Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком получено заявление истца, в котором он указывает, что при осмотре объекта долевого участия были выявлены строительные недостатки, и просит ответчика устранить их. До настоящего времени строительные недостатки не устранены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Добрянская А.Ш.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.
судей Гибадуллиной Л.Г., Якуповой Н.Н.
при секретаре И.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЛЕА на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ЛЕА к Обществу с ограниченной ответственностью "Селена" о взыскании неустойки и морального вреда в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Селена" в пользу ЛЕА неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере N... рублей, компенсацию морального вреда в размере N... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере N... рублей.
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Селена" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере N... рублей.
Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия
установила:
ЛЕА обратилась в суд с иском к ООО "Селена" о взыскании неустойки и морального вреда в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве.
В обоснование иска указано, что дата между ЛЕА и ООО "Селена" был заключен договор N.../N... участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале N адрес, по условиям которого ООО "Селена" обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Жилой дом десяти-одиннадцати-двенадцати этажный трехподъездный, со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживаниями (Литер 9), расположенный по адресу: адрес, квартал N... на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный настоящим договором.
Согласно п. 1.4. договора N.../Л9 от дата г., дополнительному соглашению N... от дата к договору N... участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале N адрес объектом долевого строительства является адрес, количество комнат - 1, общая проектная площадь N... кв. м, жилая площадь N... кв. м, этаж 8, Литер 9, секция В; без чистовой отделки (пол - стяжка, стены - штукатурка, с остекленной лоджией, пластиковый стеклопакет без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, в монолитно-железобетонном доме (далее - квартира), а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участника долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
Пунктом 3.1.4. договора N.../N... предусмотрена обязанность застройщика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1.7. договора N.../N... планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее дата.
Таким образом, застройщик был обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее дата.
ЛЕА свои обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в размере N... рублей, предусмотренные п. 2.1 - 2.3. договора N.../N..., выполнила в полном объеме.
Дата ООО "Селена" направило ЛЕА уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... - N... было выдано дата. Принять объект долевого строительства в настоящее время невозможно, в связи с имеющимися строительными недостатками, требующими устранения (восстановительного ремонта). дата ответчиком получено заявление ЛЕА, в котором потребитель указывает, что при осмотре объекта долевого участия - адрес были выявлены строительные недостатки (перечень указан в заявлении) и просит ответчика устранить их. До настоящего времени строительные недостатки не устранены.
Свои обязательства в установленный договором срок и до настоящего времени ООО "Селена" не выполнило.
Дата ответчиком была получена претензия истца с требованием оплаты неустойки, компенсации морального вреда.
Просит взыскать с ответчика ООО "Селена" неустойку в размере N... рублей, компенсацию морального вреда в размере N... рублей, штраф в размере N... рублей.
В судебном заседании представитель истца ЛЕА исковые требования уточнила, просила взыскать неустойку в размере N... рублей, компенсацию морального вреда в размере N... рублей, штраф в размере N... рублей, просила удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном иске.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, ЛЕА в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности указывая на то, что оснований для снижения предусмотренного законом размера неустойки за просрочку исполнения обязательства и размеров заявленных ею ко взысканию компенсации морального вреда, штрафа у суда первой инстанции не имелось.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ЛЕА - ЛЕА, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Селена" - ЛЕА, согласившуюся с решением суда, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит изменению в части взыскания неустойки, штрафа по следующим основаниям.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Согласно ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.
Из преамбулы Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу ч. 1 ст. 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы, оказанной услуги, вправе по своему усмотрению потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, оказанной услуги; отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем (п. 1 ст. 29 Закона).
Статьей 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ЛЕА и ООО "Селена" был заключен договор N.../Л9 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале N адрес, по условиям которого ООО "Селена" (застройщик) обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке: жилой дом десяти-одиннадцати-двенадцати-этажный трехподъездный со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживаниями (Литер 9), расположенный по адресу: адрес, квартал N... на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный настоящим договором.
Согласно п. 1.4. договора N.../N... от дата, дополнительному соглашению N... от дата к договору N.../Л9 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале N адрес объектом долевого строительства является адрес, количество комнат - 1, общая проектная площадь N... кв. м, жилая площадь N... кв. м, этаж 8, Литер 9, секция В; без чистовой отделки (пол - стяжка, стены - штукатурка, с остекленной лоджией, пластиковый стеклопакет, без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, в монолитно-железобетонном доме (далее - квартира), а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участника долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1.7. договора N.../Л9 планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее дата.
Таким образом, застройщик был обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее дата.
ЛЕА свои обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в размере N... рублей, предусмотренные п. 2.1 - 2.3. договора N.../Л9, выполнила в полном объеме.
дата ООО "Селена" направило ЛЕА уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... - N... было выдано дата. Принять объект долевого строительства в настоящее время невозможно, в связи с имеющимися строительными недостатками, требующими устранения (восстановительного ремонта). дата ответчиком получено заявление ЛЕА, в котором потребитель указывает, что при осмотре объекта долевого участия - адрес были выявлены строительные недостатки (перечень указан в заявлении) и просит ответчика устранить их. До настоящего времени строительные недостатки не устранены.
Свои обязательства в установленный договором срок и до настоящего времени ООО "Селена" не выполнило.
Истица обратилась к ООО "Селена" с претензией, содержащей требование о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства, однако претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истица обратилась в суд.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик нарушил обязательство в части сдачи объекта в установленный договором срок, что влечет начисление неустойки за период с дата по дата.
Проверив расчет взыскиваемой с ответчика неустойки, произведен ФИО2 истцом за период с дата по дата по правилам, установленным ст. 6 Федерального закона от дата N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Положениями ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из п. 6 ст. 13 указанного Закона следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Удовлетворяя частично исковые требования ЛЕА, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик нарушил условия заключенного между сторонами договора, в установленные договором сроки жилое помещение истцу не передал.
С выводами суда первой инстанции в части размера взысканной неустойки согласиться нельзя по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент принятия судом решения, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.
Однако в нарушение указанных норм судом первой инстанции не приведены мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки до N... рублей, ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.
Судом не было учтено, что длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств составила N... дня, никаких доказательств в обоснование необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчик не представил, а доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие необходимости изменения проектной документации возводимых домов, проведение повторных государственных экспертиз и применения уникальных технологий по укреплению грунтов с привлечением таких организаций как ГУП "БашНИИстрой" и ООО "Нью Граунд", отсутствие других источников доходов кроме как поступления целевых денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
В решении суда отсутствуют указания как на обстоятельства дела, позволяющие уменьшить размер неустойки, так и на доказательства, свидетельствующие о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем решение суда в указанной части следует изменить, увеличив размер неустойки до N... рублей, поскольку в указанном случае это будет способствовать соблюдению баланса интересов обеих сторон договора долевого участия.
На основании ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд с учетом требований разумности и справедливости обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере N... рублей.
В связи с изменением размера взысканной суммы неустойки подлежит изменению и размер взыскиваемого с ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", который составит N... N... рублей (N...).
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика ООО "Селена" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере N... рублей.
В иной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взысканной неустойки, штрафа и государственный пошлины, взыскав с ООО "Селена" в пользу ЛЕА неустойку в размере N... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере N... рублей.
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Селена" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере N... руб.
В остальной части решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-16584/2016
Требование: О взыскании неустойки и морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком получено заявление истца, в котором он указывает, что при осмотре объекта долевого участия были выявлены строительные недостатки, и просит ответчика устранить их. До настоящего времени строительные недостатки не устранены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2016 г. по делу N 33-16584/2016
Судья первой инстанции: Добрянская А.Ш.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.
судей Гибадуллиной Л.Г., Якуповой Н.Н.
при секретаре И.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЛЕА на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ЛЕА к Обществу с ограниченной ответственностью "Селена" о взыскании неустойки и морального вреда в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Селена" в пользу ЛЕА неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере N... рублей, компенсацию морального вреда в размере N... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере N... рублей.
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Селена" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере N... рублей.
Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия
установила:
ЛЕА обратилась в суд с иском к ООО "Селена" о взыскании неустойки и морального вреда в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве.
В обоснование иска указано, что дата между ЛЕА и ООО "Селена" был заключен договор N.../N... участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале N адрес, по условиям которого ООО "Селена" обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Жилой дом десяти-одиннадцати-двенадцати этажный трехподъездный, со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживаниями (Литер 9), расположенный по адресу: адрес, квартал N... на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный настоящим договором.
Согласно п. 1.4. договора N.../Л9 от дата г., дополнительному соглашению N... от дата к договору N... участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале N адрес объектом долевого строительства является адрес, количество комнат - 1, общая проектная площадь N... кв. м, жилая площадь N... кв. м, этаж 8, Литер 9, секция В; без чистовой отделки (пол - стяжка, стены - штукатурка, с остекленной лоджией, пластиковый стеклопакет без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, в монолитно-железобетонном доме (далее - квартира), а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участника долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
Пунктом 3.1.4. договора N.../N... предусмотрена обязанность застройщика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1.7. договора N.../N... планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее дата.
Таким образом, застройщик был обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее дата.
ЛЕА свои обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в размере N... рублей, предусмотренные п. 2.1 - 2.3. договора N.../N..., выполнила в полном объеме.
Дата ООО "Селена" направило ЛЕА уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... - N... было выдано дата. Принять объект долевого строительства в настоящее время невозможно, в связи с имеющимися строительными недостатками, требующими устранения (восстановительного ремонта). дата ответчиком получено заявление ЛЕА, в котором потребитель указывает, что при осмотре объекта долевого участия - адрес были выявлены строительные недостатки (перечень указан в заявлении) и просит ответчика устранить их. До настоящего времени строительные недостатки не устранены.
Свои обязательства в установленный договором срок и до настоящего времени ООО "Селена" не выполнило.
Дата ответчиком была получена претензия истца с требованием оплаты неустойки, компенсации морального вреда.
Просит взыскать с ответчика ООО "Селена" неустойку в размере N... рублей, компенсацию морального вреда в размере N... рублей, штраф в размере N... рублей.
В судебном заседании представитель истца ЛЕА исковые требования уточнила, просила взыскать неустойку в размере N... рублей, компенсацию морального вреда в размере N... рублей, штраф в размере N... рублей, просила удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном иске.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, ЛЕА в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности указывая на то, что оснований для снижения предусмотренного законом размера неустойки за просрочку исполнения обязательства и размеров заявленных ею ко взысканию компенсации морального вреда, штрафа у суда первой инстанции не имелось.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ЛЕА - ЛЕА, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Селена" - ЛЕА, согласившуюся с решением суда, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит изменению в части взыскания неустойки, штрафа по следующим основаниям.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Согласно ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.
Из преамбулы Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу ч. 1 ст. 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы, оказанной услуги, вправе по своему усмотрению потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, оказанной услуги; отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем (п. 1 ст. 29 Закона).
Статьей 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ЛЕА и ООО "Селена" был заключен договор N.../Л9 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале N адрес, по условиям которого ООО "Селена" (застройщик) обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке: жилой дом десяти-одиннадцати-двенадцати-этажный трехподъездный со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживаниями (Литер 9), расположенный по адресу: адрес, квартал N... на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), определенный настоящим договором.
Согласно п. 1.4. договора N.../N... от дата, дополнительному соглашению N... от дата к договору N.../Л9 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме Литер 9 в квартале N адрес объектом долевого строительства является адрес, количество комнат - 1, общая проектная площадь N... кв. м, жилая площадь N... кв. м, этаж 8, Литер 9, секция В; без чистовой отделки (пол - стяжка, стены - штукатурка, с остекленной лоджией, пластиковый стеклопакет, без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, в монолитно-железобетонном доме (далее - квартира), а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участника долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1.7. договора N.../Л9 планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее дата.
Таким образом, застройщик был обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее дата.
ЛЕА свои обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в размере N... рублей, предусмотренные п. 2.1 - 2.3. договора N.../Л9, выполнила в полном объеме.
дата ООО "Селена" направило ЛЕА уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... - N... было выдано дата. Принять объект долевого строительства в настоящее время невозможно, в связи с имеющимися строительными недостатками, требующими устранения (восстановительного ремонта). дата ответчиком получено заявление ЛЕА, в котором потребитель указывает, что при осмотре объекта долевого участия - адрес были выявлены строительные недостатки (перечень указан в заявлении) и просит ответчика устранить их. До настоящего времени строительные недостатки не устранены.
Свои обязательства в установленный договором срок и до настоящего времени ООО "Селена" не выполнило.
Истица обратилась к ООО "Селена" с претензией, содержащей требование о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства, однако претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истица обратилась в суд.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик нарушил обязательство в части сдачи объекта в установленный договором срок, что влечет начисление неустойки за период с дата по дата.
Проверив расчет взыскиваемой с ответчика неустойки, произведен ФИО2 истцом за период с дата по дата по правилам, установленным ст. 6 Федерального закона от дата N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Положениями ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из п. 6 ст. 13 указанного Закона следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Удовлетворяя частично исковые требования ЛЕА, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик нарушил условия заключенного между сторонами договора, в установленные договором сроки жилое помещение истцу не передал.
С выводами суда первой инстанции в части размера взысканной неустойки согласиться нельзя по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент принятия судом решения, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.
Однако в нарушение указанных норм судом первой инстанции не приведены мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки до N... рублей, ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.
Судом не было учтено, что длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств составила N... дня, никаких доказательств в обоснование необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчик не представил, а доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие необходимости изменения проектной документации возводимых домов, проведение повторных государственных экспертиз и применения уникальных технологий по укреплению грунтов с привлечением таких организаций как ГУП "БашНИИстрой" и ООО "Нью Граунд", отсутствие других источников доходов кроме как поступления целевых денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
В решении суда отсутствуют указания как на обстоятельства дела, позволяющие уменьшить размер неустойки, так и на доказательства, свидетельствующие о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем решение суда в указанной части следует изменить, увеличив размер неустойки до N... рублей, поскольку в указанном случае это будет способствовать соблюдению баланса интересов обеих сторон договора долевого участия.
На основании ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд с учетом требований разумности и справедливости обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере N... рублей.
В связи с изменением размера взысканной суммы неустойки подлежит изменению и размер взыскиваемого с ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", который составит N... N... рублей (N...).
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика ООО "Селена" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере N... рублей.
В иной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взысканной неустойки, штрафа и государственный пошлины, взыскав с ООО "Селена" в пользу ЛЕА неустойку в размере N... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере N... рублей.
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Селена" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере N... руб.
В остальной части решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Л.Г.ГИБАДУЛЛИНА
Н.Н.ЯКУПОВА
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Л.Г.ГИБАДУЛЛИНА
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)