Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Алексеенко О.В.,
судей: Абубакировой Р.Р., Киньягуловой Т.М.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 25 июня 2012 года, которым постановлено:
исковые требования И. к И.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ...
Исковые требования И. к И.М. о взыскании коммунальных платежей удовлетворить в части. Взыскать с И.М. в пользу И. года уплаченные коммунальные платежи в размере ...
Встречные исковые требования И.М. к И. о вселении удовлетворить в полном объеме.
Вселить И.М. ... года в жилое помещение по адресу: ... ....
Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с исковыми требованиями к И.М. на том основании, что он, И. и его несовершеннолетний сын И.В. имеют в общей долевой собственности (по 1\\2 доли) квартиру по адресу: ... .... Ранее состоял в браке с ответчицей И.М., с которой проживал в спорной квартире .... года ответчица из квартиры ушла. Сын ... остался проживать с ним. Решением мирового судьи от ... года брак с И.М. расторгнут, семейные отношения прекращены, поэтому ответчик в силу положений п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ утратила право на проживание в спорной квартире как бывший член семьи. Кроме того, за время регистрации в спорной квартире И.М. коммунальные платежи не платила и должна возместить истцу соответствующие расходы в размере ....
Не согласившись с заявленными требованиями, И.М. заявила встречный иск о вселении в спорную квартиру на том основании, что проживала в квартире по адресу: ... ... со своей семьей: мужем, И. и сыном .... В указанной квартире зарегистрирована с 2000 года. Отношения с ответчиком испортились из-за постоянных скандалов, из-за измены мужа. При таких обстоятельствах, была вынуждена уйти с сыном из дома. Истец забрал ключи от квартиры. Ей, ответчице, приходилось снимать квартиру и оплачивать съемное жилье, потому она не могла оплачивать расходы по содержанию квартиры, в которой прописана. В 2012 году обратилась к истцу с просьбой вселиться в квартиру, так как нет возможности оплачивать съемное жилье. Истец во вселении отказал. В период брака существовала договоренность с истцом, что она, И.М., откажется от приватизации и квартира будет оформлена только на ответчика и их несовершеннолетнего сына. При таких обстоятельствах положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ при разрешении данного спора не применимы. От своего права на квартиру она не отказывалась, желает в ней проживать.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, И. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное, указывая, что положения ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" должны применяться к тем правоотношениям, которые возникли до введения в действие ЖК РФ, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. Ответчик в данном жилом помещении длительное время не проживает, не нуждается в нем, у нее имеется иное место жительства. В решении суда неверно указан период, когда ответчик выехала из спорной квартиры.
Выслушав И., третье лицо К., поддержавших апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив возражения И.М., судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ... года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ (до ... года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном" жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ... года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.
Судом установлено, что истец И. и ответчик И.М. состояли в зарегистрированном браке с ... года. Решением мирового судьи от ... года брак расторгнут, ...
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований И. в части признания И.М. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд правильно указал, что ответчик И.М. в период брака была вселена в спорную квартиру по адресу: ... как член семьи .... года зарегистрирована по месту проживания. Данные обстоятельства подтверждается данными поквартирной карточки. Ответчик И.М. была внесена в ордер на ... от ... года как жена ответственного нанимателя - И.
По договору безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ... года N ... квартира передана истцу И. и несовершеннолетнему И.В. 2 по 1\\2 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года ....
На момент приватизации И.М., имея жилищные права в отношении спорной квартиры, отказалась от участия в приватизации, что подтверждается заявлением N ....
Согласно пояснениям И.М., совершая отказ от приватизации, она исходили из того, что квартира передается в собственность членов ее семьи и что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер. Она была вынуждена выехать из спорной квартиры в феврале 2012 года из за сложившихся неприязненных отношений с мужем в связи с изменой последнего.
Суд первой инстанции указывает, что истец И. в судебном заседании отрицал данное обстоятельство, указывая, что И.М. выехала из квартиры без видимых причин и что отношения с другой женщиной у него возникли через пол года после расторжения брака. Однако в ходе подготовки дела к судебному заседанию истец И. пояснял суду, что неприязненные отношения с женой возникли давно, поэтому у него задолго до развода сложились отношения с другой женщиной. Данные обстоятельства он от жены не скрывал, поэтому были частые конфликты, после очередного конфликта И.М. забрав ребенка, ушла из дома.
Суд, анализируя показания сторон, свидетелей и оценивая доказательства в совокупности, пришел к правильному выводу, что истица выехала из спорной квартиры из-за сложившейся конфликтной ситуации в семье, в спорной квартире проживает новая семья истца, ключей от квартиры у И.М. нет, какое-либо жилье на праве собственности, социального найма И.М. не имеет.
Факт отсутствия у И.М. другого жилого помещения подтверждается справками Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ... года N ..., администрации городского округа N ... от ... года.
И.М. от прав на спорное жилое помещение не отказалась, выезд из квартиры связан с конфликтной ситуацией с И.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований И. о признании утратившей право пользования И.М. жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, и о вселении И.М. в спорную квартиру.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений пунктов 3, 4, 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Ответственность нанимателей в силу закона является солидарной.
Разрешая спор в части требований И. о взыскании с И.М. расходов по оплате коммунальных платежей, суд обоснованно исходил из того, что все платежи за жилье и коммунальные услуги вносились только И., И.М. данные расходы не несла.
Судом установлено, что за период с февраля 2011 года по февраль 2012 года начислено платежей на сумму ...
В квартире зарегистрированы три гражданина: истец И., ответчик И.М., сын И.В.
Согласно представленному расчету суд верно взыскал в пользу И. с И.М. 1/3 часть расходов на оплату коммунальных платежей, которая составила ...
Доводы жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ... года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ... года Судом достоверно установлено, что в момент приватизации данного жилого помещения И.М. проживала в данной квартире, имела равные права пользования с И. и И.В., приватизировавшими квартиру, дала согласие на ее приватизацию. Выезд И.М. из данной квартиры в феврале 2011 года носит вынужденный характер, от прав на жилье она не отказалась, желает в нем проживать.
Доводы И. о том, что в решении суда неверно указана дата выезда И.М. также не может повлечь отмену судебного решения, поскольку определением Кумертауского городского суда от ... года эти описки были исправлены.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10418/2012
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-10418/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Алексеенко О.В.,
судей: Абубакировой Р.Р., Киньягуловой Т.М.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 25 июня 2012 года, которым постановлено:
исковые требования И. к И.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ...
Исковые требования И. к И.М. о взыскании коммунальных платежей удовлетворить в части. Взыскать с И.М. в пользу И. года уплаченные коммунальные платежи в размере ...
Встречные исковые требования И.М. к И. о вселении удовлетворить в полном объеме.
Вселить И.М. ... года в жилое помещение по адресу: ... ....
Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с исковыми требованиями к И.М. на том основании, что он, И. и его несовершеннолетний сын И.В. имеют в общей долевой собственности (по 1\\2 доли) квартиру по адресу: ... .... Ранее состоял в браке с ответчицей И.М., с которой проживал в спорной квартире .... года ответчица из квартиры ушла. Сын ... остался проживать с ним. Решением мирового судьи от ... года брак с И.М. расторгнут, семейные отношения прекращены, поэтому ответчик в силу положений п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ утратила право на проживание в спорной квартире как бывший член семьи. Кроме того, за время регистрации в спорной квартире И.М. коммунальные платежи не платила и должна возместить истцу соответствующие расходы в размере ....
Не согласившись с заявленными требованиями, И.М. заявила встречный иск о вселении в спорную квартиру на том основании, что проживала в квартире по адресу: ... ... со своей семьей: мужем, И. и сыном .... В указанной квартире зарегистрирована с 2000 года. Отношения с ответчиком испортились из-за постоянных скандалов, из-за измены мужа. При таких обстоятельствах, была вынуждена уйти с сыном из дома. Истец забрал ключи от квартиры. Ей, ответчице, приходилось снимать квартиру и оплачивать съемное жилье, потому она не могла оплачивать расходы по содержанию квартиры, в которой прописана. В 2012 году обратилась к истцу с просьбой вселиться в квартиру, так как нет возможности оплачивать съемное жилье. Истец во вселении отказал. В период брака существовала договоренность с истцом, что она, И.М., откажется от приватизации и квартира будет оформлена только на ответчика и их несовершеннолетнего сына. При таких обстоятельствах положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ при разрешении данного спора не применимы. От своего права на квартиру она не отказывалась, желает в ней проживать.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, И. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное, указывая, что положения ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" должны применяться к тем правоотношениям, которые возникли до введения в действие ЖК РФ, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. Ответчик в данном жилом помещении длительное время не проживает, не нуждается в нем, у нее имеется иное место жительства. В решении суда неверно указан период, когда ответчик выехала из спорной квартиры.
Выслушав И., третье лицо К., поддержавших апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив возражения И.М., судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ... года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ (до ... года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном" жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ... года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.
Судом установлено, что истец И. и ответчик И.М. состояли в зарегистрированном браке с ... года. Решением мирового судьи от ... года брак расторгнут, ...
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований И. в части признания И.М. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд правильно указал, что ответчик И.М. в период брака была вселена в спорную квартиру по адресу: ... как член семьи .... года зарегистрирована по месту проживания. Данные обстоятельства подтверждается данными поквартирной карточки. Ответчик И.М. была внесена в ордер на ... от ... года как жена ответственного нанимателя - И.
По договору безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ... года N ... квартира передана истцу И. и несовершеннолетнему И.В. 2 по 1\\2 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года ....
На момент приватизации И.М., имея жилищные права в отношении спорной квартиры, отказалась от участия в приватизации, что подтверждается заявлением N ....
Согласно пояснениям И.М., совершая отказ от приватизации, она исходили из того, что квартира передается в собственность членов ее семьи и что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер. Она была вынуждена выехать из спорной квартиры в феврале 2012 года из за сложившихся неприязненных отношений с мужем в связи с изменой последнего.
Суд первой инстанции указывает, что истец И. в судебном заседании отрицал данное обстоятельство, указывая, что И.М. выехала из квартиры без видимых причин и что отношения с другой женщиной у него возникли через пол года после расторжения брака. Однако в ходе подготовки дела к судебному заседанию истец И. пояснял суду, что неприязненные отношения с женой возникли давно, поэтому у него задолго до развода сложились отношения с другой женщиной. Данные обстоятельства он от жены не скрывал, поэтому были частые конфликты, после очередного конфликта И.М. забрав ребенка, ушла из дома.
Суд, анализируя показания сторон, свидетелей и оценивая доказательства в совокупности, пришел к правильному выводу, что истица выехала из спорной квартиры из-за сложившейся конфликтной ситуации в семье, в спорной квартире проживает новая семья истца, ключей от квартиры у И.М. нет, какое-либо жилье на праве собственности, социального найма И.М. не имеет.
Факт отсутствия у И.М. другого жилого помещения подтверждается справками Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ... года N ..., администрации городского округа N ... от ... года.
И.М. от прав на спорное жилое помещение не отказалась, выезд из квартиры связан с конфликтной ситуацией с И.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований И. о признании утратившей право пользования И.М. жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, и о вселении И.М. в спорную квартиру.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений пунктов 3, 4, 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Ответственность нанимателей в силу закона является солидарной.
Разрешая спор в части требований И. о взыскании с И.М. расходов по оплате коммунальных платежей, суд обоснованно исходил из того, что все платежи за жилье и коммунальные услуги вносились только И., И.М. данные расходы не несла.
Судом установлено, что за период с февраля 2011 года по февраль 2012 года начислено платежей на сумму ...
В квартире зарегистрированы три гражданина: истец И., ответчик И.М., сын И.В.
Согласно представленному расчету суд верно взыскал в пользу И. с И.М. 1/3 часть расходов на оплату коммунальных платежей, которая составила ...
Доводы жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ... года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ... года Судом достоверно установлено, что в момент приватизации данного жилого помещения И.М. проживала в данной квартире, имела равные права пользования с И. и И.В., приватизировавшими квартиру, дала согласие на ее приватизацию. Выезд И.М. из данной квартиры в феврале 2011 года носит вынужденный характер, от прав на жилье она не отказалась, желает в нем проживать.
Доводы И. о том, что в решении суда неверно указана дата выезда И.М. также не может повлечь отмену судебного решения, поскольку определением Кумертауского городского суда от ... года эти описки были исправлены.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)