Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ИНН 6679024884, ОГРН 1126679028574) к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" (ИНН 7728029110, ОГРН 1027700034493) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги
при участии в судебном заседании
от Истца: Ю.А. Осадчий, доверенность от 10.10.2016
от Ответчика: В.Ю. Рязанов, доверенность от 09.01.2017.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
С учетом уточнений, Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов в размере 331 руб. 04 коп.
Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.
Полагает, что обязанность по оплате заявленных услуг несет собственник помещений.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, арбитражный суд
установил:
Истец является организацией, оказывающей коммунальные услуги на территории г. Полевской в отношении многоквартирного жилого дома N 22, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Полевской, ул. К. Маркса (далее - МКД).
Между тем, Истцом не доказано, что он является управляющей компанией, которая оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Полевской, ул. Карла - Маркса, д. 22.
Между Истцом и Ответчиком не заключались никакие договоры.
Обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Полевской, ул. Карла - Маркса, д. 22, - лежит на собственниках жилых и нежилых помещений в данном доме.
Ответчик арендует нежилое помещение, общей площадью - 1392,30 кв. м, на основании договора аренды нежилого помещения N 117 от 01.01.2012.
Согласно п. 2.1.14 договора арендодатели за свой счет несут эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания, в состав которого входит помещение.
Арендуемое помещение находится в общей долевой собственности Завьяловой Екатерины Андреевны и Солодовниковой Галины Васильевны.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичная правовая позиция об обязанности собственника помещения по оплате услуг по содержанию такого помещения и незаконности возложения указанной обязанности на арендатора помещения, изложена, в частности, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12 и от 12.04.2011 N 16646/10.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 10.04.2017 ПО ДЕЛУ N А60-52024/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2017 г. по делу N А60-52024/2016
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ИНН 6679024884, ОГРН 1126679028574) к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" (ИНН 7728029110, ОГРН 1027700034493) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги
при участии в судебном заседании
от Истца: Ю.А. Осадчий, доверенность от 10.10.2016
от Ответчика: В.Ю. Рязанов, доверенность от 09.01.2017.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
С учетом уточнений, Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов в размере 331 руб. 04 коп.
Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.
Полагает, что обязанность по оплате заявленных услуг несет собственник помещений.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, арбитражный суд
установил:
Истец является организацией, оказывающей коммунальные услуги на территории г. Полевской в отношении многоквартирного жилого дома N 22, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Полевской, ул. К. Маркса (далее - МКД).
Между тем, Истцом не доказано, что он является управляющей компанией, которая оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Полевской, ул. Карла - Маркса, д. 22.
Между Истцом и Ответчиком не заключались никакие договоры.
Обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Полевской, ул. Карла - Маркса, д. 22, - лежит на собственниках жилых и нежилых помещений в данном доме.
Ответчик арендует нежилое помещение, общей площадью - 1392,30 кв. м, на основании договора аренды нежилого помещения N 117 от 01.01.2012.
Согласно п. 2.1.14 договора арендодатели за свой счет несут эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания, в состав которого входит помещение.
Арендуемое помещение находится в общей долевой собственности Завьяловой Екатерины Андреевны и Солодовниковой Галины Васильевны.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичная правовая позиция об обязанности собственника помещения по оплате услуг по содержанию такого помещения и незаконности возложения указанной обязанности на арендатора помещения, изложена, в частности, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12 и от 12.04.2011 N 16646/10.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)