Новости
Налогообложение недвижимости и сделок с ней; Экономика и управление недвижимостью; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа недвижимости
Налогоплательщикам предоставлено право на получение имущественного налогового вычета в связи со строительством или покупкой жилья:
- в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
- в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электроводогазоснабжения и канализации или создание автономных источников электроводогазоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенных строительством жилого дома или квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки, доли (долей) в них.
Общий размер имущественного вычета не может превышать 1 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты, доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного вычета не допускается.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
Наличие в договорах купли-продажи записи о расчетах между продавцом и покупателем не освобождает их от представления платежных документов, подтверждающих понесенные расходы, поскольку договор купли-продажи не является платежным документом, а лишь фиксирует переход права собственности (п. 1 ст. 549 ГК РФ) и цену проданного объекта (ст. 555 ГК РФ).
Налоговый вычет не предоставляется в случаях, когда:
Предоставление имущественного налогового вычета производится налоговыми органами по месту жительства налогоплательщика на основании декларации, письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности и фактически понесенные расходы.
Кроме того, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
В случае если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с положениями статьи 220 Кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в налоговом органе по месту жительства налогоплательщика на основании декларации, письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности и фактически понесенные расходы.
Право налогоплательщика на получение вычета по приобретению и строительству жилья не теряется до полного его использования независимо от количества лет, в течение которого этот вычет будет предоставляться.
Право на имущественный вычет имеют также граждане, продавшие имущество. Обращаем внимание, что на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, возложена обязанность подачи в налоговый орган декларации по налогу на доходы физических лиц в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом не имеет значения, должен ли исчисляться налог на доходы с полученных ими доходов на основании поданной декларации или нет (п. 1 ст. 228 и 229 НК РФ).
Размер вычета зависит от того, сколько лет реализованное имущество находилось в собственности налогоплательщика.
Если гражданин продает жилой дом, квартиру, комнату, включая приватизированное жилое помещение, дачу, садовый домик, земельный участок или долю в указанном имуществе, находившиеся в его собственности менее 3 лет, то ему предоставляется налоговый вычет в размере суммы, полученной от продажи, но не более 1 млн. рублей. Если же указанное имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более, то имущественный налоговый вычет предоставляется в размере той суммы, которая была получена налогоплательщиком от продажи имущества.
При продаже любого другого имущества (кроме ценных бумаг), находившегося в собственности менее трех лет, например, гаража или машины налогоплательщик имеет право на вычет в сумме, полученной от продажи имущества, но не более 125 тыс. рублей. Если данное имущество находилось в собственности три года и более, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной налогоплательщиком от продажи такого имущества.
Размер вычета определяется по отношению к совокупности реализованных в течение налогового периода (года) объектов.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет (в отношении продажи имущества) не может быть использован в полном объеме, его остаток на последующие налоговые периоды не переносится.
Право на получение имущественных налоговых вычетов предоставляется на основании поданной декларации, заявления на получение вычета, а также:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ
Разделы:Налогообложение недвижимости и сделок с ней; Экономика и управление недвижимостью; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа недвижимости
УФНС РФ по ЯО от 07.02.2008 разъяснил порядок предоставления имущественных налоговых вычетов налогоплательщикам при строительстве или приобретении жилья.
Так, в соответствии со статьей 220 главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов.Налогоплательщикам предоставлено право на получение имущественного налогового вычета в связи со строительством или покупкой жилья:
- в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
- в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
- расходы на подключение к сетям электроводогазоснабжения и канализации или создание автономных источников электроводогазоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенных строительством жилого дома или квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки, доли (долей) в них.
Общий размер имущественного вычета не может превышать 1 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты, доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного вычета не допускается.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
- платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком. К ним относятся: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы, к которым относится, например, расписка продавца в получении денежных средств от покупателя, оформленная в письменной форме в порядке, установленном ст. 160 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
- справку (справки) о доходах физического лица формы 2-НДФЛ, выданную налоговым агентом.
Наличие в договорах купли-продажи записи о расчетах между продавцом и покупателем не освобождает их от представления платежных документов, подтверждающих понесенные расходы, поскольку договор купли-продажи не является платежным документом, а лишь фиксирует переход права собственности (п. 1 ст. 549 ГК РФ) и цену проданного объекта (ст. 555 ГК РФ).
Налоговый вычет не предоставляется в случаях, когда:
- оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
- сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 Кодекса;
- налогоплательщик не предоставил налоговому органу документы (какой-либо из вышеперечисленных документов), подтверждающие право на имущественный вычет.
Предоставление имущественного налогового вычета производится налоговыми органами по месту жительства налогоплательщика на основании декларации, письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности и фактически понесенные расходы.
Кроме того, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
В случае если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с положениями статьи 220 Кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в налоговом органе по месту жительства налогоплательщика на основании декларации, письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности и фактически понесенные расходы.
Право налогоплательщика на получение вычета по приобретению и строительству жилья не теряется до полного его использования независимо от количества лет, в течение которого этот вычет будет предоставляться.
Право на имущественный вычет имеют также граждане, продавшие имущество. Обращаем внимание, что на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, возложена обязанность подачи в налоговый орган декларации по налогу на доходы физических лиц в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом не имеет значения, должен ли исчисляться налог на доходы с полученных ими доходов на основании поданной декларации или нет (п. 1 ст. 228 и 229 НК РФ).
Размер вычета зависит от того, сколько лет реализованное имущество находилось в собственности налогоплательщика.
Если гражданин продает жилой дом, квартиру, комнату, включая приватизированное жилое помещение, дачу, садовый домик, земельный участок или долю в указанном имуществе, находившиеся в его собственности менее 3 лет, то ему предоставляется налоговый вычет в размере суммы, полученной от продажи, но не более 1 млн. рублей. Если же указанное имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более, то имущественный налоговый вычет предоставляется в размере той суммы, которая была получена налогоплательщиком от продажи имущества.
При продаже любого другого имущества (кроме ценных бумаг), находившегося в собственности менее трех лет, например, гаража или машины налогоплательщик имеет право на вычет в сумме, полученной от продажи имущества, но не более 125 тыс. рублей. Если данное имущество находилось в собственности три года и более, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной налогоплательщиком от продажи такого имущества.
Размер вычета определяется по отношению к совокупности реализованных в течение налогового периода (года) объектов.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов не распространяется на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет (в отношении продажи имущества) не может быть использован в полном объеме, его остаток на последующие налоговые периоды не переносится.
Право на получение имущественных налоговых вычетов предоставляется на основании поданной декларации, заявления на получение вычета, а также:
- документов, подтверждающих период нахождения имущества в собственности (более 3-х лет);
- документов, подтверждающих расходы, связанные с получением дохода (при использовании права на получение налогового вычета не по нормативу, а в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением реализованного имущества).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)