Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 мая 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Пивоваровой Л.В., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Магазин N 23 "Строительные материалы" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2017 по делу N А07-21523/2016 (судья Айбасов Р.М.).
Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Магазин N 23 "Строительные материалы" (далее - ООО Магазин N 23 "Строительные материалы", ответчик) о взыскании 1 431 778 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате и пени в сумме 131 957 руб. 64 коп. за период с 15.02.2015 по 06.12.2016 (с учетом уточнения требований, л.д. 43).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2017 (резолютивная часть от 16.02.2017) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 431 778 руб. 09 коп. и пеня в сумме 119 241 руб. 30 коп.
С указанным решением суда не согласилось общество Магазин N 23 "Строительные материалы" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие уведомления ответчика о дате и времени судебного разбирательства, что в силу п. 2 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) является безусловным основанием для отмены судебного акта.
Указывает на чрезмерность взысканной судом неустойки и необходимости ее снижения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу ответчика от истца в суд апелляционной инстанции не поступил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.
В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО Магазин N 23 "Строительные материалы" (арендатор) подписан договор от 17.10.2014 N 45-14-11зем./02 аренды земельного участка общей площадью 223095 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:11:050602:4, адрес местоположения: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Горнолыжный центр "Ассы-тау", почтовый адрес ориентира: р-н Белорецкий, с/с Ассинский, с. Ассы (участок) для завершения строительства зданий и сооружений горнолыжного центра.
Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.10.2017 (л.д. 15).
Согласно п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 17.10.2014 по 31.12.2015.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 17.10.2014 (п. 2.2 договора).
На основании п. 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок на 2013-2014 гг. составляет: 16 079 руб. 69 коп.
В соответствии с п. 3.2. договора арендатор вносит арендную плату в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.
Арендная плата начисляется с 27.02.2013 года (с момента государственной регистрации объектов недвижимого имущества). Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3. договора).
Пунктом 4.4.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В силу пункта 3.5. договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
Согласно п. 3.6. договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовым актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год. Арендатор обязан получить новый расчет в Комитете по управлению собственностью Минимущества Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в этом время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора (п. 5.2. договора).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств арендатора по внесению арендной платы по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.
Признавая обоснованными исковые требования о взыскании арендной платы и пени, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы по заключенному и действительному договору аренды. Частично удовлетворяя требования истца о взыскании пени, суд признал представленный истцом расчет ошибочным в силу неправильного применения ставки арендной платы и несоответствия порядка определения периода задолженности требованиям статьи 193 ГК РФ,
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО Магазин N 23 "Строительные материалы" (арендатор) подписан договор от 17.10.2014 N 45-14-11зем./02 аренды земельного участка общей площадью 223095 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:11:050602:4, адрес местоположения: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Горнолыжный центр "Ассы-тау", почтовый адрес ориентира: р-н Белорецкий, с/с Ассинский, с. Ассы (участок) для завершения строительства зданий и сооружений горнолыжного центра.
Размер арендной платы и порядок ее определения согласован сторонами в п. 3.1.-3.6. договора аренды, в том числе пунктом 3.6. договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовым актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, а пунктом 3.7. договора предусмотрена обязанность арендатора получать новый расчет арендной платы в Комитете по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку.
Таким образом, сторонами согласованы существенные условия договора аренды, что позволяет сделать вывод о его заключенности.
Действительность договора аренды сторонами не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Отсутствие в материалах дела доказательств государственной регистрации договора аренды от 17.10.2014 N 45-14-11зем./02 не опровергает факта наличия обязательственных правоотношений между сторонами, поскольку в силу п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Земельный участок с кадастровым номером 02:11:050602:4 передан арендатору по акту приема-передачи от 17.10.2017 (л.д. 15), что в силу требований вышеуказанных норм влечет обязанность ответчика оплатить пользование земельным участком.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендатор вносит арендную плату в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В обоснование заявленных требований истец сослался на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2015 по 4 квартал 2016 года (уточнение иска, л.д. 43).
Ответчик в опровержение исковых требований заявленный размер арендной платы не оспорил, контррасчет задолженности и доказательства оплаты задолженности не представил. В апелляционной жалобе доводы в части взыскания задолженности по основному долгу также не содержатся (ч. 5 ст. 268 АПК РФ).
В силу изложенного, сумма задолженности по арендной плате взыскана судом с ответчика обоснованно и правомерно.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в этом время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке, требуемая ст. 331 ГК РФ, была соблюдена.
По смыслу ст. 330 ГК РФ включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.
С учетом установленных судом обстоятельств ненадлежащего исполнения обществом обязательств арендатора по договору аренды от 17.10.2014 N 45-14-11зем./02 по оплате арендной платы и наличия просроченной задолженности по договору аренды требования Администрации о взыскании предусмотренной договором неустойки удовлетворены правомерно.
Доводы подателя апелляционной жалобы о необходимости снижения неустойки в порядке нормы ст. 333 ГК РФ подлежат отклонению.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом в силу п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Из материалов дела не следует, что до вынесения судом первой инстанции решения ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки и представил соответствующие доказательства.
При таких обстоятельствах, поскольку до вынесения решения судом ответчиком не было заявлено о снижении размера неустойки в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ, у суда первой инстанции не было правовых оснований для снижения взыскиваемой договорной неустойки по собственной инициативе.
Основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, апелляционной коллегией не установлено, в силу чего отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм ст. 333 ГК РФ и у суда апелляционной инстанции.
Доводы ответчика о его неизвещении о времени и месте судебного разбирательства подлежат отклонению с учетом имеющегося в материалах дела извещения о получении представителем ответчика определения об отложении судебного разбирательства (л.д. 127). Из извещения следует, что судебный акт получен ответчиком 24.01.2017, то есть заблаговременно до судебного заседания 16.02.2017 (л.д. 129), в силу чего апелляционный суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика и наличии у него процессуальной возможности заявить в суде первой инстанции ходатайство о снижении неустойки.
Иных нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2017 по делу N А07-21523/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Магазин N 23 "Строительные материалы" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.05.2017 N 18АП-4083/2017 ПО ДЕЛУ N А07-21523/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 мая 2017 г. N 18АП-4083/2017
Дело N А07-21523/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 мая 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Пивоваровой Л.В., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Магазин N 23 "Строительные материалы" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2017 по делу N А07-21523/2016 (судья Айбасов Р.М.).
Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Магазин N 23 "Строительные материалы" (далее - ООО Магазин N 23 "Строительные материалы", ответчик) о взыскании 1 431 778 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате и пени в сумме 131 957 руб. 64 коп. за период с 15.02.2015 по 06.12.2016 (с учетом уточнения требований, л.д. 43).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2017 (резолютивная часть от 16.02.2017) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 431 778 руб. 09 коп. и пеня в сумме 119 241 руб. 30 коп.
С указанным решением суда не согласилось общество Магазин N 23 "Строительные материалы" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие уведомления ответчика о дате и времени судебного разбирательства, что в силу п. 2 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) является безусловным основанием для отмены судебного акта.
Указывает на чрезмерность взысканной судом неустойки и необходимости ее снижения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу ответчика от истца в суд апелляционной инстанции не поступил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.
В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО Магазин N 23 "Строительные материалы" (арендатор) подписан договор от 17.10.2014 N 45-14-11зем./02 аренды земельного участка общей площадью 223095 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:11:050602:4, адрес местоположения: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Горнолыжный центр "Ассы-тау", почтовый адрес ориентира: р-н Белорецкий, с/с Ассинский, с. Ассы (участок) для завершения строительства зданий и сооружений горнолыжного центра.
Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.10.2017 (л.д. 15).
Согласно п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 17.10.2014 по 31.12.2015.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 17.10.2014 (п. 2.2 договора).
На основании п. 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок на 2013-2014 гг. составляет: 16 079 руб. 69 коп.
В соответствии с п. 3.2. договора арендатор вносит арендную плату в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.
Арендная плата начисляется с 27.02.2013 года (с момента государственной регистрации объектов недвижимого имущества). Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3. договора).
Пунктом 4.4.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В силу пункта 3.5. договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
Согласно п. 3.6. договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовым актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год. Арендатор обязан получить новый расчет в Комитете по управлению собственностью Минимущества Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в этом время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора (п. 5.2. договора).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств арендатора по внесению арендной платы по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.
Признавая обоснованными исковые требования о взыскании арендной платы и пени, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы по заключенному и действительному договору аренды. Частично удовлетворяя требования истца о взыскании пени, суд признал представленный истцом расчет ошибочным в силу неправильного применения ставки арендной платы и несоответствия порядка определения периода задолженности требованиям статьи 193 ГК РФ,
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО Магазин N 23 "Строительные материалы" (арендатор) подписан договор от 17.10.2014 N 45-14-11зем./02 аренды земельного участка общей площадью 223095 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:11:050602:4, адрес местоположения: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Горнолыжный центр "Ассы-тау", почтовый адрес ориентира: р-н Белорецкий, с/с Ассинский, с. Ассы (участок) для завершения строительства зданий и сооружений горнолыжного центра.
Размер арендной платы и порядок ее определения согласован сторонами в п. 3.1.-3.6. договора аренды, в том числе пунктом 3.6. договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовым актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, а пунктом 3.7. договора предусмотрена обязанность арендатора получать новый расчет арендной платы в Комитете по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку.
Таким образом, сторонами согласованы существенные условия договора аренды, что позволяет сделать вывод о его заключенности.
Действительность договора аренды сторонами не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Отсутствие в материалах дела доказательств государственной регистрации договора аренды от 17.10.2014 N 45-14-11зем./02 не опровергает факта наличия обязательственных правоотношений между сторонами, поскольку в силу п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Земельный участок с кадастровым номером 02:11:050602:4 передан арендатору по акту приема-передачи от 17.10.2017 (л.д. 15), что в силу требований вышеуказанных норм влечет обязанность ответчика оплатить пользование земельным участком.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендатор вносит арендную плату в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В обоснование заявленных требований истец сослался на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2015 по 4 квартал 2016 года (уточнение иска, л.д. 43).
Ответчик в опровержение исковых требований заявленный размер арендной платы не оспорил, контррасчет задолженности и доказательства оплаты задолженности не представил. В апелляционной жалобе доводы в части взыскания задолженности по основному долгу также не содержатся (ч. 5 ст. 268 АПК РФ).
В силу изложенного, сумма задолженности по арендной плате взыскана судом с ответчика обоснованно и правомерно.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в этом время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке, требуемая ст. 331 ГК РФ, была соблюдена.
По смыслу ст. 330 ГК РФ включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.
С учетом установленных судом обстоятельств ненадлежащего исполнения обществом обязательств арендатора по договору аренды от 17.10.2014 N 45-14-11зем./02 по оплате арендной платы и наличия просроченной задолженности по договору аренды требования Администрации о взыскании предусмотренной договором неустойки удовлетворены правомерно.
Доводы подателя апелляционной жалобы о необходимости снижения неустойки в порядке нормы ст. 333 ГК РФ подлежат отклонению.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом в силу п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Из материалов дела не следует, что до вынесения судом первой инстанции решения ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки и представил соответствующие доказательства.
При таких обстоятельствах, поскольку до вынесения решения судом ответчиком не было заявлено о снижении размера неустойки в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ, у суда первой инстанции не было правовых оснований для снижения взыскиваемой договорной неустойки по собственной инициативе.
Основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, апелляционной коллегией не установлено, в силу чего отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм ст. 333 ГК РФ и у суда апелляционной инстанции.
Доводы ответчика о его неизвещении о времени и месте судебного разбирательства подлежат отклонению с учетом имеющегося в материалах дела извещения о получении представителем ответчика определения об отложении судебного разбирательства (л.д. 127). Из извещения следует, что судебный акт получен ответчиком 24.01.2017, то есть заблаговременно до судебного заседания 16.02.2017 (л.д. 129), в силу чего апелляционный суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика и наличии у него процессуальной возможности заявить в суде первой инстанции ходатайство о снижении неустойки.
Иных нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2017 по делу N А07-21523/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Магазин N 23 "Строительные материалы" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Судьи
Л.В.ПИВОВАРОВА
Л.А.СУСПИЦИНА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Судьи
Л.В.ПИВОВАРОВА
Л.А.СУСПИЦИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)