Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по закону; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малахова Т.Г.
Судья-докладчик: Воеводина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Воеводиной О.В.,
судей Каракич Л.Л. и Симаковой Н.К.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А. к администрации Ангарского муниципального образования, администрации города Ангарска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма
по апелляционной жалобе ответчика администрации АМО на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 17 июня 2013 года,
установила:
А., обращаясь в суд с иском, указал, что <дата изъята> на основании ходатайства начальника ОВО УВД г. Ангарска перед мэром города Ангарска он был вселен в жилое помещение <адрес изъят>. Собственником данной квартиры на основании договора приватизации <данные изъяты> являлась Т. которая умерла <дата изъята>. Т. была одинокой женщиной, после ее смерти в права наследования по закону при отсутствии завещания никто не вступил, поэтому ее собственность при отсутствии наследников должна была быть передана администрации АМО. Вселившись в спорное жилое помещение, он как наниматель жилого помещения стал оплачивать за жилье и коммунальные услуги, производить текущий ремонт, уже более <данные изъяты> он как пользователь жилого помещения несет бремя его содержания. Никаких препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны администрации города не было и нет. <дата изъята> администрация АМО заключила с ним краткосрочный договор найма спорного жилого помещения, со сроком действия <дата изъята>. По истечению срока договора он неоднократно обращался в администрацию г. Ангарска с вопросом о перезаключении договора найма, но в юридическом отделе ему пояснили, что необходимо ждать <данные изъяты>, чтобы обратиться в суд с иском по приобретательской давности. <дата изъята> ему было отказано судом о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности. После вступления решения суда в законную силу <дата изъята> он вновь обратился в администрацию АМО с вопросом о заключении договора социального найма, но вопрос не разрешен. По линии УВД г. Ангарска он с <дата изъята> стоял на очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. В собственности и пользовании жилья не имеет. После введения в действие нового ЖК РФ ответчик не предъявил к нему никаких претензий в отношении спорного жилья, вопрос о выселении не ставил.
Истец просил суд признать за ним право пользования жилым помещением <адрес изъят>, обязать администрацию АМО заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец А. и его представитель адвокат Ж., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации АМО Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования А. не признала.
Представитель ответчика администрации г. Ангарска в судебное заседание не явился.
Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 17 июня 2013 года исковые требования А. к администрации АМО о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации АМО Г. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований А. отказать. В обоснование доводов к отмене решения указала, что судом неправильно применены нормы материального права, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Не согласна с выводом суда о том, что между сторонами фактически сложились отношения по пользованию жилым помещением по договору социального найма, поскольку истец производит оплату за пользование квартирой, производит за свой счет содержание жилого помещения, проживает в спорной квартире. Исходя из смысла жилищного законодательства по договору социального найма жилые помещения предоставляются нуждающимся в жилых помещениях и только в порядке очередности. Суду не было представлено доказательств, подтверждающих, что истец стоял в очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в органе местного самоуправления и спорное жилое помещение было ему предоставлено в порядке очередности. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что администрация АМО наделена полномочиями по обеспечению жилыми помещениями граждан, поставленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в УВД г. Ангарска. Довод истца о том, что он производит оплату за пользование квартирой, производит за свой счет содержание жилого помещения, проживает в спорной квартире, сам по себе также не свидетельствует о предоставлении квартиры по договору социального найма, когда должен соблюдаться принцип очередности получения жилья. Следовательно, понуждение собственника к заключению договора социального найма в отсутствие соблюдения строго установленной законом процедуры предоставления жилых помещений по договору социального найма является неправомерным и нарушает права иных граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органе местного самоуправления.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад по делу, объяснения истца А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Установлено, что собственником квартиры <адрес изъят> на основании договора приватизации <данные изъяты> являлась Т., умершая <дата изъята>.
В силу статьи 1151 ГК РФ спорная квартира является выморочным имуществом, которое в порядке наследования по закону перешло в муниципальную собственность. В настоящее время указанная квартира является собственностью Ангарского муниципального образования, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности Ангарского муниципального образования.
В <дата изъята> истец А. вселился в спорное жилое помещение, стал оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, производить текущий ремонт. Более <данные изъяты> А. как пользователь жилого помещения несет бремя обязательств, связанных с затратами на жилое помещение. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны администрации АМО не имелось. <дата изъята> между администрацией АМО и А. был заключен договор краткосрочного найма данного жилого помещения со сроком действия <дата изъята>. В настоящее время данный договор краткосрочного найма прекратил свое действие.
Вступившим в законную силу решением Ангарского городского суда Иркутской области <дата изъята> А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
С <дата изъята> истец состоял на очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по линии УВД г. Ангарска. В собственности и пользовании жилого помещения не имеет. На протяжении <данные изъяты> ответчик не предъявлял к истцу никаких претензий в отношении пользования спорным жилым помещением, требований о выселении не заявлял.
В силу пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Оценив в совокупности представленные доказательства и установив, что между А. и администрацией АМО на протяжении <данные изъяты> фактически сложились отношения по договору социального найма, то есть администрация АМО как наймодатель предоставила А. как нанимателю квартиру <адрес изъят> для пользования и проживания в ней, а А. несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, суд первой инстанции с учетом положений статьи 10 Жилищного кодекса РФ обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований А. о признании за ним права пользования спорным жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика администрации АМО Г. о несогласии с выводом суда о том, что между сторонами фактически сложились отношения по пользованию жилым помещением по договору социального найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств по делу и правильных выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что в силу положений статьи 10 Жилищного кодекса РФ между А. и администрацией АМО на протяжении <данные изъяты> фактически сложились отношения по договору социального найма, то есть администрация АМО как наймодатель предоставила А. как нанимателю квартиру <адрес изъят> для пользования и проживания в ней, а А. несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Ответчик на протяжении длительного времени не предъявлял к истцу требований об освобождении жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих, что он состоял в очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в органе местного самоуправления и что спорное жилое помещение ему было предоставлено в порядке очередности, не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку истец вселился в спорное жилое помещение в <дата изъята> по разрешению администрации города Ангарска, длительное время проживает в спорной квартире, оплачивает за нее и ответчик никаких требований об освобождении жилого помещения к истцу никогда не предъявлял, что может свидетельствовать о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на основании договора социального найма.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на законе и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, который всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал правильную оценку всем представленным в дело доказательствам и постановил законное и обоснованное решение.
Все доводы представителя ответчика, в том числе приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом судебного разбирательства, суд первой инстанции дал им правильную оценку и обоснованно признал эти доводы несостоятельными по мотивам, изложенным в решении суда.
Таким образом, решение Ангарского городского суда Иркутской области от 17 июня 2013 года, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
Решение Ангарского городского суда Иркутской области от 17 июня 2013 года по гражданскому делу по иску А. к администрации Ангарского муниципального образования, администрации города Ангарска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЕВОДИНА
Судьи
Л.Л.КАРАКИЧ
Н.К.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8041/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по закону; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2013 г. по делу N 33-8041/13
Судья: Малахова Т.Г.
Судья-докладчик: Воеводина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Воеводиной О.В.,
судей Каракич Л.Л. и Симаковой Н.К.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А. к администрации Ангарского муниципального образования, администрации города Ангарска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма
по апелляционной жалобе ответчика администрации АМО на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 17 июня 2013 года,
установила:
А., обращаясь в суд с иском, указал, что <дата изъята> на основании ходатайства начальника ОВО УВД г. Ангарска перед мэром города Ангарска он был вселен в жилое помещение <адрес изъят>. Собственником данной квартиры на основании договора приватизации <данные изъяты> являлась Т. которая умерла <дата изъята>. Т. была одинокой женщиной, после ее смерти в права наследования по закону при отсутствии завещания никто не вступил, поэтому ее собственность при отсутствии наследников должна была быть передана администрации АМО. Вселившись в спорное жилое помещение, он как наниматель жилого помещения стал оплачивать за жилье и коммунальные услуги, производить текущий ремонт, уже более <данные изъяты> он как пользователь жилого помещения несет бремя его содержания. Никаких препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны администрации города не было и нет. <дата изъята> администрация АМО заключила с ним краткосрочный договор найма спорного жилого помещения, со сроком действия <дата изъята>. По истечению срока договора он неоднократно обращался в администрацию г. Ангарска с вопросом о перезаключении договора найма, но в юридическом отделе ему пояснили, что необходимо ждать <данные изъяты>, чтобы обратиться в суд с иском по приобретательской давности. <дата изъята> ему было отказано судом о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности. После вступления решения суда в законную силу <дата изъята> он вновь обратился в администрацию АМО с вопросом о заключении договора социального найма, но вопрос не разрешен. По линии УВД г. Ангарска он с <дата изъята> стоял на очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. В собственности и пользовании жилья не имеет. После введения в действие нового ЖК РФ ответчик не предъявил к нему никаких претензий в отношении спорного жилья, вопрос о выселении не ставил.
Истец просил суд признать за ним право пользования жилым помещением <адрес изъят>, обязать администрацию АМО заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец А. и его представитель адвокат Ж., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации АМО Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования А. не признала.
Представитель ответчика администрации г. Ангарска в судебное заседание не явился.
Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 17 июня 2013 года исковые требования А. к администрации АМО о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации АМО Г. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований А. отказать. В обоснование доводов к отмене решения указала, что судом неправильно применены нормы материального права, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Не согласна с выводом суда о том, что между сторонами фактически сложились отношения по пользованию жилым помещением по договору социального найма, поскольку истец производит оплату за пользование квартирой, производит за свой счет содержание жилого помещения, проживает в спорной квартире. Исходя из смысла жилищного законодательства по договору социального найма жилые помещения предоставляются нуждающимся в жилых помещениях и только в порядке очередности. Суду не было представлено доказательств, подтверждающих, что истец стоял в очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в органе местного самоуправления и спорное жилое помещение было ему предоставлено в порядке очередности. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что администрация АМО наделена полномочиями по обеспечению жилыми помещениями граждан, поставленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в УВД г. Ангарска. Довод истца о том, что он производит оплату за пользование квартирой, производит за свой счет содержание жилого помещения, проживает в спорной квартире, сам по себе также не свидетельствует о предоставлении квартиры по договору социального найма, когда должен соблюдаться принцип очередности получения жилья. Следовательно, понуждение собственника к заключению договора социального найма в отсутствие соблюдения строго установленной законом процедуры предоставления жилых помещений по договору социального найма является неправомерным и нарушает права иных граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органе местного самоуправления.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав доклад по делу, объяснения истца А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Установлено, что собственником квартиры <адрес изъят> на основании договора приватизации <данные изъяты> являлась Т., умершая <дата изъята>.
В силу статьи 1151 ГК РФ спорная квартира является выморочным имуществом, которое в порядке наследования по закону перешло в муниципальную собственность. В настоящее время указанная квартира является собственностью Ангарского муниципального образования, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности Ангарского муниципального образования.
В <дата изъята> истец А. вселился в спорное жилое помещение, стал оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, производить текущий ремонт. Более <данные изъяты> А. как пользователь жилого помещения несет бремя обязательств, связанных с затратами на жилое помещение. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны администрации АМО не имелось. <дата изъята> между администрацией АМО и А. был заключен договор краткосрочного найма данного жилого помещения со сроком действия <дата изъята>. В настоящее время данный договор краткосрочного найма прекратил свое действие.
Вступившим в законную силу решением Ангарского городского суда Иркутской области <дата изъята> А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
С <дата изъята> истец состоял на очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по линии УВД г. Ангарска. В собственности и пользовании жилого помещения не имеет. На протяжении <данные изъяты> ответчик не предъявлял к истцу никаких претензий в отношении пользования спорным жилым помещением, требований о выселении не заявлял.
В силу пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Оценив в совокупности представленные доказательства и установив, что между А. и администрацией АМО на протяжении <данные изъяты> фактически сложились отношения по договору социального найма, то есть администрация АМО как наймодатель предоставила А. как нанимателю квартиру <адрес изъят> для пользования и проживания в ней, а А. несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, суд первой инстанции с учетом положений статьи 10 Жилищного кодекса РФ обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований А. о признании за ним права пользования спорным жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика администрации АМО Г. о несогласии с выводом суда о том, что между сторонами фактически сложились отношения по пользованию жилым помещением по договору социального найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств по делу и правильных выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что в силу положений статьи 10 Жилищного кодекса РФ между А. и администрацией АМО на протяжении <данные изъяты> фактически сложились отношения по договору социального найма, то есть администрация АМО как наймодатель предоставила А. как нанимателю квартиру <адрес изъят> для пользования и проживания в ней, а А. несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Ответчик на протяжении длительного времени не предъявлял к истцу требований об освобождении жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих, что он состоял в очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в органе местного самоуправления и что спорное жилое помещение ему было предоставлено в порядке очередности, не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку истец вселился в спорное жилое помещение в <дата изъята> по разрешению администрации города Ангарска, длительное время проживает в спорной квартире, оплачивает за нее и ответчик никаких требований об освобождении жилого помещения к истцу никогда не предъявлял, что может свидетельствовать о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на основании договора социального найма.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на законе и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, который всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал правильную оценку всем представленным в дело доказательствам и постановил законное и обоснованное решение.
Все доводы представителя ответчика, в том числе приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом судебного разбирательства, суд первой инстанции дал им правильную оценку и обоснованно признал эти доводы несостоятельными по мотивам, изложенным в решении суда.
Таким образом, решение Ангарского городского суда Иркутской области от 17 июня 2013 года, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
Решение Ангарского городского суда Иркутской области от 17 июня 2013 года по гражданскому делу по иску А. к администрации Ангарского муниципального образования, администрации города Ангарска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЕВОДИНА
Судьи
Л.Л.КАРАКИЧ
Н.К.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)