Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шишпор Н.Н.
Судья-докладчик: Черемных Н.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Воеводиной О.В.,
судей Каракич Л.Л. и Черемных Н.К.,
при секретаре К.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Л.В., Л.Т., К.Я., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, к администрации города Ангарска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
по апелляционной жалобе истца П. на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 августа 2013 года,
установила:
П. в обоснование исковых требований указал, что с августа 2000 года проживает в жилом помещении по адресу: <...>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему МУП "Жилищно-коммунальное хозяйство поселка Китой" в связи с трудовыми отношениями. На момент его вселения квартира была заброшена, отсутствовали окна, отсутствовали замки, он произвел в квартире ремонт. В данном жилом помещении зарегистрированы Л.В., Л.Т., Л.Я., которые не проживают в спорном жилом помещении с 1992 года, не несут расходы по его содержанию, ордер на спорное жилое помещение ответчикам не выдавался. Управляющая компания отказывает истцу в заключении договора социального найма и регистрации по месту жительства.
Считает, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, так как они проживали в нем в период, когда квартира являлась служебной, в настоящее время жилой фонд передан в собственность города Ангарска. На основании изложенного, просит признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением; признать за ним право пользования указанным жилым помещением, заключить с ним договор социального найма.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители истца С., К.Л., исковые требования истца поддержали.
Представитель администрации города Ангарска М. иск не признала, суду пояснила, что оснований для заключения договора социального найма с П. не имеется, с таким заявлением в администрацию города он не обращался.
Ответчик Л.В. иск не признал, пояснил суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в 1986 году как работнику предприятия "Китойлес", ордер на спорное жилое помещение не выдавали, поскольку жилье ветхое и предполагалось снести всю улицу. В спорную квартиру он заселился со всей семьей. В 1996 году семья распалась, жена с дочерью ушла, снимала жилье, он остался проживать в квартире с сожительницей, родился сын. Поскольку с маленьким ребенком жить в квартире было сложно, в 1999 году он вынужден был выехать из квартиры и снимать жилье. В дальнейшем он не смог попасть в квартиру, так как П. пристроил веранду. В 2008 году администрация города Ангарска заключила с ним договор социального найма на спорную квартиру, он намерен вселиться и проживать в ней.
Ответчики Л.Т., К.Я., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А., иск не признали, также указав на препятствия со стороны истца по пользованию жилым помещением.
Представитель ответчиков К.И. иск не признала, представила письменные возражения на исковое заявление.
Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его требований. В обоснование поданной жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчики просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Черемных Н.К., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным по делу доказательствам и принял решение в соответствии с нормами материального права при соблюдении норм процессуального права.
В силу ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Статьей 54 ЖК РСФСР предусматривалось право нанимателя вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, действующим с 1 марта 2005 года, члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ) и другие права, предусмотренные жилищным законодательством.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Л.В. и Л.Т. были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <...> и с 21 сентября 1988 года зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Их дочь Л.Я. (в настоящее время Козачко), зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении с 16 ноября 1988 года, дочь К.Я. - К.А. - с 06 марта 2009 года. Как следует из представленной суду поквартирной карточки наймодателем спорного жилого помещения на момент вселения ответчиков в квартиру являлся ЖКО "Китойлес", Л.В. указан в качестве нанимателя. Семья Лапо в спорной квартире с 1999 года не проживает.
По договору аренды спорного жилого помещения от 04 января 2003 года спорное жилое помещение МУП Жилищно-коммунальное хозяйство поселка Китой передано П. Срок действия договора аренды определен пунктом 2 раздела 4 договора - до 04 января 2004 года на время отсутствия квартиросъемщика.
Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности города Ангарска, с 31 декабря 2008 года спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Ангарск.
31 декабря 2008 года муниципальным образованием город Ангарск заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <...>, с Л.В., в качестве членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением указаны Л.Т., Л.Я.
Отказывая в удовлетворении исковых требований П. к администрации г. Ангарска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, суд правильно исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением по договору аренды от 04 января 2003 года у истца прекращено в связи с истечением срока действия указанного договора, иных правоустанавливающих документов, подтверждающих право истца на спорное жилое помещение, не представлено. Кроме того, согласно договору социального найма от 31 декабря 2008 года нанимателем квартиры является Л.В. Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан.
Поскольку судом установлено, что истец права на спорное жилое помещение не имеет, суд обоснованно указал на отсутствие у истца субъективного права на предъявление требований о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что основания для удовлетворения исковых требований П. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и признании за ним права пользования жилым помещением, обязании администрации г. Ангарска заключить договор социального найма отсутствуют.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы П. основаны на неправильном истолковании норм жилищного законодательства, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, являлись основанием его процессуальной позиции и являлись предметом рассмотрения в суде. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 августа 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЕВОДИНА
Судьи
Л.Л.КАРАКИЧ
Н.К.ЧЕРЕМНЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9611/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2013 г. по делу N 33-9611/13
Судья: Шишпор Н.Н.
Судья-докладчик: Черемных Н.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Воеводиной О.В.,
судей Каракич Л.Л. и Черемных Н.К.,
при секретаре К.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Л.В., Л.Т., К.Я., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, к администрации города Ангарска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
по апелляционной жалобе истца П. на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 августа 2013 года,
установила:
П. в обоснование исковых требований указал, что с августа 2000 года проживает в жилом помещении по адресу: <...>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему МУП "Жилищно-коммунальное хозяйство поселка Китой" в связи с трудовыми отношениями. На момент его вселения квартира была заброшена, отсутствовали окна, отсутствовали замки, он произвел в квартире ремонт. В данном жилом помещении зарегистрированы Л.В., Л.Т., Л.Я., которые не проживают в спорном жилом помещении с 1992 года, не несут расходы по его содержанию, ордер на спорное жилое помещение ответчикам не выдавался. Управляющая компания отказывает истцу в заключении договора социального найма и регистрации по месту жительства.
Считает, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, так как они проживали в нем в период, когда квартира являлась служебной, в настоящее время жилой фонд передан в собственность города Ангарска. На основании изложенного, просит признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением; признать за ним право пользования указанным жилым помещением, заключить с ним договор социального найма.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители истца С., К.Л., исковые требования истца поддержали.
Представитель администрации города Ангарска М. иск не признала, суду пояснила, что оснований для заключения договора социального найма с П. не имеется, с таким заявлением в администрацию города он не обращался.
Ответчик Л.В. иск не признал, пояснил суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в 1986 году как работнику предприятия "Китойлес", ордер на спорное жилое помещение не выдавали, поскольку жилье ветхое и предполагалось снести всю улицу. В спорную квартиру он заселился со всей семьей. В 1996 году семья распалась, жена с дочерью ушла, снимала жилье, он остался проживать в квартире с сожительницей, родился сын. Поскольку с маленьким ребенком жить в квартире было сложно, в 1999 году он вынужден был выехать из квартиры и снимать жилье. В дальнейшем он не смог попасть в квартиру, так как П. пристроил веранду. В 2008 году администрация города Ангарска заключила с ним договор социального найма на спорную квартиру, он намерен вселиться и проживать в ней.
Ответчики Л.Т., К.Я., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А., иск не признали, также указав на препятствия со стороны истца по пользованию жилым помещением.
Представитель ответчиков К.И. иск не признала, представила письменные возражения на исковое заявление.
Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его требований. В обоснование поданной жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчики просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Черемных Н.К., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным по делу доказательствам и принял решение в соответствии с нормами материального права при соблюдении норм процессуального права.
В силу ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Статьей 54 ЖК РСФСР предусматривалось право нанимателя вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, действующим с 1 марта 2005 года, члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ) и другие права, предусмотренные жилищным законодательством.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Л.В. и Л.Т. были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <...> и с 21 сентября 1988 года зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Их дочь Л.Я. (в настоящее время Козачко), зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении с 16 ноября 1988 года, дочь К.Я. - К.А. - с 06 марта 2009 года. Как следует из представленной суду поквартирной карточки наймодателем спорного жилого помещения на момент вселения ответчиков в квартиру являлся ЖКО "Китойлес", Л.В. указан в качестве нанимателя. Семья Лапо в спорной квартире с 1999 года не проживает.
По договору аренды спорного жилого помещения от 04 января 2003 года спорное жилое помещение МУП Жилищно-коммунальное хозяйство поселка Китой передано П. Срок действия договора аренды определен пунктом 2 раздела 4 договора - до 04 января 2004 года на время отсутствия квартиросъемщика.
Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности города Ангарска, с 31 декабря 2008 года спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Ангарск.
31 декабря 2008 года муниципальным образованием город Ангарск заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <...>, с Л.В., в качестве членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением указаны Л.Т., Л.Я.
Отказывая в удовлетворении исковых требований П. к администрации г. Ангарска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, суд правильно исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением по договору аренды от 04 января 2003 года у истца прекращено в связи с истечением срока действия указанного договора, иных правоустанавливающих документов, подтверждающих право истца на спорное жилое помещение, не представлено. Кроме того, согласно договору социального найма от 31 декабря 2008 года нанимателем квартиры является Л.В. Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан.
Поскольку судом установлено, что истец права на спорное жилое помещение не имеет, суд обоснованно указал на отсутствие у истца субъективного права на предъявление требований о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что основания для удовлетворения исковых требований П. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и признании за ним права пользования жилым помещением, обязании администрации г. Ангарска заключить договор социального найма отсутствуют.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы П. основаны на неправильном истолковании норм жилищного законодательства, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, являлись основанием его процессуальной позиции и являлись предметом рассмотрения в суде. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 августа 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЕВОДИНА
Судьи
Л.Л.КАРАКИЧ
Н.К.ЧЕРЕМНЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)