Судебные решения, арбитраж
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Тюленев И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
Судей Захаровой Е.А., Зубковой З.В.,
при секретаре Х.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" Х.Ю. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 марта 2012 г. с учетом определения Чертановского районного суда г. Москвы от 29 мая 2012 г.,
которым постановлено: Признать недействительным договор пожизненной ренты от.............. г., заключенный между К. и ЗАО "НПО Знание", удостоверенный нотариусом И., в реестре за N..., зарегистрированный в Управлении юстиции по г. Москве.... г. за N...........
Признать за К. право собственности на квартиру N... расположенную по адресу: г. Москва, ул........
Взыскать с К. в пользу ЗАО "НПО Знание"........ рублей,
К. обратилась в суд с требованиями признать недействительным договор пожизненной ренты от..... года и вернуть квартиру в ее собственность, мотивируя тем, что..... г. заключила с ответчиком договор пожизненной ренты, согласно которому передала за плату в собственность ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" квартиру N.... расположенную по адресу: г. Москва, ул...... По договору ренты цена квартиры составила........ рублей.
Истец при подписании договора была введена в заблуждение. Представитель ответчика уверила К., что договором ренты предусмотрено не только единовременная выплата ей крупной денежной суммы, но и обеспечение истца постоянным уходом и заботой, что для К., пожилого, больного и одинокого человека, является крайне необходимым.
.......г. между сторонами был подписан договор поручения, согласно которому ответчик принял на себя обязательство безвозмездно предоставлять истице социально-бытовые услуги.
После подписания договоров ответчик первое время исполнял их условия, рента выплачивалась, услуги предоставлялись, хотя нерегулярно и некачественно. Ответчики нарушали условия договора, не готовили пищу для истца, не соблюдали правила гигиены и т.п.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления возражал.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным жилым помещением является отдельная однокомнатная квартира N...., расположенная по адресу: г. Москва, ул..........., в которой зарегистрирована по месту жительства К.
...... года между К. и ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом И., в реестре за N........., зарегистрированный в Управлении юстиции по г. Москве............. г. за N..........
В соответствии с п. 1 договора пожизненной ренты получатель ренты передает за плату в собственность плательщика ренты спорную жилую площадь, а плательщик ренты принимает указанную квартиру.
В соответствии с п. 4 указанного договора цена спорной квартиры по соглашению сторон определена в........ рублей.
П. 6 договора предусмотрено, что ответчик обязуется в обмен на полученную квартиру пожизненно ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца выплачивать истцу пожизненную ренту в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного законом, но не менее...... рублей в месяц. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты принимает на себя обязанность по оплате ритуальных услуг.
В соответствии с п. 7 договора ответчик оплачивает коммунальные платежи. Платежи за потребление электроэнергии, абонентскую плату за пользование телефоном, а также междугородние и международные переговоры оплачивает получатель ренты.
........ года между К. и ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" был заключен договор поручения, в соответствии с которым поручитель поручает, а исполнитель
принимает на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг.
Судом установлено, что К. родилась...... г., страдает дальнозоркостью и катарактой, является инвалидом второй группы, страдает постинфарктным кардиосклерозом, гипертонической болезнью 3 степени.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что К. при заключении договора ренты в силу возраста и состояния здоровья находилась в заблуждении относительно природы договора, ожидая фактически заключения договора пожизненного содержания с иждивением с предоставлением ей необходимого ухода.
Данные выводы мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами; в том числе о заблуждении истца относительно природы сделки свидетельствует заключение сторонами в день заключения договора пожизненной ренты: ............. г., договора поручения, по которому ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет поручителя, предусматривающего уход в виде приготовления пищи, уборки и т.п.
При таком положении суд обоснованно руководствовался ст. 178 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Рассмотрев заявление о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходил из следующего.
Заключенная сторонами сделка применительно к ст. 178 Гражданского кодекса РФ являлась оспоримой.
В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Срок исковой давности по настоящему спору начал течь с момента, когда истец узнала о том, что ее ввели в заблуждение, а этого она не знала ни на день подписания договора ренты, ни на день регистрации его в соответствующих государственных органах, поскольку предполагала, что в дальнейшем за ней будет осуществлен надлежащий уход. Согласно объяснений представителя истца, о нарушенном праве К. узнала, лишь в конце..... г., когда улучшилось состояние ее здоровья.
Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору начал течь с момента, когда К. узнала о том, что ее ввели в заблуждение - с декабря....... г.
С указанными выводами суда судебная коллегия находит возможным согласиться. Они подтверждаются представленным письмом от...... г., направленным ответчиком в адрес истца, из содержания которого следует, что К. имела намерение расторгнуть договор пожизненной ренты, не имея претензий по выплате рентных платежей. В ответ на предложение о расторжении договора пожизненной ренты генеральный директор ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" предложил ей увеличить количество посещений патронажного работника до трех раз в неделю, либо оплатить услуги самостоятельно подысканного помощника.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
С К. в пользу ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" подлежат взысканию уплаченные за спорное жилое помещение по договору пожизненной ренты денежные средства в размере......... рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда и данной судом первой инстанции оценкой доказательств по делу.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы вывод суда не опровергают, по существу, направлены на иную оценку норм права и добытых по делу доказательств, а потому основанием к отмене решения служить не могут. Ссылка на нарушение процессуальных норм непривлечением к участию в деле нотариуса, удостоверившего договор пожизненной ренты, состоятельной не является, поскольку решение суда на права и обязанности не влияет, кроме того, нотариус о нарушении своих прав не заявлял.
Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы и материалам дела не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 марта 2012 г. с учетом определения Чертановского районного суда г. Москвы от 29 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.06.2012 ПО ДЕЛУ N 11-9455
Разделы:Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2012 г. по делу N 11-9455
Судья суда первой инстанции Тюленев И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
Судей Захаровой Е.А., Зубковой З.В.,
при секретаре Х.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" Х.Ю. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 марта 2012 г. с учетом определения Чертановского районного суда г. Москвы от 29 мая 2012 г.,
которым постановлено: Признать недействительным договор пожизненной ренты от.............. г., заключенный между К. и ЗАО "НПО Знание", удостоверенный нотариусом И., в реестре за N..., зарегистрированный в Управлении юстиции по г. Москве.... г. за N...........
Признать за К. право собственности на квартиру N... расположенную по адресу: г. Москва, ул........
Взыскать с К. в пользу ЗАО "НПО Знание"........ рублей,
установил:
К. обратилась в суд с требованиями признать недействительным договор пожизненной ренты от..... года и вернуть квартиру в ее собственность, мотивируя тем, что..... г. заключила с ответчиком договор пожизненной ренты, согласно которому передала за плату в собственность ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" квартиру N.... расположенную по адресу: г. Москва, ул...... По договору ренты цена квартиры составила........ рублей.
Истец при подписании договора была введена в заблуждение. Представитель ответчика уверила К., что договором ренты предусмотрено не только единовременная выплата ей крупной денежной суммы, но и обеспечение истца постоянным уходом и заботой, что для К., пожилого, больного и одинокого человека, является крайне необходимым.
.......г. между сторонами был подписан договор поручения, согласно которому ответчик принял на себя обязательство безвозмездно предоставлять истице социально-бытовые услуги.
После подписания договоров ответчик первое время исполнял их условия, рента выплачивалась, услуги предоставлялись, хотя нерегулярно и некачественно. Ответчики нарушали условия договора, не готовили пищу для истца, не соблюдали правила гигиены и т.п.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления возражал.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным жилым помещением является отдельная однокомнатная квартира N...., расположенная по адресу: г. Москва, ул..........., в которой зарегистрирована по месту жительства К.
...... года между К. и ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом И., в реестре за N........., зарегистрированный в Управлении юстиции по г. Москве............. г. за N..........
В соответствии с п. 1 договора пожизненной ренты получатель ренты передает за плату в собственность плательщика ренты спорную жилую площадь, а плательщик ренты принимает указанную квартиру.
В соответствии с п. 4 указанного договора цена спорной квартиры по соглашению сторон определена в........ рублей.
П. 6 договора предусмотрено, что ответчик обязуется в обмен на полученную квартиру пожизненно ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца выплачивать истцу пожизненную ренту в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного законом, но не менее...... рублей в месяц. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты принимает на себя обязанность по оплате ритуальных услуг.
В соответствии с п. 7 договора ответчик оплачивает коммунальные платежи. Платежи за потребление электроэнергии, абонентскую плату за пользование телефоном, а также междугородние и международные переговоры оплачивает получатель ренты.
........ года между К. и ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" был заключен договор поручения, в соответствии с которым поручитель поручает, а исполнитель
принимает на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг.
Судом установлено, что К. родилась...... г., страдает дальнозоркостью и катарактой, является инвалидом второй группы, страдает постинфарктным кардиосклерозом, гипертонической болезнью 3 степени.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что К. при заключении договора ренты в силу возраста и состояния здоровья находилась в заблуждении относительно природы договора, ожидая фактически заключения договора пожизненного содержания с иждивением с предоставлением ей необходимого ухода.
Данные выводы мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами; в том числе о заблуждении истца относительно природы сделки свидетельствует заключение сторонами в день заключения договора пожизненной ренты: ............. г., договора поручения, по которому ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет поручителя, предусматривающего уход в виде приготовления пищи, уборки и т.п.
При таком положении суд обоснованно руководствовался ст. 178 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Рассмотрев заявление о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходил из следующего.
Заключенная сторонами сделка применительно к ст. 178 Гражданского кодекса РФ являлась оспоримой.
В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Срок исковой давности по настоящему спору начал течь с момента, когда истец узнала о том, что ее ввели в заблуждение, а этого она не знала ни на день подписания договора ренты, ни на день регистрации его в соответствующих государственных органах, поскольку предполагала, что в дальнейшем за ней будет осуществлен надлежащий уход. Согласно объяснений представителя истца, о нарушенном праве К. узнала, лишь в конце..... г., когда улучшилось состояние ее здоровья.
Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору начал течь с момента, когда К. узнала о том, что ее ввели в заблуждение - с декабря....... г.
С указанными выводами суда судебная коллегия находит возможным согласиться. Они подтверждаются представленным письмом от...... г., направленным ответчиком в адрес истца, из содержания которого следует, что К. имела намерение расторгнуть договор пожизненной ренты, не имея претензий по выплате рентных платежей. В ответ на предложение о расторжении договора пожизненной ренты генеральный директор ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" предложил ей увеличить количество посещений патронажного работника до трех раз в неделю, либо оплатить услуги самостоятельно подысканного помощника.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
С К. в пользу ЗАО "НПО ЗНАНИЕ" подлежат взысканию уплаченные за спорное жилое помещение по договору пожизненной ренты денежные средства в размере......... рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда и данной судом первой инстанции оценкой доказательств по делу.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы вывод суда не опровергают, по существу, направлены на иную оценку норм права и добытых по делу доказательств, а потому основанием к отмене решения служить не могут. Ссылка на нарушение процессуальных норм непривлечением к участию в деле нотариуса, удостоверившего договор пожизненной ренты, состоятельной не является, поскольку решение суда на права и обязанности не влияет, кроме того, нотариус о нарушении своих прав не заявлял.
Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы и материалам дела не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чертановского районного суда г. Москвы от 21 марта 2012 г. с учетом определения Чертановского районного суда г. Москвы от 29 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)