Статьи

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ: КАКОЙ РАЙОН ВЫБРАТЬ

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью





Москва – город возможностей. Одна из них – это перспектива выбирать будущую квартиру из тысяч вариантов во всех районах огромной столицы. Это хорошо и сложно одновременно. При покупке жилья возникает много вопросов. Разберемся, как выбрать квартиру в Москве, какие локации самые доступные, и на что стоит обратить внимание, прежде чем купить квартиру.

Выбираем квартиру в Москве

Ходить и смотреть все предложения на рынке недвижимости огромного мегаполиса – не вариант. Попробуйте сузить круг поисков. Начните со списка своих личных пожеланий к будущему жилью.

Основные критерии:

  • бюджет покупки;
  • вторичка или новостройка;
  • локация (внутри МКАД или за ее пределами);
  • наличие нужной вам инфраструктуры;
  • транспортная доступность.
Продолжайте продумывать детали: экология района, метраж квартиры, наличие отделки, тип дома, этажность, особенности планировки, вид из окон и т. п. По итогу у вас будет представление о том, какая именно нужна квартира. Можно приступать к выбору.

Выбираем район для покупки

В Москве 125 районов, от центральных до самых отдаленных. Выбор огромен. Особенность столицы – развитая сеть метрополитена. Ветки метро тянутся за пределы МКАД, существенно улучшая транспортную доступность в районы вне кольцевой дороги.

Самые недорогие районы столицы
Выбирая самый экономичный по стоимости недвижимости район, обратите внимание на его экологическую обстановку, наличие общественного транспорта, дорожных развязок и инфраструктуру.

Одним из самых дешевых и одновременно самым застраиваемым считается южный округ Москвы. Например, недорогое по столичным меркам жилье можно присмотреть в Бирюлево (Восточном и Западном). Здесь нет метро, но ходят городские электрички.

В Южном Бутово тоже есть неплохие и привлекательные по цене квартиры. Плюс этого района – большое количество парков и скверов. Метро есть, правда, добираться до него общественным транспортом не очень удобно.

Доступные варианты недвижимости можно также присмотреть в районах: Крюково, Северное Медведково, Молжаниново.

Интересные варианты есть в Люблино – например, один из проектов Seven Suns Development

ЖК «Светлый мир «Станция «Л»…». На официальном сайте подробно рассказано об особенностях ЖК и микрорайона в целом. В этой локации много зеленых зон и парков и, несмотря на отдаленность от центра, инфраструктура очень развитая и разнообразная. Есть ощущение некой приватности.

Самые престижные районы Москвы
Элитная столичная недвижимость находится в Тверском районе, на Арбате, в Хамовниках и Раменках. В рейтинг престижных входят также Таганский и Пресненский район, Замоскворечье. Их плюсы: богатая инфраструктура, разнообразие видов общественного транспорта, известные достопримечательности и «статусность» расположенных здесь зданий. Есть и минусы: проблемы с парковками и цена, начинающаяся от нескольких десятков миллионов рублей.

Основные риски при покупке квартиры
При покупке недвижимости существует вероятность столкнуться с проблемами.

Вторичное жилье может неприятно удивить:
  • наличием обременения;
  • не оплаченными квитанциями за коммуналку;
  • не выписанными жильцами;
  • внезапно обнаружившимися собственниками.
При покупке квартиры в новом доме тоже бывают определенные риски:
  • банкротство компании-застройщика;
  • вопросы по качеству строительных работ.
В случае с новостройкой подстраховаться проще. Стоит просто подробнее изучить информацию об объекте и застройщике – для этого не нужно быть специалистом.

Как отстоять свои права при покупке квартиры в новостройке
Перед заключением договора стоит изучить учредительные документы застройщика и проектную декларацию. Попросите также предоставить договор страхования. Если документы в порядке – это говорит о надежности компании.

Посмотрите на уже построенные данным строителем дома. Съездите на объекты, оцените соответствие рекламным заявлениям и динамику цен от старта продаж до сегодняшнего дня. Не доверяйте слухам и непроверенным отзывам из сети. Посетите офис компании, поговорите с представителями лично. Не стесняйтесь прояснить все интересующие моменты – надежный застройщик предоставит всю информацию и подкрепит ее документами.

Если у вас возникают вопросы после заключения договора, обязательно направляйте их застройщику. Добросовестная компания даст разъяснения и предложит пути для урегулирования.

Отнеситесь к выбору квартиры в столице максимально ответственно. Это не только отличная перспектива для собственного проживания, но и выгодное инвестирование своих средст









© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)