Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Плетневой В.В.,
судей Оденцовой Ю.А., Артемьевой Н.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Окна Региона" (далее - общество "Окна Региона") на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 по делу N А07-8518/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2016 по тому же делу.
В судебном заседании 05.10.2016 приняли участие представители:
- общества "Окна Региона" - Галлямов А.А. и Гладышев С.М. (доверенность от 26.05.2016 N 196);
- государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - предприятие "ФЖС РБ") - Игнатьева Е.А. (доверенность от 11.01.2016 N 5).
В судебном заседании 05.10.2016 объявлен перерыв до 11.10.2016. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии в судебном заседании представителей:
- общества с ограниченной ответственностью "Промсервис" - Лобанов Е.Н. (доверенность от 11.12.2015);
- предприятия "ФЖС РБ" - Игнатьева Е.А. (доверенность от 11.01.2016 N 5);
- общества "Окна Региона" - Гладышев С.М. (доверенность от 26.05.2016 N 196);
- конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - общество "ДКС ФЖС РБ", должник) Ахметьянов Ильдар Анисович.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2015 в отношении общества "ДКС ФЖС РБ" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, временным управляющим утвержден Ахметьянов И.А.
Определением арбитражного суда от 04.02.2016 установлено, что в деле о банкротстве общества "ДКС ФЖС РБ" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующие банкротство застройщиков.
Предприятие "ФЖС РБ" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требований о передаче жилых помещений по договорам инвестирования строительства от 09.09.2014 N 14/741=24, N 14/742=24, N 14/743=24, по договору уступки прав требований от 24.08.2015 N 15/554=08.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" (далее - общество "ФЖС-Недвижимость").
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 заявление предприятия "ФЖС РБ" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ДКС ФЖС РБ" требований о передаче жилых помещений по договорам инвестирования строительства от 09.09.2014 N 14/741=24, N 14/742=24, N 14/743=24, по договору уступки прав требований от 24.08.2015 N 15/554=08 удовлетворено.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2016 (судьи Столяренко Г.М., Ершова С.Д., Сотникова О.В.) определение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе общество "Окна Региона", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, в удовлетворении заявления отказать. По мнению заявителя кассационной жалобы, судом не проведена проверка действительности долга, по которому произведен зачет взаимных требований между обществом "ДКС ФЖС РБ" и предприятием "ФЖС РБ". При этом имелись основания для признания данной сделки недействительной, в том числе и по основаниям, установленным п. 1 ст. 61.2, п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве. Общество "Окна Региона" полагает, что заявление кредитора было подано по истечении установленного ст. 71 Закона о банкротстве срока на подачу заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Предприятие "ФЖС РБ" в отзыве на кассационную жалобу в отношении изложенных в ней доводов возражает, просит обжалуемые определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Общество с ограниченной ответственностью "Промсервис" доводы общества "Окна Региона" поддерживает, просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявления предприятия "ФЖС РБ" отказать.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между предприятием "ФЖС РБ" (инвестор) и обществом "ДКС ФЖС РБ" (застройщик) заключены три договора на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино; в отношении строительства дома литер 1 заключен договор от 09.09.2014 N 14/741=24, в отношении строительства дома литер 2 заключен договор от 09.09.2014 N 14-742=24, в отношении строительства дома литер 3 заключен договор от 09.09.2014 N 14-743=24.
По договору N 14/741=24 инвестор вкладывает в строительство инвестиции в размере 44 222 197 руб. 50 коп., а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором и по окончании строительства передать инвестору жилые помещения общей площадью 1511,87 кв. м согласно приложению N 1 к договору. Предполагаемый срок завершения строительства с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2015 г. (п. 2.6 договора).
Согласно положениям договора N 14/742=24 инвестор вкладывает в строительство инвестиции в размере 42 613 740 руб., а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором и по окончании строительства передать инвестору жилые помещения общей площадью 1456,88 кв. м согласно приложению N 1 к договору. Предполагаемый срок завершения строительства с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2015 г. (п. 2.6 договора).
В соответствии с договором N 14/743=24 инвестор вкладывает в строительство инвестиции в размере 62 930 790 руб., а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором и по окончании строительства передать инвестору жилые помещения общей площадью 2151,48 кв. м согласно приложению N 1 к договору. Предполагаемый срок завершения строительства с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2015 г. (п. 2.6 договора).
Между обществом "ФЖС-Недвижимость" (инвестор) и обществом "ДКС ФЖС РБ" (застройщик) заключен договор инвестирования от 25.07.2015 N 251/15-10, предметом которого являлось финансирование инвестором строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома литер 1, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино, в размере 1 658 220 руб. и последующая передача застройщиком инвестору жилого помещения N 036, состоящего из двух комнат, общей проектной площадью 57,18 кв. м. Предполагаемый срок завершения строительства с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - четвертый квартал 2015 г. (п. 1.6 договора).
Затем общество "ФЖС-Недвижимость" уступило право (требование) по договору инвестирования от 25.07.2015 N 251/15-10 предприятию "ФЖС РБ", о чем заключен договор уступки прав (цессии) от 24.08.2015 N 15/554=08.
Определением суда от 25.05.2015 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "РВК Строй" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) общества "ДКС ФЖС РБ".
Определением арбитражного суда от 24.12.2015 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, временным управляющим утвержден Ахметьянов И.А.
Ссылаясь на неисполнение обществом "ДКС ФЖС РБ" обязательств по передаче жилых помещений по заключенным договорам инвестирования, предприятие "ФЖС РБ" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении требований по каждому из договоров в реестр требований о передаче жилых помещений.
Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из установленного наличия оснований для включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ДКС ФЖС РБ".
Суд апелляционной инстанции, пересмотрев обособленный спор, оснований для отмены определения суда первой инстанции не усмотрел.
В соответствии со ст. 223 АПК РФ, ст. 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу ст. 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2); требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3).
Как указано в подпунктах 1, 9 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.
Согласно п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
Таким образом, в целях признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо установить факт того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Судами установлено, что предприятием "ФЖС РБ" произведен зачет ранее уплаченных кредитором должнику денежных средств (переданных векселей) по иным договорам инвестирования, расторгнутых сторонами, о чем подписан акт взаимозачета от 27.10.2014 N 048.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, акт взаимозачета, копии платежных поручений, суды пришли к выводу о том, что обязательство по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома предприятием "ФЖС РБ" выполнено путем перечисления застройщику денежных средств, передачи векселей, всего по договорам N 14/741=24, N 14-742=24, N 14/743=24 на общую сумму 103 857 596 руб. 90 коп., по договору N 251/15-10 на сумму 1 658 220 руб. Соответствующие обстоятельства отражены в реестре документов по исполнению обязательств, а также подтверждены первичными документами, представленными как в суд первой, так и в суд апелляционной инстанций.
По договору инвестирования от 25.07.2015 N 251/15-10 обязательства по оплате жилых помещений исполнены обществом "ФЖС-Недвижимость" в сумме 1 658 220 руб. путем перечисления денежных средств контрагентам должника по его письмам.
При изложенных обстоятельствах, суды пришли к обоснованному выводу о том, что требования предприятия "ФЖС РБ" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат удовлетворению.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Довод заявителя жалобы о том, что судом не проведена проверка действительности долга, по которому произведен зачет взаимных требований между обществом "ДКС ФЖС РБ" и предприятием "ФЖС РБ", был предметом рассмотрения суда кассационной инстанции, получил надлежащую правовую оценку.
Суд апелляционной инстанции на основании изучения представленных в материалы дела договоров инвестирования, указанных в акте взаимозачета, соглашений об их расторжении, подписанных сторонами 27.10.2014, платежных поручений, свидетельствующих о перечислении предприятием "ФЖС РБ" должнику денежных средств по этим договорам, соотносящихся по суммам с актом взаимозачета и реестром документов по исполнению обязательств, выписок по расчетным счетам предприятия "ФЖС РБ", пришел к выводу о подтвержденности факта списания денежных средств на основании указанных платежных поручений. Доказательств обратного в порядке ст. 65 АПК РФ заявителем жалобы не представлено.
Довод общества "Окна Региона" о рассмотрении в процедуре наблюдения заявления кредитора, поданного с истечением установленного ст. 71 Закона о банкротстве срока на подачу заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника, судом кассационной инстанции не принимается как противоречащий материалам дела.
Указание заявителя жалобы на неотносимость и недопустимость платежных поручений, по которым предприятие "ФЖС РБ" производило перечисление обществу "ДКС ФЖС РБ" денежных средств в счет исполнения своих обязательств по договорам инвестирования, являлось предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получило правовую оценку. Как правильно отмечено апелляционным судом, представленные суду документы отвечают требованиям ст. 67, 68 АПК РФ, их достоверность конкурсным кредитором не оспорена, нетождественные копии не представлены, ссылки на иные доказательства, которые прямо либо косвенно свидетельствовали бы о том, что заявитель не имел возможности перечислить денежные средства в указанном размере должнику и фактически такое перечисление не произвел, не приведены.
Довод общества "Окна Региона" о необоснованном включении в реестр передачи жилых помещений требования в полном объеме при частичном исполнении обязательства по инвестированию судом кассационной инстанции также отклоняется, как противоречащий положениям пп. 2 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся лишь к несогласию с произведенной оценкой доказательств, фактически заявитель просит еще раз пересмотреть данное дело по существу и переоценить имеющиеся в деле доказательства.
Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены надлежащим образом.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов (ст. 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 по делу N А07-8518/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Окна Региона" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 18.10.2016 N Ф09-9365/16 ПО ДЕЛУ N А07-8518/2015
Требование: О включении в реестр требований кредиторов застройщика, в отношении которого введена процедура наблюдения, требования о передаче жилых помещений, основанного на договорах инвестирования и цессии.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2016 г. N Ф09-9365/16
Дело N А07-8518/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Плетневой В.В.,
судей Оденцовой Ю.А., Артемьевой Н.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Окна Региона" (далее - общество "Окна Региона") на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 по делу N А07-8518/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2016 по тому же делу.
В судебном заседании 05.10.2016 приняли участие представители:
- общества "Окна Региона" - Галлямов А.А. и Гладышев С.М. (доверенность от 26.05.2016 N 196);
- государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - предприятие "ФЖС РБ") - Игнатьева Е.А. (доверенность от 11.01.2016 N 5).
В судебном заседании 05.10.2016 объявлен перерыв до 11.10.2016. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии в судебном заседании представителей:
- общества с ограниченной ответственностью "Промсервис" - Лобанов Е.Н. (доверенность от 11.12.2015);
- предприятия "ФЖС РБ" - Игнатьева Е.А. (доверенность от 11.01.2016 N 5);
- общества "Окна Региона" - Гладышев С.М. (доверенность от 26.05.2016 N 196);
- конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан" (далее - общество "ДКС ФЖС РБ", должник) Ахметьянов Ильдар Анисович.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2015 в отношении общества "ДКС ФЖС РБ" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, временным управляющим утвержден Ахметьянов И.А.
Определением арбитражного суда от 04.02.2016 установлено, что в деле о банкротстве общества "ДКС ФЖС РБ" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующие банкротство застройщиков.
Предприятие "ФЖС РБ" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требований о передаче жилых помещений по договорам инвестирования строительства от 09.09.2014 N 14/741=24, N 14/742=24, N 14/743=24, по договору уступки прав требований от 24.08.2015 N 15/554=08.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства - Недвижимость" (далее - общество "ФЖС-Недвижимость").
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 заявление предприятия "ФЖС РБ" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ДКС ФЖС РБ" требований о передаче жилых помещений по договорам инвестирования строительства от 09.09.2014 N 14/741=24, N 14/742=24, N 14/743=24, по договору уступки прав требований от 24.08.2015 N 15/554=08 удовлетворено.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2016 (судьи Столяренко Г.М., Ершова С.Д., Сотникова О.В.) определение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе общество "Окна Региона", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, в удовлетворении заявления отказать. По мнению заявителя кассационной жалобы, судом не проведена проверка действительности долга, по которому произведен зачет взаимных требований между обществом "ДКС ФЖС РБ" и предприятием "ФЖС РБ". При этом имелись основания для признания данной сделки недействительной, в том числе и по основаниям, установленным п. 1 ст. 61.2, п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве. Общество "Окна Региона" полагает, что заявление кредитора было подано по истечении установленного ст. 71 Закона о банкротстве срока на подачу заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Предприятие "ФЖС РБ" в отзыве на кассационную жалобу в отношении изложенных в ней доводов возражает, просит обжалуемые определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Общество с ограниченной ответственностью "Промсервис" доводы общества "Окна Региона" поддерживает, просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявления предприятия "ФЖС РБ" отказать.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между предприятием "ФЖС РБ" (инвестор) и обществом "ДКС ФЖС РБ" (застройщик) заключены три договора на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино; в отношении строительства дома литер 1 заключен договор от 09.09.2014 N 14/741=24, в отношении строительства дома литер 2 заключен договор от 09.09.2014 N 14-742=24, в отношении строительства дома литер 3 заключен договор от 09.09.2014 N 14-743=24.
По договору N 14/741=24 инвестор вкладывает в строительство инвестиции в размере 44 222 197 руб. 50 коп., а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором и по окончании строительства передать инвестору жилые помещения общей площадью 1511,87 кв. м согласно приложению N 1 к договору. Предполагаемый срок завершения строительства с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2015 г. (п. 2.6 договора).
Согласно положениям договора N 14/742=24 инвестор вкладывает в строительство инвестиции в размере 42 613 740 руб., а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором и по окончании строительства передать инвестору жилые помещения общей площадью 1456,88 кв. м согласно приложению N 1 к договору. Предполагаемый срок завершения строительства с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2015 г. (п. 2.6 договора).
В соответствии с договором N 14/743=24 инвестор вкладывает в строительство инвестиции в размере 62 930 790 руб., а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором и по окончании строительства передать инвестору жилые помещения общей площадью 2151,48 кв. м согласно приложению N 1 к договору. Предполагаемый срок завершения строительства с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2015 г. (п. 2.6 договора).
Между обществом "ФЖС-Недвижимость" (инвестор) и обществом "ДКС ФЖС РБ" (застройщик) заключен договор инвестирования от 25.07.2015 N 251/15-10, предметом которого являлось финансирование инвестором строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома литер 1, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино, в размере 1 658 220 руб. и последующая передача застройщиком инвестору жилого помещения N 036, состоящего из двух комнат, общей проектной площадью 57,18 кв. м. Предполагаемый срок завершения строительства с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - четвертый квартал 2015 г. (п. 1.6 договора).
Затем общество "ФЖС-Недвижимость" уступило право (требование) по договору инвестирования от 25.07.2015 N 251/15-10 предприятию "ФЖС РБ", о чем заключен договор уступки прав (цессии) от 24.08.2015 N 15/554=08.
Определением суда от 25.05.2015 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "РВК Строй" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) общества "ДКС ФЖС РБ".
Определением арбитражного суда от 24.12.2015 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, временным управляющим утвержден Ахметьянов И.А.
Ссылаясь на неисполнение обществом "ДКС ФЖС РБ" обязательств по передаче жилых помещений по заключенным договорам инвестирования, предприятие "ФЖС РБ" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении требований по каждому из договоров в реестр требований о передаче жилых помещений.
Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из установленного наличия оснований для включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ДКС ФЖС РБ".
Суд апелляционной инстанции, пересмотрев обособленный спор, оснований для отмены определения суда первой инстанции не усмотрел.
В соответствии со ст. 223 АПК РФ, ст. 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу ст. 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2); требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3).
Как указано в подпунктах 1, 9 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.
Согласно п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
Таким образом, в целях признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо установить факт того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Судами установлено, что предприятием "ФЖС РБ" произведен зачет ранее уплаченных кредитором должнику денежных средств (переданных векселей) по иным договорам инвестирования, расторгнутых сторонами, о чем подписан акт взаимозачета от 27.10.2014 N 048.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, акт взаимозачета, копии платежных поручений, суды пришли к выводу о том, что обязательство по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома предприятием "ФЖС РБ" выполнено путем перечисления застройщику денежных средств, передачи векселей, всего по договорам N 14/741=24, N 14-742=24, N 14/743=24 на общую сумму 103 857 596 руб. 90 коп., по договору N 251/15-10 на сумму 1 658 220 руб. Соответствующие обстоятельства отражены в реестре документов по исполнению обязательств, а также подтверждены первичными документами, представленными как в суд первой, так и в суд апелляционной инстанций.
По договору инвестирования от 25.07.2015 N 251/15-10 обязательства по оплате жилых помещений исполнены обществом "ФЖС-Недвижимость" в сумме 1 658 220 руб. путем перечисления денежных средств контрагентам должника по его письмам.
При изложенных обстоятельствах, суды пришли к обоснованному выводу о том, что требования предприятия "ФЖС РБ" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат удовлетворению.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Довод заявителя жалобы о том, что судом не проведена проверка действительности долга, по которому произведен зачет взаимных требований между обществом "ДКС ФЖС РБ" и предприятием "ФЖС РБ", был предметом рассмотрения суда кассационной инстанции, получил надлежащую правовую оценку.
Суд апелляционной инстанции на основании изучения представленных в материалы дела договоров инвестирования, указанных в акте взаимозачета, соглашений об их расторжении, подписанных сторонами 27.10.2014, платежных поручений, свидетельствующих о перечислении предприятием "ФЖС РБ" должнику денежных средств по этим договорам, соотносящихся по суммам с актом взаимозачета и реестром документов по исполнению обязательств, выписок по расчетным счетам предприятия "ФЖС РБ", пришел к выводу о подтвержденности факта списания денежных средств на основании указанных платежных поручений. Доказательств обратного в порядке ст. 65 АПК РФ заявителем жалобы не представлено.
Довод общества "Окна Региона" о рассмотрении в процедуре наблюдения заявления кредитора, поданного с истечением установленного ст. 71 Закона о банкротстве срока на подачу заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника, судом кассационной инстанции не принимается как противоречащий материалам дела.
Указание заявителя жалобы на неотносимость и недопустимость платежных поручений, по которым предприятие "ФЖС РБ" производило перечисление обществу "ДКС ФЖС РБ" денежных средств в счет исполнения своих обязательств по договорам инвестирования, являлось предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получило правовую оценку. Как правильно отмечено апелляционным судом, представленные суду документы отвечают требованиям ст. 67, 68 АПК РФ, их достоверность конкурсным кредитором не оспорена, нетождественные копии не представлены, ссылки на иные доказательства, которые прямо либо косвенно свидетельствовали бы о том, что заявитель не имел возможности перечислить денежные средства в указанном размере должнику и фактически такое перечисление не произвел, не приведены.
Довод общества "Окна Региона" о необоснованном включении в реестр передачи жилых помещений требования в полном объеме при частичном исполнении обязательства по инвестированию судом кассационной инстанции также отклоняется, как противоречащий положениям пп. 2 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся лишь к несогласию с произведенной оценкой доказательств, фактически заявитель просит еще раз пересмотреть данное дело по существу и переоценить имеющиеся в деле доказательства.
Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены надлежащим образом.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов (ст. 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 по делу N А07-8518/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2016 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Окна Региона" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
В.В.ПЛЕТНЕВА
Судьи
Ю.А.ОДЕНЦОВА
Н.А.АРТЕМЬЕВА
В.В.ПЛЕТНЕВА
Судьи
Ю.А.ОДЕНЦОВА
Н.А.АРТЕМЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)