Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "21" ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" ноября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Антоновой О.И., Дубровиной О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дроздовой В.С.,
при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества "АстраханьПассажирТранс" - Панькова Н.А., действующего на основании доверенности от 16.06.2017,
в отсутствие иных участников процесса, уведомленных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "АстраханьПассажирТранс" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 21 августа 2017 года по делу N А06-2715/2017, (судья Г.В. Серикова)
по исковому заявлению Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области (ИНН 3015086479, ОГРН 1093015001375)
к открытому акционерному обществу "АстраханьПассажирТранс" (ИНН 3016046285, ОГРН 1053000633982)
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 896 841 рублей 89 копеек, пени в сумме 17 461 рублей 68 копеек,
Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области обратилось в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "АстраханьПассажирТранс" о взыскании задолженности по договору N 7/35 от 03.07.2008 г. по арендной плате за период с 05.10.2016 г. по 31.01.2017 г. в сумме 380 968 руб. 39 коп., пени за период с 26.10.2016 г. по 31.01.2017 г. в сумме 6 313 руб. 65 коп.
При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции истцом увеличены исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате до 896 841 руб. 89 коп., пени до 17 461 руб. 68 коп.
Судом первой инстанции увеличения исковых требований приняты.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 21 августа 2017 года по делу N А06-2715/2017 с открытого акционерного общества "АстраханьПассажирТранс" в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области взысканы задолженность по арендной плате в сумме 896 841 руб. 89 коп. и пени в сумме 17 461 руб. 68 коп.
С открытого акционерного общества "АстраханьПассажирТранс" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 21 286 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, открытое акционерное общество "АстраханьПассажирТранс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что расчет суммы исковых требований произведен истцом некорректно, поскольку применены коэффициенты, не предусмотренные действующим законодательством. Согласно контррасчету ответчика арендная плата за период с 05.10.2016 по 30.06.2017 составляет 741280,48 руб.
Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду апелляционной инстанции письменный отзыв не представил.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 03.07.2008 года между Министерством имущественных и земельных отношений Астраханской области (арендодатель), и Открытым акционерным обществом "АстраханьПассажирТранс" (арендатор) заключен договор N 7/35 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
На основании Постановления Губернатора Астраханской области от 30.03.2009 N 138 министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области реорганизовано в форме преобразования в агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области. В соответствии с п. 1.2 Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Астраханской области, утвержденным постановлением Правительства Астраханской области от 01.04.2009 N 127-П, агентство является правопреемником министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области по всем правам и обязанностям.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:020100:270, для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, расположенный по адресу: Российская Федерация, Астраханская обл., г. Астрахань, Ленинский район, ул. Энергетическая, 2, общей площадью 65670, 00 кв. м.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 04.09.2012 года.
Согласно пункту 2.1 срок действия договора с 26.06.2007 на двадцать пять лет.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы с 26.06.2007 по 31.12.2007 года составляет 91286 руб. в месяц (на основании ст. 614 ГК РФ), с 01.01.08 - устанавливается в размере 129766 руб. в месяц согласно прилагаемому расчету (приложение N 1).
Согласно пункту 3.2 договора Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи должны вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца.
В соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 N 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области", вступившим в законную силу с 10.01.2014, изменен размер кадастровой стоимости земельного участка. Установлен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 30:12:020100:270-845,26 руб., кадастровая стоимость земельного участка площадью 65 670 кв. м - 55 508 224 руб. 20 коп.
В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора аренды изменение арендной платы в связи с изменением базового размера арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением земельного налога и (или) изменением уровня инфляции является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. При изменении арендной платы агентство направляет арендатору письменное уведомление с приложением расчета.
Таким образом, согласно уведомлению об изменении арендной платы от 26.12.2016 N Н-2-3466/6, с 01.01.2017 ставка арендной платы устанавливается в размере 103 174 руб. 70 коп.
В соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, действующего до 13.07.2015, постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 N 284-П "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", действующим с 13.07.2015, годовая арендная плата по договору определяется по формуле:
АП = С х КС,
- где АП - размер годовой арендной платы за земельный участок;
- С - ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах;
- КС - кадастровая стоимость земельного участка.
Учитывая уровень инфляции на 2016 год в размере 6,8%, установленный Законом Астраханской области от 28.12.2015 N 99/2015-ОЗ "0 бюджете Астраханской области на 2016 год", кадастровую стоимость земельного участка в размере 55 508 224,20 руб., согласно направленному уведомлению от 29.12.2015 N М-1-3291/6 об изменении арендной платы по договору, ставка арендной платы с 01.01.2016 установлена в размере 96759,60 руб. в месяц без учета налогов по действующему законодательству.
Учитывая уровень инфляции на 2017 год в размере 6,63%, установленный Законом Астраханской области от 28.12.2015 N 99/2015-ОЗ "О бюджете Астраханской области на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", согласно направленному уведомлению от 26.12.2016 N Н-2-3466/6 об изменении арендной платы по договору, размер арендной платы с 01.01.2017 установлен в размере 103 174 руб. 70 коп. в месяц без учета налогов по действующему законодательству.
Пункт 3.2 договора предусматривает, что арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи должны вноситься Арендатором равными долями, не позднее 25-го числа каждого месяца.
Согласно пункту 5.2 договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В нарушение пунктов договора, ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 896 841 руб. 89 коп. за период с 05.10.2016 года по 30.06.2017 года.
Согласно определению Арбитражного суда Астраханской области от 05.10.2016 по делу N А06-8683/2016 заявление о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "АстраханьПассажирТранс" принято к производству.
Арбитражным судом Астраханской области 03.11.2016 г. по делу А06-8683/2016 вынесено определение о введении процедуры банкротства наблюдение в отношении должника (банкрота) ОАО "АстраханьПассажирТранс".
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" истцом заявлены требования за период с 05.10.2016 по 30.06.2017, которые являются текущими платежами. Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 3 постановления от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.
Истец направил ответчику претензию от 07.02.2016 г. N М-1-0358/6, от 30.06.2017 г. N Н-2-2001/6 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.
Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.
Неисполнение ответчиком обязательства по уплате аренды за использование земельного участка послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд первой инстанции правильно счел, что исковые требования подлежат удовлетворению.
К указанному выводу суд первой инстанции правильно пришел на основании следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что истцом исполнены обязательства по передаче ответчику в аренду земельного участка.
Как следует из материалов дела, срок действия договора с 26.06.2007 по 26.06.2032 гг.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Согласно установленным базовым ставкам и условиям договора аренды, задолженность ответчика по арендной плате за период 05.10.2016 г. по 31.01.2017 г.
составляет 380 968 руб. 39 коп.
В ходе судебного разбирательства истцом увеличены исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 05.10.2016 г. по 30.06.2017 г. до 896 841 руб. 89 коп., пени до 17 461 руб. 68 коп.
Судом первой инстанции увеличения исковых требований приняты.
Из материалов арбитражного дела следует, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Проверив расчет истца, суд первой инстанции обоснованно признал его верным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление с приложением контррасчета, в соответствии с которым не согласен с расчетом, произведенным истцом.
Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, суд первой инстанции правильно счел, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 896 841 руб. 89 коп.
Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 17 461 руб. 68 коп. за период просрочки с 26 октября 2016 года по 30 июня 2017 года.
При этом истец обосновал свое требование положениями пункта 5.2. договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.
Проверив расчет пени, суд первой инстанции правильно счел его верным.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы заявителя жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные, поскольку применение коэффициента инфляции предусмотрено Законом Астраханской области от 28.12.2015 N 99/2015-ОЗ "О бюджете Астраханской области на 2016 год" от 27.02.2008 N 62. Коэффициент инфляции отражает изменение арендной платы по отношению к предыдущему году, из расчета цены аренды исключен быть не может, соответственно, применяется нарастающим итогом путем умножения коэффициентов инфляции за каждый последующий год.
Вопреки доводам заявителя жалобы, содержание пункта 3.2 договора предусматривают ежемесячную уплату арендной платы не позднее 25 числа каждого месяца, то есть, данный пункт предусматривают срок для оплаты арендной платы за текущий месяц.
Судебные расходы распределены между сторонами по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.
Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Астраханской области от 21 августа 2017 года по делу N А06-2715/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.11.2017 ПО ДЕЛУ N А06-2715/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2017 г. по делу N А06-2715/2017
Резолютивная часть постановления объявлена "21" ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" ноября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Антоновой О.И., Дубровиной О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дроздовой В.С.,
при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества "АстраханьПассажирТранс" - Панькова Н.А., действующего на основании доверенности от 16.06.2017,
в отсутствие иных участников процесса, уведомленных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "АстраханьПассажирТранс" на решение Арбитражного суда Астраханской области от 21 августа 2017 года по делу N А06-2715/2017, (судья Г.В. Серикова)
по исковому заявлению Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области (ИНН 3015086479, ОГРН 1093015001375)
к открытому акционерному обществу "АстраханьПассажирТранс" (ИНН 3016046285, ОГРН 1053000633982)
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 896 841 рублей 89 копеек, пени в сумме 17 461 рублей 68 копеек,
установил:
Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области обратилось в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "АстраханьПассажирТранс" о взыскании задолженности по договору N 7/35 от 03.07.2008 г. по арендной плате за период с 05.10.2016 г. по 31.01.2017 г. в сумме 380 968 руб. 39 коп., пени за период с 26.10.2016 г. по 31.01.2017 г. в сумме 6 313 руб. 65 коп.
При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции истцом увеличены исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате до 896 841 руб. 89 коп., пени до 17 461 руб. 68 коп.
Судом первой инстанции увеличения исковых требований приняты.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 21 августа 2017 года по делу N А06-2715/2017 с открытого акционерного общества "АстраханьПассажирТранс" в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области взысканы задолженность по арендной плате в сумме 896 841 руб. 89 коп. и пени в сумме 17 461 руб. 68 коп.
С открытого акционерного общества "АстраханьПассажирТранс" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 21 286 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, открытое акционерное общество "АстраханьПассажирТранс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что расчет суммы исковых требований произведен истцом некорректно, поскольку применены коэффициенты, не предусмотренные действующим законодательством. Согласно контррасчету ответчика арендная плата за период с 05.10.2016 по 30.06.2017 составляет 741280,48 руб.
Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду апелляционной инстанции письменный отзыв не представил.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 03.07.2008 года между Министерством имущественных и земельных отношений Астраханской области (арендодатель), и Открытым акционерным обществом "АстраханьПассажирТранс" (арендатор) заключен договор N 7/35 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
На основании Постановления Губернатора Астраханской области от 30.03.2009 N 138 министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области реорганизовано в форме преобразования в агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области. В соответствии с п. 1.2 Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Астраханской области, утвержденным постановлением Правительства Астраханской области от 01.04.2009 N 127-П, агентство является правопреемником министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области по всем правам и обязанностям.
В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:020100:270, для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, расположенный по адресу: Российская Федерация, Астраханская обл., г. Астрахань, Ленинский район, ул. Энергетическая, 2, общей площадью 65670, 00 кв. м.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 04.09.2012 года.
Согласно пункту 2.1 срок действия договора с 26.06.2007 на двадцать пять лет.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы с 26.06.2007 по 31.12.2007 года составляет 91286 руб. в месяц (на основании ст. 614 ГК РФ), с 01.01.08 - устанавливается в размере 129766 руб. в месяц согласно прилагаемому расчету (приложение N 1).
Согласно пункту 3.2 договора Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи должны вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца.
В соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 N 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области", вступившим в законную силу с 10.01.2014, изменен размер кадастровой стоимости земельного участка. Установлен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 30:12:020100:270-845,26 руб., кадастровая стоимость земельного участка площадью 65 670 кв. м - 55 508 224 руб. 20 коп.
В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора аренды изменение арендной платы в связи с изменением базового размера арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением земельного налога и (или) изменением уровня инфляции является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. При изменении арендной платы агентство направляет арендатору письменное уведомление с приложением расчета.
Таким образом, согласно уведомлению об изменении арендной платы от 26.12.2016 N Н-2-3466/6, с 01.01.2017 ставка арендной платы устанавливается в размере 103 174 руб. 70 коп.
В соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, действующего до 13.07.2015, постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 N 284-П "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", действующим с 13.07.2015, годовая арендная плата по договору определяется по формуле:
АП = С х КС,
- где АП - размер годовой арендной платы за земельный участок;
- С - ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах;
- КС - кадастровая стоимость земельного участка.
Учитывая уровень инфляции на 2016 год в размере 6,8%, установленный Законом Астраханской области от 28.12.2015 N 99/2015-ОЗ "0 бюджете Астраханской области на 2016 год", кадастровую стоимость земельного участка в размере 55 508 224,20 руб., согласно направленному уведомлению от 29.12.2015 N М-1-3291/6 об изменении арендной платы по договору, ставка арендной платы с 01.01.2016 установлена в размере 96759,60 руб. в месяц без учета налогов по действующему законодательству.
Учитывая уровень инфляции на 2017 год в размере 6,63%, установленный Законом Астраханской области от 28.12.2015 N 99/2015-ОЗ "О бюджете Астраханской области на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", согласно направленному уведомлению от 26.12.2016 N Н-2-3466/6 об изменении арендной платы по договору, размер арендной платы с 01.01.2017 установлен в размере 103 174 руб. 70 коп. в месяц без учета налогов по действующему законодательству.
Пункт 3.2 договора предусматривает, что арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи должны вноситься Арендатором равными долями, не позднее 25-го числа каждого месяца.
Согласно пункту 5.2 договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В нарушение пунктов договора, ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 896 841 руб. 89 коп. за период с 05.10.2016 года по 30.06.2017 года.
Согласно определению Арбитражного суда Астраханской области от 05.10.2016 по делу N А06-8683/2016 заявление о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "АстраханьПассажирТранс" принято к производству.
Арбитражным судом Астраханской области 03.11.2016 г. по делу А06-8683/2016 вынесено определение о введении процедуры банкротства наблюдение в отношении должника (банкрота) ОАО "АстраханьПассажирТранс".
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" истцом заявлены требования за период с 05.10.2016 по 30.06.2017, которые являются текущими платежами. Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 3 постановления от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.
Истец направил ответчику претензию от 07.02.2016 г. N М-1-0358/6, от 30.06.2017 г. N Н-2-2001/6 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.
Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.
Неисполнение ответчиком обязательства по уплате аренды за использование земельного участка послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд первой инстанции правильно счел, что исковые требования подлежат удовлетворению.
К указанному выводу суд первой инстанции правильно пришел на основании следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что истцом исполнены обязательства по передаче ответчику в аренду земельного участка.
Как следует из материалов дела, срок действия договора с 26.06.2007 по 26.06.2032 гг.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Согласно установленным базовым ставкам и условиям договора аренды, задолженность ответчика по арендной плате за период 05.10.2016 г. по 31.01.2017 г.
составляет 380 968 руб. 39 коп.
В ходе судебного разбирательства истцом увеличены исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 05.10.2016 г. по 30.06.2017 г. до 896 841 руб. 89 коп., пени до 17 461 руб. 68 коп.
Судом первой инстанции увеличения исковых требований приняты.
Из материалов арбитражного дела следует, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Проверив расчет истца, суд первой инстанции обоснованно признал его верным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление с приложением контррасчета, в соответствии с которым не согласен с расчетом, произведенным истцом.
Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, суд первой инстанции правильно счел, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 896 841 руб. 89 коп.
Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 17 461 руб. 68 коп. за период просрочки с 26 октября 2016 года по 30 июня 2017 года.
При этом истец обосновал свое требование положениями пункта 5.2. договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.
Проверив расчет пени, суд первой инстанции правильно счел его верным.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы заявителя жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные, поскольку применение коэффициента инфляции предусмотрено Законом Астраханской области от 28.12.2015 N 99/2015-ОЗ "О бюджете Астраханской области на 2016 год" от 27.02.2008 N 62. Коэффициент инфляции отражает изменение арендной платы по отношению к предыдущему году, из расчета цены аренды исключен быть не может, соответственно, применяется нарастающим итогом путем умножения коэффициентов инфляции за каждый последующий год.
Вопреки доводам заявителя жалобы, содержание пункта 3.2 договора предусматривают ежемесячную уплату арендной платы не позднее 25 числа каждого месяца, то есть, данный пункт предусматривают срок для оплаты арендной платы за текущий месяц.
Судебные расходы распределены между сторонами по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.
Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 21 августа 2017 года по делу N А06-2715/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Б.ШАЛКИН
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
О.И.АНТОНОВА
О.А.ДУБРОВИНА
О.И.АНТОНОВА
О.А.ДУБРОВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)