Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соболев В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Сусловой Н.А.,
судей Голикова А.А., Жуковской С.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании 18 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе Л. на решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 02 августа 2012 года, которым
в удовлетворении исковых требований Л. к З. о признании недействительными договора дарения квартиры, находящейся по адресу: г... и договора купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу:..., заключенных между Л. и З., соответственно ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, отказано.
Заслушав доклад судьи Голикова А.А., объяснения представителя ответчика адвоката Рудометова А.Г., Я., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к З. о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу:..., и договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенного в г... недействительными. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году под воздействием медицинских препаратов, которые ей давала ответчик, она подарила квартиру и продала земельный участок с домом З. Не желает передавать свое имущество З., свою волю относительно принадлежащей собственности выразила в завещании.
В судебном заседании Л. и ее представитель адвокат Никулин Д.Н. на заявленных требованиях настаивали.
Ответчик З. и ее представитель Рудометов А.Г. исковые требования не признали.
Третье лицо Я. позицию по делу не высказала.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. с решением суда не согласна, просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно положениям части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 558 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно пункту 2 указанной статьи, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 171 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Л. и З. заключен договор купли-продажи земельного участка N по проезду... садоводческого товарищества "..."... садоводческого комплекса г.... и расположенного на участке дома.
Согласно указанному договору, земельный участок и дом проданы за... рублей, которые выплачиваются продавцу в день подписания договора. Указанная в договоре недвижимость передана по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора, согласно расписке денежные средства по договору получены Л. в размере... руб., претензий по оплате не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок за З.
ДД.ММ.ГГГГ между Л. и З. заключен договор дарения, по условиям которого Л. подарила З. квартиру, расположенную по адресу:....
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности З. на указанную квартиру.
В целях установления факта, отдавала ли Л. в момент заключения оспариваемых сделок отчет своим действиям и могла ли она ими руководить в момент заключения оспариваемых сделок, судом была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено ГУ РК "...".
Из заключения амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л....
Эксперт также отметил, что поведение Л. в данной ситуации не свойственно поведению больного, а вполне логично и понятно. Она пытается изменить характер принятого решения в зависимости от обстоятельств, в которых находится. Не видя дочь, совершает одни действия, а после того, как ситуация изменилась и дочь начала активно принимать участие в судьбе, пытается разрешить имущественный спор в пользу дочери.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей А.., М.Т.., М.Г.., И.
При таких обстоятельствах суд принял верное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено и судом не установлено доказательств, свидетельствующих о том, что Л. при заключении договора купли-продажи и договора дарения не могла отдавать отчета своим действиям и руководить ими.
Довод апелляционной жалобы о том, что при вынесении решения суд не дал надлежащей правовой оценки тому обстоятельству, что ответчик не передавал денежные средства по договору купли продажи земельного участка с домом, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку передача денежных средств правового значения для рассмотрения дела не имеет.
Как верно указал суд первой инстанции, невыплата денежных средств по договору не является основанием для признания договора недействительным
Представленные сторонами доказательства судом оценены в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, результаты оценки доказательств отражены в решении, с указанием мотивов, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования решения, а другие доказательства отвергнуты.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Судебное решение отвечает требованиям законности и обоснованности и отмене не подлежит по доводам жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 02 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 18.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4708АП/2012Г.
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2012 г. по делу N 33-4708АП/2012г.
Судья Соболев В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Сусловой Н.А.,
судей Голикова А.А., Жуковской С.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании 18 октября 2012 года дело по апелляционной жалобе Л. на решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 02 августа 2012 года, которым
в удовлетворении исковых требований Л. к З. о признании недействительными договора дарения квартиры, находящейся по адресу: г... и договора купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу:..., заключенных между Л. и З., соответственно ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, отказано.
Заслушав доклад судьи Голикова А.А., объяснения представителя ответчика адвоката Рудометова А.Г., Я., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к З. о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу:..., и договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенного в г... недействительными. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году под воздействием медицинских препаратов, которые ей давала ответчик, она подарила квартиру и продала земельный участок с домом З. Не желает передавать свое имущество З., свою волю относительно принадлежащей собственности выразила в завещании.
В судебном заседании Л. и ее представитель адвокат Никулин Д.Н. на заявленных требованиях настаивали.
Ответчик З. и ее представитель Рудометов А.Г. исковые требования не признали.
Третье лицо Я. позицию по делу не высказала.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. с решением суда не согласна, просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно положениям части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 558 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно пункту 2 указанной статьи, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 171 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Л. и З. заключен договор купли-продажи земельного участка N по проезду... садоводческого товарищества "..."... садоводческого комплекса г.... и расположенного на участке дома.
Согласно указанному договору, земельный участок и дом проданы за... рублей, которые выплачиваются продавцу в день подписания договора. Указанная в договоре недвижимость передана по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора, согласно расписке денежные средства по договору получены Л. в размере... руб., претензий по оплате не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок за З.
ДД.ММ.ГГГГ между Л. и З. заключен договор дарения, по условиям которого Л. подарила З. квартиру, расположенную по адресу:....
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности З. на указанную квартиру.
В целях установления факта, отдавала ли Л. в момент заключения оспариваемых сделок отчет своим действиям и могла ли она ими руководить в момент заключения оспариваемых сделок, судом была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено ГУ РК "...".
Из заключения амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л....
Эксперт также отметил, что поведение Л. в данной ситуации не свойственно поведению больного, а вполне логично и понятно. Она пытается изменить характер принятого решения в зависимости от обстоятельств, в которых находится. Не видя дочь, совершает одни действия, а после того, как ситуация изменилась и дочь начала активно принимать участие в судьбе, пытается разрешить имущественный спор в пользу дочери.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей А.., М.Т.., М.Г.., И.
При таких обстоятельствах суд принял верное решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено и судом не установлено доказательств, свидетельствующих о том, что Л. при заключении договора купли-продажи и договора дарения не могла отдавать отчета своим действиям и руководить ими.
Довод апелляционной жалобы о том, что при вынесении решения суд не дал надлежащей правовой оценки тому обстоятельству, что ответчик не передавал денежные средства по договору купли продажи земельного участка с домом, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку передача денежных средств правового значения для рассмотрения дела не имеет.
Как верно указал суд первой инстанции, невыплата денежных средств по договору не является основанием для признания договора недействительным
Представленные сторонами доказательства судом оценены в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, результаты оценки доказательств отражены в решении, с указанием мотивов, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования решения, а другие доказательства отвергнуты.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Судебное решение отвечает требованиям законности и обоснованности и отмене не подлежит по доводам жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 02 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)