Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2013 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бармина Д.Ю.,
судей Поляшовой Т.М., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Замоломская Н.А., по доверенности от 25.02.2013,
от ответчика - Азатян С.С., по доверенности от 20.03.2013 N 1, Смирнова Л.Е., по доверенности от 20.03.2013,
от третьего лица - Карпухин А.П., директор, на основании приказа от 25.12.2008 N 35-к,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Департамента лесного хозяйства Ярославской области, Государственного казенного учреждения Ярославской области "Тутаевское лесничество"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.03.2013 по делу N А82-17902/2011, принятое судом в составе судьи Горбуновой И.В.,
по иску Департамента лесного хозяйства Ярославской области (ИНН 7603035944, ОГРН 1077603000254, г. Ярославль, ул. Красноборская, д. 8)
к обществу с ограниченной ответственностью "АРА-МО" (ИНН 7736561713, ОГРН 1077757861610, г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 15, стр. 2),
третье лицо: Государственное казенное учреждение Ярославской области "Тутаевское лесничество" (ИНН 7611008101, ОГРН 1027601275899, Ярославская обл., г. Тутаев, ул. Осипенко, д. 2а),
о взыскании 1 685 563 рублей 85 копеек, расторжении договора аренды лесного участка,
установил:
Департамент лесного хозяйства Ярославской области (далее - Департамент, истец, заявитель-1) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "АРА-МО" (далее - ООО "АРА-МО", ответчик) о взыскании долга по арендной плате за 2010 год в сумме 587 107 рублей 33 копейки, за 2011 год в сумме 1 000 000 рублей, неустойки в сумме 98 456 рублей 52 копейки, расторжении договора аренды лесного участка N 3 от 26.08.2008.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное казенное учреждение Ярославской области "Тутаевское лесничество" (далее - Учреждение, третье лицо).
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.03.2013 Департаменту отказано в удовлетворении исковых требований.
Департамент с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.03.2013 и принять новый судебный акт.
По мнению Департамента, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель-1 не согласен с выводом суда о том, что арендная плата в размере 1 000 000 рублей установлена только на 2008 год, а в дальнейшем суд принял расчет ответчика, исходя из которого, размер арендной платы в федеральный бюджет составляет ниже минимального размера, что не допустимо в силу закона. Также заявитель-1 указывает, что суд не дал надлежащей правовой оценки тому обстоятельству, что по условиям договора не допускается начисление арендной платы по лесным декларациям, представленным арендатором. Ссылаясь на положения спорного договора аренды, Департамент указывает, что внесение изменений в договор, заключенный по результатам аукциона по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами), которое не заключалось. Кроме этого, заявитель-1 полагает, что суд не дал надлежащей правовой оценки по выполнению ответчиком лесохозяйственных мероприятий в соответствии с проектом освоения лесов и приложению N 1 к дополнительному соглашению от 15.03.2011, а также подписанным актам выполненных работ. Более подробно доводы заявителя-1 изложены в тексте апелляционной жалобы.
Учреждение также не согласно с решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.03.2013, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить данное решение. Заявитель-2 полагает, что судом первой инстанции при вынесении решения были нарушены нормы материального права. Заявитель-2 полагает, что поскольку размер арендной платы в 1 000 000 рублей установлен на аукционе, именно он подлежит применению к правоотношениям сторон по спорному договору аренды не только на 2008 год, но и на все последующие годы. Кроме этого, заявитель-2 указывает, что ответчиком систематически не выполняются лесохозяйственный регламент и проект освоения лесов в части использования леса, вырубается лес на арендованном участке, но договорные обязательства по выполнению основных лесохозяйственных мероприятий - посадки леса, подготовки почвы под лесные культуры, уходы за лесом в молодняках выполняются за весь период аренды 2009-2012 в пределах 10-60%.
ООО "АРА-МО" в отзыве на апелляционные жалобы отклонило доводы заявителей в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Ярославской области законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны в порядке статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ участвовали в судебном заседании апелляционной инстанции путем использования системы видеоконференц-связи.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 26.02.2008 между ГУ ЯО "Тутаевское лесничество" (арендодатель) и ООО "АРА-МО" (арендатор) заключен договор N 3 аренды лесного участка (далее - договор аренды) (т. 1 л.д. 9-16).
В соответствии с пунктом 1 договора аренды, арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности N 1 от 14 февраля 2008 года обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора.
В соответствии с пунктом 2 договора аренды, лесной участок площадью 7959 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет: местоположение: Ярославская область, Тутаевский муниципальный район, Тутаевское участковое лесничество, квартала 13, 15-19, 23, 24, 59-63, 70-72, 79, 80 Великосельского лесничества; кв. 8-11, 34-38, 42-46, 61-64 Никольского лесничества; кв. 3-7,11-19, 38-42, 47-50, 58-61, 93, 94 Тутаевского лесничества.
Согласно пункту 4 договора аренды лесной участок передается арендатору для использования в целях и объемах согласно приложения N 3. Целевым назначением лесов является заготовка древесины, среднегодовой использования лесов - 12,3 куб. метров.
Пунктом 5 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частью 2 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации, увеличенного на коэффициент повышения начальной цены предмета аукциона 3,86. Арендная плата по настоящему договору составляет на 2008 год 1 000 000 рублей 00 копеек.
В силу пункта 7 договора аренды, арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 и предоставляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
В соответствии с пунктом 9 договора аренды, срок внесения арендной платы наступает через 30 дней после утверждения экспертизы проекта освоения лесов в установленном порядке.
Пунктом 17 договора аренды установлено, что внесение изменений в настоящий договор, заключенный по результатам аукциона, по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждения лесов вредными организмами).
Пунктом 22 договора аренды срок действия настоящего договора устанавливается с 26.02.2008 по 25.02.2028.
Во исполнение условий заключенного договора аренды лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 26.02.2008 (т. 1.л.д. 13).
Договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.
30.10.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, в соответствии с которым сторона арендодателя изменена на Департамент, а также уточнен предмет договора и сроки внесения арендной платы на 2009 год (т. 1 л.д. 17-22).
В 2010 году ООО "АРА-МО" представило в Департамент лесную декларацию, признанную соответствующей проекту освоения лесов (т. 1 л.д. 32-38).
За 2010 год ответчиком в счет арендной платы оплачено 112 892 рубля 67 копеек, что подтверждается следующими платежными поручениями: N 15 от 23.09.2010 на сумму 29 246 рублей 78 копеек (т. 1 л.д. 93), N 16 от 23.09.2010 на сумму 83 645 рублей 89 копеек (т. 1 л.д. 94).
08.06.2011 Департамент направил в адрес ООО "АРА-МО" письмо N 05-26/174 с требованием оплатить задолженность по арендной плате за 2010 год, 1 квартал 2011 года (т. 1 л.д. 23).
21.11.2011 Департамент направил в адрес ООО "АРА-МО" письмо N 05-26/344 с указанием на наличие задолженности по арендной плате за 2,3 кварталы 2011 года (т. 1 л.д. 24).
Указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за 2-4 кварталы 2010 года и за 2011 год, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционные жалобы подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Вместе с тем, в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Подписав спорный договор аренды, истец выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями.
Соглашения об изменении условий договора аренды в соответствии со статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не заключали, доказательств обратного не представлено.
Следовательно, стороны должны исполнять условия договора аренды.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации, к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.
Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется на основании минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с пунктами 2 и 4 данной статьи. Пунктом 2 статьи 73 указанного Кодекса предусмотрено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ставки платы для аренды лесов, находящихся в федеральной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, арендная плата по данным договорам определяется на основании регулируемых цен.
Правительством Российской Федерации 22.05.2007 принято Постановление N 310, которым утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
Из буквального толкования указанных выше норм следует, что размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, который определяется по ставкам, утвержденным Правительством Российской Федерации. Данное условие соблюдено при заключении спорного договора аренды.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что согласно протоколу аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности N 1 от 14.02.2008 (т. 3 л.д. 7) окончательный размер арендной платы составил 1 000 000 рублей, в порядке, предусмотренном в пункте 17 спорного договора аренды, его условия не изменялись, апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции, что размер арендной платы установлен лишь на 2008 год.
Таким образом, учитывая, что годовой размер арендной платы составляет 1 000 000 рублей, и ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендных платежей в полном объеме, апелляционный суд считает, что за 2010 год подлежит взысканию 587 107 рублей 33 копейки (1 000 000 рублей - 300 000 рублей за 1 квартал 2010 года по мировому соглашению по делу N А82-8062/2010 (т. 1 л.д. 39-40) - 112 892 рубля 67 копеек), за 2011 год - 1 000 000 рублей, а решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании указанных сумм задолженности подлежит отмене.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
Вместе с тем, проанализировав имеющийся в материалах дела договор аренды, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку в договоре аренды отсутствуют условия согласования сторонами сроков оплаты арендных платежей за спорный период взыскания задолженности, невозможно определить начало периода просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы. С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
Относительно требования истца о расторжении договора аренды, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно отказал в его удовлетворении в силу нижеследующего.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции (протокол от 04.06.2013) представитель истца пояснил, что основанием для расторжения договора считает невыполнение определенного объема ежегодных лесохозяйственных мероприятий в соответствии с проектом освоения лесов и дополнительным соглашением.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Следовательно, именно на истце лежит обязанность доказать, что допущенное ответчиком нарушение обязательства является существенным, повлекшим для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истцом в материалы дела не предоставлено доказательств, отвечающих требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих о существенности нарушения условий договора.
Кроме этого, из материалов дела следует, что определенные объемы работ ответчиком выполняются (т. 2 л.д. 60-67).
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.03.2013 по делу N А82-17902/2011 отменить в части отказа во взыскании 1 587 107 рублей 33 копеек.
Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРА-МО" (ИНН 7736561713, ОГРН 1077757861610) в пользу Департамента лесного хозяйства Ярославской области (ИНН 7603035944, ОГРН 1077603000254) задолженность по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2010 года и за 2011 год в сумме 1 587 107 рублей 33 копейки, в том числе в федеральный бюджет - 410 999 рублей 16 копеек, в региональный бюджет - 1 176 108 рублей 17 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРА-МО" (ИНН 7736561713, ОГРН 1077757861610) в доход федерального бюджета 28 871 рубль 07 копеек государственной пошлины по иску.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРА-МО" (ИНН 7736561713, ОГРН 1077757861610) в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Д.Ю.БАРМИН
Судьи
Т.М.ПОЛЯШОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.06.2013 ПО ДЕЛУ N А82-17902/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N А82-17902/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2013 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бармина Д.Ю.,
судей Поляшовой Т.М., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Замоломская Н.А., по доверенности от 25.02.2013,
от ответчика - Азатян С.С., по доверенности от 20.03.2013 N 1, Смирнова Л.Е., по доверенности от 20.03.2013,
от третьего лица - Карпухин А.П., директор, на основании приказа от 25.12.2008 N 35-к,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Департамента лесного хозяйства Ярославской области, Государственного казенного учреждения Ярославской области "Тутаевское лесничество"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.03.2013 по делу N А82-17902/2011, принятое судом в составе судьи Горбуновой И.В.,
по иску Департамента лесного хозяйства Ярославской области (ИНН 7603035944, ОГРН 1077603000254, г. Ярославль, ул. Красноборская, д. 8)
к обществу с ограниченной ответственностью "АРА-МО" (ИНН 7736561713, ОГРН 1077757861610, г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 15, стр. 2),
третье лицо: Государственное казенное учреждение Ярославской области "Тутаевское лесничество" (ИНН 7611008101, ОГРН 1027601275899, Ярославская обл., г. Тутаев, ул. Осипенко, д. 2а),
о взыскании 1 685 563 рублей 85 копеек, расторжении договора аренды лесного участка,
установил:
Департамент лесного хозяйства Ярославской области (далее - Департамент, истец, заявитель-1) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "АРА-МО" (далее - ООО "АРА-МО", ответчик) о взыскании долга по арендной плате за 2010 год в сумме 587 107 рублей 33 копейки, за 2011 год в сумме 1 000 000 рублей, неустойки в сумме 98 456 рублей 52 копейки, расторжении договора аренды лесного участка N 3 от 26.08.2008.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное казенное учреждение Ярославской области "Тутаевское лесничество" (далее - Учреждение, третье лицо).
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.03.2013 Департаменту отказано в удовлетворении исковых требований.
Департамент с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.03.2013 и принять новый судебный акт.
По мнению Департамента, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель-1 не согласен с выводом суда о том, что арендная плата в размере 1 000 000 рублей установлена только на 2008 год, а в дальнейшем суд принял расчет ответчика, исходя из которого, размер арендной платы в федеральный бюджет составляет ниже минимального размера, что не допустимо в силу закона. Также заявитель-1 указывает, что суд не дал надлежащей правовой оценки тому обстоятельству, что по условиям договора не допускается начисление арендной платы по лесным декларациям, представленным арендатором. Ссылаясь на положения спорного договора аренды, Департамент указывает, что внесение изменений в договор, заключенный по результатам аукциона по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами), которое не заключалось. Кроме этого, заявитель-1 полагает, что суд не дал надлежащей правовой оценки по выполнению ответчиком лесохозяйственных мероприятий в соответствии с проектом освоения лесов и приложению N 1 к дополнительному соглашению от 15.03.2011, а также подписанным актам выполненных работ. Более подробно доводы заявителя-1 изложены в тексте апелляционной жалобы.
Учреждение также не согласно с решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.03.2013, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить данное решение. Заявитель-2 полагает, что судом первой инстанции при вынесении решения были нарушены нормы материального права. Заявитель-2 полагает, что поскольку размер арендной платы в 1 000 000 рублей установлен на аукционе, именно он подлежит применению к правоотношениям сторон по спорному договору аренды не только на 2008 год, но и на все последующие годы. Кроме этого, заявитель-2 указывает, что ответчиком систематически не выполняются лесохозяйственный регламент и проект освоения лесов в части использования леса, вырубается лес на арендованном участке, но договорные обязательства по выполнению основных лесохозяйственных мероприятий - посадки леса, подготовки почвы под лесные культуры, уходы за лесом в молодняках выполняются за весь период аренды 2009-2012 в пределах 10-60%.
ООО "АРА-МО" в отзыве на апелляционные жалобы отклонило доводы заявителей в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Ярославской области законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны в порядке статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ участвовали в судебном заседании апелляционной инстанции путем использования системы видеоконференц-связи.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 26.02.2008 между ГУ ЯО "Тутаевское лесничество" (арендодатель) и ООО "АРА-МО" (арендатор) заключен договор N 3 аренды лесного участка (далее - договор аренды) (т. 1 л.д. 9-16).
В соответствии с пунктом 1 договора аренды, арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности N 1 от 14 февраля 2008 года обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора.
В соответствии с пунктом 2 договора аренды, лесной участок площадью 7959 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет: местоположение: Ярославская область, Тутаевский муниципальный район, Тутаевское участковое лесничество, квартала 13, 15-19, 23, 24, 59-63, 70-72, 79, 80 Великосельского лесничества; кв. 8-11, 34-38, 42-46, 61-64 Никольского лесничества; кв. 3-7,11-19, 38-42, 47-50, 58-61, 93, 94 Тутаевского лесничества.
Согласно пункту 4 договора аренды лесной участок передается арендатору для использования в целях и объемах согласно приложения N 3. Целевым назначением лесов является заготовка древесины, среднегодовой использования лесов - 12,3 куб. метров.
Пунктом 5 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частью 2 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации, увеличенного на коэффициент повышения начальной цены предмета аукциона 3,86. Арендная плата по настоящему договору составляет на 2008 год 1 000 000 рублей 00 копеек.
В силу пункта 7 договора аренды, арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 и предоставляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
В соответствии с пунктом 9 договора аренды, срок внесения арендной платы наступает через 30 дней после утверждения экспертизы проекта освоения лесов в установленном порядке.
Пунктом 17 договора аренды установлено, что внесение изменений в настоящий договор, заключенный по результатам аукциона, по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждения лесов вредными организмами).
Пунктом 22 договора аренды срок действия настоящего договора устанавливается с 26.02.2008 по 25.02.2028.
Во исполнение условий заключенного договора аренды лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 26.02.2008 (т. 1.л.д. 13).
Договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.
30.10.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, в соответствии с которым сторона арендодателя изменена на Департамент, а также уточнен предмет договора и сроки внесения арендной платы на 2009 год (т. 1 л.д. 17-22).
В 2010 году ООО "АРА-МО" представило в Департамент лесную декларацию, признанную соответствующей проекту освоения лесов (т. 1 л.д. 32-38).
За 2010 год ответчиком в счет арендной платы оплачено 112 892 рубля 67 копеек, что подтверждается следующими платежными поручениями: N 15 от 23.09.2010 на сумму 29 246 рублей 78 копеек (т. 1 л.д. 93), N 16 от 23.09.2010 на сумму 83 645 рублей 89 копеек (т. 1 л.д. 94).
08.06.2011 Департамент направил в адрес ООО "АРА-МО" письмо N 05-26/174 с требованием оплатить задолженность по арендной плате за 2010 год, 1 квартал 2011 года (т. 1 л.д. 23).
21.11.2011 Департамент направил в адрес ООО "АРА-МО" письмо N 05-26/344 с указанием на наличие задолженности по арендной плате за 2,3 кварталы 2011 года (т. 1 л.д. 24).
Указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за 2-4 кварталы 2010 года и за 2011 год, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционные жалобы подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Вместе с тем, в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Подписав спорный договор аренды, истец выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями.
Соглашения об изменении условий договора аренды в соответствии со статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не заключали, доказательств обратного не представлено.
Следовательно, стороны должны исполнять условия договора аренды.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации, к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.
Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется на основании минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с пунктами 2 и 4 данной статьи. Пунктом 2 статьи 73 указанного Кодекса предусмотрено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ставки платы для аренды лесов, находящихся в федеральной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, арендная плата по данным договорам определяется на основании регулируемых цен.
Правительством Российской Федерации 22.05.2007 принято Постановление N 310, которым утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
Из буквального толкования указанных выше норм следует, что размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, который определяется по ставкам, утвержденным Правительством Российской Федерации. Данное условие соблюдено при заключении спорного договора аренды.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что согласно протоколу аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности N 1 от 14.02.2008 (т. 3 л.д. 7) окончательный размер арендной платы составил 1 000 000 рублей, в порядке, предусмотренном в пункте 17 спорного договора аренды, его условия не изменялись, апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции, что размер арендной платы установлен лишь на 2008 год.
Таким образом, учитывая, что годовой размер арендной платы составляет 1 000 000 рублей, и ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендных платежей в полном объеме, апелляционный суд считает, что за 2010 год подлежит взысканию 587 107 рублей 33 копейки (1 000 000 рублей - 300 000 рублей за 1 квартал 2010 года по мировому соглашению по делу N А82-8062/2010 (т. 1 л.д. 39-40) - 112 892 рубля 67 копеек), за 2011 год - 1 000 000 рублей, а решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании указанных сумм задолженности подлежит отмене.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
Вместе с тем, проанализировав имеющийся в материалах дела договор аренды, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку в договоре аренды отсутствуют условия согласования сторонами сроков оплаты арендных платежей за спорный период взыскания задолженности, невозможно определить начало периода просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы. С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
Относительно требования истца о расторжении договора аренды, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно отказал в его удовлетворении в силу нижеследующего.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции (протокол от 04.06.2013) представитель истца пояснил, что основанием для расторжения договора считает невыполнение определенного объема ежегодных лесохозяйственных мероприятий в соответствии с проектом освоения лесов и дополнительным соглашением.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Следовательно, именно на истце лежит обязанность доказать, что допущенное ответчиком нарушение обязательства является существенным, повлекшим для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истцом в материалы дела не предоставлено доказательств, отвечающих требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих о существенности нарушения условий договора.
Кроме этого, из материалов дела следует, что определенные объемы работ ответчиком выполняются (т. 2 л.д. 60-67).
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.03.2013 по делу N А82-17902/2011 отменить в части отказа во взыскании 1 587 107 рублей 33 копеек.
Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРА-МО" (ИНН 7736561713, ОГРН 1077757861610) в пользу Департамента лесного хозяйства Ярославской области (ИНН 7603035944, ОГРН 1077603000254) задолженность по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2010 года и за 2011 год в сумме 1 587 107 рублей 33 копейки, в том числе в федеральный бюджет - 410 999 рублей 16 копеек, в региональный бюджет - 1 176 108 рублей 17 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРА-МО" (ИНН 7736561713, ОГРН 1077757861610) в доход федерального бюджета 28 871 рубль 07 копеек государственной пошлины по иску.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРА-МО" (ИНН 7736561713, ОГРН 1077757861610) в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Д.Ю.БАРМИН
Судьи
Т.М.ПОЛЯШОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)