Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Порфирьева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Клюкиной О.В. и Юровой О.В.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А. С. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 04 апреля 2013 года, по которому постановлено в удовлетворении исковых требований А. к администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о признании нанимателем жилого помещения и возложении обязанности по заключению договора социального найма отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", в котором просил признать его нанимателем и обязать заключить с ним договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование иска указал, что он в настоящее время проходит службу по контракту в войсковой части <номер>. Истец обращался к ответчику с заявлением о признании его нанимателем вышеуказанного жилого помещения вместо отца - ... умершего <дата>. В ответ на это обращение администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" в письме от <дата> указала ему на необходимость представления дополнительных документов. На его последующие обращения в администрацию городского округа "Город Йошкар-Ола" ответа по существу поставленного в них вопроса не поступило. Квартира <номер> была выделена Министерством обороны СССР КЭЧ Йошкар-Олинского района Приволжского военного округа на семью в составе... (отца истца), ... (матери истца), ... (сестры истца) на основании ордера <номер> от <дата>. А. зарегистрирован в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя в. <дата> скончалась ... <дата> скончался ... <дата> ... снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. А. был снят с регистрационного учета по этому же адресу <дата>. Вместе с тем, в соответствии с абзацем 11 пункта 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", за военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования) сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства до призыва (поступления) на военную службу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С., действуя в интересах истца А., просит решение отменить, указывая на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя А. С., просившей решение суда отменить, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, предоставлена Министерством обороны СССР КЭЧ Йошкар-Олинского района Приволжского военного округа на семью в составе ... на основании ордера <номер> от <дата>. Истец А. зарегистрирован в названном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя ... <дата>.
<дата> умер наниматель указанного жилого помещения ... <дата> скончалась .... <дата> ... снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. А. снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу <дата>.
Вместе с тем, поскольку судом установлено, что решением общественной комиссии администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от <дата> А. уже был признан нанимателем жилого помещения по адресу: г. Йошкар-Ола,, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности признать истца нанимателем спорного жилого помещения не имелось.
При указанных обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, договор социального найма на спорную квартиру следует признать заключенным, так как его фактическое наличие подтверждается ордером, который в силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, и иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела. При этом А. в соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР приобрел равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования указанным жилым помещением.
Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" установлено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.
Исходя из этого судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что правоотношения по социальному найму спорного жилого помещения с А. возникли с момента его вселения (с <дата>) и продолжают действовать в настоящее время, поэтому основания для заключения договора социального найма с истцом в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Доводы жалобы в части предположений о том, что отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, заключенного с А., приведет к нарушению прав истца в будущем, не принимаются во внимание, поскольку в судебном порядке в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право. Удовлетворение исковых требований, основанных на предполагаемом нарушении прав и законных интересов истца и направленных на будущее время, законом не предусмотрено.
В целом доводы жалобы не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении.
С учетом изложенного решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 04 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. С. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
О.В.КЛЮКИНА
О.В.ЮРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 04.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-961
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2013 г. по делу N 33-961
Судья: Порфирьева И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Клюкиной О.В. и Юровой О.В.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А. С. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 04 апреля 2013 года, по которому постановлено в удовлетворении исковых требований А. к администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о признании нанимателем жилого помещения и возложении обязанности по заключению договора социального найма отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", в котором просил признать его нанимателем и обязать заключить с ним договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование иска указал, что он в настоящее время проходит службу по контракту в войсковой части <номер>. Истец обращался к ответчику с заявлением о признании его нанимателем вышеуказанного жилого помещения вместо отца - ... умершего <дата>. В ответ на это обращение администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" в письме от <дата> указала ему на необходимость представления дополнительных документов. На его последующие обращения в администрацию городского округа "Город Йошкар-Ола" ответа по существу поставленного в них вопроса не поступило. Квартира <номер> была выделена Министерством обороны СССР КЭЧ Йошкар-Олинского района Приволжского военного округа на семью в составе... (отца истца), ... (матери истца), ... (сестры истца) на основании ордера <номер> от <дата>. А. зарегистрирован в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя в. <дата> скончалась ... <дата> скончался ... <дата> ... снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. А. был снят с регистрационного учета по этому же адресу <дата>. Вместе с тем, в соответствии с абзацем 11 пункта 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", за военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования) сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства до призыва (поступления) на военную службу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С., действуя в интересах истца А., просит решение отменить, указывая на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя А. С., просившей решение суда отменить, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, предоставлена Министерством обороны СССР КЭЧ Йошкар-Олинского района Приволжского военного округа на семью в составе ... на основании ордера <номер> от <дата>. Истец А. зарегистрирован в названном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя ... <дата>.
<дата> умер наниматель указанного жилого помещения ... <дата> скончалась .... <дата> ... снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. А. снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу <дата>.
Вместе с тем, поскольку судом установлено, что решением общественной комиссии администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от <дата> А. уже был признан нанимателем жилого помещения по адресу: г. Йошкар-Ола,, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности признать истца нанимателем спорного жилого помещения не имелось.
При указанных обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, договор социального найма на спорную квартиру следует признать заключенным, так как его фактическое наличие подтверждается ордером, который в силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, и иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела. При этом А. в соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР приобрел равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования указанным жилым помещением.
Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" установлено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.
Исходя из этого судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что правоотношения по социальному найму спорного жилого помещения с А. возникли с момента его вселения (с <дата>) и продолжают действовать в настоящее время, поэтому основания для заключения договора социального найма с истцом в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Доводы жалобы в части предположений о том, что отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, заключенного с А., приведет к нарушению прав истца в будущем, не принимаются во внимание, поскольку в судебном порядке в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право. Удовлетворение исковых требований, основанных на предполагаемом нарушении прав и законных интересов истца и направленных на будущее время, законом не предусмотрено.
В целом доводы жалобы не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении.
С учетом изложенного решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 04 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. С. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
О.В.КЛЮКИНА
О.В.ЮРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)