Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кочина Ж.С.
Докладчик Рудь Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Смоленцева М.В.,
судей Галкиной Л.Н., Рудь Т.Н.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске 18 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе К.Ю. на решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 7 февраля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.Ю. к мэрии г. Архангельска о признании права пользования жилым помещением - квартирой N... в доме N... по ул.... в г. Архангельске, возложении обязанности заключить договор социального найма на указанное жилое помещение - отказать".
Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия
установила:
К.Ю. обратился в суд с иском к мэрии города Архангельска о признании права пользования и заключении договора социального найма жилого помещения - квартиры N... в доме N... по ул.... в г. Архангельске.
Свои требования мотивировал тем, что с 1974 года был вселен в качестве члена семьи нанимателя - своего отца К.Г. в квартиру N... в доме N... по ул.... в г. Архангельске, где с указанного времени постоянно и проживает. Однако с несовершеннолетнего возраста он зарегистрирован по месту жительства своей матери по адресу: г. Архангельск, пр...., д...., кв.... Полагал, что его отец К.Г., являвшийся нанимателем спорной квартиры, имел намерение зарегистрировать его в своей квартире, но не успел, так как неожиданно умер. С отцом они вели совместное хозяйство, производили текущий ремонт в вышеуказанной квартире.
Считает, что приобрел право бессрочного пользования данной квартирой, поскольку был вселен в нее с согласия нанимателя, проживал и продолжает проживать в ней, вносить плату за коммунальные платежи, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
В судебном заседании К.Ю., его представитель Г. требования поддержали, пояснили, что в настоящее время истец сохраняет право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Архангельск, пр...., д...., кв.... Однако, в случае признания судом права пользования квартирой N... в доме N... по ул.... в г. Архангельске снимется с регистрационного учета.
Представители мэрии г. Архангельска и муниципального учреждения Информационно-расчетный центр с исковыми требованиями не согласились, указав, что истец не приобрел прав на спорное жилье, не доказал наличие волеизъявления умершего на вселение истца в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя.
Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласился К.Ю. и в поданной апелляционной жалобе просит его отменить.
В обоснование жалобы указал, что им представлены убедительные доказательства того, что он приобрел право пользования указанным жилым помещением, а материалами дела подтверждается и то, что в спорной квартире проживают и его несовершеннолетние дети, однако суд не дал этим документам никакой оценки. Судом в решении не указано, какими доказательствами опровергаются его доводы о вселении в квартиру с согласия К.Г. в качестве члена семьи и проживание вместе с отцом длительный период времени более 30 лет. Суд не учел, положения ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, согласно которым дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Изучив материалы дела, заслушав К.Ю. и его представителя Г., полагавших решение суда, подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, К.Г., умерший 21 ноября 2012 года, приходился отцом К.Ю.
К.Ю. имеет регистрацию по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: г. Архангельск, пр...., д...., кв...., что подтверждается поквартирной карточкой.
Из договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, пр...., д..., кв..., следует, что мать истца К.Н., которая является ответственным нанимателем квартиры, заключила 27 декабря 2012 года договор социального найма, в котором указала на вселение в данную квартиру членов семьи, в том числе, своего сына К.Ю.
В поквартирной карточке на квартиру N... в доме N... по ул.... в г. Архангельске указано, что К.Г. был зарегистрирован в квартире с 1988 года, снят с учета в связи со смертью. Кроме отца истца, в спорной квартире имели право пользования следующие лица: К.Л. - до 1983 года, К.М. - до 1999 года, К.Н. - до 1979 года.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что спорная квартира непосредственно истцу в пользование не предоставлялась, в ордер на спорную квартиру он не включен, в связи с чем право пользования спорной квартирой у него могло возникнуть лишь при соблюдении требований ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, а после введения в действие ЖК РФ - и ст. ст. 69, 70 ЖК РФ. Кроме того, суд исходил из того, что порядок реализации нанимателем права на вселение истца в жилое помещение, установленный жилищным законодательством, соблюден не был, в связи с чем истец не приобрел равных с нанимателем прав пользования спорной квартирой по договору социального найма.
Судебная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции правильным, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на правильном применении норм материального права.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (в 1974 году), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, родителей, детей, других нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем, в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу положений статьи 5 Федерального закона РФ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Исходя из системного толкования вышеизложенных норм права суд первой инстанции правильно указал, что Жилищный кодекс РСФСР предусматривал два способа возникновения у граждан права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, одним из которых являлась выдача гражданину муниципальным органом ордера на право занятия жилого помещения в порядке, определенном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, а другим - приобретение гражданином равного с нанимателем права пользования жилым помещением в соответствии с условиями, предусмотренными ст. 53, ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, как разъяснил в пункте 26 Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение тот факт, что К.Г. при жизни в органы управления федеральной миграционной службы с заявлением о регистрации по месту жительства по адресу: г. Архангельск, ул..., д..., кв..., К.Ю. в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения не обращался.
Поскольку истцом не представлено доказательств того, что в спорную квартиру он был вселен в качестве члена семьи нанимателя К.Г., материалы дела не содержат надлежащих доказательств наличия волеизъявления нанимателя К.Г. на вселение К.Ю. в данное жилое помещение в качестве члена семьи, изменения в договор социального найма на спорное жилое помещение при жизни нанимателя К.Г. не вносились, тогда как именно с момента внесения изменений в договор социального найма возникает право на жилое помещение у новых членов семьи нанимателя, договор социального найма указанной квартиры прекращен в связи со смертью его нанимателя К.Г., истец не приобрел самостоятельного права на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ул..., д..., кв..., по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и иными законами и правовыми актами, то судом правомерно были отклонены как несостоятельные требования истца о признании его нанимателем жилого помещения, и заключении с ним договора социального найма жилого помещения.
Утверждение истца о вселении и проживании в спорной квартире с момента его рождения, являются голословными. Доказательств, безусловно подтверждающих выраженное согласие нанимателя К.Г. о вселении истца в квартиру в качестве члена своей семьи, в деле не имеется.
Доказательств того, что в период с 1974 по 2012 год невозможно по объективным причинам было решить вопрос о регистрации в спорную квартиру К.Ю., либо путем приватизации спорной жилой площади разрешить вопрос о праве истца на данную жилую площадь, также не представлено. Какие-либо действия для разрешения данного вопроса со стороны нанимателя К.Г. не производились, доказательств обратного суду представлено не было.
Из материалов дела следует, что судом полно проверены обстоятельства дела, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательствам. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения. Оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 7 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
Судьи
Л.Н.ГАЛКИНА
Т.Н.РУДЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.04.2013 N 33-2339/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2013 г. N 33-2339/13
Судья Кочина Ж.С.
Докладчик Рудь Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Смоленцева М.В.,
судей Галкиной Л.Н., Рудь Т.Н.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске 18 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе К.Ю. на решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 7 февраля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.Ю. к мэрии г. Архангельска о признании права пользования жилым помещением - квартирой N... в доме N... по ул.... в г. Архангельске, возложении обязанности заключить договор социального найма на указанное жилое помещение - отказать".
Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия
установила:
К.Ю. обратился в суд с иском к мэрии города Архангельска о признании права пользования и заключении договора социального найма жилого помещения - квартиры N... в доме N... по ул.... в г. Архангельске.
Свои требования мотивировал тем, что с 1974 года был вселен в качестве члена семьи нанимателя - своего отца К.Г. в квартиру N... в доме N... по ул.... в г. Архангельске, где с указанного времени постоянно и проживает. Однако с несовершеннолетнего возраста он зарегистрирован по месту жительства своей матери по адресу: г. Архангельск, пр...., д...., кв.... Полагал, что его отец К.Г., являвшийся нанимателем спорной квартиры, имел намерение зарегистрировать его в своей квартире, но не успел, так как неожиданно умер. С отцом они вели совместное хозяйство, производили текущий ремонт в вышеуказанной квартире.
Считает, что приобрел право бессрочного пользования данной квартирой, поскольку был вселен в нее с согласия нанимателя, проживал и продолжает проживать в ней, вносить плату за коммунальные платежи, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
В судебном заседании К.Ю., его представитель Г. требования поддержали, пояснили, что в настоящее время истец сохраняет право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Архангельск, пр...., д...., кв.... Однако, в случае признания судом права пользования квартирой N... в доме N... по ул.... в г. Архангельске снимется с регистрационного учета.
Представители мэрии г. Архангельска и муниципального учреждения Информационно-расчетный центр с исковыми требованиями не согласились, указав, что истец не приобрел прав на спорное жилье, не доказал наличие волеизъявления умершего на вселение истца в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя.
Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласился К.Ю. и в поданной апелляционной жалобе просит его отменить.
В обоснование жалобы указал, что им представлены убедительные доказательства того, что он приобрел право пользования указанным жилым помещением, а материалами дела подтверждается и то, что в спорной квартире проживают и его несовершеннолетние дети, однако суд не дал этим документам никакой оценки. Судом в решении не указано, какими доказательствами опровергаются его доводы о вселении в квартиру с согласия К.Г. в качестве члена семьи и проживание вместе с отцом длительный период времени более 30 лет. Суд не учел, положения ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, согласно которым дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Изучив материалы дела, заслушав К.Ю. и его представителя Г., полагавших решение суда, подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, К.Г., умерший 21 ноября 2012 года, приходился отцом К.Ю.
К.Ю. имеет регистрацию по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: г. Архангельск, пр...., д...., кв...., что подтверждается поквартирной карточкой.
Из договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, пр...., д..., кв..., следует, что мать истца К.Н., которая является ответственным нанимателем квартиры, заключила 27 декабря 2012 года договор социального найма, в котором указала на вселение в данную квартиру членов семьи, в том числе, своего сына К.Ю.
В поквартирной карточке на квартиру N... в доме N... по ул.... в г. Архангельске указано, что К.Г. был зарегистрирован в квартире с 1988 года, снят с учета в связи со смертью. Кроме отца истца, в спорной квартире имели право пользования следующие лица: К.Л. - до 1983 года, К.М. - до 1999 года, К.Н. - до 1979 года.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что спорная квартира непосредственно истцу в пользование не предоставлялась, в ордер на спорную квартиру он не включен, в связи с чем право пользования спорной квартирой у него могло возникнуть лишь при соблюдении требований ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, а после введения в действие ЖК РФ - и ст. ст. 69, 70 ЖК РФ. Кроме того, суд исходил из того, что порядок реализации нанимателем права на вселение истца в жилое помещение, установленный жилищным законодательством, соблюден не был, в связи с чем истец не приобрел равных с нанимателем прав пользования спорной квартирой по договору социального найма.
Судебная коллегия считает данный вывод суда первой инстанции правильным, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на правильном применении норм материального права.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (в 1974 году), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, родителей, детей, других нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем, в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу положений статьи 5 Федерального закона РФ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Исходя из системного толкования вышеизложенных норм права суд первой инстанции правильно указал, что Жилищный кодекс РСФСР предусматривал два способа возникновения у граждан права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, одним из которых являлась выдача гражданину муниципальным органом ордера на право занятия жилого помещения в порядке, определенном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, а другим - приобретение гражданином равного с нанимателем права пользования жилым помещением в соответствии с условиями, предусмотренными ст. 53, ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, как разъяснил в пункте 26 Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение тот факт, что К.Г. при жизни в органы управления федеральной миграционной службы с заявлением о регистрации по месту жительства по адресу: г. Архангельск, ул..., д..., кв..., К.Ю. в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения не обращался.
Поскольку истцом не представлено доказательств того, что в спорную квартиру он был вселен в качестве члена семьи нанимателя К.Г., материалы дела не содержат надлежащих доказательств наличия волеизъявления нанимателя К.Г. на вселение К.Ю. в данное жилое помещение в качестве члена семьи, изменения в договор социального найма на спорное жилое помещение при жизни нанимателя К.Г. не вносились, тогда как именно с момента внесения изменений в договор социального найма возникает право на жилое помещение у новых членов семьи нанимателя, договор социального найма указанной квартиры прекращен в связи со смертью его нанимателя К.Г., истец не приобрел самостоятельного права на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ул..., д..., кв..., по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и иными законами и правовыми актами, то судом правомерно были отклонены как несостоятельные требования истца о признании его нанимателем жилого помещения, и заключении с ним договора социального найма жилого помещения.
Утверждение истца о вселении и проживании в спорной квартире с момента его рождения, являются голословными. Доказательств, безусловно подтверждающих выраженное согласие нанимателя К.Г. о вселении истца в квартиру в качестве члена своей семьи, в деле не имеется.
Доказательств того, что в период с 1974 по 2012 год невозможно по объективным причинам было решить вопрос о регистрации в спорную квартиру К.Ю., либо путем приватизации спорной жилой площади разрешить вопрос о праве истца на данную жилую площадь, также не представлено. Какие-либо действия для разрешения данного вопроса со стороны нанимателя К.Г. не производились, доказательств обратного суду представлено не было.
Из материалов дела следует, что судом полно проверены обстоятельства дела, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательствам. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения. Оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 7 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
Судьи
Л.Н.ГАЛКИНА
Т.Н.РУДЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)