Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванникова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
Председательствующего Секериной О.И.
судей Тарасовой О.Н., Бусиной Н.В.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика администрации г. Бийска на решение Бийского городского суда Алтайского края от 27 июня 2013 года
по делу по иску Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, к администрации г. Бийска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма,
Заслушав доклад судьи Секериной О.И., судебная коллегия
установила:
Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., действующая в своих интересах и в интересах малолетнего сына Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации г. Бийска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма.
В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истец Б.В.Ф. состоял в трудовых отношениях по профессии ***. ДД.ММ.ГГ по месту работы его семье была выделена квартира <адрес>, в которой с ДД.ММ.ГГ истцы проживают и состоят на регистрационном учете. В настоящее время спорное жилое помещение учитывается в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования город Бийск. ДД.ММ.ГГ истец Б.Н.А. обратилась в администрацию г. Бийска с заявлением о заключении договора социального найма на данную квартиру, однако ответчиком было отказано в удовлетворении просьбы истца со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего право Бобровских на вселение в спорную квартиру. Данный отказ истцы считают необоснованным, поскольку документ на вселение в квартиру у истцов не сохранился, однако длительное проживание и регистрация в квартире, оплата коммунальных услуг подтверждают наличие правоотношений с ответчиком по договору социального найма.
Просят признать за Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., Б. право постоянного пользования квартирой <адрес>, возложить на администрацию г. Бийска обязанность заключить с Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Б., договор социального найма указанного жилого помещения.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 27 июня 2013 года постановлено признать за Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, право постоянного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Возложить на администрацию города Бийска обязанность заключить с Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, договор социального найма на квартиру <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации г. Бийска просит решение отменить, вынести новое об отказе истцам в удовлетворении требований. В качестве доводов ссылается на то, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение в спорную квартиру произведено в порядке, установленном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР. Единственным основанием для законного вселения являлся ордер, который в материалы дела не представлен. Факт регистрации в спорной квартире не доказывает законность вселения. Сведений о нуждаемости истцов в улучшении жилищных условий не имеется. Кроме того, дом <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу, вследствие чего не может быть признано жилым, соответственно не может быть представлено по договору социального найма.
Проверив материалы дела, выслушав Б.Н.А., не согласившуюся с доводами жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного акта.
Оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд сделал обоснованный вывод о том, что истцы приобрели право постоянного пользования на условиях социального найма квартирой <адрес>.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год Б.В.Ф. работал в ***, уволен по собственному желанию в связи с уходом на пенсию по старости.
В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире <адрес>, состоят на регистрационном учете: Б.В.Ф. с ДД.ММ.ГГ, Б.Н.А. (супруга Б.В.Ф.) с ДД.ММ.ГГ, Б.Г. (дочь Б.Н.А. и Б.В.Ф.) с ДД.ММ.ГГ, Б. (сын Б.Г.) с ДД.ММ.ГГ.
Спорная квартира включена в реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования г. Бийска на основании распоряжения Минимущества РФ, Минфина РФ и МПС РФ от 08 апреля 2004 года N 1499-р/110а/Т-92-р, постановления администрации г. Бийска от 14 июля 2004 года N 1586 (л.д. 38).
На момент вселения истцов в спорную квартиру действовал ЖК РСФСР, часть первая ГК РФ, раздел 111 "Обязательственное право" ГК РСФСР, раздел 111 "Обязательственное право" Основ гражданского законодательства СССР.
Данными нормативными актами предусмотрено предоставление жилых помещений только по договорам найма (ст. 295 ГК РСФСР, ст. 51 ЖК РСФСР).
В силу требований ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту ЖК РСФСР) (действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру) единственным основанием для вселения в государственное или муниципальное жилое помещение является ордер установленного образца.
В соответствии с ч. 5. ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ордер на вселение в квартиру у истцов отсутствует, поскольку на период вселения в жилое помещение спорная квартира являлась ведомственной, документы на нее хранились на предприятии. Соответственно, истцы не могут представить данный документ по независящим от них обстоятельствам.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об использовании истцом жилого помещения первоначально на условиях найма, с ДД.ММ.ГГ на условиях социального найма, так как в соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ЖК РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Подтверждением заключенного с истцами ДД.ММ.ГГ договора найма жилого помещения являются письменные доказательства, а именно открытый на их имя ДД.ММ.ГГ лицевой счет, квитанции об оплате за коммунальные услуги эксплуатирующей организации. Из справки Алтайского территориального участка филиала ОАО "РЖД", справки Барнаульского линейного отдела ООО "Западно-Сибирский филиал" следует, что Б.В.Ф. несет бремя по содержанию данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГ. Кроме того, истцом Б.Н.А. на заседание судебной коллегии представлена выписка из решения профкома Бийской дистанции пути от ДД.ММ.ГГ о выделении истцам спорной квартиры. Судебная коллегия сочла возможным приобщить данный документ в качестве доказательства.
Ненадлежащее оформление договора не свидетельствует об отсутствии права пользования квартирой у истца, поскольку обязанность по правильному оформлению сделки лежала на наймодателе жилого помещения.
Допрошенный в качестве свидетеля М. подтвердил, что Б.В.Ф. как работнику *** была выделена для проживания спорная квартира. Об этом свидетель осведомлен, так как состоял в трудовых отношениях с указанным предприятием.
Судебная коллегия полагает, что само по себе отсутствие ордера, подтверждающего предоставление жилого помещения ДД.ММ.ГГ также не может свидетельствовать о незаключенности договора найма жилого помещения.
При наличии таких обстоятельств, доводы жалобы об отсутствии у истцов права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не принимаются во внимание и не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Не принимаются во внимание также и доводы жалобы о невозможности заключения договора социального найма, поскольку дом по <адрес> ДД.ММ.ГГ признан аварийным и подлежащий сносу, поскольку с истцами договор найма фактически заключен в ДД.ММ.ГГ, сведений об аварийности дома на тот период времени не имеется. Более того, спорная квартира значится в реестре муниципальной собственности как жилое помещение (л.д. 38), в связи с чем, ссылка ответчика на отсутствие у объекта признаков жилого помещения в понимании ст. 15 Жилищного кодекса РФ, не состоятельна.
Иных доводов, влияющих на законность принятого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бийского городского суда Алтайского края от 27 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика администрации г. Бийска без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7800/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. по делу N 33-7800/13
Судья: Иванникова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
Председательствующего Секериной О.И.
судей Тарасовой О.Н., Бусиной Н.В.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика администрации г. Бийска на решение Бийского городского суда Алтайского края от 27 июня 2013 года
по делу по иску Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, к администрации г. Бийска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма,
Заслушав доклад судьи Секериной О.И., судебная коллегия
установила:
Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., действующая в своих интересах и в интересах малолетнего сына Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации г. Бийска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключению договора социального найма.
В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истец Б.В.Ф. состоял в трудовых отношениях по профессии ***. ДД.ММ.ГГ по месту работы его семье была выделена квартира <адрес>, в которой с ДД.ММ.ГГ истцы проживают и состоят на регистрационном учете. В настоящее время спорное жилое помещение учитывается в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования город Бийск. ДД.ММ.ГГ истец Б.Н.А. обратилась в администрацию г. Бийска с заявлением о заключении договора социального найма на данную квартиру, однако ответчиком было отказано в удовлетворении просьбы истца со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего право Бобровских на вселение в спорную квартиру. Данный отказ истцы считают необоснованным, поскольку документ на вселение в квартиру у истцов не сохранился, однако длительное проживание и регистрация в квартире, оплата коммунальных услуг подтверждают наличие правоотношений с ответчиком по договору социального найма.
Просят признать за Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., Б. право постоянного пользования квартирой <адрес>, возложить на администрацию г. Бийска обязанность заключить с Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Б., договор социального найма указанного жилого помещения.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 27 июня 2013 года постановлено признать за Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, право постоянного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Возложить на администрацию города Бийска обязанность заключить с Б.В.Ф., Б.Н.А., Б.Г., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына Б., ДД.ММ.ГГ года рождения, договор социального найма на квартиру <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации г. Бийска просит решение отменить, вынести новое об отказе истцам в удовлетворении требований. В качестве доводов ссылается на то, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение в спорную квартиру произведено в порядке, установленном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР. Единственным основанием для законного вселения являлся ордер, который в материалы дела не представлен. Факт регистрации в спорной квартире не доказывает законность вселения. Сведений о нуждаемости истцов в улучшении жилищных условий не имеется. Кроме того, дом <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу, вследствие чего не может быть признано жилым, соответственно не может быть представлено по договору социального найма.
Проверив материалы дела, выслушав Б.Н.А., не согласившуюся с доводами жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного акта.
Оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд сделал обоснованный вывод о том, что истцы приобрели право постоянного пользования на условиях социального найма квартирой <адрес>.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год Б.В.Ф. работал в ***, уволен по собственному желанию в связи с уходом на пенсию по старости.
В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире <адрес>, состоят на регистрационном учете: Б.В.Ф. с ДД.ММ.ГГ, Б.Н.А. (супруга Б.В.Ф.) с ДД.ММ.ГГ, Б.Г. (дочь Б.Н.А. и Б.В.Ф.) с ДД.ММ.ГГ, Б. (сын Б.Г.) с ДД.ММ.ГГ.
Спорная квартира включена в реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования г. Бийска на основании распоряжения Минимущества РФ, Минфина РФ и МПС РФ от 08 апреля 2004 года N 1499-р/110а/Т-92-р, постановления администрации г. Бийска от 14 июля 2004 года N 1586 (л.д. 38).
На момент вселения истцов в спорную квартиру действовал ЖК РСФСР, часть первая ГК РФ, раздел 111 "Обязательственное право" ГК РСФСР, раздел 111 "Обязательственное право" Основ гражданского законодательства СССР.
Данными нормативными актами предусмотрено предоставление жилых помещений только по договорам найма (ст. 295 ГК РСФСР, ст. 51 ЖК РСФСР).
В силу требований ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту ЖК РСФСР) (действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру) единственным основанием для вселения в государственное или муниципальное жилое помещение является ордер установленного образца.
В соответствии с ч. 5. ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ордер на вселение в квартиру у истцов отсутствует, поскольку на период вселения в жилое помещение спорная квартира являлась ведомственной, документы на нее хранились на предприятии. Соответственно, истцы не могут представить данный документ по независящим от них обстоятельствам.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об использовании истцом жилого помещения первоначально на условиях найма, с ДД.ММ.ГГ на условиях социального найма, так как в соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ЖК РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Подтверждением заключенного с истцами ДД.ММ.ГГ договора найма жилого помещения являются письменные доказательства, а именно открытый на их имя ДД.ММ.ГГ лицевой счет, квитанции об оплате за коммунальные услуги эксплуатирующей организации. Из справки Алтайского территориального участка филиала ОАО "РЖД", справки Барнаульского линейного отдела ООО "Западно-Сибирский филиал" следует, что Б.В.Ф. несет бремя по содержанию данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГ. Кроме того, истцом Б.Н.А. на заседание судебной коллегии представлена выписка из решения профкома Бийской дистанции пути от ДД.ММ.ГГ о выделении истцам спорной квартиры. Судебная коллегия сочла возможным приобщить данный документ в качестве доказательства.
Ненадлежащее оформление договора не свидетельствует об отсутствии права пользования квартирой у истца, поскольку обязанность по правильному оформлению сделки лежала на наймодателе жилого помещения.
Допрошенный в качестве свидетеля М. подтвердил, что Б.В.Ф. как работнику *** была выделена для проживания спорная квартира. Об этом свидетель осведомлен, так как состоял в трудовых отношениях с указанным предприятием.
Судебная коллегия полагает, что само по себе отсутствие ордера, подтверждающего предоставление жилого помещения ДД.ММ.ГГ также не может свидетельствовать о незаключенности договора найма жилого помещения.
При наличии таких обстоятельств, доводы жалобы об отсутствии у истцов права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не принимаются во внимание и не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Не принимаются во внимание также и доводы жалобы о невозможности заключения договора социального найма, поскольку дом по <адрес> ДД.ММ.ГГ признан аварийным и подлежащий сносу, поскольку с истцами договор найма фактически заключен в ДД.ММ.ГГ, сведений об аварийности дома на тот период времени не имеется. Более того, спорная квартира значится в реестре муниципальной собственности как жилое помещение (л.д. 38), в связи с чем, ссылка ответчика на отсутствие у объекта признаков жилого помещения в понимании ст. 15 Жилищного кодекса РФ, не состоятельна.
Иных доводов, влияющих на законность принятого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бийского городского суда Алтайского края от 27 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика администрации г. Бийска без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)