Статьи
Р. Демьянов
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Дарение может быть двух видов:
Также можно отдельно выделить договор пожертвования.
Законом подробно не оговорены условия договора дарения. Есть лишь некоторые требования к такому договору. Это требование во всех видах договора дарения установлено относительно предмета договора.
Как и во всех сделках с жилыми помещениями, так и в договоре дарения необходимо абсолютно точно определить предмет договора так, чтобы не оставалось никакой возможности для разночтений предмета договора. Иными словами, по такому условию должно идентифицироваться только одно жилое помещение, передаваемое по договору.
В договоре всегда указывается точный и подробный адрес жилого помещения, вплоть до этажа, на котором расположена квартира, указываются ее технические характеристики (например, метраж). Если предметом договора выступает частный дом и земельный участок, на котором дом расположен, помимо аналогичных технических характеристик дома и его точного адреса, указывается также кадастровый номер и другие характеристики (например, площадь в га) земельного участка, его местоположение, целевое использование (это земля поселений, сельскохозяйственного назначения и т.д.).
Есть еще одно условие, которое можно (и желательно) определить в договоре, возникает в случаях отмены дарения, установленных статьей 578 ГК.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Договор дарения может содержать еще одно условие, позволяющее отменить дарение, в том случае, когда одаряемый (тот, кому подарили жилое помещение) умрет раньше дарителя (того, кто подарил).
В отношении договоров обещания дарения в будущем в самом тексте договора необходимо предусмотреть, имеет ли правопреемник одаряемого право получить дар от дарителя (при наступлении определенного события) и обязаны ли правопреемники дарителя совершить дарение в отношении одаряемого (его правопреемников) также при наступлении определенных событий. Если такого условия в договоре не предусмотрено, эта обязанность и право переходят по наследству.
Статья 582 ГК регулирует положения в отношении договоров пожертвования.
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. Из положений ГК следует, что в договоре пожертвования следует в обязательном порядке предусмотреть условие о назначении (целевом использовании) имущества, переданного в дар. Применительно к жилым помещениям, к примеру, его можно подарить органу местного самоуправления для того, чтобы он предоставлял данное помещение малоимущим семьям по договорам социального найма.
Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится, вследствие изменившихся обстоятельств, невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 ГК, устанавливающие основания отмены дарения и правопреемства при обещании дарения.
Смотрите также: "Дарение жилья: процедура дарения".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Р. Демьянов
ДАРЕНИЕ ЖИЛЬЯ: УСЛОВИЯ ДАРЕНИЯ, ПОЖЕРТВОВАНИЕ КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ДАРЕНИЯ
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса (ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Дарение представляет собой один из наиболее распространенных видов сделок с жилыми помещениями.
Условия договора дарения
Дарение может быть двух видов:
- собственно само дарение;
- обещание дарения в будущем.
Также можно отдельно выделить договор пожертвования.
Законом подробно не оговорены условия договора дарения. Есть лишь некоторые требования к такому договору. Это требование во всех видах договора дарения установлено относительно предмета договора.
Как и во всех сделках с жилыми помещениями, так и в договоре дарения необходимо абсолютно точно определить предмет договора так, чтобы не оставалось никакой возможности для разночтений предмета договора. Иными словами, по такому условию должно идентифицироваться только одно жилое помещение, передаваемое по договору.
В договоре всегда указывается точный и подробный адрес жилого помещения, вплоть до этажа, на котором расположена квартира, указываются ее технические характеристики (например, метраж). Если предметом договора выступает частный дом и земельный участок, на котором дом расположен, помимо аналогичных технических характеристик дома и его точного адреса, указывается также кадастровый номер и другие характеристики (например, площадь в га) земельного участка, его местоположение, целевое использование (это земля поселений, сельскохозяйственного назначения и т.д.).
Есть еще одно условие, которое можно (и желательно) определить в договоре, возникает в случаях отмены дарения, установленных статьей 578 ГК.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Договор дарения может содержать еще одно условие, позволяющее отменить дарение, в том случае, когда одаряемый (тот, кому подарили жилое помещение) умрет раньше дарителя (того, кто подарил).
В отношении договоров обещания дарения в будущем в самом тексте договора необходимо предусмотреть, имеет ли правопреемник одаряемого право получить дар от дарителя (при наступлении определенного события) и обязаны ли правопреемники дарителя совершить дарение в отношении одаряемого (его правопреемников) также при наступлении определенных событий. Если такого условия в договоре не предусмотрено, эта обязанность и право переходят по наследству.
Договор пожертвования
Статья 582 ГК регулирует положения в отношении договоров пожертвования.
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. Из положений ГК следует, что в договоре пожертвования следует в обязательном порядке предусмотреть условие о назначении (целевом использовании) имущества, переданного в дар. Применительно к жилым помещениям, к примеру, его можно подарить органу местного самоуправления для того, чтобы он предоставлял данное помещение малоимущим семьям по договорам социального найма.
Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится, вследствие изменившихся обстоятельств, невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 ГК, устанавливающие основания отмены дарения и правопреемства при обещании дарения.
Смотрите также: "Дарение жилья: процедура дарения".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)