Статьи
Н. Афанасьева
Риелторской деятельность; Экономика и управление недвижимостью
Деятельность риелтора в качестве агента, поверенного и брокера была рассмотрена в статье: "Риелторские услуги (часть 1)". В данной статье мы рассмотрим остальные виды деятельности, которые может осуществлять риелтор в нашей стране.
Риелтор осуществляет дилерскую деятельность в случае, когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок купли-продажи, находится в собственности самого риелтора (было приобретено им ранее с целью последующей продажи. Риелторские фирмы заключают договоры купли-продажи объектов недвижимости, их аренды. Сначала они скупают недвижимое имущество, затем могут его либо продавать по более высокой цене, либо сдавать в аренду.
Дилерскую деятельность риелторской фирмы можно отнести к услугам, которые оказывает риелторская фирма, поскольку, если оказывая услуги по агентскому договору, договорам комиссии и поручения, риелторская фирма выступает посредником в сделках, то в процессе оказания дилерских услуг риелторская фирма сама выступает как собственник имущества (его арендодатель или продавец) либо продает недвижимое имущество в своих интересах.
Оказывая дилерские услуги, риелторской фирме нет необходимости заключать с потребителем услуг договор оказания риелторских услуг, договоры комиссии, агентирования или поручения – правоотношения сторон в данном случае будут оформлены непосредственно договорами купли-продажи, аренды.
Посреднической риелторской деятельностью признается деятельность, заключающаяся в оказании лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имущество, услуг по поиску контрагентов с целью последующего заключения соответствующих сделок, непосредственной стороной которых сам риелтор не является.
В данном случае риелторская фирма не заключает договор агентирования, комиссии или поручения, поскольку у клиента нет необходимости в посреднических услугах риелторской фирмы по заключению каких-либо сделок. Клиенту необходимо оказать содействие в поиске будущих возможных клиентов, предоставить сведения о приблизительной стоимости недвижимого имущества, которое он хочет продать или купить. По сути, это мониторинг рынка недвижимости.
В частности, к таким видам услуг можно отнести:
Деятельность по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи (передачи в возмездное пользование) признается риелторской в той ее части, в которой она непосредственно относится к гражданскому обороту недвижимого имущества.
При этом осуществление риелтором функций заказчика строительства (реконструкции) зданий, строений, сооружений, жилых или нежилых помещений не является риелторской деятельностью.
Последующая деятельность риелтора по продаже (передаче в возмездное пользование) вновь созданного (реконструированного) недвижимого имущества, находящегося в его собственности или в собственности третьего лица, также можно отнести к услугам риелторской деятельности.
К услугам риелторской деятельности также можно отнести деятельность риелтора по созданию с целью последующей продажи (передачи в возмездное пользование) нового объекта недвижимого имущества путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта (объектов): например, расселение нанимателей из квартир коммунального типа, перевод помещений в жилом и нежилом фондах, изменение правового режима использования мансардных и подвальных помещений.
Деятельность по доверительному управлению недвижимым имуществом признается риелторской лишь тогда, когда доверительным управляющим является риелтор, осуществляющий определенные действия:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Н. Афанасьева
РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ (ЧАСТЬ 2)
Разделы:Риелторской деятельность; Экономика и управление недвижимостью
Участниками риелторской деятельности являются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги на рынке недвижимого имущества, а с другой - потребители их услуг (клиенты).
В нашей стране в сложившихся правоотношениях сторон к риелторским услугам можно отнести деятельность риелтора:
- в качестве агента или поверенного;
- в качестве брокера;
- в качестве дилера;
- в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;
- по организации торговли недвижимым имуществом или созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование;
- по доверительному управлению недвижимым имуществом;
- по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.
Деятельность риелтора в качестве агента, поверенного и брокера была рассмотрена в статье: "Риелторские услуги (часть 1)". В данной статье мы рассмотрим остальные виды деятельности, которые может осуществлять риелтор в нашей стране.
- В. Деятельность риелтора в качестве дилера
Риелтор осуществляет дилерскую деятельность в случае, когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок купли-продажи, находится в собственности самого риелтора (было приобретено им ранее с целью последующей продажи. Риелторские фирмы заключают договоры купли-продажи объектов недвижимости, их аренды. Сначала они скупают недвижимое имущество, затем могут его либо продавать по более высокой цене, либо сдавать в аренду.
Дилерскую деятельность риелторской фирмы можно отнести к услугам, которые оказывает риелторская фирма, поскольку, если оказывая услуги по агентскому договору, договорам комиссии и поручения, риелторская фирма выступает посредником в сделках, то в процессе оказания дилерских услуг риелторская фирма сама выступает как собственник имущества (его арендодатель или продавец) либо продает недвижимое имущество в своих интересах.
Оказывая дилерские услуги, риелторской фирме нет необходимости заключать с потребителем услуг договор оказания риелторских услуг, договоры комиссии, агентирования или поручения – правоотношения сторон в данном случае будут оформлены непосредственно договорами купли-продажи, аренды.
- Г. Деятельность риелтора в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами
Посреднической риелторской деятельностью признается деятельность, заключающаяся в оказании лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имущество, услуг по поиску контрагентов с целью последующего заключения соответствующих сделок, непосредственной стороной которых сам риелтор не является.
В данном случае риелторская фирма не заключает договор агентирования, комиссии или поручения, поскольку у клиента нет необходимости в посреднических услугах риелторской фирмы по заключению каких-либо сделок. Клиенту необходимо оказать содействие в поиске будущих возможных клиентов, предоставить сведения о приблизительной стоимости недвижимого имущества, которое он хочет продать или купить. По сути, это мониторинг рынка недвижимости.
- Д. Деятельность по организации торговли недвижимым имуществом или созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование
В частности, к таким видам услуг можно отнести:
- услуги по информационному обеспечению участников сделок (информация об объектах, ценах на них);
- консультационные услуги, услуги по оформлению документов;
- услуги по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам, за исключением таких услуг, предоставление которых допускается исключительно при наличии лицензии на право осуществления банковской деятельности.
Деятельность по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи (передачи в возмездное пользование) признается риелторской в той ее части, в которой она непосредственно относится к гражданскому обороту недвижимого имущества.
При этом осуществление риелтором функций заказчика строительства (реконструкции) зданий, строений, сооружений, жилых или нежилых помещений не является риелторской деятельностью.
Последующая деятельность риелтора по продаже (передаче в возмездное пользование) вновь созданного (реконструированного) недвижимого имущества, находящегося в его собственности или в собственности третьего лица, также можно отнести к услугам риелторской деятельности.
К услугам риелторской деятельности также можно отнести деятельность риелтора по созданию с целью последующей продажи (передачи в возмездное пользование) нового объекта недвижимого имущества путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта (объектов): например, расселение нанимателей из квартир коммунального типа, перевод помещений в жилом и нежилом фондах, изменение правового режима использования мансардных и подвальных помещений.
- Е. Деятельность по доверительному управлению недвижимым имуществом
Деятельность по доверительному управлению недвижимым имуществом признается риелторской лишь тогда, когда доверительным управляющим является риелтор, осуществляющий определенные действия:
- деятельность по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в пользование;
- деятельность в качестве брокера или дилера;
- деятельность в качестве агента или поверенного.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)