Статьи

КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ СТОРОН ДОГОВОРА НЕЗАКОННЫ (НЕДОБРОСОВЕСТНЫ)?

Разделы:
Сделки с недвижимостью




    Недобросовестные действия сторон договора могут включать различные формы злоупотребления правом, такие как включение в договор явно обременительных условий, заключение мнимой или притворной сделки, непроведение защиты закона или попытка обхода закона. Также возможно признание недействительности договора или его изменения, если договор был заключен под чрезмерным воздействием или под влиянием опасности, и его условия являются несправедливыми, либо если плата за услуги чрезмерно завышена или занижена.

    К незаконным (недобросовестным, несоответствующим разумным ожиданиям) действиям относятся следующие ситуации:

    - Установление цены подрядных работ с включением двойной стоимости материалов.
    - Уклонение члена хозяйственного общества от участия в деятельности общества для исчисления сроков исковой давности.
    - Толкование договора о расчетах таким образом, что размер комиссий может меняться исключительно по решению банка.
    - Отказ удовлетворить законные требования потребителей на добровольной основе.
    - Использование арендуемого земельного участка без должного изменения вида разрешенного использования, в обход торгов, за значительно меньшую плату.
    - Дарение гражданином своего имущества заинтересованной стороне с целью избежания наложения взыскания на имущество.
    - Одностороннее изменение условий договора одной из сторон, хотя договор допускает такие изменения, однако эта сторона предоставила письменное обязательство их не менять.
    - Отказ публичного арендодателя предоставить льготную арендную ставку малому предприятию, которое раньше пользовалось этой ставкой, если условия её получения остались прежними, а арендатор продолжает соответствовать требованиям.

    Действия не признаются недобросовестными в случае:

    - Если лицо полагается на вступившие в законную силу судебные решения, несмотря на наличие у другой стороны права на обжалование, если иное не предусмотрено законодательством.
    - Само по себе противоречивое поведение стороны не является признаком недобросовестности.

    Рассмотрим Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.01.2017 N Ф10-5303/2016 по делу N А14-3962/2016 где установление цены подрядных работ с включением двойной стоимости материалов было признано незаконным действием.

    В рамках данного дела рассматривался иск Федерального казенного образовательного учреждения высшего образования "Воронежский институт Федеральной службы исполнения наказаний" к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" о взыскании неосновательного обогащения в размере 71 304 рублей. Основанием иска стало завышение стоимости оплаченных работ вследствие двойного учета стоимости радиаторов чугунных в локальном сметном расчете и актах приемки выполненных работ. Суд частично удовлетворил иск, взыскав с ответчика 53 834,52 рубля неосновательного обогащения.

    Доводы заявителя
    1. Отсутствие факта неосновательного обогащения, так как оплата работ соответствует цене, указанной в контракте.
    2. Работы были приняты заказчиком без замечаний.
    3. Подрядчик снизил цену работ при заключении контракта в целях экономии средств заказчика.
    4. Были выполнены дополнительные работы, не предусмотренные сметой, на сумму, которую требует истец.

    Доводы ответчика
    1. Неосновательное обогащение отсутствует, так как оплата работ соответствует цене контракта.
    2. Работы приняты без замечаний.
    3. Подрядчик снизил цену работ для экономии средств заказчика.
    4. Выполнены дополнительные работы, не предусмотренные сметой.

    Решение суда
    Суд установил, что стоимость радиаторов чугунных была учтена дважды в локальном сметном расчете и актах приемки выполненных работ, что привело к завышению стоимости оплаченных работ. Твердая цена контракта была нарушена, и на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. Суд взыскал с ответчика сумму неосновательного обогащения.










© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)