Статьи
И. Еланина
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Согласно статье 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений:
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона).
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются:
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении данного срока, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
Кроме того, согласно статье 9.1 Закона граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. Соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица, в свою очередь, обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.
В соответствии со статьей 2 Закона жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние, то жилое помещение передается им в собственность:
В случае смерти родителей (или иных случаях утраты их попечения) и когда в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние дети в отношении данных детей должен быть оформлен договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Договор заключается органами опеки и попечительства, руководителями учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекунов (попечителей), приемных родителей или иных законных представителей несовершеннолетних в течение трех месяцев с момента утраты попечения родителей.
При этом договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним оформляются:
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
И. Еланина
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В РФ
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда является целью Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (Закон).
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Принципы и особенности приватизации жилья в РФ мы рассмотрели в одноименной статье «Принципы и особенности приватизации жилых помещений в РФ». В настоящей статье мы разъясним порядок приватизации, а также порядок передачи жилья в собственность несовершеннолетним детям, оставшимся без попечения родителей.
Порядок приватизации
Согласно статье 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений:
- органами государственной власти;
- органами местного самоуправления;
- государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
- государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона).
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются:
- несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность;
- несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении данного срока, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
Кроме того, согласно статье 9.1 Закона граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. Соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица, в свою очередь, обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.
Передача жилья в собственность несовершеннолетним, оставшимся без попечения родителей
В соответствии со статьей 2 Закона жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние, то жилое помещение передается им в собственность:
- если возраст несовершеннолетних – до 14 лет: по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов;
- если возраст несовершеннолетних от 14 до 18 лет: по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей (или иных случаях утраты их попечения) и когда в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние дети в отношении данных детей должен быть оформлен договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Договор заключается органами опеки и попечительства, руководителями учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекунов (попечителей), приемных родителей или иных законных представителей несовершеннолетних в течение трех месяцев с момента утраты попечения родителей.
При этом договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним оформляются:
- по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов, если несовершеннолетние не достигли 14-тилеьнего возраста;
- несовершеннолетними самостоятельно, если они достигли 14-тилетнего возраста и с учетом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)