Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 7 ноября 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Моисеевой И.Н., судей Кутузовой И.В. и Тарасовой О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,
при участии от ответчика Русаковой О.В. по доверенности от 26.12.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Архангельскоблгаз" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 июля 2017 года по делу N А05-922/2017 (судья Меньшикова И.А.),
открытое акционерное общество "Архангельскоблгаз" (ОГРН 1022900531070, ИНН 2900000543; г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 96; далее - ОАО "Архангельскоблгаз") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703, ИНН 2902018137; Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Плюснина д. 7; далее - Администрация) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 1 440 203,01 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости поставленного сжиженного углеводородного газа за период с февраля по ноябрь 2016 года, 132 167,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.03.2016 по 19.07.2017, процентов по день фактического возмещения неосновательного обогащения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный трест-1" (далее - ООО "ЖКТ-1"), Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - СМУП "ЖКХ").
Решением суда от 25 июля 2017 года в удовлетворении иска отказано. С ОАО "Архангельскоблгаз" в доход федерального бюджета взыскано 96 руб. государственной пошлины.
ОАО "Архангельскоблгаз" с решением суда не согласилось и обратилось с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ссылается на то, что судом неверно применены положения части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), поскольку спорные общежития состоят не из квартир, а из комнат, которые не являются структурно обособленными и не имеют помещений вспомогательного типа.
Истец и третьи лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании отклонили доводы, изложенные в жалобе, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, муниципальное образование "Северодвинск" является собственником общежитий, расположенных в г. Северодвинске по ул. Комсомольская, д. 29, ул. Советская, д. 9А.
Общежития газифицированы сжиженным углеводородным газом через присоединенную сеть. Газ поступает в общежития по наружным газовым сетям, которые принадлежат истцу.
В период с февраля по ноябрь 2016 года истец поставлял газ через присоединенную сеть в указанные общежития (до границы раздела собственности на газораспределительные (присоединенные) сети).
Стоимость сжиженного углеводородного газа, реализуемого для бытовых нужд населения на территории г. Северодвинска, установлена агентством по тарифам и ценам Архангельской области (постановление от 12 февраля 2015 г. N 9-п/1). Постановлением Правительства Архангельской области от 22.12.2010 N 390-ПП установлены нормативы потребления сжиженного углеводородного газа населением муниципальных образований "Северодвинск" и "Мирный"; норматив потребления при отсутствии приборов учета газа составляет 6 кг на 1 человека в месяц (5 кг на 1 человека в месяц при численности граждан в жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) 5 и более человек).
Договоров на поставку сжиженного углеводородного газа в указанные общежития истец не заключал, поставленный газ не оплачен. В связи с этим истец направил ответчику претензию от 13.12.2016 N 7/614 с требованием возместить стоимость поставленного газа в размере 1 510 255 руб. 85 коп. за период с февраля по ноябрь 2016 года, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 519 руб. 43 коп. за период с февраля по ноябрь 2016 года и за период по день фактического возмещения неосновательного обогащения.
Ответчик письмом от 30.12.2016 N 01-03-21/3802 (ответ на претензию) факт поставки газа в общежития и отсутствие оплаты не оспорил. Однако оплачивать поставленный газ отказался.
Истец обратился в суд за взысканием с ответчика неосновательного обогащения, процентов.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
В силу пункта 1 статьи 1102 названного Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, как следует из пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).
Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта приобретения (сбережения) ответчиком имущества без оснований и за счет истца, а также стоимость такого приобретения (сбережения).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 92 ЖК РФ общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 названного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 678, 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договорами найма жилого помещения.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 ЖК РФ.
Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N 15066/12, обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.
Судом установлено, что общежития переданы гражданам по договору найма, незаселенных помещений в общежитии нет.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных (далее - Правила N 354).
Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Судом установлено, что из договоров управления от 29.01.2016 N ЖКХ 16-П/070, от 29.02.2016 N ЖКХ 16-П/080, заключенных ответчиком с третьими лицами ООО "ЖКТ-1" (общежитие по ул. Комсомольская, д. 29) и СМУП "ЖКХ" (общежитие по ул. Советская, д. 9а), следует, что управляющая организация обязуется обеспечивать предоставление коммунальных услуг.
Однако договор на поставку газа в общежития между истцом и третьими лицами не заключен.
Отсутствие письменного договора не освобождает управляющую организацию от обязанности оплатить полученный газ. Фактическое потребление газа в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ квалифицируется как акцепт абонентом оферты, предложенной ресурсоснабжающей стороной, поэтому такие отношения суд оценивает как договорные.
Поскольку фактическое потребление газа подтверждено материалами дела и собственником выбраны управляющие организации, соответственно оснований для удовлетворения иска за счет собственника не имеется.
Довод подателя жалобы о том, что судом неверно применены положения части 4 статьи 155 ЖК РФ, поскольку спорные общежития состоят не из квартир, а из комнат, которые не являются структурно обособленными и не имеют помещений вспомогательного типа, основан на ошибочном толковании норм права.
Как было указано выше, общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 названного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает плату за жилое помещение и за коммунальные услуги.
При изложенных обстоятельства Администрация не является надлежащим ответчиком в рамках данного дела.
При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 июля 2017 года по делу N А05-922/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Архангельскоблгаз" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.11.2017 ПО ДЕЛУ N А05-922/2017
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2017 г. по делу N А05-922/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 7 ноября 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Моисеевой И.Н., судей Кутузовой И.В. и Тарасовой О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,
при участии от ответчика Русаковой О.В. по доверенности от 26.12.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Архангельскоблгаз" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 июля 2017 года по делу N А05-922/2017 (судья Меньшикова И.А.),
установил:
открытое акционерное общество "Архангельскоблгаз" (ОГРН 1022900531070, ИНН 2900000543; г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 96; далее - ОАО "Архангельскоблгаз") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703, ИНН 2902018137; Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Плюснина д. 7; далее - Администрация) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 1 440 203,01 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости поставленного сжиженного углеводородного газа за период с февраля по ноябрь 2016 года, 132 167,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.03.2016 по 19.07.2017, процентов по день фактического возмещения неосновательного обогащения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный трест-1" (далее - ООО "ЖКТ-1"), Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - СМУП "ЖКХ").
Решением суда от 25 июля 2017 года в удовлетворении иска отказано. С ОАО "Архангельскоблгаз" в доход федерального бюджета взыскано 96 руб. государственной пошлины.
ОАО "Архангельскоблгаз" с решением суда не согласилось и обратилось с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ссылается на то, что судом неверно применены положения части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), поскольку спорные общежития состоят не из квартир, а из комнат, которые не являются структурно обособленными и не имеют помещений вспомогательного типа.
Истец и третьи лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании отклонили доводы, изложенные в жалобе, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, муниципальное образование "Северодвинск" является собственником общежитий, расположенных в г. Северодвинске по ул. Комсомольская, д. 29, ул. Советская, д. 9А.
Общежития газифицированы сжиженным углеводородным газом через присоединенную сеть. Газ поступает в общежития по наружным газовым сетям, которые принадлежат истцу.
В период с февраля по ноябрь 2016 года истец поставлял газ через присоединенную сеть в указанные общежития (до границы раздела собственности на газораспределительные (присоединенные) сети).
Стоимость сжиженного углеводородного газа, реализуемого для бытовых нужд населения на территории г. Северодвинска, установлена агентством по тарифам и ценам Архангельской области (постановление от 12 февраля 2015 г. N 9-п/1). Постановлением Правительства Архангельской области от 22.12.2010 N 390-ПП установлены нормативы потребления сжиженного углеводородного газа населением муниципальных образований "Северодвинск" и "Мирный"; норматив потребления при отсутствии приборов учета газа составляет 6 кг на 1 человека в месяц (5 кг на 1 человека в месяц при численности граждан в жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) 5 и более человек).
Договоров на поставку сжиженного углеводородного газа в указанные общежития истец не заключал, поставленный газ не оплачен. В связи с этим истец направил ответчику претензию от 13.12.2016 N 7/614 с требованием возместить стоимость поставленного газа в размере 1 510 255 руб. 85 коп. за период с февраля по ноябрь 2016 года, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 519 руб. 43 коп. за период с февраля по ноябрь 2016 года и за период по день фактического возмещения неосновательного обогащения.
Ответчик письмом от 30.12.2016 N 01-03-21/3802 (ответ на претензию) факт поставки газа в общежития и отсутствие оплаты не оспорил. Однако оплачивать поставленный газ отказался.
Истец обратился в суд за взысканием с ответчика неосновательного обогащения, процентов.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
В силу пункта 1 статьи 1102 названного Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, как следует из пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).
Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта приобретения (сбережения) ответчиком имущества без оснований и за счет истца, а также стоимость такого приобретения (сбережения).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 92 ЖК РФ общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 названного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 678, 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договорами найма жилого помещения.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований части 3 статьи 153 ЖК РФ.
Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу N 15066/12, обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.
Судом установлено, что общежития переданы гражданам по договору найма, незаселенных помещений в общежитии нет.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных (далее - Правила N 354).
Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Судом установлено, что из договоров управления от 29.01.2016 N ЖКХ 16-П/070, от 29.02.2016 N ЖКХ 16-П/080, заключенных ответчиком с третьими лицами ООО "ЖКТ-1" (общежитие по ул. Комсомольская, д. 29) и СМУП "ЖКХ" (общежитие по ул. Советская, д. 9а), следует, что управляющая организация обязуется обеспечивать предоставление коммунальных услуг.
Однако договор на поставку газа в общежития между истцом и третьими лицами не заключен.
Отсутствие письменного договора не освобождает управляющую организацию от обязанности оплатить полученный газ. Фактическое потребление газа в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ квалифицируется как акцепт абонентом оферты, предложенной ресурсоснабжающей стороной, поэтому такие отношения суд оценивает как договорные.
Поскольку фактическое потребление газа подтверждено материалами дела и собственником выбраны управляющие организации, соответственно оснований для удовлетворения иска за счет собственника не имеется.
Довод подателя жалобы о том, что судом неверно применены положения части 4 статьи 155 ЖК РФ, поскольку спорные общежития состоят не из квартир, а из комнат, которые не являются структурно обособленными и не имеют помещений вспомогательного типа, основан на ошибочном толковании норм права.
Как было указано выше, общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 названного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает плату за жилое помещение и за коммунальные услуги.
При изложенных обстоятельства Администрация не является надлежащим ответчиком в рамках данного дела.
При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 июля 2017 года по делу N А05-922/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Архангельскоблгаз" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.Н.МОИСЕЕВА
И.Н.МОИСЕЕВА
Судьи
И.В.КУТУЗОВА
О.А.ТАРАСОВА
И.В.КУТУЗОВА
О.А.ТАРАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)