Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дулуш В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Чикашовой М.Н.,
судей Дамдын Л.Д., Куулар Л.Д.,
при секретаре М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 1" к Д., М.Ч.Б. о выселении по апелляционной жалобе представителя ответчика Д., действующий на основании доверенности, Д.М.Т. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 02 октября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Куулар Л.Д., судебная коллегия
установила:
Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования "Профессиональное училище N 1" (далее - ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1") обратилось в суд с иском к Д. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указало, что ответчик вселилась в комнату N <...> ученического общежития по улице <...> города Кызыла. В трудовых отношениях с истцом не состоит, несмотря на неоднократные письменные предупреждения об освобождении комнаты, отказывается освобождать помещение. В период проживания с января 2010 года по декабрь 2011 года ответчик не платила за проживание. В связи с нехваткой жилых площадей для обучающихся, Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Тыва директору общежития вынесено предписание от 24 ноября 2011 года об устранении нарушений санитарно-эпидемиологических правил. Просит выселить Д. из жилой комнаты N <...> ученического общежития по улице <...> города Кызыла без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика задолженность за проживание в размере 29 436 руб.
Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от 14 сентября 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен М.Ч.Б., родившийся 28 декабря 2010 года, в лице законного представителя - его матери Ч.
Решением суда от 02 октября 2012 года исковые требования Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 1" удовлетворены. Судом постановлено: "Выселить Д., М.Ч.Б. из комнаты N 38-2 общежития Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 1" по адресу: <...>а", без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Д. в пользу Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 1" 29 436 руб. в счет задолженности за проживание, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 руб.".
Представитель ответчика Д., действующий на основании доверенности, Д.М.Т. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, указав, что суд необоснованно отклонил заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не заявлял. Считает, что ответчик была вселена в общежитие на законных основаниях.
Д., ее представитель Д.М.Т., в судебном заседании апелляционную жалобу поддержали.
Ответчик М.Ч.Б., его законный представитель Ч., представитель ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Судебная коллегия рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1). Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2).
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Положениями ст. 103 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1). Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: <...>а", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 09 февраля 2012 года.
Согласно свидетельству от 08 мая 2002 года ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок под общежитие, расположенный по адресу: <...>а".
01 сентября 2007 года ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" заключило трудовой договор с Д.
Приказом ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" от 28 сентября 2007 года Д. была назначена на должность преподавателя физики по совместительству.
Распоряжением председателя профкома от 01 апреля 2009 года Д. предоставлена для проживания комната N 38 в общежитии по адресу: <...>
Приказом ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" от 01 сентября 2008 года трудовой договор с Д. прекращен на основании ст. 80 Трудового кодекса РФ.
Приказом ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" от 30 ноября 2011 года расторгнут договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Д.
05 декабря 2011 года Д. отказалась получать уведомление об освобождении занимаемой комнаты в общежитии по улице <...>.
Согласно акту сверки взаиморасчетов, задолженность Д. по оплате за проживание в общежитии составляет 29 436 руб.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам, что жилое помещение относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, является служебным жилым помещением, предоставлено ответчику и члену его семьи в связи с трудовыми отношениями с истцом. При этом мотивировал тем, что к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений, семья ответчика не относится, после расторжения трудового договора право ответчика и членов его семьи на проживание в жилом помещении специализированного жилищного фонда прекращено, поэтому ответчики подлежат выселению.
Поскольку у ответчика за период проживания образовалась задолженность по оплате за проживание в общежитии, суд первой инстанции обосновано взыскал с него в пользу истца 29 436 руб., а также судебные расходы в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отклонил заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, основан на неверном толковании норм права, поскольку срок исковой давности на данные спорные правоотношения в силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ не распространяется.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иную оценку установленных судом обстоятельств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 июля 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-739/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 33-739/2013
Судья: Дулуш В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Чикашовой М.Н.,
судей Дамдын Л.Д., Куулар Л.Д.,
при секретаре М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 1" к Д., М.Ч.Б. о выселении по апелляционной жалобе представителя ответчика Д., действующий на основании доверенности, Д.М.Т. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 02 октября 2012 года.
Заслушав доклад судьи Куулар Л.Д., судебная коллегия
установила:
Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования "Профессиональное училище N 1" (далее - ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1") обратилось в суд с иском к Д. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указало, что ответчик вселилась в комнату N <...> ученического общежития по улице <...> города Кызыла. В трудовых отношениях с истцом не состоит, несмотря на неоднократные письменные предупреждения об освобождении комнаты, отказывается освобождать помещение. В период проживания с января 2010 года по декабрь 2011 года ответчик не платила за проживание. В связи с нехваткой жилых площадей для обучающихся, Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Тыва директору общежития вынесено предписание от 24 ноября 2011 года об устранении нарушений санитарно-эпидемиологических правил. Просит выселить Д. из жилой комнаты N <...> ученического общежития по улице <...> города Кызыла без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика задолженность за проживание в размере 29 436 руб.
Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от 14 сентября 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен М.Ч.Б., родившийся 28 декабря 2010 года, в лице законного представителя - его матери Ч.
Решением суда от 02 октября 2012 года исковые требования Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 1" удовлетворены. Судом постановлено: "Выселить Д., М.Ч.Б. из комнаты N 38-2 общежития Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 1" по адресу: <...>а", без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Д. в пользу Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 1" 29 436 руб. в счет задолженности за проживание, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 руб.".
Представитель ответчика Д., действующий на основании доверенности, Д.М.Т. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, указав, что суд необоснованно отклонил заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не заявлял. Считает, что ответчик была вселена в общежитие на законных основаниях.
Д., ее представитель Д.М.Т., в судебном заседании апелляционную жалобу поддержали.
Ответчик М.Ч.Б., его законный представитель Ч., представитель ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Судебная коллегия рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях.
В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1). Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2).
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Положениями ст. 103 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1). Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: <...>а", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 09 февраля 2012 года.
Согласно свидетельству от 08 мая 2002 года ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок под общежитие, расположенный по адресу: <...>а".
01 сентября 2007 года ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" заключило трудовой договор с Д.
Приказом ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" от 28 сентября 2007 года Д. была назначена на должность преподавателя физики по совместительству.
Распоряжением председателя профкома от 01 апреля 2009 года Д. предоставлена для проживания комната N 38 в общежитии по адресу: <...>
Приказом ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" от 01 сентября 2008 года трудовой договор с Д. прекращен на основании ст. 80 Трудового кодекса РФ.
Приказом ГОУ НПО "Профессиональное училище N 1" от 30 ноября 2011 года расторгнут договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Д.
05 декабря 2011 года Д. отказалась получать уведомление об освобождении занимаемой комнаты в общежитии по улице <...>.
Согласно акту сверки взаиморасчетов, задолженность Д. по оплате за проживание в общежитии составляет 29 436 руб.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам, что жилое помещение относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, является служебным жилым помещением, предоставлено ответчику и члену его семьи в связи с трудовыми отношениями с истцом. При этом мотивировал тем, что к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений, семья ответчика не относится, после расторжения трудового договора право ответчика и членов его семьи на проживание в жилом помещении специализированного жилищного фонда прекращено, поэтому ответчики подлежат выселению.
Поскольку у ответчика за период проживания образовалась задолженность по оплате за проживание в общежитии, суд первой инстанции обосновано взыскал с него в пользу истца 29 436 руб., а также судебные расходы в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отклонил заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, основан на неверном толковании норм права, поскольку срок исковой давности на данные спорные правоотношения в силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ не распространяется.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иную оценку установленных судом обстоятельств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.
Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 июля 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)