Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Головченко Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Мжельской Г.А.,
судей Белодеденко И.Г., Довиденко Е.А.
при секретаре Е.
с участием прокурора Хаустовой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Б.Д., Б.Т. по доверенности - Н. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 19 июля 2013 года по делу
по иску Администрации городского округа ЗАТО Сибирский к Б.Д., Б.Т., Б.С. о выселении из общежития,
по встречному иску Б.Д. к администрации городского округа ЗАТО Сибирский о сохранении за ним и членами семьи права пользования комнатой в общежитии,
Заслушав доклад судьи Белодеденко И.Г., судебная коллегия,
установила:
Администрация городского округа ЗАТО Сибирский обратилась в суд с иском к Б.Д., Б.Т., Б.С. о выселении из общежития по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ жилищный фонд ЗАТО Сибирский, в том числе и комната в общежитии по адресу: ЗАТО Сибирский, <адрес> в которой проживают ответчики, передан в муниципальную собственность муниципального образования ЗАТО Сибирский. Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно приказу командира в/ч *** от ДД.ММ.ГГ Б.Д., переведенный из в/ч *** был зачислен в списки в/ч *** с ДД.ММ.ГГ, часть дислоцируется в <адрес> Республики Киргизия. В связи с утратой Б.Д. служебной связи с ЗАТО Сибирский, ДД.ММ.ГГ администрация направила Б.Д. требование об освобождении и сдаче администрации указанной комнаты в срок до ДД.ММ.ГГ Однако ответчики добровольно не освободили занимаемое ими жилое помещение.
Б.Д. обратился с встречным иском к администрации городского округа ЗАТО Сибирский о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением в общежитии.
В обоснование встречного иска Б.Д. указал, что является военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации, в период прохождения службы в в/ч *** получил комнату в общежитии на состав семьи из трех человек. В настоящее время Б.Д. проходит службу в в/ч ***, которая дислоцируется в <адрес> Республики Киргизия. С ДД.ММ.ГГ он состоит на учете на получение служебного жилья, иного жилья ни в собственности, ни по договору социального найма ни он, ни члены его семьи не имеют. Семья переехать вместе с ним к новому месту службы за границу не имеют возможности, комнатой в общежитии в ЗАТО Сибирском они пользуются, несут бремя по ее содержанию, там находятся их личные вещи. Б.Д. считает, что иск администрации нарушает их конституционное право на жилье. Б.Д. просил сохранить за ним и членами его семьи право пользования спорной комнатой в общежитии.
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования администрации городского округа ЗАТО Сибирский удовлетворены.
В удовлетворении встречных исковых требований Б.Д. отказано.
Б.Д., Б.Т., Б.С. выселены из комнаты в общежитии по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков просит решение городского суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске администрации и удовлетворении встречного иска Б.Д. о сохранении за ответчиками права пользования комнатой в общежитии.
В обоснование жалобы представитель ответчиков указала, что решением городского суда нарушено право военнослужащего и членов его семьи на жилье на территории Российской Федерации. Семья военнослужащего Б.Д. была вселена в комнату в общежитии в 2003 году, то есть до передачи данного общежития в муниципальную собственность и до ввода в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В письменных возражениях участвующий в деле прокурор просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчиков Б.Д., Б.Т. - Н., поддержавшей доводы жалобы, заключение прокурора, полагавшего необходимым оставить жалобу без удовлетворения, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалобы.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.
Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ жилищный фонд ЗАТО Сибирский, в том числе и комната в общежитии по адресу: ЗАТО Сибирский, <адрес>, передан в муниципальную собственность муниципального образования ЗАТО Сибирский.
Муниципальное образование городской округ закрытое административно-территориальное образование Сибирский Алтайского края является собственником здания общежития по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.
Судом первой инстанции установлено, что на основании рапорта Б.Д. от ДД.ММ.ГГ и письменного ходатайства командира войсковой части 29557 Б.Д. и членам его семьи - жене Б.Т. и сыну Б.С. на основании ордера *** от ДД.ММ.ГГ была предоставлена комната <...> в корпусе *** общежития, расположенного на плщ. Солнечной в ЗАТО Сибирский Алтайского края.
Согласно выписки из домовой книги, ответчик Б.Д. и члены семьи ответчика - жена Б.Т. и сын Б.С. зарегистрированы в комнате <...> в общежитии на плщ. <...>.
Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В соответствии со статьей 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Согласно статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со статьей 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчики подлежат выселению из комнаты в общежитии без предоставления другого жилого помещения, поскольку из материалов дела следует, что военнослужащий Б.Д. на основании Предписания Командира войсковой части 29557 от ДД.ММ.ГГ, Приказа *** от ДД.ММ.ГГ убыл в <адрес> Республики Киргизия в войсковую часть *** с ДД.ММ.ГГ для дальнейшего прохождения службы, при этом он был исключен из списков личного состава в/ч 29557 с ДД.ММ.ГГ, а приказом командира в/ч 20022 от ДД.ММ.ГГ с ДД.ММ.ГГ зачислен в списки личного состава войсковой части 20022.
По новому месту службы Б.Д. жилой площадью не обеспечивался, на учете военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, справку с прежнего места службы не сдавал, что подтверждается справкой командира войсковой части 20022 от ДД.ММ.ГГ.
Судебная коллегия оглашается с указанными выводами городского суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.
Судебной коллегией не установлено правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о выселении Б.Д., Б.Т., несовершеннолетнего Б.С. из жилого помещения специализированного жилого фонда.
То обстоятельство, что Б.Д. является военнослужащим, проходит военную службу по контракту в войсковой части 20022, дислоцирующейся за пределами Российской Федерации, является нуждающимся в предоставлении жилого помещения на состав семьи 3 человек, для разрешения данного спора правового значения не имеет.
Предоставление жилых помещений военнослужащим производится в порядке очередности, с учетом норм и льгот, установленных законодательством Российской Федерации.
У Б.Д., Б.Т. и несовершеннолетнего Б.С. в отношении жилого помещения в общежитии права пользования прекращены по основаниям, установленным законом, следовательно, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
С учетом изложенного, решение городского суда о выселении ответчиков из общежития и оставлении без удовлетворения требований Б.Д. о сохранении за ним и членами его семьи права пользования комнатой в общежитии, является правильным.
Суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал правовую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства и подтверждаются представленными доказательствами, которым суд первой инстанции дал оценку в соответствии с требованием статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют об ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков Б.Д., Б.Т. по доверенности - Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8279/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. по делу N 33-8279/13
Судья: Головченко Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Мжельской Г.А.,
судей Белодеденко И.Г., Довиденко Е.А.
при секретаре Е.
с участием прокурора Хаустовой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Б.Д., Б.Т. по доверенности - Н. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 19 июля 2013 года по делу
по иску Администрации городского округа ЗАТО Сибирский к Б.Д., Б.Т., Б.С. о выселении из общежития,
по встречному иску Б.Д. к администрации городского округа ЗАТО Сибирский о сохранении за ним и членами семьи права пользования комнатой в общежитии,
Заслушав доклад судьи Белодеденко И.Г., судебная коллегия,
установила:
Администрация городского округа ЗАТО Сибирский обратилась в суд с иском к Б.Д., Б.Т., Б.С. о выселении из общежития по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ жилищный фонд ЗАТО Сибирский, в том числе и комната в общежитии по адресу: ЗАТО Сибирский, <адрес> в которой проживают ответчики, передан в муниципальную собственность муниципального образования ЗАТО Сибирский. Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно приказу командира в/ч *** от ДД.ММ.ГГ Б.Д., переведенный из в/ч *** был зачислен в списки в/ч *** с ДД.ММ.ГГ, часть дислоцируется в <адрес> Республики Киргизия. В связи с утратой Б.Д. служебной связи с ЗАТО Сибирский, ДД.ММ.ГГ администрация направила Б.Д. требование об освобождении и сдаче администрации указанной комнаты в срок до ДД.ММ.ГГ Однако ответчики добровольно не освободили занимаемое ими жилое помещение.
Б.Д. обратился с встречным иском к администрации городского округа ЗАТО Сибирский о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением в общежитии.
В обоснование встречного иска Б.Д. указал, что является военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации, в период прохождения службы в в/ч *** получил комнату в общежитии на состав семьи из трех человек. В настоящее время Б.Д. проходит службу в в/ч ***, которая дислоцируется в <адрес> Республики Киргизия. С ДД.ММ.ГГ он состоит на учете на получение служебного жилья, иного жилья ни в собственности, ни по договору социального найма ни он, ни члены его семьи не имеют. Семья переехать вместе с ним к новому месту службы за границу не имеют возможности, комнатой в общежитии в ЗАТО Сибирском они пользуются, несут бремя по ее содержанию, там находятся их личные вещи. Б.Д. считает, что иск администрации нарушает их конституционное право на жилье. Б.Д. просил сохранить за ним и членами его семьи право пользования спорной комнатой в общежитии.
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования администрации городского округа ЗАТО Сибирский удовлетворены.
В удовлетворении встречных исковых требований Б.Д. отказано.
Б.Д., Б.Т., Б.С. выселены из комнаты в общежитии по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков просит решение городского суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске администрации и удовлетворении встречного иска Б.Д. о сохранении за ответчиками права пользования комнатой в общежитии.
В обоснование жалобы представитель ответчиков указала, что решением городского суда нарушено право военнослужащего и членов его семьи на жилье на территории Российской Федерации. Семья военнослужащего Б.Д. была вселена в комнату в общежитии в 2003 году, то есть до передачи данного общежития в муниципальную собственность и до ввода в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В письменных возражениях участвующий в деле прокурор просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчиков Б.Д., Б.Т. - Н., поддержавшей доводы жалобы, заключение прокурора, полагавшего необходимым оставить жалобу без удовлетворения, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалобы.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.
Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ жилищный фонд ЗАТО Сибирский, в том числе и комната в общежитии по адресу: ЗАТО Сибирский, <адрес>, передан в муниципальную собственность муниципального образования ЗАТО Сибирский.
Муниципальное образование городской округ закрытое административно-территориальное образование Сибирский Алтайского края является собственником здания общежития по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.
Судом первой инстанции установлено, что на основании рапорта Б.Д. от ДД.ММ.ГГ и письменного ходатайства командира войсковой части 29557 Б.Д. и членам его семьи - жене Б.Т. и сыну Б.С. на основании ордера *** от ДД.ММ.ГГ была предоставлена комната <...> в корпусе *** общежития, расположенного на плщ. Солнечной в ЗАТО Сибирский Алтайского края.
Согласно выписки из домовой книги, ответчик Б.Д. и члены семьи ответчика - жена Б.Т. и сын Б.С. зарегистрированы в комнате <...> в общежитии на плщ. <...>.
Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В соответствии со статьей 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Согласно статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со статьей 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчики подлежат выселению из комнаты в общежитии без предоставления другого жилого помещения, поскольку из материалов дела следует, что военнослужащий Б.Д. на основании Предписания Командира войсковой части 29557 от ДД.ММ.ГГ, Приказа *** от ДД.ММ.ГГ убыл в <адрес> Республики Киргизия в войсковую часть *** с ДД.ММ.ГГ для дальнейшего прохождения службы, при этом он был исключен из списков личного состава в/ч 29557 с ДД.ММ.ГГ, а приказом командира в/ч 20022 от ДД.ММ.ГГ с ДД.ММ.ГГ зачислен в списки личного состава войсковой части 20022.
По новому месту службы Б.Д. жилой площадью не обеспечивался, на учете военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, справку с прежнего места службы не сдавал, что подтверждается справкой командира войсковой части 20022 от ДД.ММ.ГГ.
Судебная коллегия оглашается с указанными выводами городского суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.
Судебной коллегией не установлено правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о выселении Б.Д., Б.Т., несовершеннолетнего Б.С. из жилого помещения специализированного жилого фонда.
То обстоятельство, что Б.Д. является военнослужащим, проходит военную службу по контракту в войсковой части 20022, дислоцирующейся за пределами Российской Федерации, является нуждающимся в предоставлении жилого помещения на состав семьи 3 человек, для разрешения данного спора правового значения не имеет.
Предоставление жилых помещений военнослужащим производится в порядке очередности, с учетом норм и льгот, установленных законодательством Российской Федерации.
У Б.Д., Б.Т. и несовершеннолетнего Б.С. в отношении жилого помещения в общежитии права пользования прекращены по основаниям, установленным законом, следовательно, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
С учетом изложенного, решение городского суда о выселении ответчиков из общежития и оставлении без удовлетворения требований Б.Д. о сохранении за ним и членами его семьи права пользования комнатой в общежитии, является правильным.
Суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал правовую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства и подтверждаются представленными доказательствами, которым суд первой инстанции дал оценку в соответствии с требованием статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют об ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков Б.Д., Б.Т. по доверенности - Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)