Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кирилова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Н.П.,
судей Сафроновой М.В., Еремина В.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Ч.С.
на решение Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края от 29 мая 2013 года
по делу по иску Ч.С., Ч.О.М., Ч.В. к Администрации Ленинского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула, Комитету Администрации Алтайского края по финансам, налоговой и кредитной политике о признании права пользования жилым помещением,
Заслушав доклад судьи Сафроновой М.В., судебная коллегия
установила:
Ч.С., Ч.О.М. и Ч.В. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Барнаула, указав, что с 1998 года постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> Жилое помещение было предоставлено Ч.С. как работнику контрольно-ревизионного управления Министерства финансов Российской Федерации в Алтайском крае. В настоящее время они обратились в <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма и договора о передаче жилья в собственность, в чем было отказано по причине отсутствия вселительных документов на занимаемую квартиру. Ссылаясь на постоянное проживание в данном жилом помещении, оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, отсутствие иного жилья, истцы просят признать за ними право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения данного дела в качестве ответчиков были привлечены Администрация г. Барнаула и Комитет администрации Алтайского края по финансам, налоговой и кредитной политике.
Решением Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края от 29 мая 2013 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Разрешая спор, суд установил, что спорная трехкомнатная квартира является общежитием, поскольку в 1987 году была передана по ордеру крайфинотделу в качестве общежития и использовалась комитетом для заселения граждан. В 1998 году истцам по договору найма была предоставлена одна из комнат в квартире, площадью <данные изъяты> кв. м, а две другие комнаты предоставлялись Комитетом администрации края по финансам, налоговой и кредитной политике по договорам найма иным лицам.
В апелляционной жалобе истец Ч.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В качестве оснований к отмене решения ссылается, что вывод суда о том, что квартира имеет статус общежития не подтверждается материалами дела, опровергается ответами администрации Ленинского района г. Барнаула и администрации г. Барнаула, а также договором от ДД.ММ.ГГ о предоставлении истцам во владение и пользование изолированного жилого помещения, а не общежития, которым суд не дал правовой оценки. Доказательств того, что квартире в установленном порядке присваивался статус общежития, в материалах дела не имеется. Кроме того, по своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не соответствует статусу общежития, так как не наделена койко-местами для заселения иных жильцов, не укомплектована мебелью, отсутствует комендант.
Выслушав истцов Ч.С., Ч.О.М. и Ч.В., поддержавших жалобу, проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м находится в многоквартирном доме, состоит из 3-х изолированных комнат, кухни, ванной комнаты, санузла и кладовой, включена в реестр объектов муниципальной собственности <адрес>.
Согласно поквартирной карточке формы "Б" в квартире зарегистрированы Ч.С. с ДД.ММ.ГГ, Ч.О.М. и Ч.В. - с ДД.ММ.ГГ.
По делу установлено, что данная квартира по решению Барнаульского городского Совета народных депутатов *** от ДД.ММ.ГГ была распределена Управлению капитального строительства горисполкома (л.д. 93 - 94), которым в последующем передана крайфинотделу (л.д. 95).
На основании решения Ленинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ финансовому отделу края выдан ордер *** от ДД.ММ.ГГ для заселения жилого помещения *** по <адрес>, состоящего из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты>.м. под общежитие.
В поквартирной карточке данное помещение также значится как общежитие крайфинотдела. (л.д. 27).
В этой связи доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств о присвоении спорному жилому помещению статуса общежития, судебная коллегия находит несостоятельными.
То обстоятельство, что в администрации <адрес> отсутствует информация о присвоении <адрес> доме по <адрес> статуса общежития, не свидетельствует о недопустимости указанных доказательств.
Кроме того, по делу установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГ комитетом администрации края по финансам, налоговой и кредитной политике Ч.С. и членам его семьи - Ч.О.М. и Ч.В. для заселения была предоставлена только одна жилая комната в квартире, площадью <данные изъяты> кв. м, остальные комнаты использовались для предоставления иным лицам, что подтверждается соответствующими договорами найма жилого помещения, а также поквартирной карточкой.
Доводы жалобы о несогласии с выводом суда, что спорное жилое помещение в настоящее время является общежитием, заслуживают внимание, но не влекут отмены решения.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, спорное жилое помещение утратило статус специализированного в силу закона.
Поскольку по договору от ДД.ММ.ГГ комната площадью, <данные изъяты> кв. м в спорном жилом помещении была предоставлена Ч.С. и членам его семьи в бессрочное пользование, правоотношения истцов по пользованию указанной комнатой, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, что не противоречит положениям ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем, как правильно отметил суд первой инстанции, истцами заявлены требования о признании право пользования всей квартирой, в то время как иные жилые помещения в квартире Ч. в установленном порядке не предоставлялись.
Учитывая, что жилые помещения (изолированные комнаты) в квартире предоставлялись по отдельным договорам найма разным нанимателям, данная квартира является коммунальной.
То обстоятельство, что в настоящее время в спорном жилом помещении кроме истцов никто не проживает, само по себе не приводит к возникновению у Ч.С. и членов его семьи право пользования освободившимися жилыми помещениями в квартире.
Условия и порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Истцы в установленном законом порядке с заявлением о предоставлении освободившихся жилых помещений в квартире не обращались.
Вопрос о возможности и условиях предоставления данных жилых помещений истцам уполномоченным органом не разрешался.
В связи с изложенным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Апелляционную жалобу Ч.С. на решение Ленинского районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6267-13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. по делу N 33-6267-13
Судья: Кирилова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Н.П.,
судей Сафроновой М.В., Еремина В.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Ч.С.
на решение Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края от 29 мая 2013 года
по делу по иску Ч.С., Ч.О.М., Ч.В. к Администрации Ленинского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула, Комитету Администрации Алтайского края по финансам, налоговой и кредитной политике о признании права пользования жилым помещением,
Заслушав доклад судьи Сафроновой М.В., судебная коллегия
установила:
Ч.С., Ч.О.М. и Ч.В. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Барнаула, указав, что с 1998 года постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> Жилое помещение было предоставлено Ч.С. как работнику контрольно-ревизионного управления Министерства финансов Российской Федерации в Алтайском крае. В настоящее время они обратились в <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма и договора о передаче жилья в собственность, в чем было отказано по причине отсутствия вселительных документов на занимаемую квартиру. Ссылаясь на постоянное проживание в данном жилом помещении, оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, отсутствие иного жилья, истцы просят признать за ними право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения данного дела в качестве ответчиков были привлечены Администрация г. Барнаула и Комитет администрации Алтайского края по финансам, налоговой и кредитной политике.
Решением Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края от 29 мая 2013 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Разрешая спор, суд установил, что спорная трехкомнатная квартира является общежитием, поскольку в 1987 году была передана по ордеру крайфинотделу в качестве общежития и использовалась комитетом для заселения граждан. В 1998 году истцам по договору найма была предоставлена одна из комнат в квартире, площадью <данные изъяты> кв. м, а две другие комнаты предоставлялись Комитетом администрации края по финансам, налоговой и кредитной политике по договорам найма иным лицам.
В апелляционной жалобе истец Ч.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В качестве оснований к отмене решения ссылается, что вывод суда о том, что квартира имеет статус общежития не подтверждается материалами дела, опровергается ответами администрации Ленинского района г. Барнаула и администрации г. Барнаула, а также договором от ДД.ММ.ГГ о предоставлении истцам во владение и пользование изолированного жилого помещения, а не общежития, которым суд не дал правовой оценки. Доказательств того, что квартире в установленном порядке присваивался статус общежития, в материалах дела не имеется. Кроме того, по своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не соответствует статусу общежития, так как не наделена койко-местами для заселения иных жильцов, не укомплектована мебелью, отсутствует комендант.
Выслушав истцов Ч.С., Ч.О.М. и Ч.В., поддержавших жалобу, проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м находится в многоквартирном доме, состоит из 3-х изолированных комнат, кухни, ванной комнаты, санузла и кладовой, включена в реестр объектов муниципальной собственности <адрес>.
Согласно поквартирной карточке формы "Б" в квартире зарегистрированы Ч.С. с ДД.ММ.ГГ, Ч.О.М. и Ч.В. - с ДД.ММ.ГГ.
По делу установлено, что данная квартира по решению Барнаульского городского Совета народных депутатов *** от ДД.ММ.ГГ была распределена Управлению капитального строительства горисполкома (л.д. 93 - 94), которым в последующем передана крайфинотделу (л.д. 95).
На основании решения Ленинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ финансовому отделу края выдан ордер *** от ДД.ММ.ГГ для заселения жилого помещения *** по <адрес>, состоящего из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты>.м. под общежитие.
В поквартирной карточке данное помещение также значится как общежитие крайфинотдела. (л.д. 27).
В этой связи доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств о присвоении спорному жилому помещению статуса общежития, судебная коллегия находит несостоятельными.
То обстоятельство, что в администрации <адрес> отсутствует информация о присвоении <адрес> доме по <адрес> статуса общежития, не свидетельствует о недопустимости указанных доказательств.
Кроме того, по делу установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГ комитетом администрации края по финансам, налоговой и кредитной политике Ч.С. и членам его семьи - Ч.О.М. и Ч.В. для заселения была предоставлена только одна жилая комната в квартире, площадью <данные изъяты> кв. м, остальные комнаты использовались для предоставления иным лицам, что подтверждается соответствующими договорами найма жилого помещения, а также поквартирной карточкой.
Доводы жалобы о несогласии с выводом суда, что спорное жилое помещение в настоящее время является общежитием, заслуживают внимание, но не влекут отмены решения.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, спорное жилое помещение утратило статус специализированного в силу закона.
Поскольку по договору от ДД.ММ.ГГ комната площадью, <данные изъяты> кв. м в спорном жилом помещении была предоставлена Ч.С. и членам его семьи в бессрочное пользование, правоотношения истцов по пользованию указанной комнатой, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, что не противоречит положениям ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем, как правильно отметил суд первой инстанции, истцами заявлены требования о признании право пользования всей квартирой, в то время как иные жилые помещения в квартире Ч. в установленном порядке не предоставлялись.
Учитывая, что жилые помещения (изолированные комнаты) в квартире предоставлялись по отдельным договорам найма разным нанимателям, данная квартира является коммунальной.
То обстоятельство, что в настоящее время в спорном жилом помещении кроме истцов никто не проживает, само по себе не приводит к возникновению у Ч.С. и членов его семьи право пользования освободившимися жилыми помещениями в квартире.
Условия и порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Истцы в установленном законом порядке с заявлением о предоставлении освободившихся жилых помещений в квартире не обращались.
Вопрос о возможности и условиях предоставления данных жилых помещений истцам уполномоченным органом не разрешался.
В связи с изложенным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Ч.С. на решение Ленинского районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)