимание, поскольку на момент заключения договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Л. находилась в несовершеннолетнем возрасте, поэтому в подписании договора не участвовала, в связи с чем, договор был заключен ее законным представителем, матерью.
По существу доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, они не опровергают правильность выводов суда, основаны на неверном толковании закона, сводятся лишь к несогласию с выводами суда и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены обжалуемого решения суда.
При вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 июня 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14306/2016
Требование: О признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что была зарегистрирована супругом в квартире. Впоследствии супруг зарегистрировал на жилую площадь сына, а также свою несовершеннолетнюю дочь (ответчицу). После регистрации дети в квартиру не вселялись. Супруг истицы умер. Между ней и органом местного самоуправления был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Ответчица достигла совершеннолетнего возраста, однако в квартиру не вселилась, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет, ее личные вещи в квартире отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2016 г. по делу N 33-14306/2016
Судья - Добраш Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Ивановой Е.В., Торшиной С.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе истца К.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 июня 2016 г., которым в удовлетворении исковых требований было отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Гантимурова И.А., выслушав объяснения истца К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Л. - по доверенности Б., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
К. обратилась в суд с иском к Л., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать Л. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ с Л. как утратившей право пользования данным жилым помещением.
В обоснование исковых требований К. указала, в ДД.ММ.ГГГГ. она была зарегистрирована супругом ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически в квартире она проживала с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 квартира была предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи два человека - он и сын ФИО2 На момент ее вселения и регистрации в квартире никто больше зарегистрированным не значился и никто кроме ее супруга не проживал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал на жилую площадь сына ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал свою несовершеннолетнюю дочь Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, ФИО2 и его дочь после регистрации в квартиру не вселялись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией городского округа - <адрес> был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, как с нанимателем, открыт лицевой счет N <...>. ДД.ММ.ГГГГ Л. достигла совершеннолетнего возраста, однако в квартиру не вселилась, расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет, ее личных вещей в квартире не имеется. Никаких препятствий для вселения и проживания Л. в квартире не чинит. Полагала, что в связи с этим Л. утратила право пользования жилым помещением.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец К. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указала на нарушение и неправильное применение судом норм материального права. Указывает, что договор аренды жилого помещения, обосновывающий возражения ответчика, заключен не с ответчиком Л., а с ФИО5, данный договор в государственном органе не зарегистрирован, фактическое место жительства ответчика не установлено.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.
В соответствие с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).
В соответствие со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).
Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, на основании ордера N <...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке обмена с ФИО3 предоставлена жилая комната в <адрес>, имеющая 1 комнату, площадью <.......> (<.......>) кв. м, на него и сына ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и истец К. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО1, жене - К., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РК N <...> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ К. отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л., об устранении нарушений права владения и пользования квартирой путем признания не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Также судом постановлено вселить ФИО2 и Л. в квартиру N <...> дома N <...> по <адрес>.
Согласно акта о вселении от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом - исполнителем Волжского городского отдела УФССП по Волгоградской области ФИО4, ФИО2 обеспечены беспрепятственный вход в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и его проживание в указанном помещении. ФИО2 внесены личные вещи.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа - <адрес>, в качестве Наймодателя, и К., в качестве Нанимателя, был заключен договор социального найма жилого помещения N <...>, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью <.......> кв. м, по адресу: <адрес>, этаж <.......> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 (сын мужа), Л. (внучка).
Согласно справке МАУ "МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг" городского округа - <адрес> N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы К. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, Л. с ДД.ММ.ГГГГ
Из квитанций об оплате коммунальных услуг, отопление и горячее водоснабжение, газ за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что оплату производил ФИО2, что подтверждается чек - ордерами Сбербанка онлайн.
Из пояснений представителя Л. - по доверенности Б., данных ею в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, следует, что с момента рождения Л., ее не проживание в спорной квартире было временным и вынужденным, поскольку по независящим от нее обстоятельствам, в силу возраста, она не могла самостоятельно реализовывать свое право пользования спорной квартирой, выбирать место жительства и исполнять обязанности, предусмотренные жилищным законодательством наравне с нанимателем. В настоящее время Л. является учащейся ФГАОУ ВО "<.......>" очной формы обучения, который находится в <адрес>. У Л. нет возможности ездить каждый день из <адрес> в <адрес> и обратно, поэтому родители вынуждены были на время обучения арендовать жилое помещение рядом с учебным заведением.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией справкой ФГАОУ ВО "<.......>" от ДД.ММ.ГГГГ об обучении Л., копией договора N <...> на аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (мать Л.) и ФИО2 (отец Л.) не имеют недвижимого имущества на праве собственности.
Как усматривается из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ К. чинит препятствия для проживания ФИО2
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о признании Л. утратившей право пользования спорным жилым помещением, суд правильно исходил из того, что Л. спорное жилое помещение было предоставлено для проживания на законном основании, она зарегистрирована в нем как член семьи нанимателя, ее не проживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, при этом от своих прав на данное жилое помещение Л. не отказывалась.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Л. никогда не вселялась и не проживала в спорной квартире, не оплачивала коммунальные платежи, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку судом первой инстанции установлено, что ответчик не имела возможности реализовать свои права на спорную квартиру в силу несовершеннолетнего возраста, а после достижения совершеннолетия - ДД.ММ.ГГГГ непроживание Л. носит временный и вынужденный характер в связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ на очную форму обучения в учебное заведение. Кроме того, в силу закона родители несовершеннолетних обязаны нести расходы по оплате коммунальных платежей по месту жительства их детей. Такую обязанность исполнял отец ответчика - ФИО2
Доводы жалобы о том, что договор найма жилого помещения подписан не Л., а ее матерью ФИО5, также не могут быть приняты во внимание, поскольку на момент заключения договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Л. находилась в несовершеннолетнем возрасте, поэтому в подписании договора не участвовала, в связи с чем, договор был заключен ее законным представителем, матерью.
По существу доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, они не опровергают правильность выводов суда, основаны на неверном толковании закона, сводятся лишь к несогласию с выводами суда и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены обжалуемого решения суда.
При вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 июня 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)