Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики не являются членами его семьи, добровольно выехали из квартиры, забрав свои личные вещи, обязанность по оплате данного жилого помещения ответчики не выполняли.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Мошечкова А.И.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,
дело по апелляционной жалобе З.А.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 01 июля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования С. к З.А.В. о признании утратившим права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать З.А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия З.А.В. с регистрационного учета по адресу: ***.
В удовлетворении встречного иска З.А.В. к С., У. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ***, передаче ключей от жилого помещения - отказать,
установила:
Истец С. обратилась в суд с иском к ответчикам З.А.В., З.К.А. о признании утратившими право на жилое помещение по адресу ***, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что она является нанимателем указанного жилого помещения. Данная квартира была предоставлена в связи со сносом дома по адресу ***. Ответчик З.А.В. состоял в браке с ее дочерью З.О.А., брак с которой расторгнут. Ответчики не являются членами ее семьи, добровольно выехали из квартиры по адресу ***, забрав свои личные вещи, обязанность по оплате данного жилого помещения ответчики не выполняли. В предоставленную квартиру ответчики не вселялись, обязанности по оплате квартиры и коммунальных услуг не выполняют. Длительное время ответчики не пытались вселиться в новую квартиру (л.д. 4 - 6).
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 24.03.2015 г. производство по делу по иску С. к З.К.А. о признании утратившей право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета прекращено (л.д. 50).
В ходе рассмотрения дела ответчик З.А.В. предъявил встречный иск к ответчикам С., У. и просил обязать С., У. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу ***, выдать ключи от квартиры, определить порядок оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, определив долю З.А.В. в размере 1/6, З.О.А. и З.А.А. в размере 1/3, З.К.А. в размере 1/6, С. в размере 1/6, У. в размере 1/6 от общих платежей; обязать ГУ г. Москвы ИС района "***" производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, которая предоставлена с учетом него, после сноса дома по адресу: г. Москва, ***. Ранее он состоял в браке с дочерью С. - З.О.А., в настоящее время брак с которой расторгнут. При переезде в новую квартиру, С. заняла большую комнату, им и его бывшей женой была занята меньшая комната, куда были завезены вещи, в том числе мебель. С. создала невыносимую обстановку для проживания в квартире в виде постоянных скандалов, рукоприкладства, не давала ключ от почтового ящика, отказалась от получения денежных средств, получая квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, не извещала о дате оплаты за квартиру, в связи с чем, он вынужден временно снимать жилье у посторонних лиц на возмездной основе. В спорное жилое помещение вселялся, но не проживал в нем. При посещении им квартиры С. совершает ложные вызовы сотрудников полиции, что, по его мнению, служит доказательством того, что он действительно бывает в квартире, которая является для него единственным и постоянным местом жительства, что он пытался проживать в квартире. Между тем, С. и У. препятствуют его проживанию в квартире, где находятся его личные вещи, после установки металлической двери он не имеет доступа в квартиру. В квартире зарегистрированы разные семьи, соглашения об оплате жилого помещения между ними не достигнуто.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы З.А.В., считая его неправильным.
Истец С., ответчик У. в суд апелляционной инстанции явились, возражали против удовлетворения жалобы, подтвердили, что З.К.А. о слушании дела извещена, не явилась, поскольку обучается.
Ответчик З.А.В., третьи лица З.О.А., З.К.А., представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда противоречат требованиям действующего законодательства, фактическим обстоятельствам дела.
Статьей 195 ГПК РФ предусмотрено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не отвечает.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что С. по ордеру вселена в квартиру по адресу: г. Москва, *** (л.д. 25).
Дом по указанному адресу подлежал сносу, согласно Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 18 апреля 2013 г. N 2139-08ДГИ (л.д. 75 - 76).
В соответствии с договором социального найма жилого помещения N *** от *** г. С. является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат, находящегося по адресу: ***.
Согласно данному договору, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется З.А.В. (л.д. 23), что также подтверждается Единым жилищным документом N *** (л.д. 24) и выпиской из домовой книги N *** (л.д. 26).
Согласно выписке из домовой книги N *** дома N ***, С. выписана с данного адреса по отрывному талону формы *** на адрес: *** (л.д. 25).
З.А.В. является бывшим членом семьи С.
*** г. С. установила в квартиру новую дверь, что подтверждается Актом приема-передачи по Договору N *** (л.д. 10).
Согласно Рапорта Ст. УУП ОМВД России по району *** г. Москвы от *** г., в ходе проведенной проверки установлено, что З.А.В. на протяжении длительного времени по адресу: ***, не проживает, его местожительство не известно. На момент проверки и принятыми срочными мерами установить фактическое место нахождения З.А.В. не представилось возможным (л.д. 44).
Удовлетворяя требования С., суд пришел к выводу, что З.А.В. добровольно выехал из жилого помещения по адресу: г. Москва, ***, а во вновь предоставленное, по адресу: ***, не вселялся. Никаких препятствий в проживании в спорной квартире ему не чинилось, обязанностей по договору социального найма не исполняет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
В связи с чем, суд счел, что З.А.В. спорной квартирой не пользуется, от своих прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, отказался добровольно, выехав из спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета по месту жительства по адресу. *** не снялся, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что его не впускали в спорное жилое помещение, что ему когда-либо чинились препятствия в проживании и вселении, З.А.В. не представлено. Его не проживание в спорной квартире носит постоянный характер, а поэтому он утратил право пользования жилым помещением по адресу: ***, и он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Поскольку требования С. подлежат удовлетворению, суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска З.А.В. к С., У. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ***, передаче ключей от жилого помещения.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда противоречат требованиям действующего законодательства, фактическим обстоятельствам дела.
Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела следует, что истец С., ее сын А.Ю., ее дочь О.А., внучка К.А., внук А.А., *** г. рождения, бывший зять А.В. были зарегистрированы в жилом помещении по адресу ***, которое занимали на основании договора социального найма.
Как пояснили в судебном заседании коллегии С. и У. ответчик З.А.В. был зарегистрирован в указанную квартиру в *** г. в качестве супруга дочери истца З.О.А. В судебном порядке З.А.В. не признавался утратившим право пользования указанной квартирой.
*** г. З.А.В. обращался в ЕИРЦ "***" СЗАО г. Москвы с заявлением, в котором просил разделить ежемесячные платежи и образовавшуюся задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за квартиру по адресу ***, на три квитанции: 1 - З.А.В., 2 - З.О.А., З.А.А., З.К.А., 3 - С., У.
В связи со сносом дома по адресу ***, распоряжением ДЖП и ЖФ от *** г. истцу С., ее сыну У., ее дочери З.О.А., внучке З.К.А., внуку З.А.А., *** г. рождения, бывшему зятю З.А.В. была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу ***.
На основании вышеуказанного распоряжения *** г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и С. заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, в который включены У., З.О.А., З.К.А., З.А.А., *** г. рождения, в том числе, З.А.В.
*** г. З.А.В. зарегистрирован по указанному адресу.
В судебном заседании коллегии С., У. пояснили, что З.А.В. право пользования спорным жилым помещением приобрел, поскольку включен в распоряжение о предоставлении квартиры, в судебном порядке не приобретшим право пользования жилым помещением не признавался, утратил право пользования, т.к. не вселялся и не пользовался квартирой, его не проживание носит постоянный и добровольный характер.
Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, предоставленном в конце *** г., с *** г., с иском в суд истец С. обратилась 04.02.2015 г. В связи с чем, период не проживания ответчика в спорном жилом помещении с *** г. по дату обращения истца в суд - февраль 2015 г. нельзя признать продолжительным, постоянным.
Кроме того, в суде первой инстанции в судебном заседании от 01.07.2015 г., в судебном заседании апелляционной инстанции С. и У. пояснили, что ответчик появился в спорной квартире через восемь месяцев, в *** г., завез свои вещи.
Таким образом, ответчик З.А.В. не отказывался от прав на спорное жилое помещение.
При этом из материалов дела следует, что между сторонами сложились крайне конфликтные отношения, что подтверждается обращениями истца в органы полиции. Так согласно постановлению от *** г. об отказе в возбуждении уголовного дела, *** г. в Отдел МВД России по району *** г. Москвы поступили заявления гражданки С., проживающей по адресу: ***, в отношении гражданина З.А.В., который, находясь в квартире, устроил нецензурную брань и словесную угрозу. В ходе проверки было установлено, что *** г. С. находилась по адресу: ***, где также находился З.А.В., примерно около *** мин. между ними на почве внезапно возникших разногласий произошла словесная ссора и потасовка, в процессе которой З.А.В. выражался в адрес С. нецензурной бранью и высказывал угрозы (л.д. 36). Аналогичные постановления вынесены *** г. по факту от *** г. (л.д. 34), ** г. по факту от *** г. (л.д. 32), *** г. по факту от *** г. (л.д. 30), *** г. по факту *** г. (л.д. 28). Также З.А.В. обращался в ОМВД России по району *** г. Москвы с заявлением в отношении С. (л.д. 92 - 93). Наличие конфликтных отношений между сторонами также подтверждается показаниями свидетелей З.Т.В., В., М., допрошенных по просьбе истца судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах, не проживание ответчика в жилом помещении вызвано наличием конфликтных отношений, и носит вынужденный характер,
В связи с чем, факт неуплаты ответчиком квартплаты за жилое помещение с *** г. по *** г. не является основанием для утраты З.А.В. права пользования спорным жилым помещением.
Рапорт Ст. УУП Отдела МВД России по району *** г. Москвы от *** г. о том, что ответчик на протяжении длительного периода времени не проживает в спорной квартире, противоречит фактическим обстоятельствам дела, факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении не носит длительного характера и вызван наличием конфликтных отношений.
В суде апелляционной инстанции С., У. пояснили, что в *** г. была установлена металлическая дверь, ключей от которой З.А.В. не имеет, и они не намерены передавать ему их.
При указанных обстоятельствах, вывод суда о том, что З.А.В. утратил право пользования жилым помещением нельзя признать правильным. В связи с чем, решение суда подлежит отмене.
При вынесении нового решения, коллегия полагает, что с учетом установленных по делу обстоятельств, требования С. к З.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат отклонению.
Поскольку З.А.В. не утратил право пользования жилым помещением, не имеет доступа в жилое помещение, поскольку не имеет ключей от входной двери квартиры, которая заменена С., С. и У. отказываются передать ему ключи, коллегия обязывает С., У. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой. Оснований для обязания выдать ключи от входной двери квартиры не имеется, поскольку коллегия удовлетворяет требования об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой.
В соответствии со ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 67 ч. 3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 153 ч. 1, 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В судебном заседании коллегии С., У. пояснили, что за квартиру и коммунальные услуги оплачивает только С., другие лица оплату за квартиру не производят, они не являются членами одной семьи.
Поскольку С., У., З.К.А., З.О.А., несовершеннолетний З.А.А., *** г. рождения, З.А.В. обладают равными правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения, являются членами разных семей, коллегия полагает, что каждый из них должен нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что соглашения об оплате квартплаты и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, коллегия считает возможным определить порядок и размер участия С. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/6 доли, У. в размере 1/6 доли, З.О.А. в виде 1/3 доли, в том числе и за несовершеннолетнего З.А.А., *** г. рождения, поскольку она является его законным представителем; З.К.А. в виде 1/6 доли, З.А.В. в размере 1/6 доли от общей суммы платежей, по отдельному платежному документу. Решение является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире, согласно установленных судом долей.
В связи с тем, что нарушений действующего законодательства со стороны должностных лиц ГУ "ИС района ***" в отношении З.А.В. допущено не было, коллегия отказывает З.А.В. в удовлетворении исковых требований к ГУ "ИС района ***" об обязании производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 01 июля 2015 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
В иске С. к З.А.В. о признании утратившим право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета - отказать.
Обязать С., У. не чинить препятствий З.А.В. в пользовании жилым помещением по адресу ***.
Определить долю З.А.В. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ***, в виде 1/6 доли от общей суммы платежей по отдельному платежному документу.
Определить долю З.О.А. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ***, в виде 1/3 доли от общей суммы платежей по отдельному платежному документу, в том числе и за З.А.А. *** г. рождения.
Определить долю С. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ***, в виде 1/6 доли от общей суммы платежей по отдельному платежному документу.
Определить долю У. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ***, в виде 1/6 доли от общей суммы платежей по отдельному платежному документу.
Определить долю З.К.А. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ***, в виде 1/6 доли от общей суммы платежей по отдельному платежному документу.
В остальной части встречного иска З.А.В. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-32342/2015
Требование: О признании утратившим право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики не являются членами его семьи, добровольно выехали из квартиры, забрав свои личные вещи, обязанность по оплате данного жилого помещения ответчики не выполняли.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-32342/15
Судья: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Мошечкова А.И.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,
дело по апелляционной жалобе З.А.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 01 июля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования С. к З.А.В. о признании утратившим права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать З.А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия З.А.В. с регистрационного учета по адресу: ***.
В удовлетворении встречного иска З.А.В. к С., У. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ***, передаче ключей от жилого помещения - отказать,
установила:
Истец С. обратилась в суд с иском к ответчикам З.А.В., З.К.А. о признании утратившими право на жилое помещение по адресу ***, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что она является нанимателем указанного жилого помещения. Данная квартира была предоставлена в связи со сносом дома по адресу ***. Ответчик З.А.В. состоял в браке с ее дочерью З.О.А., брак с которой расторгнут. Ответчики не являются членами ее семьи, добровольно выехали из квартиры по адресу ***, забрав свои личные вещи, обязанность по оплате данного жилого помещения ответчики не выполняли. В предоставленную квартиру ответчики не вселялись, обязанности по оплате квартиры и коммунальных услуг не выполняют. Длительное время ответчики не пытались вселиться в новую квартиру (л.д. 4 - 6).
Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 24.03.2015 г. производство по делу по иску С. к З.К.А. о признании утратившей право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета прекращено (л.д. 50).
В ходе рассмотрения дела ответчик З.А.В. предъявил встречный иск к ответчикам С., У. и просил обязать С., У. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу ***, выдать ключи от квартиры, определить порядок оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, определив долю З.А.В. в размере 1/6, З.О.А. и З.А.А. в размере 1/3, З.К.А. в размере 1/6, С. в размере 1/6, У. в размере 1/6 от общих платежей; обязать ГУ г. Москвы ИС района "***" производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, которая предоставлена с учетом него, после сноса дома по адресу: г. Москва, ***. Ранее он состоял в браке с дочерью С. - З.О.А., в настоящее время брак с которой расторгнут. При переезде в новую квартиру, С. заняла большую комнату, им и его бывшей женой была занята меньшая комната, куда были завезены вещи, в том числе мебель. С. создала невыносимую обстановку для проживания в квартире в виде постоянных скандалов, рукоприкладства, не давала ключ от почтового ящика, отказалась от получения денежных средств, получая квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, не извещала о дате оплаты за квартиру, в связи с чем, он вынужден временно снимать жилье у посторонних лиц на возмездной основе. В спорное жилое помещение вселялся, но не проживал в нем. При посещении им квартиры С. совершает ложные вызовы сотрудников полиции, что, по его мнению, служит доказательством того, что он действительно бывает в квартире, которая является для него единственным и постоянным местом жительства, что он пытался проживать в квартире. Между тем, С. и У. препятствуют его проживанию в квартире, где находятся его личные вещи, после установки металлической двери он не имеет доступа в квартиру. В квартире зарегистрированы разные семьи, соглашения об оплате жилого помещения между ними не достигнуто.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы З.А.В., считая его неправильным.
Истец С., ответчик У. в суд апелляционной инстанции явились, возражали против удовлетворения жалобы, подтвердили, что З.К.А. о слушании дела извещена, не явилась, поскольку обучается.
Ответчик З.А.В., третьи лица З.О.А., З.К.А., представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда противоречат требованиям действующего законодательства, фактическим обстоятельствам дела.
Статьей 195 ГПК РФ предусмотрено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не отвечает.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что С. по ордеру вселена в квартиру по адресу: г. Москва, *** (л.д. 25).
Дом по указанному адресу подлежал сносу, согласно Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 18 апреля 2013 г. N 2139-08ДГИ (л.д. 75 - 76).
В соответствии с договором социального найма жилого помещения N *** от *** г. С. является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат, находящегося по адресу: ***.
Согласно данному договору, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется З.А.В. (л.д. 23), что также подтверждается Единым жилищным документом N *** (л.д. 24) и выпиской из домовой книги N *** (л.д. 26).
Согласно выписке из домовой книги N *** дома N ***, С. выписана с данного адреса по отрывному талону формы *** на адрес: *** (л.д. 25).
З.А.В. является бывшим членом семьи С.
*** г. С. установила в квартиру новую дверь, что подтверждается Актом приема-передачи по Договору N *** (л.д. 10).
Согласно Рапорта Ст. УУП ОМВД России по району *** г. Москвы от *** г., в ходе проведенной проверки установлено, что З.А.В. на протяжении длительного времени по адресу: ***, не проживает, его местожительство не известно. На момент проверки и принятыми срочными мерами установить фактическое место нахождения З.А.В. не представилось возможным (л.д. 44).
Удовлетворяя требования С., суд пришел к выводу, что З.А.В. добровольно выехал из жилого помещения по адресу: г. Москва, ***, а во вновь предоставленное, по адресу: ***, не вселялся. Никаких препятствий в проживании в спорной квартире ему не чинилось, обязанностей по договору социального найма не исполняет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
В связи с чем, суд счел, что З.А.В. спорной квартирой не пользуется, от своих прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, отказался добровольно, выехав из спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета по месту жительства по адресу. *** не снялся, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что его не впускали в спорное жилое помещение, что ему когда-либо чинились препятствия в проживании и вселении, З.А.В. не представлено. Его не проживание в спорной квартире носит постоянный характер, а поэтому он утратил право пользования жилым помещением по адресу: ***, и он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Поскольку требования С. подлежат удовлетворению, суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска З.А.В. к С., У. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ***, передаче ключей от жилого помещения.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда противоречат требованиям действующего законодательства, фактическим обстоятельствам дела.
Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела следует, что истец С., ее сын А.Ю., ее дочь О.А., внучка К.А., внук А.А., *** г. рождения, бывший зять А.В. были зарегистрированы в жилом помещении по адресу ***, которое занимали на основании договора социального найма.
Как пояснили в судебном заседании коллегии С. и У. ответчик З.А.В. был зарегистрирован в указанную квартиру в *** г. в качестве супруга дочери истца З.О.А. В судебном порядке З.А.В. не признавался утратившим право пользования указанной квартирой.
*** г. З.А.В. обращался в ЕИРЦ "***" СЗАО г. Москвы с заявлением, в котором просил разделить ежемесячные платежи и образовавшуюся задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за квартиру по адресу ***, на три квитанции: 1 - З.А.В., 2 - З.О.А., З.А.А., З.К.А., 3 - С., У.
В связи со сносом дома по адресу ***, распоряжением ДЖП и ЖФ от *** г. истцу С., ее сыну У., ее дочери З.О.А., внучке З.К.А., внуку З.А.А., *** г. рождения, бывшему зятю З.А.В. была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу ***.
На основании вышеуказанного распоряжения *** г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и С. заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, в который включены У., З.О.А., З.К.А., З.А.А., *** г. рождения, в том числе, З.А.В.
*** г. З.А.В. зарегистрирован по указанному адресу.
В судебном заседании коллегии С., У. пояснили, что З.А.В. право пользования спорным жилым помещением приобрел, поскольку включен в распоряжение о предоставлении квартиры, в судебном порядке не приобретшим право пользования жилым помещением не признавался, утратил право пользования, т.к. не вселялся и не пользовался квартирой, его не проживание носит постоянный и добровольный характер.
Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, предоставленном в конце *** г., с *** г., с иском в суд истец С. обратилась 04.02.2015 г. В связи с чем, период не проживания ответчика в спорном жилом помещении с *** г. по дату обращения истца в суд - февраль 2015 г. нельзя признать продолжительным, постоянным.
Кроме того, в суде первой инстанции в судебном заседании от 01.07.2015 г., в судебном заседании апелляционной инстанции С. и У. пояснили, что ответчик появился в спорной квартире через восемь месяцев, в *** г., завез свои вещи.
Таким образом, ответчик З.А.В. не отказывался от прав на спорное жилое помещение.
При этом из материалов дела следует, что между сторонами сложились крайне конфликтные отношения, что подтверждается обращениями истца в органы полиции. Так согласно постановлению от *** г. об отказе в возбуждении уголовного дела, *** г. в Отдел МВД России по району *** г. Москвы поступили заявления гражданки С., проживающей по адресу: ***, в отношении гражданина З.А.В., который, находясь в квартире, устроил нецензурную брань и словесную угрозу. В ходе проверки было установлено, что *** г. С. находилась по адресу: ***, где также находился З.А.В., примерно около *** мин. между ними на почве внезапно возникших разногласий произошла словесная ссора и потасовка, в процессе которой З.А.В. выражался в адрес С. нецензурной бранью и высказывал угрозы (л.д. 36). Аналогичные постановления вынесены *** г. по факту от *** г. (л.д. 34), ** г. по факту от *** г. (л.д. 32), *** г. по факту от *** г. (л.д. 30), *** г. по факту *** г. (л.д. 28). Также З.А.В. обращался в ОМВД России по району *** г. Москвы с заявлением в отношении С. (л.д. 92 - 93). Наличие конфликтных отношений между сторонами также подтверждается показаниями свидетелей З.Т.В., В., М., допрошенных по просьбе истца судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах, не проживание ответчика в жилом помещении вызвано наличием конфликтных отношений, и носит вынужденный характер,
В связи с чем, факт неуплаты ответчиком квартплаты за жилое помещение с *** г. по *** г. не является основанием для утраты З.А.В. права пользования спорным жилым помещением.
Рапорт Ст. УУП Отдела МВД России по району *** г. Москвы от *** г. о том, что ответчик на протяжении длительного периода времени не проживает в спорной квартире, противоречит фактическим обстоятельствам дела, факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении не носит длительного характера и вызван наличием конфликтных отношений.
В суде апелляционной инстанции С., У. пояснили, что в *** г. была установлена металлическая дверь, ключей от которой З.А.В. не имеет, и они не намерены передавать ему их.
При указанных обстоятельствах, вывод суда о том, что З.А.В. утратил право пользования жилым помещением нельзя признать правильным. В связи с чем, решение суда подлежит отмене.
При вынесении нового решения, коллегия полагает, что с учетом установленных по делу обстоятельств, требования С. к З.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат отклонению.
Поскольку З.А.В. не утратил право пользования жилым помещением, не имеет доступа в жилое помещение, поскольку не имеет ключей от входной двери квартиры, которая заменена С., С. и У. отказываются передать ему ключи, коллегия обязывает С., У. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой. Оснований для обязания выдать ключи от входной двери квартиры не имеется, поскольку коллегия удовлетворяет требования об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой.
В соответствии со ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 67 ч. 3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 153 ч. 1, 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В судебном заседании коллегии С., У. пояснили, что за квартиру и коммунальные услуги оплачивает только С., другие лица оплату за квартиру не производят, они не являются членами одной семьи.
Поскольку С., У., З.К.А., З.О.А., несовершеннолетний З.А.А., *** г. рождения, З.А.В. обладают равными правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения, являются членами разных семей, коллегия полагает, что каждый из них должен нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что соглашения об оплате квартплаты и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, коллегия считает возможным определить порядок и размер участия С. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/6 доли, У. в размере 1/6 доли, З.О.А. в виде 1/3 доли, в том числе и за несовершеннолетнего З.А.А., *** г. рождения, поскольку она является его законным представителем; З.К.А. в виде 1/6 доли, З.А.В. в размере 1/6 доли от общей суммы платежей, по отдельному платежному документу. Решение является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире, согласно установленных судом долей.
В связи с тем, что нарушений действующего законодательства со стороны должностных лиц ГУ "ИС района ***" в отношении З.А.В. допущено не было, коллегия отказывает З.А.В. в удовлетворении исковых требований к ГУ "ИС района ***" об обязании производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 01 июля 2015 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
В иске С. к З.А.В. о признании утратившим право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета - отказать.
Обязать С., У. не чинить препятствий З.А.В. в пользовании жилым помещением по адресу ***.
Определить долю З.А.В. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ***, в виде 1/6 доли от общей суммы платежей по отдельному платежному документу.
Определить долю З.О.А. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ***, в виде 1/3 доли от общей суммы платежей по отдельному платежному документу, в том числе и за З.А.А. *** г. рождения.
Определить долю С. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ***, в виде 1/6 доли от общей суммы платежей по отдельному платежному документу.
Определить долю У. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ***, в виде 1/6 доли от общей суммы платежей по отдельному платежному документу.
Определить долю З.К.А. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ***, в виде 1/6 доли от общей суммы платежей по отдельному платежному документу.
В остальной части встречного иска З.А.В. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)