Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Елясова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Н.П.
судей Кузнецовой С.В., Сачкова А.Н.
при секретаре
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К.Л.И. - В. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 3 апреля 2013 года по иску К.Л.А. к К.Л.И. о признании договора заключенным, признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
Заслушав доклад судьи Кузнецовой С.В.,
установила:
К.Л.А. с учетом уточнений обратилась в суд с требованиями о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома <адрес> между продавцом К.Л.И. и покупателем К.Л.А. от ДД.ММ.ГГ, признании указанной сделки действительной, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по <адрес> от продавца К.Л.И. к покупателю К.Л.А.
В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о продаже ответчиком жилого дома и земельного участка за <данные изъяты>. Договор в форме расписки был заключен сторонами ДД.ММ.ГГ в присутствии свидетелей. В этот же день деньги были переданы в счет оплаты стоимости дома. Ответчик освободила дом и надворные постройки. Расписка была сдана на регистрацию в администрацию <адрес>. На основании расписки в похозяйственную книгу внесена запись о том, что собственником указанного жилого дома и земельного участка является истец. ДД.ММ.ГГ года истец была зарегистрирована в данном жилом доме. С данного момента и по настоящее время истец проживает в спорном доме вместе со своим сыном Ф.И.О., несет расходы по его содержанию. Своевременно стороны не обратились с регистрирующий орган по причине, что ответчику необходимо было восстановить ряд документов на жилой дом и земельный участок, после чего стороны договорились произвести регистрацию права собственности истца. Длительное время ответчик не оформляла документы. Узнав, что ответчик подготовила документы, истец пригласила ее на регистрацию сделки ДД.ММ.ГГ года, в назначенное время ответчик в регистрирующий орган не явилась.
Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что истцом пропущен срок исковой давности. Так же указал, что К.Л.И. не отрицает наличие договоренности в ДД.ММ.ГГ о продаже дома, но не за ДД.ММ.ГГ, а за ДД.ММ.ГГ. Переданная сумма являлась только частью оплаты за дом. Истец отказывается рассчитаться в полном объеме. Сторонами не соблюдена письменная форма сделки, сделка не прошла государственную регистрацию, поэтому сделку нельзя признать заключенной и действительной.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 3 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены частично.
Принято решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, от продавца К.Л.И. к покупателю К.Л.А.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
С решением суда не согласился ответчик. В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить и принять новое об отказе в иске в полном объеме.
В обоснование жалобы указано, что в указанном истцом договоре отсутствуют все обязательные к нему требования: двухсторонний договор купли-продажи, в представленной расписке не определено местоположение объекта недвижимости, земельный участок вообще не упоминается, не указаны сроки передачи недвижимости.
Не принял суд во внимание, что в нарушение требований законодательства истица была зарегистрирована в доме.
Суд не дал оценки показаниям свидетелей, которые только подтвердили факт передачи денег.
Не учел суд, что истица проживает не в спорном доме. В дом переселилась только осенью 2012 года, когда квартиранты ответчицы выехали из дома.
Никакого ремонта истец в доме не делала, сын ее там никогда не проживал.
Исследовав материалы дела, заслушав,,,,, проверив материалы дела в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что истец въехала в спорный дом по <адрес> на основании составленной ею и подписанной ответчиком расписки о том, что К.Л.А. отдала деньги за дом по <адрес> К.Л.И. ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>
На момент написания расписки спорный дом принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.
В похозяйственную книгу администрации <адрес> внесены сведения о новом собственнике дома К.Л.А. С ДД.ММ.ГГ истец зарегистрирована в указанном доме.
В ходе рассмотрения спора ответчик, не отрицая наличие договоренности о продаже дома, отрицала сам факт продажи ввиду того, что за продаваемый дом переданы истцом не все деньги.
Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком в надлежащей форме заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, договор фактически исполнен сторонами с момента его заключения. Так как, сторона ответчика уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на дом, то суд, руководствуясь п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на дома и земельный участок. В отношении земельного участка суд установил, что истцу как покупателю дома, должно перейти право собственности продавца, который на момент рассмотрения спора являлся не только собственником дома, но и земельного участка.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что стороны составили ДД.ММ.ГГ расписку, по условиям которой истец отдала ответчику деньги за дом в сумме <данные изъяты>
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд, правильно соглашаясь с тем, что договор купли-продажи в виде расписки не прошел государственную регистрацию и не может считаться заключенным, вместе с тем приходит к взаимоисключающему выводу о том, между сторонами в надлежащей форме заключен договор, который сторонами фактически исполнен, что позволяет суду вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на дом.
Данная расписка (без оценки ее условий на предмет совершения в надлежащей форме) не прошла государственную регистрацию, следовательно, договор между сторонами не может быть признан заключенным в судебном порядке, поскольку обратное прямо противоречит приведенным нормам права.
С учетом изложенного при разрешении вопроса о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом правовое значение имеет не исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества его сторонами, а его государственная регистрация, поскольку ее отсутствие не влечет правовых последствий по нему.
В соответствии с п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истец обратился в суд не с требованиями о регистрации сделки, а с требованиями о признании сделки заключенной, действительной и как следствие заключенности, действительности сделки - о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, без разрешения вопроса о заключенности договора отсутствует основание для государственной регистрации перехода права собственности, которое может возникнуть по предусмотренным ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниям, в том числе на основании договора купли-продажи дома.
В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, суд первой инстанции сделал неправильный вывод о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, не установив наличие законных оснований для возникновения самого права, т.е. наличие сделки купли-продажи жилого дома, которая может считаться заключенной только с момента ее регистрации.
Указанный вывод в полной мере соответствует разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, для разрешения спора в отношении дома сторонам необходимо разрешить вопрос, связанный с регистрацией данной сделки.
Также не может согласиться судебная коллегия с выводом суда о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, так как истцом не указаны основания приобретения права собственности на земельный участок, на который у ответчика в отличие от жилого дома право собственности возникло не до даты написания расписки ДД.ММ.ГГ, а в результате регистрации ДД.ММ.ГГ постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ о предоставлении К.Л.И. в постоянное пользование земельного участка, площадью <данные изъяты>. для эксплуатации жилого дома по <адрес>.
Таким образом, разрешая спорные правоотношения, суд неправильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, неправильно применил нормы материального права, что повлекло вынесение незаконного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ответчика К.Л.И. - В. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 3 апреля 2013 года удовлетворить.
Решение Бийского городского суда Алтайского края от 3 апреля 2013 года по иску К.Л.А. к К.Л.И. о признании договора заключенным, признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в части удовлетворения иска отменить и принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В остальной части оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5709/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2013 г. по делу N 33-5709/13
Судья: Елясова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Н.П.
судей Кузнецовой С.В., Сачкова А.Н.
при секретаре
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К.Л.И. - В. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 3 апреля 2013 года по иску К.Л.А. к К.Л.И. о признании договора заключенным, признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
Заслушав доклад судьи Кузнецовой С.В.,
установила:
К.Л.А. с учетом уточнений обратилась в суд с требованиями о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома <адрес> между продавцом К.Л.И. и покупателем К.Л.А. от ДД.ММ.ГГ, признании указанной сделки действительной, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по <адрес> от продавца К.Л.И. к покупателю К.Л.А.
В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о продаже ответчиком жилого дома и земельного участка за <данные изъяты>. Договор в форме расписки был заключен сторонами ДД.ММ.ГГ в присутствии свидетелей. В этот же день деньги были переданы в счет оплаты стоимости дома. Ответчик освободила дом и надворные постройки. Расписка была сдана на регистрацию в администрацию <адрес>. На основании расписки в похозяйственную книгу внесена запись о том, что собственником указанного жилого дома и земельного участка является истец. ДД.ММ.ГГ года истец была зарегистрирована в данном жилом доме. С данного момента и по настоящее время истец проживает в спорном доме вместе со своим сыном Ф.И.О., несет расходы по его содержанию. Своевременно стороны не обратились с регистрирующий орган по причине, что ответчику необходимо было восстановить ряд документов на жилой дом и земельный участок, после чего стороны договорились произвести регистрацию права собственности истца. Длительное время ответчик не оформляла документы. Узнав, что ответчик подготовила документы, истец пригласила ее на регистрацию сделки ДД.ММ.ГГ года, в назначенное время ответчик в регистрирующий орган не явилась.
Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что истцом пропущен срок исковой давности. Так же указал, что К.Л.И. не отрицает наличие договоренности в ДД.ММ.ГГ о продаже дома, но не за ДД.ММ.ГГ, а за ДД.ММ.ГГ. Переданная сумма являлась только частью оплаты за дом. Истец отказывается рассчитаться в полном объеме. Сторонами не соблюдена письменная форма сделки, сделка не прошла государственную регистрацию, поэтому сделку нельзя признать заключенной и действительной.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 3 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены частично.
Принято решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, от продавца К.Л.И. к покупателю К.Л.А.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
С решением суда не согласился ответчик. В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить и принять новое об отказе в иске в полном объеме.
В обоснование жалобы указано, что в указанном истцом договоре отсутствуют все обязательные к нему требования: двухсторонний договор купли-продажи, в представленной расписке не определено местоположение объекта недвижимости, земельный участок вообще не упоминается, не указаны сроки передачи недвижимости.
Не принял суд во внимание, что в нарушение требований законодательства истица была зарегистрирована в доме.
Суд не дал оценки показаниям свидетелей, которые только подтвердили факт передачи денег.
Не учел суд, что истица проживает не в спорном доме. В дом переселилась только осенью 2012 года, когда квартиранты ответчицы выехали из дома.
Никакого ремонта истец в доме не делала, сын ее там никогда не проживал.
Исследовав материалы дела, заслушав,,,,, проверив материалы дела в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что истец въехала в спорный дом по <адрес> на основании составленной ею и подписанной ответчиком расписки о том, что К.Л.А. отдала деньги за дом по <адрес> К.Л.И. ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>
На момент написания расписки спорный дом принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.
В похозяйственную книгу администрации <адрес> внесены сведения о новом собственнике дома К.Л.А. С ДД.ММ.ГГ истец зарегистрирована в указанном доме.
В ходе рассмотрения спора ответчик, не отрицая наличие договоренности о продаже дома, отрицала сам факт продажи ввиду того, что за продаваемый дом переданы истцом не все деньги.
Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком в надлежащей форме заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, договор фактически исполнен сторонами с момента его заключения. Так как, сторона ответчика уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на дом, то суд, руководствуясь п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на дома и земельный участок. В отношении земельного участка суд установил, что истцу как покупателю дома, должно перейти право собственности продавца, который на момент рассмотрения спора являлся не только собственником дома, но и земельного участка.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что стороны составили ДД.ММ.ГГ расписку, по условиям которой истец отдала ответчику деньги за дом в сумме <данные изъяты>
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд, правильно соглашаясь с тем, что договор купли-продажи в виде расписки не прошел государственную регистрацию и не может считаться заключенным, вместе с тем приходит к взаимоисключающему выводу о том, между сторонами в надлежащей форме заключен договор, который сторонами фактически исполнен, что позволяет суду вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на дом.
Данная расписка (без оценки ее условий на предмет совершения в надлежащей форме) не прошла государственную регистрацию, следовательно, договор между сторонами не может быть признан заключенным в судебном порядке, поскольку обратное прямо противоречит приведенным нормам права.
С учетом изложенного при разрешении вопроса о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом правовое значение имеет не исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества его сторонами, а его государственная регистрация, поскольку ее отсутствие не влечет правовых последствий по нему.
В соответствии с п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истец обратился в суд не с требованиями о регистрации сделки, а с требованиями о признании сделки заключенной, действительной и как следствие заключенности, действительности сделки - о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, без разрешения вопроса о заключенности договора отсутствует основание для государственной регистрации перехода права собственности, которое может возникнуть по предусмотренным ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниям, в том числе на основании договора купли-продажи дома.
В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, суд первой инстанции сделал неправильный вывод о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, не установив наличие законных оснований для возникновения самого права, т.е. наличие сделки купли-продажи жилого дома, которая может считаться заключенной только с момента ее регистрации.
Указанный вывод в полной мере соответствует разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, для разрешения спора в отношении дома сторонам необходимо разрешить вопрос, связанный с регистрацией данной сделки.
Также не может согласиться судебная коллегия с выводом суда о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, так как истцом не указаны основания приобретения права собственности на земельный участок, на который у ответчика в отличие от жилого дома право собственности возникло не до даты написания расписки ДД.ММ.ГГ, а в результате регистрации ДД.ММ.ГГ постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ о предоставлении К.Л.И. в постоянное пользование земельного участка, площадью <данные изъяты>. для эксплуатации жилого дома по <адрес>.
Таким образом, разрешая спорные правоотношения, суд неправильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, неправильно применил нормы материального права, что повлекло вынесение незаконного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ответчика К.Л.И. - В. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 3 апреля 2013 года удовлетворить.
Решение Бийского городского суда Алтайского края от 3 апреля 2013 года по иску К.Л.А. к К.Л.И. о признании договора заключенным, признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в части удовлетворения иска отменить и принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В остальной части оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)