Инвестиции в недвижимость Израиля – стратегии в свете последних событий

Рынком недвижимости в Израиле в первую очередь интересуются те, кто планирует совершить алию. Для этого можно изучить материалы сайтов, таких как Alfa Invest, специализирующихся на подборе объектов недвижимости для покупки и аренды. Независимо от жизненного этапа и финансового положения репатрианты стараются хоть немного самостоятельно изучить маркет еще до прибытия на историческую родину, чтобы обеспечить себе какие-то преференции впоследствии.

Первое жилье – это крепость, а не капитал для инвестиций

Покупка дома для многих людей одна из самых крупных деловых операций, которые они совершают в течение своей жизни. Владея домом и выплачивая стандартную ипотеку (независимо от ее размера или продолжительности), человек создает капитал, который по сути можно считать планом долгосрочных сбережений. Но поскольку большинство людей не покупают и не продают свою собственность ежегодно, стоимость дома обычно не является решающим фактором. Более важно убедиться, что вы можете позволить себе жить в своем доме, чем беспокоиться о том, выросла ли его стоимость.

То есть при оценке собственных активов дом лучше не учитывать, потому что он не дает средств, к которым можно получить доступ в чрезвычайных ситуациях. Человеку нужно где-то жить, поэтому дом или квартиру не стоит рассматривать как способ собрать деньги для других инвестиций. Это особенно актуально, когда речь идет о первом жилье в Израиле. При его покупке главная задача - чувствовать себя счастливо и комфортно в выбранном месте!

Кредит под залог единственной собственности – всегда большой риск

Инвесторов часто убеждают взять взаймы под залог своей собственности, чтобы купить дополнительную для получения большего дохода. Эта стратегия может работать в определенных инвестиционных средах, как это было десяток лет назад во время пузыря на рынке недвижимости в западных странах. Но она работает не всегда, и к тому же, повышает уровень риска за счет увеличения финансового рычага (поскольку капитал остается стабильным, а долг растет).

Недвижимость, как и все активы, всегда находится в равновесии, и продавцы получают то, что покупатели готовы платить прямо сейчас. Цены могут двигаться в неожиданном направлении по разным причинам. Несмотря на присутствие уверенности, что недвижимость растет в цене, всегда есть риск дальнейших или дополнительных потерь в стоимости собственности, тем больше, чем дольше она удерживается.

Израиль также находится в пузыре недвижимости

Согласно статистике, опубликованной Центром Тауба исследований социальной политики в Израиле, жилье в стране дороже, чем в 174 из 175 крупных американских городов (сравнение основано на количестве лет работы, необходимых для покупки дома). Цены на недвижимость в Израиле неуклонно росли в течение последних шести лет, при этом цены на квартиры выросли в среднем на 70-80% за этот период. В некоторых местах рост цен даже выше. Арендная плата и номинальная заработная плата, напротив, выросли только на 20-25% за тот же период. Аналитики, таким образом, пришли к выводу, что Израиль также находится на территории пузыря на рынке недвижимости.

Покупка квартир для сдачи в аренду – излюбленное средство инвестирования израильтян

В то время как сумма денег, которую владелец жилья зарабатывает как процент от стоимости своей собственности в Израиле невысокая - от 2 до 4% в год, постоянное реальное ее повышение делает такое инвестирование стоящим. (Для сравнения, во многих западных странах соотношение арендной платы к стоимости может колебаться в пределах 6–10% в год).

Доход от аренды в Израиле становится еще более привлекательным, благодаря освобождению его от налога, если величина его не превышает 5000 шекелей в месяц. Но быть арендодателем – это бизнес не для всех, поскольку для управления такими процессами требуются время, энергия и деньги, и нет никакой гарантии, что недвижимость и дальше будет так же цениться. Выход - сотрудничество с другими людьми. Кто-то вносит больше денег, а кто-то компенсирует это, занимаясь ежедневным управлением.

Тенденции рынка недвижимости Израиля

Последние новости внушают оптимизм – правительство предпринимает шаги, чтобы нивелировать влияние пандемии на экономическую ситуацию в этой сфере. Комиссия Кнессета недавно одобрила указ Исраэля Каца о снижении налогов на приобретение коммерческий недвижимости в жилом секторе, который неминуемо вызовет рост цен. Сейчас выгоднее всего покупать квартиры стоимостью от 5.33 до 17.8 млн шекелей. Экономия составит до 340 тысяч шекелей, поскольку теперь можно будет заплатить 8% вместо 10% как раньше.

Некоторые эксперты считают, что Кац действовал с такой срочностью, чтобы не допустить падения цен в районах с традиционно высоким спросом. Это что-то вроде спасательного круга для застройщиков, но теория в целом бездоказательная. Хотя депутат Кнессета Мейрав Михаэли обвинила министра финансов Каца в том, что он в период кризиса помогает наиболее состоятельным гражданам.