Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, однако до настоящего времени основной договор не подписан, ответчик уклоняется от его заключения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чащина Л.А.
Докладчик: Сорокин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Сорокина А.В.,
судей Хомутовой И.В., Ворожцовой Л.К.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Сорокина А.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Х. - Ф.Е., действующей на основании доверенности,
на решение Кировского районного суда г. Кемерово от 18 апреля 2017 года по иску Х. к Б.Е.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры,
установила:
Х. обратился в суд с иском к ФИО об обязании заключить договор купли-продажи квартиры.
Требования мотивированы тем, что в мае 2016 г. Х. решил приобрести у ФИО квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала семье ответчика на основании договора мены. Сособственниками квартиры являлись мать ответчика ФИО сестра ФИО. и сам ответчик (каждому принадлежало по 1/3 доли в праве собственности).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО., а ДД.ММ.ГГГГ ФИО. ФИО являлся единственным наследником после смерти своих родственников, фактически вступил в права наследования.
Поскольку законом предусмотрен определенный срок, после которого ФИО смог бы получить свидетельства о праве на наследство, между ним и ФИО было достигнуто соглашение о заключении предварительного договора купли-продажи.
31.05.2016 г. между ним и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому он приобрел у ФИО квартиру за 1000000 руб., расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Он вселился в квартиру, начал производить ремонт. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, ответчик уклоняется от встреч с ним. Последнее место жительство, которое сообщал ответчик, - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако его соседи сообщили ему, что ФИО увезли в больницу, где он умер. Он обращался к нотариусу для получения информации о смерти ФИО однако ему было отказано.
Определением Кировского районного суда г. Кемерово от 14.03.2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО в связи с его смертью, на его правопреемника Б.Е.В.
С учетом уточнения исковых требований просил понудить Б.Е.В. заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании предварительного договора от 31.05.2016 г. заключенного между ним и ФИО Решением Кировского районного суда г. Кемерово от 18 апреля 2017 года Х. отказано в удовлетворении исковых требований к Б.Е.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
В апелляционной жалобе представитель истца Ф.Е. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что у ответчика Б.Е.К., как наследника ФИО возникла обязанность по заключению с истцом предварительного договора купли-продажи.
Относительно апелляционной жалобы представителем третьего лица Ц. принесены письменные возражения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Х. Ф.Е., поддержавшую доводы апелляционной жалобы и просившую решение суда отменить, ответчика Б.Е.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленных возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В силу требований ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).
Правилами п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ, у Б.Л. и ФИО родилась дочь ФИО (л.д. 18).
Согласно справе о заключении брака N от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Б.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака "жене" присвоена фамилия "ФИО32" (л.д. 16).
Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО, в графе "мать" указана - ФИО, в графе "отец" указан - ФИО (л.д. 15).
Согласно справе о заключении брака N от 03.06.2016 года между ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака "жене" присвоена фамилия "ФИО" (л.д. 16).
Согласно договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Е.Л.Н., реестровый N (л.д. 10), ФИО ФИО ФИО переходит в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти N (л.д. 20).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону N, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, наследником имущества ФИО состоящем из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 1/2 доле является ее сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).
года согласно свидетельству о смерти умерла ФИО, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N (л.д. 21).
года ФИО выдана доверенность на имя Ф. ФИО., ФИО. ФИО, удостоверенная нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, реестровый номер N, быть представителем в нотариальной конторе, вести дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО9, ФИО3 (л.д. 60).
ДД.ММ.ГГГГ гола между ФИО (продавец) и Х. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>10. В соответствии с п. 2 договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности в силу закона Российской Федерации и на основании Договора мены квартир от марта 1997 года. Согласно пункту 8 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО., нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области подано заявление о принятии наследства по закону оставшееся после смерти умершей сестры ФИО (л.д. 77). ДД.ММ.ГГГГ согласно справки о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), умер ФИО, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен запись акта о смерти N.
Из предоставленных нотариусом Кемеровского нотариального округа Е.Л.И. 14.02.2017 года сведений (л.д. 30), после смерти ФИО заведено наследственное дело N. Наследником по закону является двоюродная сестра Б.Е.В., наследственное имущество состоит из:
- - 2/3 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>;
- - 1/3 доли квартиры находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был брат ФИО., принявший наследство, но не оформивший своего права ввиду своей смерти.
Выдача свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю после смерти ФИО назначена ФИО на январь 2017 года.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В пунктах 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса.
Из договора, заключенному между Х. и ФИО, поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, но и обязанность Х. внести денежные средства в размере 1000000 рублей до подписания настоящего договора. При этом п. 8 договора установлено, что основной договор должен быть заключен в срок до 30 октября 2016 г.
Поэтому судебная коллегия приходит к выводу, что заключенный между Х. и ФИО договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушенных прав и служить эффективным средством для восстановления нарушенных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из заявления об уточнении формулировки заявленного требования (л.д. 120), Х. просит понудить Б.Е.В. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ним на основании предварительного договора, заключенного 31 мая 2016 г. между Х. и ФИО (умершего ДД.ММ.ГГГГ). Других исковых требований истец не заявлял.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи, не являющегося предварительным, защита прав истца не может быть осуществлена путем понуждения другой стороны к заключению основного договора, а может быть осуществлена иными способами.
В этой связи заявленное истцом требование удовлетворению не подлежало.
Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Кемерово от 18 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7308/2017
Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи квартиры.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, однако до настоящего времени основной договор не подписан, ответчик уклоняется от его заключения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. по делу N 33-7308/2017
Судья: Чащина Л.А.
Докладчик: Сорокин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Сорокина А.В.,
судей Хомутовой И.В., Ворожцовой Л.К.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Сорокина А.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Х. - Ф.Е., действующей на основании доверенности,
на решение Кировского районного суда г. Кемерово от 18 апреля 2017 года по иску Х. к Б.Е.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры,
установила:
Х. обратился в суд с иском к ФИО об обязании заключить договор купли-продажи квартиры.
Требования мотивированы тем, что в мае 2016 г. Х. решил приобрести у ФИО квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала семье ответчика на основании договора мены. Сособственниками квартиры являлись мать ответчика ФИО сестра ФИО. и сам ответчик (каждому принадлежало по 1/3 доли в праве собственности).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО., а ДД.ММ.ГГГГ ФИО. ФИО являлся единственным наследником после смерти своих родственников, фактически вступил в права наследования.
Поскольку законом предусмотрен определенный срок, после которого ФИО смог бы получить свидетельства о праве на наследство, между ним и ФИО было достигнуто соглашение о заключении предварительного договора купли-продажи.
31.05.2016 г. между ним и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому он приобрел у ФИО квартиру за 1000000 руб., расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Он вселился в квартиру, начал производить ремонт. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, ответчик уклоняется от встреч с ним. Последнее место жительство, которое сообщал ответчик, - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако его соседи сообщили ему, что ФИО увезли в больницу, где он умер. Он обращался к нотариусу для получения информации о смерти ФИО однако ему было отказано.
Определением Кировского районного суда г. Кемерово от 14.03.2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО в связи с его смертью, на его правопреемника Б.Е.В.
С учетом уточнения исковых требований просил понудить Б.Е.В. заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании предварительного договора от 31.05.2016 г. заключенного между ним и ФИО Решением Кировского районного суда г. Кемерово от 18 апреля 2017 года Х. отказано в удовлетворении исковых требований к Б.Е.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
В апелляционной жалобе представитель истца Ф.Е. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что у ответчика Б.Е.К., как наследника ФИО возникла обязанность по заключению с истцом предварительного договора купли-продажи.
Относительно апелляционной жалобы представителем третьего лица Ц. принесены письменные возражения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Х. Ф.Е., поддержавшую доводы апелляционной жалобы и просившую решение суда отменить, ответчика Б.Е.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленных возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В силу требований ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).
Правилами п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ, у Б.Л. и ФИО родилась дочь ФИО (л.д. 18).
Согласно справе о заключении брака N от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Б.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака "жене" присвоена фамилия "ФИО32" (л.д. 16).
Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО, в графе "мать" указана - ФИО, в графе "отец" указан - ФИО (л.д. 15).
Согласно справе о заключении брака N от 03.06.2016 года между ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака "жене" присвоена фамилия "ФИО" (л.д. 16).
Согласно договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Е.Л.Н., реестровый N (л.д. 10), ФИО ФИО ФИО переходит в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти N (л.д. 20).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону N, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, наследником имущества ФИО состоящем из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 1/2 доле является ее сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).
года согласно свидетельству о смерти умерла ФИО, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти N (л.д. 21).
года ФИО выдана доверенность на имя Ф. ФИО., ФИО. ФИО, удостоверенная нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, реестровый номер N, быть представителем в нотариальной конторе, вести дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО9, ФИО3 (л.д. 60).
ДД.ММ.ГГГГ гола между ФИО (продавец) и Х. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>10. В соответствии с п. 2 договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности в силу закона Российской Федерации и на основании Договора мены квартир от марта 1997 года. Согласно пункту 8 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО., нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области подано заявление о принятии наследства по закону оставшееся после смерти умершей сестры ФИО (л.д. 77). ДД.ММ.ГГГГ согласно справки о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), умер ФИО, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен запись акта о смерти N.
Из предоставленных нотариусом Кемеровского нотариального округа Е.Л.И. 14.02.2017 года сведений (л.д. 30), после смерти ФИО заведено наследственное дело N. Наследником по закону является двоюродная сестра Б.Е.В., наследственное имущество состоит из:
- - 2/3 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>;
- - 1/3 доли квартиры находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был брат ФИО., принявший наследство, но не оформивший своего права ввиду своей смерти.
Выдача свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю после смерти ФИО назначена ФИО на январь 2017 года.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В пунктах 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса.
Из договора, заключенному между Х. и ФИО, поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, но и обязанность Х. внести денежные средства в размере 1000000 рублей до подписания настоящего договора. При этом п. 8 договора установлено, что основной договор должен быть заключен в срок до 30 октября 2016 г.
Поэтому судебная коллегия приходит к выводу, что заключенный между Х. и ФИО договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушенных прав и служить эффективным средством для восстановления нарушенных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из заявления об уточнении формулировки заявленного требования (л.д. 120), Х. просит понудить Б.Е.В. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ним на основании предварительного договора, заключенного 31 мая 2016 г. между Х. и ФИО (умершего ДД.ММ.ГГГГ). Других исковых требований истец не заявлял.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи, не являющегося предварительным, защита прав истца не может быть осуществлена путем понуждения другой стороны к заключению основного договора, а может быть осуществлена иными способами.
В этой связи заявленное истцом требование удовлетворению не подлежало.
Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Кемерово от 18 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.СОРОКИН
Судьи
И.В.ХОМУТОВА
Л.К.ВОРОЖЦОВА
А.В.СОРОКИН
Судьи
И.В.ХОМУТОВА
Л.К.ВОРОЖЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)