Статьи
И. Еланина
Ипотека недвижимости; Сделки с недвижимостью
Основным условием последующий ипотеки согласно п. 2 статьи 43 Закона является факт незапрещения предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
Если последующая ипотека заключена, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, то она может быть признана судом недействительной по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении (п. 3 статьи 43 Закона).
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
Последующая ипотека согласно п. 5 статьи 43 Закона не может составление и выдачу закладной, в отличие от «обычной» ипотеки (смотрите: «Закладная как удостоверение прав по обеспеченному ипотекой обязательству»).
Очередность залогодержателей по последующей ипотеке устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки.
Согласно п. 1 статьи 44 Закона залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества. В случае невыполнения этой обязанности залогодержатель по последующему договору имеет право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из данных об их государственной регистрации.
При этом рассмотренные выше условия и правила заключения последующей ипотеки не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
В соответствии со статьей 45 Закона государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV Закона «Государственная регистрация ипотеки» (смотрите также: «Ипотека: заключение и расторжение договора»).
Последующий договор об ипотеке должен содержать отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.
Сразу следует отметить, что залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке имеет право преимущественного удовлетворения своих требований (п. 1 статьи 46 Закона). Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
В случае обращения взыскания на имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой (если срок предъявления их к взысканию еще не наступил) (п. 2 статьи 46 Закона). Если залогодержатель по предшествующей ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям последующей ипотеки, переходит к его приобретателю.
В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой (если срок предъявления их к взысканию еще не наступил). Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (п. 3 статьи 46 Закона).
Залогодержатель, намеренный предъявить требования к взысканию на имущество (по предшествующей или последующей ипотекам), обязан уведомить в письменной форме залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества до обращения соответствующего взыскания.
Рассмотренные выше правила не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
И. Еланина
ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА
Разделы:Ипотека недвижимости; Сделки с недвижимостью
Согласно п. 1 статьи 43 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю. Это «другое» обязательство носит название последующая ипотека.
Условия возникновения последующей ипотеки
Основным условием последующий ипотеки согласно п. 2 статьи 43 Закона является факт незапрещения предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
Если последующая ипотека заключена, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, то она может быть признана судом недействительной по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении (п. 3 статьи 43 Закона).
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
Последующая ипотека согласно п. 5 статьи 43 Закона не может составление и выдачу закладной, в отличие от «обычной» ипотеки (смотрите: «Закладная как удостоверение прав по обеспеченному ипотекой обязательству»).
Очередность залогодержателей по последующей ипотеке устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки.
Согласно п. 1 статьи 44 Закона залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества. В случае невыполнения этой обязанности залогодержатель по последующему договору имеет право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из данных об их государственной регистрации.
При этом рассмотренные выше условия и правила заключения последующей ипотеки не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
Особенности государственной регистрации последующей ипотеки
В соответствии со статьей 45 Закона государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV Закона «Государственная регистрация ипотеки» (смотрите также: «Ипотека: заключение и расторжение договора»).
Последующий договор об ипотеке должен содержать отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.
Порядок удовлетворения требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
Сразу следует отметить, что залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке имеет право преимущественного удовлетворения своих требований (п. 1 статьи 46 Закона). Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
В случае обращения взыскания на имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой (если срок предъявления их к взысканию еще не наступил) (п. 2 статьи 46 Закона). Если залогодержатель по предшествующей ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям последующей ипотеки, переходит к его приобретателю.
В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой (если срок предъявления их к взысканию еще не наступил). Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (п. 3 статьи 46 Закона).
Залогодержатель, намеренный предъявить требования к взысканию на имущество (по предшествующей или последующей ипотекам), обязан уведомить в письменной форме залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества до обращения соответствующего взыскания.
Рассмотренные выше правила не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)